本院認(rèn)為，王某某出售在王洪衛(wèi)宅基地上開發(fā)建造的“小產(chǎn)權(quán)”房給李某某，其行為違反土地管理法的有關(guān)規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)無效。合同法規(guī)定，合同無效，因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還。本案，李某某已支付給王某某購房款。因此，李某某的返還購房款請求，有事實和法律根據(jù)，依法應(yīng)得到支持。訴訟中，李某某主張的裝修費用不是評估結(jié)論中的數(shù)額，由于評估對裝修費用的適當(dāng)性起到印證作用，支出的評估費和主張的裝修費用應(yīng)一并算作損失。但是，李某某的損失不能完全得到賠償。因為，合同法規(guī)定，無效合同受到的損失，根據(jù)過錯來確定賠償。本案，合同無效的主要過錯在于王某某出售“小產(chǎn)權(quán)”房，但李某某積極購買這種房屋也有一定的過錯 ...
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