本院認(rèn)為：案外人提起執(zhí)行異議之訴的，應(yīng)當(dāng)證明其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。根據(jù)《最高人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定，金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：(一)在人民法院查封前已簽訂合法有效的書面買賣合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；(三)已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；(四)非因買受人自身原因未辦理過戶登記。上述四項(xiàng)情形需全部滿足方能認(rèn)定案外人的主張成立，其中第(四)項(xiàng)可歸責(zé)于買受人的原因，包括了對(duì)政策限制的忽略。在本案中，本院因執(zhí)行朱某某與劉某某之間的民間借貸糾紛案而查封登記在劉某某名下的涉案房屋至今。雖然諸某某在本院查封涉案房屋前已與劉某某簽訂了合法有效的房屋買賣合同，已支付了全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有使用該房屋，且已約定了房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間而享有對(duì)涉案房屋的物權(quán)期待權(quán)，但因涉案房屋系動(dòng)遷安置房 ...
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