本院認為：案外人提起執(zhí)行異議之訴的，應當證明其對執(zhí)行標的享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益。根據(jù)《最高人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定，金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持：(一)在人民法院查封前已簽訂合法有效的書面買賣合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；(三)已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；(四)非因買受人自身原因未辦理過戶登記。上述四項情形需全部滿足方能認定案外人的主張成立，其中第(四)項可歸責于買受人的原因，包括了對政策限制的忽略。在本案中，本院因執(zhí)行朱某某與劉某某之間的民間借貸糾紛案而查封登記在劉某某名下的涉案房屋至今。雖然諸某某在本院查封涉案房屋前已與劉某某簽訂了合法有效的房屋買賣合同，已支付了全部價款并實際占有使用該房屋，且已約定了房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶時間而享有對涉案房屋的物權(quán)期待權(quán)，但因涉案房屋系動遷安置房 ...
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