本院認(rèn)為，楊某與百湖公司之間簽訂的參建協(xié)議書，實質(zhì)是商品房預(yù)售合同，是雙方的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗，合法有效，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。雙方簽訂的參建協(xié)議約定，甲方應(yīng)在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，提供辦理權(quán)屬登記的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。由于產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)并無此備案程序，故該約定應(yīng)理解為甲方應(yīng)在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)。即百湖公司應(yīng)當(dāng)自2015年2月4日起180日（即2015年8月3日），將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)，如超過該期限未提供以上材料應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。且百湖公司應(yīng)在提供相關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)后的合理時間（本院酌情確定為30日，即2015年9月2日）內(nèi)，應(yīng)協(xié)助原告辦理房屋的權(quán)屬登記，如超過該期限未協(xié)助原告辦理權(quán)屬登記，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，況且百湖公司已于2015年8月25日取得了大慶開發(fā)區(qū)博學(xué)大街17號百湖文化廣場公寓2118號的房屋所有權(quán)證，故對原告請求被告協(xié)助其辦理2118號房屋權(quán)屬登記的訴訟請求，本院予以支持。關(guān)于百湖公司辯稱其逾期協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的行為不構(gòu)成違約的意見，本院認(rèn)為，雙方在參建協(xié)議中約定“本協(xié)議簽訂后，任何一方不得違反本協(xié)議約定”，應(yīng)理解為任何一方不得違反本協(xié)議的主要條款，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證應(yīng)為協(xié)議的主要條款，且“任何一方不得違反本協(xié)議約定”與“不得擅自單方解除本協(xié)議”應(yīng)為并列關(guān)系，即甲、乙雙方即不得違反本協(xié)議約定，也不得擅自單方解除本協(xié)議，否則均應(yīng)視為違約，故被告的行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，本院對其辯解意見不予采納。原告主張被告應(yīng)按照協(xié)議約定支付房款20%的違約金即43128.8元，本院予以支持。因雙方在協(xié)議中約定以最終參建面積進(jìn)行精確計算，百湖公司主張楊某應(yīng)補交房屋差價款22098【（40.99-37.18）×5800】元，本院予以支持。該房差價款與百湖公司應(yīng)支付的違約金抵消，百湖公司還應(yīng)支付給楊某違約金21030.8元。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五條、第六十條第一款、第一百零六條、一百一十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條之規(guī)定，判決如下： 一、被告大慶百湖創(chuàng)意文化傳媒有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告楊某辦理大慶開發(fā)區(qū)博學(xué)大街17號百湖文化廣場公寓2118的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；二、被告大慶百湖創(chuàng)意文化傳媒有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告違約金21030.8元。案件受理費減半收取計439元，由被告大慶百湖創(chuàng)意文化傳媒有限公司承擔(dān)；反訴案件受理費176元，由反訴被告楊某負(fù)擔(dān)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定辦理，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可在收到本判決書之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。本判決書生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請執(zhí)行，提出申請執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。（本案所涉貨幣種類均為人民幣） 審判員 王慶娟 書記員： 馬吉峰
Read More...本院認(rèn)為，孫立娟與百湖公司之間簽訂的參建協(xié)議書，實質(zhì)是商品房預(yù)售合同，是雙方的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗，合法有效，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。雙方簽訂的參建協(xié)議約定，甲方應(yīng)在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，提供辦理權(quán)屬登記的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。由于產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)并無此備案程序，故該約定應(yīng)理解為甲方應(yīng)在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)。即百湖公司應(yīng)當(dāng)自2015年2月4日起180日（即2015年8月3日），將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)，如超過該期限未提供以上材料應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。且百湖公司應(yīng)在提供相關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)后的合理時間（本院酌情確定為30日，即2015年9月2日）內(nèi)，應(yīng)協(xié)助原告辦理房屋的權(quán)屬登記，如超過該期限未協(xié)助原告辦理權(quán)屬登記，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，況且百湖公司已于2015年8月25日取得了大慶開發(fā)區(qū)博學(xué)大街17號百湖文化廣場公寓2120的房屋所有權(quán)證，故對原告請求被告協(xié)助其辦理涉案房屋權(quán)屬登記的訴訟請求，本院予以支持。關(guān)于百湖公司辯稱其逾期協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的行為不構(gòu)成違約的意見，本院認(rèn)為，雙方在參建協(xié)議中約定“本協(xié)議簽訂后，任何一方不得違反本協(xié)議約定”，應(yīng)理解為任何一方不得違反本協(xié)議的主要條款，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證應(yīng)為協(xié)議的主要條款，且“任何一方不得違反本協(xié)議約定”與“不得擅自單方解除本協(xié)議”應(yīng)為并列關(guān)系，即甲、乙雙方即不得違反本協(xié)議約定，也不得擅自單方解除本協(xié)議，否則均應(yīng)視為違約，故被告的行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，本院對其辯解意見不予采納。原告主張被告應(yīng)按照協(xié)議約定支付房款20%的違約金即43128.8元，本院予以支持。因雙方在協(xié)議中約定以最終參建面積進(jìn)行精確計算，百湖公司主張孫立娟應(yīng)補交房屋差價款22098【（40.99-37.18）×5800】元，本院予以支持。該房差價款與百湖公司應(yīng)支付的違約金抵消，百湖公司還應(yīng)支付給孫立娟違約金21030.8元。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五條、第六十條第一款、第一百零六條、一百一十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條之規(guī)定，判決如下： 一、被告大慶百湖創(chuàng)意文化傳媒有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告孫立娟辦理大慶開發(fā)區(qū)博學(xué)大街17號百湖文化廣場公寓2120的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；二、被告大慶百湖創(chuàng)意文化傳媒有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告違約金21030.8元。案件受理費減半收取計439元，由被告大慶百湖創(chuàng)意文化傳媒有限公司承擔(dān)；反訴案件受理費176元，由反訴被告孫立娟負(fù)擔(dān)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定辦理，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可在收到本判決書之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。本判決書生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請執(zhí)行，提出申請執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。（本案所涉貨幣種類均為人民幣） 審判員 王慶娟 書記員： 馬吉峰
Read More...本院認(rèn)為，孫立娟與百湖公司之間簽訂的參建協(xié)議書，實質(zhì)是商品房預(yù)售合同，是雙方的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗，合法有效，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。雙方簽訂的參建協(xié)議約定，甲方應(yīng)在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，提供辦理權(quán)屬登記的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。由于產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)并無此備案程序，故該約定應(yīng)理解為甲方應(yīng)在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)。即百湖公司應(yīng)當(dāng)自2015年2月4日起180日（即2015年8月3日），將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)，如超過該期限未提供以上材料應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。且百湖公司應(yīng)在提供相關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)后的合理時間（本院酌情確定為30日，即2015年9月2日）內(nèi)，應(yīng)協(xié)助原告辦理房屋的權(quán)屬登記，如超過該期限未協(xié)助原告辦理權(quán)屬登記，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，況且百湖公司已于2015年8月25日取得了大慶開發(fā)區(qū)博學(xué)大街17號百湖文化廣場公寓2119的房屋所有權(quán)證，故對原告請求被告協(xié)助其辦理2119號房屋權(quán)屬登記的訴訟請求，本院予以支持。關(guān)于百湖公司辯稱其逾期協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的行為不構(gòu)成違約的意見，本院認(rèn)為，雙方在參建協(xié)議中約定“本協(xié)議簽訂后，任何一方不得違反本協(xié)議約定”，應(yīng)理解為任何一方不得違反本協(xié)議的主要條款，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證應(yīng)為協(xié)議的主要條款，且“任何一方不得違反本協(xié)議約定”與“不得擅自單方解除本協(xié)議”應(yīng)為并列關(guān)系，即甲、乙雙方即不得違反本協(xié)議約定，也不得擅自單方解除本協(xié)議，否則均應(yīng)視為違約，故被告的行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，本院對其辯解意見不予采納。原告主張被告應(yīng)按照協(xié)議約定支付房款20%的違約金即42920元，本院予以支持。因雙方在協(xié)議中約定以最終參建面積進(jìn)行精確計算，百湖公司主張孫立娟應(yīng)補交房屋差價款23142【（40.99-37）×5800】元，本院予以支持。該房差價款與百湖公司應(yīng)支付的違約金抵消，百湖公司還應(yīng)支付給孫立娟違約金19778元。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五條、第六十條第一款、第一百零六條、一百一十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條之規(guī)定，判決如下： 一、被告大慶百湖創(chuàng)意文化傳媒有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告孫立娟辦理大慶開發(fā)區(qū)博學(xué)大街17號百湖文化廣場公寓2119的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；二、被告大慶百湖創(chuàng)意文化傳媒有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告違約金19778元。案件受理費減半收取計437元，由被告大慶百湖創(chuàng)意文化傳媒有限公司承擔(dān)；反訴案件受理費190元，由反訴被告孫立娟負(fù)擔(dān)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定辦理，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可在收到本判決書之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。本判決書生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請執(zhí)行，提出申請執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。（本案所涉貨幣種類均為人民幣） 審判員 王慶娟 書記員： 馬吉峰
Read More...本院認(rèn)為，原、被告簽訂的參建協(xié)議書，由原告交納款項，被告自建商業(yè)性房屋，協(xié)議寫明了房屋坐落、房屋單價及總價款，房屋交付使用條件及日期、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜、解決爭議的方法和違約責(zé)任等條款，具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的主要條款，故其性質(zhì)應(yīng)為商品房預(yù)售合同。該協(xié)議系雙方的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按照約定全面履行各自義務(wù)。原、被告簽訂的參建協(xié)議約定，甲方應(yīng)在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，提供辦理權(quán)屬登記的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。因被告未提供充分證據(jù)證實其在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)以及房產(chǎn)部門出具被告提供材料齊全的證明。即百湖公司應(yīng)當(dāng)自2015年2月4日起180日（即2015年8月3日），將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)，如超過該期限未提供以上材料應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。且百湖公司應(yīng)在提供相關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)后的合理時間（本院酌情確定為30日，即2015年9月2日）內(nèi)，應(yīng)協(xié)助原告辦理房屋的權(quán)屬登記，如超過該期限未協(xié)助原告辦理權(quán)屬登記，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，因百湖公司已于2015年8月25日取得了大慶開發(fā)區(qū)博學(xué)大街17號百湖文化廣場公寓2121的房屋所有權(quán)證，但至今仍未配合原告辦理過戶，故對原告請求被告協(xié)助其辦理涉案房屋權(quán)屬登記的訴訟請求，本院予以支持。關(guān)于被告辯稱其逾期協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的行為不構(gòu)成違約的意見，本院認(rèn)為，雙方在參建協(xié)議中約定“本協(xié)議簽訂后，任何一方不得違反本協(xié)議約定”，應(yīng)理解為任何一方不得違反本協(xié)議的主要條款，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證應(yīng)為協(xié)議的主要條款，且“任何一方不得違反本協(xié)議約定”與“不得擅自單方解除本協(xié)議”應(yīng)為并列關(guān)系，即甲、乙雙方即不得違反本協(xié)議約定，也不得擅自單方解除本協(xié)議，否則均應(yīng)視為違約,故被告的行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，本院對其辯解意見不予采納。原告主張被告應(yīng)按照協(xié)議約定支付房款20%的違約金44470.6元，但因原告僅主張44470元，本院按44470元予以支持。因該協(xié)議系格式合同，由被告提供，被告有一定的預(yù)見性，該條款系要求雙方恪守誠實信用，現(xiàn)被告遲延辦理產(chǎn)權(quán)過戶，已違反協(xié)議的主要條款，故本院對上述請求予以支持，對被告請求調(diào)整違約金標(biāo)準(zhǔn)的主張不予支持。關(guān)于被告辯稱應(yīng)在原告補交房屋面積差價款后才能協(xié)助辦理過戶手續(xù)，本院認(rèn)為，涉案房屋投入使用后由被告統(tǒng)一經(jīng)營管理，被告提交向原告通知補交差價款的通知系復(fù)印件，無其他充分證據(jù)予以佐證通知的真實性，況且原告并未在涉案公寓居住，即使在涉案公寓大堂、電梯前室粘貼，原告也無法看到此通知，被告通知方式不當(dāng)，并未對原告發(fā)生約束力，故本院對被告的上述抗辯主張不予支持。關(guān)于百湖公司反訴由侯某某補齊面積差價款的主張，依據(jù)協(xié)議約定，“最終參建總價款以最終參建面積進(jìn)行精確計算，本協(xié)議第二條約定的參建建筑單價不變”，現(xiàn)涉案房屋產(chǎn)權(quán)證體現(xiàn)建筑面積與協(xié)議“暫測面積”存在差額，百湖公司以反訴的方式進(jìn)行通知繳納差價款符合協(xié)議約定，雖被反訴人侯某某認(rèn)為面積已超出合同約定的3%，依法律規(guī)定，基于此被反訴人有權(quán)解除合同，但其明示不解除合同，故該部分差額20758.5（3.5*5931）元應(yīng)從上述違約金中扣除，故本院對反訴人的上述主張予以支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第六十七條、第一百零六條、第一百一十四條第一款和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條之規(guī)定，判決如下： 一、被告大慶百湖創(chuàng)意文化傳媒有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告侯某某辦理百湖文化廣場項目B座21樓21室的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；二、被告大慶百湖創(chuàng)意文化傳媒有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告23711.5元。本訴案件受理費456元（已減半），由被告大慶百湖創(chuàng)意文化傳媒有限公司負(fù)擔(dān)，反訴案件受理費160元（已減半），由原告侯某某負(fù)擔(dān)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。本判決生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請執(zhí)行，申請執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)。（本案所涉貨幣種類均為人民幣） 審判員 楊杰 書記員： 艾敬琪
Read More...本院認(rèn)為，原、被告簽訂的參建協(xié)議書，由原告交納款項，被告自建商業(yè)性房屋，協(xié)議寫明了房屋坐落、房屋單價及總價款，房屋交付使用條件及日期、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜、解決爭議的方法和違約責(zé)任等條款，具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的主要條款，故其性質(zhì)應(yīng)為商品房預(yù)售合同。該協(xié)議系雙方的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按照約定全面履行各自義務(wù)。原、被告簽訂的參建協(xié)議約定，甲方應(yīng)在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，提供辦理權(quán)屬登記的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。因被告未提供充分證據(jù)證實其在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)以及房產(chǎn)部門出具被告提供材料齊全的證明。即百湖公司應(yīng)當(dāng)自2015年2月4日起180日（即2015年8月3日），將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)，如超過該期限未提供以上材料應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。且百湖公司應(yīng)在提供相關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)后的合理時間（本院酌情確定為30日，即2015年9月2日）內(nèi)，應(yīng)協(xié)助原告辦理房屋的權(quán)屬登記，如超過該期限未協(xié)助原告辦理權(quán)屬登記，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，因百湖公司已于2015年8月25日取得了大慶開發(fā)區(qū)博學(xué)大街17號百湖文化廣場公寓2101的房屋所有權(quán)證，但至今仍未配合原告辦理過戶，故對原告請求被告協(xié)助其辦理涉案房屋權(quán)屬登記的訴訟請求，本院予以支持。關(guān)于被告辯稱其逾期協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的行為不構(gòu)成違約的意見，本院認(rèn)為，雙方在參建協(xié)議中約定“本協(xié)議簽訂后，任何一方不得違反本協(xié)議約定”，應(yīng)理解為任何一方不得違反本協(xié)議的主要條款，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證應(yīng)為協(xié)議的主要條款，且“任何一方不得違反本協(xié)議約定”與“不得擅自單方解除本協(xié)議”應(yīng)為并列關(guān)系，即甲、乙雙方即不得違反本協(xié)議約定，也不得擅自單方解除本協(xié)議，否則均應(yīng)視為違約,故被告的行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，本院對其辯解意見不予采納。原告主張被告應(yīng)按照協(xié)議約定支付房款20%的違約金50454.4元，但因原告僅主張50454元，本院按50454元予以支持。因該協(xié)議系格式合同，由被告提供，被告有一定的預(yù)見性，該條款系要求雙方恪守誠實信用，現(xiàn)被告遲延辦理產(chǎn)權(quán)過戶，已違反協(xié)議的主要條款，故本院對上述請求予以支持，對被告請求調(diào)整違約金標(biāo)準(zhǔn)的主張不予支持。關(guān)于被告辯稱應(yīng)在原告補交房屋面積差價款后才能協(xié)助辦理過戶手續(xù)，本院認(rèn)為，涉案房屋投入使用后由被告統(tǒng)一經(jīng)營管理，被告提交向原告通知補交差價款的通知系復(fù)印件，無其他充分證據(jù)予以佐證通知的真實性，況且原告并未在涉案公寓居住，即使在涉案公寓大堂、電梯前室粘貼，原告也無法看到此通知，被告通知方式不當(dāng)，并未對原告發(fā)生約束力，故本院對被告的上述抗辯主張不予支持。關(guān)于百湖公司反訴由賈泌誼補齊面積差價款的主張，依據(jù)協(xié)議約定，“最終參建總價款以最終參建面積進(jìn)行精確計算，本協(xié)議第二條約定的參建建筑單價不變”，現(xiàn)涉案房屋產(chǎn)權(quán)證體現(xiàn)建筑面積與協(xié)議“暫測面積”存在差額，百湖公司以反訴的方式進(jìn)行通知繳納差價款符合協(xié)議約定，雖被反訴人賈泌誼認(rèn)為面積已超出合同約定的3%，依法律規(guī)定，基于此被反訴人有權(quán)解除合同，但其明示不解除合同，故該部分差額4495.6（0.79*5690.7）元應(yīng)從上述違約金中扣除，故本院對反訴人的上述主張予以支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第六十七條、第一百零六條、第一百一十四條第一款和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條之規(guī)定，判決如下： 一、被告大慶百湖創(chuàng)意文化傳媒有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告賈泌誼辦理百湖文化廣場項目B座21樓01室的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；二、被告大慶百湖創(chuàng)意文化傳媒有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告45958.4元。本訴案件受理費531元（已減半），由被告大慶百湖創(chuàng)意文化傳媒有限公司負(fù)擔(dān)，反訴案件受理費25元（已減半），由原告賈泌誼負(fù)擔(dān)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。本判決生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請執(zhí)行，申請執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)。（本案所涉貨幣種類均為人民幣） 審判員 楊杰 書記員： 艾敬琪
Read More...本院認(rèn)為，原、被告簽訂的參建協(xié)議書，由原告交納款項，被告自建商業(yè)性房屋，協(xié)議寫明了房屋坐落、房屋單價及總價款，房屋交付使用條件及日期、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜、解決爭議的方法和違約責(zé)任等條款，具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的主要條款，故其性質(zhì)應(yīng)為商品房預(yù)售合同。該協(xié)議系雙方的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按照約定全面履行各自義務(wù)。原、被告簽訂的參建協(xié)議約定，甲方應(yīng)在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，提供辦理權(quán)屬登記的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。因被告未提供充分證據(jù)證實其在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)以及房產(chǎn)部門出具被告提供材料齊全的證明。即百湖公司應(yīng)當(dāng)自2015年2月4日起180日（即2015年8月3日），將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)，如超過該期限未提供以上材料應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。且百湖公司應(yīng)在提供相關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)后的合理時間（本院酌情確定為30日，即2015年9月2日）內(nèi)，應(yīng)協(xié)助原告辦理房屋的權(quán)屬登記，如超過該期限未協(xié)助原告辦理權(quán)屬登記，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，因百湖公司已于2015年8月25日取得了大慶開發(fā)區(qū)博學(xué)大街17號百湖文化廣場公寓2103的房屋所有權(quán)證，但至今仍未配合原告辦理過戶，故對原告請求被告協(xié)助其辦理涉案房屋權(quán)屬登記的訴訟請求，本院予以支持。關(guān)于被告辯稱其逾期協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的行為不構(gòu)成違約的意見，本院認(rèn)為，雙方在參建協(xié)議中約定“本協(xié)議簽訂后，任何一方不得違反本協(xié)議約定”，應(yīng)理解為任何一方不得違反本協(xié)議的主要條款，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證應(yīng)為協(xié)議的主要條款，且“任何一方不得違反本協(xié)議約定”與“不得擅自單方解除本協(xié)議”應(yīng)為并列關(guān)系，即甲、乙雙方即不得違反本協(xié)議約定，也不得擅自單方解除本協(xié)議，否則均應(yīng)視為違約,故被告的行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，本院對其辯解意見不予采納。原告主張被告應(yīng)按照協(xié)議約定支付房款20%的違約金45901.2元，但因原告僅主張45900元，本院按45900元予以支持。因該協(xié)議系格式合同，由被告提供，被告有一定的預(yù)見性，該條款系要求雙方恪守誠實信用，現(xiàn)被告遲延辦理產(chǎn)權(quán)過戶，已違反協(xié)議的主要條款，故本院對上述請求予以支持，對被告請求調(diào)整違約金標(biāo)準(zhǔn)的主張不予支持。關(guān)于被告辯稱應(yīng)在原告補交房屋面積差價款后才能協(xié)助辦理過戶手續(xù)，本院認(rèn)為，涉案房屋投入使用后由被告統(tǒng)一經(jīng)營管理，被告提交向原告通知補交差價款的通知系復(fù)印件，無其他充分證據(jù)予以佐證通知的真實性，況且原告并未在涉案公寓居住，即使在涉案公寓大堂、電梯前室粘貼，原告也無法看到此通知，被告通知方式不當(dāng)，并未對原告發(fā)生約束力，故本院對被告的上述抗辯主張不予支持。關(guān)于百湖公司反訴由宋某某補齊面積差價款的主張，依據(jù)協(xié)議約定，“最終參建總價款以最終參建面積進(jìn)行精確計算，本協(xié)議第二條約定的參建建筑單價不變”，現(xiàn)涉案房屋產(chǎn)權(quán)證體現(xiàn)建筑面積與協(xié)議“暫測面積”存在差額，百湖公司以反訴的方式進(jìn)行通知繳納差價款符合協(xié)議約定，雖反訴被告宋某某認(rèn)為面積已超出法律規(guī)定的3%，但雙方合同中約定測繪報告確定的面積與暫測面積相差超過30%的，反訴被告才有權(quán)終止參建，依照法律規(guī)定，反訴原告與反訴被告雙方約定有效，應(yīng)按合同約定履行，故該部分差額21460（3.7*5800）元應(yīng)從上述違約金中扣除，故本院對反訴原告的上述主張予以支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第六十七條、第一百零六條、第一百一十四條第一款和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條之規(guī)定，判決如下： 一、被告大慶百湖創(chuàng)意文化傳媒有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告宋某某辦理百湖文化廣場項目B座21樓03室的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；二、被告大慶百湖創(chuàng)意文化傳媒有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告24440元。本訴案件受理費474元（已減半），由被告大慶百湖創(chuàng)意文化傳媒有限公司負(fù)擔(dān)，反訴案件受理費169元（已減半），由原告宋某某負(fù)擔(dān)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。本判決生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請執(zhí)行，申請執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)。（本案所涉貨幣種類均為人民幣） 審判員 楊杰 書記員： 艾敬琪
Read More...本院認(rèn)為，原、被告簽訂的參建協(xié)議書，由原告交納款項，被告自建商業(yè)性房屋，協(xié)議寫明了房屋坐落、房屋單價及總價款，房屋交付使用條件及日期、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜、解決爭議的方法和違約責(zé)任等條款，具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的主要條款，故其性質(zhì)應(yīng)為商品房預(yù)售合同。該協(xié)議系雙方的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按照約定全面履行各自義務(wù)。原、被告簽訂的參建協(xié)議約定，甲方應(yīng)在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，提供辦理權(quán)屬登記的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。因被告未提供充分證據(jù)證實其在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)以及房產(chǎn)部門出具被告提供材料齊全的證明。即百湖公司應(yīng)當(dāng)自2015年2月4日起180日（即2015年8月3日），將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)，如超過該期限未提供以上材料應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。且百湖公司應(yīng)在提供相關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)后的合理時間（本院酌情確定為30日，即2015年9月2日）內(nèi)，應(yīng)協(xié)助原告辦理房屋的權(quán)屬登記，如超過該期限未協(xié)助原告辦理權(quán)屬登記，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，況且百湖公司已于2015年8月25日取得了大慶開發(fā)區(qū)博學(xué)大街17號百湖文化廣場公寓2109室的房屋所有權(quán)證，故對原告請求被告協(xié)助其辦理涉案房屋權(quán)屬登記的訴訟請求，本院予以支持。關(guān)于被告辯稱其逾期協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的行為不構(gòu)成違約的意見，本院認(rèn)為，雙方在參建協(xié)議中約定“本協(xié)議簽訂后，任何一方不得違反本協(xié)議約定”，應(yīng)理解為任何一方不得違反本協(xié)議的主要條款，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證應(yīng)為協(xié)議的主要條款，且“任何一方不得違反本協(xié)議約定”與“不得擅自單方解除本協(xié)議”應(yīng)為并列關(guān)系，即甲、乙雙方即不得違反本協(xié)議約定，也不得擅自單方解除本協(xié)議，否則均應(yīng)視為違約,故被告的行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，本院對其辯解意見不予采納。原告主張被告應(yīng)按照協(xié)議約定支付房款20%的違約金，因該協(xié)議系格式合同，由被告提供，被告有一定的預(yù)見性，該條款系要求雙方恪守誠實信用，現(xiàn)被告遲延辦理產(chǎn)權(quán)過戶，已違反協(xié)議的主要條款，故本院對上述請求予以支持，對被告請求調(diào)整違約金標(biāo)準(zhǔn)的主張不予支持，即被告應(yīng)給付原告違約金40571.8元（202859元*20%）。關(guān)于被告辯稱應(yīng)在原告補交房屋面積差價款后才能協(xié)助辦理過戶手續(xù)，本院認(rèn)為，涉案房屋投入使用后由被告統(tǒng)一經(jīng)營管理，被告提交向原告通知補交差價款的通知系復(fù)印件，無其他充分證據(jù)予以佐證通知的真實性，況且原告并未在涉案公寓居住，即使在涉案公寓大堂、電梯前室粘貼，原告也無法看到此通知，被告通知方式不當(dāng)，并未對原告發(fā)生約束力，故本院對被告的上述抗辯主張不予支持。關(guān)于百湖公司反訴由徐某萱補齊面積差價款的主張，依據(jù)協(xié)議約定，“最終參建總價款以最終參建面積進(jìn)行精確計算，本協(xié)議第二條約定的參建建筑單價不變”，現(xiàn)涉案房屋產(chǎn)權(quán)證體現(xiàn)建筑面積與協(xié)議“暫測面積”存在差額，百湖公司以反訴的方式進(jìn)行通知繳納差價款符合協(xié)議約定，故該部分差額18899元，即（43.65平-39.93平）*5080.37元，應(yīng)從上述違約金中扣除，即被告應(yīng)共計給付原告21672.8元（40571.8元-18899元），故本院對反訴人的上述主張予以支持。關(guān)于被反訴人認(rèn)為面積誤差比超過3%部分的房款由被告承擔(dān)的抗辯意見，因《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理”，本案中，協(xié)議雖約定面積誤差不得超過3%，涉案房屋實測面積也超過了3%，但原告明確表示不解除合同，故應(yīng)按協(xié)議繼續(xù)履行。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第六十七條、第一百零六條、第一百一十四條第一款、《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條之規(guī)定，判決如下： 一、被告（反訴原告）大慶百湖創(chuàng)意文化傳媒有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告（反訴被告）徐某萱辦理大慶開發(fā)區(qū)博學(xué)大街17號百湖文化廣場公寓2109室房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；二、被告（反訴原告）大慶百湖創(chuàng)意文化傳媒有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告（反訴被告）徐某萱21672.8元。本訴案件受理費407元（已減半），由被告大慶百湖創(chuàng)意文化傳媒有限公司負(fù)擔(dān)，反訴案件受理費136元（已減半），由原告徐某萱負(fù)擔(dān)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。本判決生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請執(zhí)行，申請執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)。（本案所涉貨幣種類均為人民幣） 審判員 賈彪 書記員： 王海洋
Read More...本院認(rèn)為，原、被告簽訂的參建協(xié)議書，由原告交納款項，被告自建商業(yè)性房屋，協(xié)議寫明了房屋坐落、房屋單價及總價款，房屋交付使用條件及日期、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜、解決爭議的方法和違約責(zé)任等條款，具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的主要條款，故其性質(zhì)應(yīng)為商品房預(yù)售合同。該協(xié)議系雙方的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按照約定全面履行各自義務(wù)。原、被告簽訂的參建協(xié)議約定，甲方應(yīng)在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，提供辦理權(quán)屬登記的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。因被告未提供充分證據(jù)證實其在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)以及房產(chǎn)部門出具被告提供材料齊全的證明。即百湖公司應(yīng)當(dāng)自2015年2月4日起180日（即2015年8月3日），將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)，如超過該期限未提供以上材料應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。且百湖公司應(yīng)在提供相關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)后的合理時間（本院酌情確定為30日，即2015年9月2日）內(nèi)，應(yīng)協(xié)助原告辦理房屋的權(quán)屬登記，如超過該期限未協(xié)助原告辦理權(quán)屬登記，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，況且百湖公司已于2015年8月25日取得了大慶開發(fā)區(qū)博學(xué)大街17號百湖文化廣場公寓2011室的房屋所有權(quán)證，故對原告請求被告協(xié)助其辦理涉案房屋權(quán)屬登記的訴訟請求，本院予以支持。關(guān)于被告辯稱其逾期協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的行為不構(gòu)成違約的意見，本院認(rèn)為，雙方在參建協(xié)議中約定“本協(xié)議簽訂后，任何一方不得違反本協(xié)議約定”，應(yīng)理解為任何一方不得違反本協(xié)議的主要條款，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證應(yīng)為協(xié)議的主要條款，且“任何一方不得違反本協(xié)議約定”與“不得擅自單方解除本協(xié)議”應(yīng)為并列關(guān)系，即甲、乙雙方即不得違反本協(xié)議約定，也不得擅自單方解除本協(xié)議，否則均應(yīng)視為違約,故被告的行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，本院對其辯解意見不予采納。原告主張被告應(yīng)按照協(xié)議約定支付房款20%的違約金，因該協(xié)議系格式合同，由被告提供，被告有一定的預(yù)見性，該條款系要求雙方恪守誠實信用，現(xiàn)被告遲延辦理產(chǎn)權(quán)過戶，已違反協(xié)議的主要條款，故本院對上述請求予以支持，對被告請求調(diào)整違約金標(biāo)準(zhǔn)的主張不予支持，即被告應(yīng)給付原告違約金41019.20元（205096元*20%）。關(guān)于被告辯稱應(yīng)在原告補交房屋面積差價款后才能協(xié)助辦理過戶手續(xù)，本院認(rèn)為，涉案房屋投入使用后由被告統(tǒng)一經(jīng)營管理，被告提交向原告通知補交差價款的通知系復(fù)印件，無其他充分證據(jù)予以佐證通知的真實性，況且原告并未在涉案公寓居住，即使在涉案公寓大堂、電梯前室粘貼，原告也無法看到此通知，被告通知方式不當(dāng)，并未對原告發(fā)生約束力，故本院對被告的上述抗辯主張不予支持。關(guān)于百湖公司反訴由劉某某補齊面積差價款的主張，依據(jù)協(xié)議約定，“最終參建總價款以最終參建面積進(jìn)行精確計算，本協(xié)議第二條約定的參建建筑單價不變”，現(xiàn)涉案房屋產(chǎn)權(quán)證體現(xiàn)建筑面積與協(xié)議“暫測面積”存在差額，百湖公司以反訴的方式進(jìn)行通知繳納差價款符合協(xié)議約定，故該部分差額19107元，即（43.65平-39.93平）*5136.38元，應(yīng)從上述違約金中扣除，即被告應(yīng)共計給付原告21912.20元（41019.20元-19107元），故本院對反訴人的上述主張予以支持。關(guān)于被反訴人認(rèn)為面積誤差比超過3%部分的房款由被告承擔(dān)的抗辯意見，因《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理”，本案中，協(xié)議約定面積誤差不得超過30%，上述房屋面積誤差均未超出該約定，故應(yīng)按協(xié)議履行。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第六十七條、第一百零六條、第一百一十四條第一款、《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條之規(guī)定，判決如下： 一、被告（反訴原告）大慶百湖創(chuàng)意文化傳媒有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告（反訴被告）劉某某辦理大慶開發(fā)區(qū)博學(xué)大街17號百湖文化廣場公寓2011室房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；二、被告（反訴原告）大慶百湖創(chuàng)意文化傳媒有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告（反訴被告）劉某某21912.20元。本訴案件受理費413元（已減半），由被告大慶百湖創(chuàng)意文化傳媒有限公司負(fù)擔(dān)，反訴案件受理費139元（已減半），由原告劉某某負(fù)擔(dān)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。本判決生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請執(zhí)行，申請執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)。（本案所涉貨幣種類均為人民幣） 審判員 賈彪 書記員： 王海洋
Read More...本院認(rèn)為，原、被告簽訂的車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，系雙方的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按照約定全面履行各自義務(wù)。本案中，原告向被告交付了全部車位款，但被告至今未向原告交付合同約定的車位，違反了合同約定，現(xiàn)原告要求解除與被告簽訂的《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、返還車位款、并要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，符合法律規(guī)定，予以支持。關(guān)于違約責(zé)任，協(xié)議約定被告未按期交付車位，每逾期一日向原告交付總價款萬分之一作為違約金。協(xié)議約定2014年10月1日被告向原告交付車位，至開庭時2018年4月19日原告要求解除協(xié)議，故被告賠償原告的違約金應(yīng)自2014年10月2日起至2018年4月19日止，每日按照13.6元（13600010000）計算，共計1295天*13.6元=17612元。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第六十七條、第一百零六條、一百一十四條第一款之規(guī)定，判決如下： 一、被告大慶百湖創(chuàng)意文化傳媒有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告施某車位款136000元及違約金17612元；二、駁回原告的其他訴訟請求。案件受理費減半收取計2814元，由被告大慶百湖創(chuàng)意文化傳媒有限公司承擔(dān)120元，由原告施某負(fù)擔(dān)2694元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。本判決生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請執(zhí)行，申請執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)。（本案所涉貨幣種類均為人民幣） 審判員 賈彪 書記員： 王海洋
Read More...本院認(rèn)為，原、被告簽訂的參建協(xié)議書，由原告交納款項，被告自建商業(yè)性房屋，協(xié)議寫明了房屋坐落、房屋單價及總價款，房屋交付使用條件及日期、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜、解決爭議的方法和違約責(zé)任等條款，具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的主要條款，故其性質(zhì)應(yīng)為商品房預(yù)售合同。該協(xié)議系雙方的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)按照約定全面履行各自義務(wù)。原、被告簽訂的參建協(xié)議約定，甲方應(yīng)在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，提供辦理權(quán)屬登記的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。因被告未提供充分證據(jù)證實其在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)以及房產(chǎn)部門出具被告提供材料齊全的證明。即百湖公司應(yīng)當(dāng)自2015年2月4日起180日（即2015年8月3日），將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)，如超過該期限未提供以上材料應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。且百湖公司應(yīng)在提供相關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)后的合理時間（本院酌情確定為30日，即2015年9月2日）內(nèi)，應(yīng)協(xié)助原告辦理房屋的權(quán)屬登記，如超過該期限未協(xié)助原告辦理權(quán)屬登記，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，況且百湖公司已于2015年8月25日取得了大慶開發(fā)區(qū)博學(xué)大街17號百湖文化廣場公寓2012室的房屋所有權(quán)證，故對原告請求被告協(xié)助其辦理涉案房屋權(quán)屬登記的訴訟請求，本院予以支持。關(guān)于被告辯稱其逾期協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的行為不構(gòu)成違約的意見，本院認(rèn)為，雙方在參建協(xié)議中約定“本協(xié)議簽訂后，任何一方不得違反本協(xié)議約定”，應(yīng)理解為任何一方不得違反本協(xié)議的主要條款，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證應(yīng)為協(xié)議的主要條款，且“任何一方不得違反本協(xié)議約定”與“不得擅自單方解除本協(xié)議”應(yīng)為并列關(guān)系，即甲、乙雙方即不得違反本協(xié)議約定，也不得擅自單方解除本協(xié)議，否則均應(yīng)視為違約,故被告的行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，本院對其辯解意見不予采納。原告主張被告應(yīng)按照協(xié)議約定支付房款20%的違約金，因該協(xié)議系格式合同，由被告提供，被告有一定的預(yù)見性，該條款系要求雙方恪守誠實信用，現(xiàn)被告遲延辦理產(chǎn)權(quán)過戶，已違反協(xié)議的主要條款，故本院對上述請求予以支持，對被告請求調(diào)整違約金標(biāo)準(zhǔn)的主張不予支持，即被告應(yīng)給付原告違約金41019.20元（205096元*20%）。關(guān)于被告辯稱應(yīng)在原告補交房屋面積差價款后才能協(xié)助辦理過戶手續(xù)，本院認(rèn)為，涉案房屋投入使用后由被告統(tǒng)一經(jīng)營管理，被告提交向原告通知補交差價款的通知系復(fù)印件，無其他充分證據(jù)予以佐證通知的真實性，況且原告并未在涉案公寓居住，即使在涉案公寓大堂、電梯前室粘貼，原告也無法看到此通知，被告通知方式不當(dāng)，并未對原告發(fā)生約束力，故本院對被告的上述抗辯主張不予支持。關(guān)于百湖公司反訴由劉某某補齊面積差價款的主張，依據(jù)協(xié)議約定，“最終參建總價款以最終參建面積進(jìn)行精確計算，本協(xié)議第二條約定的參建建筑單價不變”，現(xiàn)涉案房屋產(chǎn)權(quán)證體現(xiàn)建筑面積與協(xié)議“暫測面積”存在差額，百湖公司以反訴的方式進(jìn)行通知繳納差價款符合協(xié)議約定，故該部分差額19107元，即（43.65平-39.93平）*5136.38元，應(yīng)從上述違約金中扣除，即被告應(yīng)共計給付原告21912.20元（41019.20元-19107元），故本院對反訴人的上述主張予以支持。關(guān)于被反訴人認(rèn)為面積誤差比超過3%部分的房款由被告承擔(dān)的抗辯意見，因《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理”，本案中，協(xié)議約定面積誤差不得超過30%，上述房屋面積誤差均未超出該約定，故應(yīng)按協(xié)議履行。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第六十七條、第一百零六條、第一百一十四條第一款、《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條之規(guī)定，判決如下： 一、被告（反訴原告）大慶百湖創(chuàng)意文化傳媒有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告（反訴被告）劉某某辦理大慶開發(fā)區(qū)博學(xué)大街17號百湖文化廣場公寓2012室房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；二、被告（反訴原告）大慶百湖創(chuàng)意文化傳媒有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告（反訴被告）劉某某21912.20元。本訴案件受理費413元（已減半），由被告大慶百湖創(chuàng)意文化傳媒有限公司負(fù)擔(dān)，反訴案件受理費139元（已減半），由原告劉某某負(fù)擔(dān)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。本判決生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請執(zhí)行，申請執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)。（本案所涉貨幣種類均為人民幣） 審判員 賈彪 書記員： 王海洋
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