本院認(rèn)為，本案的爭議焦點在于：一、被告天某公司收取的50,000元團購費究竟屬于何種法律性質(zhì)？二、《上海市商品房預(yù)售合同》解除后，對于原告已經(jīng)支付的50,000元團購費應(yīng)如何處置？ 關(guān)于被告天某公司收取的50,000元團購費的性質(zhì)?！ ”驹赫J(rèn)為，被告天某公司系訴爭房屋的獨家銷售代理商，被告天某公司以新某公司的名義對外銷售房屋，并從新某公司處按照購房款總額的一定比例結(jié)算銷售傭金。涉案樓盤的銷售標(biāo)價和底價均由新某公司在事先就已經(jīng)制定，不存在被告天某公司接受原告委托，就涉案房屋的實際銷售價格與新某公司重新進行協(xié)商的過程。被告天某公司收取訴爭的50,000元的法律后果是與購房者形成了以《預(yù)售合同》簽訂為生效要件，以新某公司給予合同價款折扣為標(biāo)的之預(yù)約合同關(guān)系。其性質(zhì)應(yīng)為被告天某公司為確立預(yù)約關(guān)系而收取的預(yù)付款，并非其根據(jù)原告的委托，從事價格協(xié)商而收取的服務(wù)報酬?！额A(yù)售合同》簽訂后，原告與被告天某公司簽訂的團購服務(wù)協(xié)議 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，王某某與國際機電五金公司于2014年4月16日簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》是雙方當(dāng)事人真實意思的表示，不違反法律規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方理應(yīng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。王某某已向國際機電五金公司按約支付部分購房款，但因國際機電五金公司的原因，系爭房屋仍處于司法查封狀態(tài)，致使王某某合同目的無法實現(xiàn)，故王某某要求解除合同并無不當(dāng)，本院予以支持；對于合同解除的時間，由于王某某并未通知國際機電五金公司要求解除合同，故該合同解除時間應(yīng)為本院訴狀副本公告送達(dá)國際機電五金公司之日，即2018年10月20日。合同解除后，國際機電五金公司理應(yīng)返還王某某已支付的購房款97萬元。對于王某某要求國際機電五金公司支付已付購房款利息損失的訴訟請求，本院認(rèn)為本案系因國際機電五金公司的原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，確實對王某某造成一定損失，國際機電五金公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但是王某某也應(yīng)當(dāng)在知曉系爭房屋的履行出現(xiàn)障礙后及時積極處理，現(xiàn)國際機電五金公司提出計算的標(biāo)準(zhǔn)過高，本院綜合考慮合同履行情況、王某某知曉系爭房屋被司法查封的時間等因素，本院酌情調(diào)整為按照中國人民銀行同期存款利率計算；對于利息損失起算的時間，王某某主張自2015年1月1日起算 ...
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