本院認為，本案立案案由雖為商品房買賣合同，但實際為地恒房地產公司代為履行擔保義務后向被告行使追償權的訴訟，故本案案由應確定為追償權糾紛。冷大某與地恒房地產公司簽訂的《商品房買賣合同書》是雙方當事人真實意思表示，冷大某以335906元價格購買位于利民開發(fā)區(qū)××、××街地恒托斯卡納D-B25棟1單元11層1108號房產，建筑面積61.05平方米，交付首付款105906元，其余230000元由上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行發(fā)放貸款。地恒房地產公司作為出賣方已經獲得全部購房款，其簽訂商品房買賣合同的合同目的未實現。冷大某未按照合同約定履行還款義務，構成違約，經哈爾濱市南崗區(qū)人民法院確認解除《個人一手住房貸款合同》，冷大某償還貸款本金及利息，地恒房地產公司承擔連帶清償責任，地恒房地產公司已代被告償還了貸款本金、利息及相關費用。雙方簽訂的《商品房買賣合同》補充協(xié)議第五條約定“在買受人付清全部應付款前（如未按揭付款，則在房屋產權證書、他項權利證書交付按揭銀行前 ...
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