本院認(rèn)為，本案立案案由雖為商品房買賣合同，但實(shí)際為地恒房地產(chǎn)公司代為履行擔(dān)保義務(wù)后向被告行使追償權(quán)的訴訟，故本案案由應(yīng)確定為追償權(quán)糾紛。冷大某與地恒房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房買賣合同書》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，冷大某以335906元價(jià)格購買位于利民開發(fā)區(qū)××、××街地恒托斯卡納D-B25棟1單元11層1108號(hào)房產(chǎn)，建筑面積61.05平方米，交付首付款105906元，其余230000元由上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司哈爾濱分行發(fā)放貸款。地恒房地產(chǎn)公司作為出賣方已經(jīng)獲得全部購房款，其簽訂商品房買賣合同的合同目的未實(shí)現(xiàn)。冷大某未按照合同約定履行還款義務(wù)，構(gòu)成違約，經(jīng)哈爾濱市南崗區(qū)人民法院確認(rèn)解除《個(gè)人一手住房貸款合同》，冷大某償還貸款本金及利息，地恒房地產(chǎn)公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任，地恒房地產(chǎn)公司已代被告償還了貸款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用。雙方簽訂的《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議第五條約定“在買受人付清全部應(yīng)付款前（如未按揭付款，則在房屋產(chǎn)權(quán)證書、他項(xiàng)權(quán)利證書交付按揭銀行前 ...
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