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原告王某某訴被告鶴崗市年利房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、相學(xué)武房屋買賣合同糾紛一案一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論 0

本院認(rèn)為,原告王某某與被告年利公司簽訂的房屋預(yù)購(gòu)合同,已經(jīng)具備了《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的房屋買賣合同的主要內(nèi)容,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條:“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。”的規(guī)定應(yīng)認(rèn)定為商品房買賣合同。該合同是雙方的真實(shí)意思表示,且不違反法律的規(guī)定,為有效合同,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款的規(guī)定,雙方應(yīng)依照該合同約定履行合同義務(wù)。原告之兄王少甫與二被告簽訂的退房協(xié)議不是原告本人的真實(shí)意思表示,該協(xié)議無(wú)效。被告僅憑此退房協(xié)議便將該房屋出售給第三人,違反了原、被告的約定,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn),根據(jù) ...

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