本院認(rèn)為：原、被告雙方達(dá)成的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效。雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定履行義務(wù)，協(xié)議簽訂后，原告張某某按照協(xié)議約定履行了自己的義務(wù)，付清了購(gòu)房款11萬(wàn)元整，但被告卻不守信用，不為原告辦理土地使用證。為此原告張某某要求被告李某某為其辦理土地使用證的訴訟請(qǐng)求，符合協(xié)議約定，本院予以支持。被告李某某在無(wú)任何法律依據(jù)的情況下，多收取原告代辦房產(chǎn)證費(fèi)用480元應(yīng)當(dāng)返還給原告張某某。本案所訴爭(zhēng)的房屋原是小產(chǎn)權(quán)房，按房縣“兩違”清理政策，由集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，需要交納土地出讓金方可辦理兩證，被告李某某原來(lái)出售給原告張某某的房屋沒(méi)有包含土地出讓金，2012年4月23日，原告交給被告10300元辦證費(fèi)用，可視為對(duì)原售房協(xié)議的變更和補(bǔ)充，且原告對(duì)此予以認(rèn)可，因原告于2015年2月16日還在向被告支付購(gòu)房余款1萬(wàn)元。故原告要求被告返還收取的辦證費(fèi)用10300元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。依據(jù) ...
閱讀更多...本院認(rèn)為：當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可以解除合同。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為被告十堰市五商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房縣分公司在取得商品房預(yù)售許可后是否按認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定履行了其通知原告蔡某某去協(xié)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的義務(wù)。根據(jù)庭審查實(shí)，被告十堰市五商房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房縣分公司除售樓員段某出具的一份書(shū)面證人證言外，無(wú)其他證據(jù)證實(shí)其確已履行告知義務(wù)，而后又擅自將涉案房屋出售給他人，因被告的違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。故原告要求依法解除原、被告于2012年9月25日簽訂的《“房州公館”商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，并退還房屋認(rèn)購(gòu)款50000元的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。由于雙方未在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)利息，故原告要求被告從2012年9月26日起按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率支付利息至償清之日止的訴訟請(qǐng)求，本院依法不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條第一款 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為：依法成立的合同，對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。2014年4月30日，原、被告雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同不違反法律規(guī)定，合法有效。原、被告均應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。原告按照合同約定付清了全部購(gòu)房款，被告未按照合同約定為原告辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因被告違約，原告請(qǐng)求人民法院依法解除合同的訴訟請(qǐng)求，符合雙方合同的約定及法律規(guī)定，本院予以支持。合同解除后，被告取得的購(gòu)房款146000元，應(yīng)當(dāng)退還給原告，并應(yīng)當(dāng)按原告已付房?jī)r(jià)款的2%即2920元賠償原告的損失，原告要求被告賠償從2014年4月30日開(kāi)始，參照中國(guó)人銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期利息的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，直至返還購(gòu)房款為止的訴訟請(qǐng)求，缺乏合同依據(jù) ...
閱讀更多...本院認(rèn)為原告已依照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》于2010年4月15日將房款60000元交付給被告，該兩張5000元收條并未約定所付款項(xiàng)系購(gòu)房款，且原告未提供其他證據(jù)佐證，本院不予采信。對(duì)于保證書(shū)，原告未提供其他證據(jù)佐證，本院不予采信。3、對(duì)于原告提交的鄖西縣人民法院（2015）鄂鄖西民初字第00234號(hào)民事判決書(shū)、十堰市中級(jí)人民法院（2015）鄂十堰中民四終字第00431號(hào)民事裁定書(shū)，被告對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明的目的有異議，認(rèn)為判決書(shū)沒(méi)有被告要給原告辦理房產(chǎn)證和土地使用證。本院認(rèn)為上述兩份法律文書(shū)，均已生效，生效的民事判決書(shū)認(rèn)定的事實(shí)，本院依法予以確認(rèn)。4、對(duì)于被告提交的鄖西縣公安局交通警察大隊(duì)交通事故認(rèn)定書(shū)，本院認(rèn)為該證據(jù)僅能證明被告發(fā)生了交通事故，不能證明被告當(dāng)時(shí)急于用錢(qián)賠償他人，低價(jià)簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。5、對(duì)于被告提交的鄖西法院的 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為原告證據(jù)1、2、3、4客觀真實(shí)，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。原告證據(jù)5缺乏其他證據(jù)印證，本院不予采納。本院認(rèn)為:原、被告于2013年2月19日簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，被告秦某房產(chǎn)公司未能按約定的2013年8月30日前交付房屋，逾期超過(guò)90日后，原告有權(quán)解除合同，且2014年8月6日原告方向被告秦某房產(chǎn)公司發(fā)函退房，故原、被告解除合同條件已成就。因此原告要求解除原、被告房屋買(mǎi)賣(mài)合同并返還購(gòu)房款的請(qǐng)求本院予以支持，原告要求被告按合同約定支付違約金5500元，并認(rèn)為合同中對(duì)被告違約責(zé)任的約定明顯過(guò)低，被告長(zhǎng)期占用原告巨額購(gòu)房款，給原告造成的損失大大高于違約金，原告增加訴訟請(qǐng)求要求被告按銀行同期貸款利率四倍支付原告購(gòu)房款的損失，對(duì)此，本院認(rèn)為，原、被告所簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同已對(duì)違約金作了約定，原告認(rèn)為損失高于違約金，并未向法庭提供其損失的充足證據(jù) ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。原、被告達(dá)成解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的協(xié)議，系雙方真實(shí)意思表示且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，內(nèi)容合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議及時(shí)履行各自的義務(wù)。被告陳某某未按協(xié)議履行義務(wù)，原告陳某依據(jù)協(xié)議內(nèi)容及欠條要求被告陳某某被告償還欠款118000元的訴請(qǐng)，符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第九十三條第一款、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下： 被告陳某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告陳某118000元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)2660元，由被告陳某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為，原告周某某提交的證據(jù)一、二、三均系復(fù)印件，真實(shí)性無(wú)法核實(shí)，且與本案無(wú)關(guān)聯(lián)，故本院對(duì)該三份證據(jù)依法不予采信；證據(jù)四與原件核對(duì)無(wú)異，本院依法予以采信；對(duì)證據(jù)五、六、七，被告王某發(fā)庭后認(rèn)可該三份證據(jù)的真實(shí)性，故本院對(duì)該三份證據(jù)依法予以采信；證據(jù)八與本案無(wú)關(guān)聯(lián)，本院依法不予采信；證據(jù)九不是正式發(fā)票，且部分單據(jù)無(wú)出具人簽名，本院依法不予采信。經(jīng)審理查明:2007年9月13日，被告王某發(fā)與第三人秦體山簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》，第三人秦體山將登記在其名下的位于鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)校場(chǎng)坡村二組原告周某某訴稱(chēng)的房屋出售給被告王某發(fā)。該房屋建筑在農(nóng)村集體土地上。被告王某發(fā)與第三人秦體山之間未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2013年1月15日，原、被告簽訂《購(gòu)房合同 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為原告祝某某提交的證據(jù)二、三、四來(lái)源合法、形式符合要求，能夠形成完整的證據(jù)鏈，故對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性本院予以采信。本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是原告要求解除合同，返還購(gòu)房款及利息，被告周某某辯稱(chēng)其父出售房屋，自己作為房屋所有人并不知情，故房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，僅同意返還原告購(gòu)房款35000元；原告祝某某與被告周某某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定:“如被告反悔應(yīng)返還35000元購(gòu)房款并按月息一分五計(jì)算利息，原告反悔應(yīng)按每年支付1000元房租的約定”。因雙方均要求解除合同，故不存在哪一方違約的問(wèn)題。所約定的每月按一分五支付利息顯失公平，而每年支付1000元房租是15年前的約定，現(xiàn)在每年的房租是4000元左右，故不能按雙方的約定處理。原告祝某某要求二被告返還35000元購(gòu)房款，并且按照月息一分五支付自購(gòu)房之日至今的利息，承擔(dān)每年1000元的房租，被告周某某同意返還原告祝某某購(gòu)房款35000元，但要求利息與房租相互沖抵。針對(duì)雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)本院依法與上津鎮(zhèn)津城村村民委員會(huì)進(jìn)行了座談，依據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況，該村委會(huì)建議目前同地段、同類(lèi)房屋年租金已達(dá)到4000元左右 ...
閱讀更多...本院認(rèn)為：公民正當(dāng)、合法權(quán)益應(yīng)受法律保護(hù)。原告訴請(qǐng)確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效，因合同約定的門(mén)面房二被告在未取得所有權(quán)證書(shū)情況下，違背了法律規(guī)定的未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，該買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)為無(wú)效合同，依法應(yīng)予解除。原告主張返還購(gòu)房款80000元，與其提交的證據(jù)不符，有據(jù)證實(shí)的70000元房款系被告張某某收取房款40000元及沖抵被告仇某某妻子借款30000元，收款人應(yīng)予退還。原告主張賠償損失因無(wú)具體訴請(qǐng)，本院不予支持。合同無(wú)效過(guò)錯(cuò)在于被告，被告張某某辯稱(chēng)返還房屋因該房由其合伙人仇某某同意賣(mài)給第三人來(lái)剛并由來(lái)剛占有該房，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)原因在二被告，權(quán)利人另行主張權(quán)利。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第七條、第五十二條第一款第（五）項(xiàng)、第五十八條、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第一款第（六）項(xiàng)以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法 ...
閱讀更多...
