原告李某某。
被告張某某。
委托代理人高志廷，河北高志廷律師事務所律師。

原告李某某與被告張某某執(zhí)行異議之訴一案，本院于2016年7月4日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告李某某、被告張某某及其委托代理人高志廷到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
經審理查明，2010年11月7日原告李某某與李保生、董福存、董慶春一起去富益達服飾有限公司進行購房，四人找到承包商，因開發(fā)商尹學芝欠承包商的錢，李保生將房款三十七萬元交付給承包商，然后找到尹學芝給李保生開了個收款收據，收據上寫明：收款時間為2010年11月7日，收款金額為三十七萬元，收款人為尹學芝，另備注合同在富益達公司，后尹學芝為防止收據混亂，在第一聯收據上添上了李保生的名字。后查明此項交易雙方并沒有簽訂購房合同。房屋交付后一直由李保生進行管理，李保生曾將房子對外進行出租，租金系由李保生的妻子吳桂云收取，租金及房屋的鑰匙李保生一直沒有交給原告李某某。
另查明，李保生與原告李某某系親兄妹關系。2010年10月22日，原告李某某與李保生簽訂協(xié)議書，約定：甲方即原告李某某出資金叁拾捌萬元，在南宮購買青年路東頭路北15號門市兩間三層，由李保生出面溝通購買事項；所購門市產權歸甲方所有，因當時不能辦理產權手續(xù)及甲方當時未在南宮生活，暫時用乙方名字簽訂購房合同，等能辦手續(xù)時變更為甲方名字；該門市雖用乙方名字簽訂購房合同，產權實為甲方所有，乙方沒有向其他人賣出和其他權利，如乙方所做出任何承諾或買賣合同由乙方負責，甲方概不認可；甲方：李某某、王保華，乙方：李保生，2010年10月22日；原告李某某、王保華、李保生分別簽字摁手印。
以上事實，由原告提供的收款收據、協(xié)議書、證明，被告提供的筆錄及本院在執(zhí)行過程中從富益達公司調取的收款收據及當事人當庭陳述等證據予以證實，經庭審質證，雙方無異議，本院予以采信。

本院認為，案外人執(zhí)行異議之訴，是指案外人對執(zhí)行依據所確定的執(zhí)行標的主張自己享有實體上的權利，而請求法院對該實體上法律關系進行裁判，以阻止法院對執(zhí)行標的進行強制執(zhí)行的救濟方法；其爭議焦點為案外人對執(zhí)行標的是否享有足以排除人民法院的強制執(zhí)行的民事權益，故案外人應當就其對執(zhí)行標的享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益承擔舉證證明責任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第六十條規(guī)定“對案件的全部證據，應當從各證據與案件事實的關聯程度、各證據之間的聯系等方面進行綜合審查判斷?！北景钢邪竿馊思丛胬钅衬硟H提供沒有客戶名稱的收款收據、李保生等人的證明及原告李某某與李保生簽訂的協(xié)議書來證明自己對執(zhí)行標的享有實體上的權利，根據《中華人民共和國物權法》第九條規(guī)定“不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅、經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生法律效力，但法律另有規(guī)定的除外。”第十五條規(guī)定“當事人之間設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。”本案中，作為執(zhí)行標的的房屋沒有進行登記，也沒有簽訂商品房買賣合同，無法根據登記及商品房買賣合同的備案情況來確定該房屋的歸屬。本案中作為執(zhí)行標的的房屋雖沒有簽訂商品房買賣合同，但是李保生已將該房屋的房款實際交付給富益達公司，富益達公司為李保生出具收款收據，并已經將房屋交付李保生，由李保生進行占有、使用、收益。在此情況下，對于任意第三人來說，物權確認應依據房屋的占有情況來確定，本案作為執(zhí)行標的的房屋自始為李保生占有并由李保生保管房屋鑰匙，李保生出租房屋的租金，也是由李保生的妻子李某某保管，并未轉交給原告李某某。原告李某某僅提供其與李保生簽訂的協(xié)議書，證明原告李某某擁有作為執(zhí)行標的房屋所有權的證據，顯然不能對抗被告張某某的合法債權實現，其異議理由不能成立。因此案外人李某某就該執(zhí)行標的不享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益，本院執(zhí)行部門在第三人李保生（被執(zhí)行人）未能履行判決情況下，將其占有、使用的房屋進行拍賣執(zhí)行，符合法律規(guī)定。綜上，依照《中華人民共和國物權法》第九條、第十五條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條，《最高人民法院關于適用＜中華人民共和國民事訴訟法＞的解釋》第三百一十二條第一款第二項之規(guī)定，判決如下：

駁回原告李某某的訴訟請求。
案件受理費100元，由原告李某某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

審　判　長　　乞國忠 代理審判員　　田曉星 人民陪審員　　苗振東

書記員：劉凱