原告邢臺(tái)銀行股份有限公司南宮支行。
負(fù)責(zé)人聶英杰。該支行行長(zhǎng)。
委托代理人石爍。河北鑫旺律師事務(wù)所律師。
被告董學(xué)中。
被告胥某某。系被告董學(xué)中之妻。
被告南宮市江南置業(yè)有限公司，住所地南宮市東陽(yáng)街北側(cè)。
法定代表人徐金成。該公司執(zhí)行董事。
委托代理人李永彪。該公司員工。

原告邢臺(tái)銀行股份有限公司南宮支行訴被告董學(xué)中、胥某某、南宮市江南置業(yè)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員乞國(guó)忠獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告邢臺(tái)銀行股份有限公司南宮支行的負(fù)責(zé)人聶英杰及其委托代理人石爍，被告南宮市江南置業(yè)有限公司的委托代理人李永彪到庭參加訴訟，被告董學(xué)中、胥某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由，拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年1月15日被告董學(xué)中與南宮市江南置業(yè)有限公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，被告董學(xué)中購(gòu)買(mǎi)南宮市江南置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的鳳凰世紀(jì)城25號(hào)裙樓107、207、307商業(yè)房，建筑面積982.17平方米，合同價(jià)每平方米5500元，總價(jià)款5401935元，付款方式為首付款2701935元，其余270萬(wàn)元按揭貸款，同日董學(xué)中交付給南宮江南置業(yè)有限公司首付款2701935元。
2013年3月29日原告邢臺(tái)銀行股份有限公司南宮支行作為貸款人、被告董學(xué)中作為借款人、被告胥某某作為共同借款人、被告南宮市江南置業(yè)有限公司作為保證人簽訂了《邢臺(tái)銀行個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》，合同編號(hào)為8856820130088號(hào)，合同約定：原告向被告董學(xué)中提供個(gè)人商業(yè)用房貸款270萬(wàn)元，用于購(gòu)買(mǎi)位于南宮市“鳳凰世紀(jì)城”的上述房屋；貸款期限十年，自2013年3月29日起至2023年3月28日止；貸款利率以貸款發(fā)放時(shí)適用的中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率，上浮10%確定，遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，作相應(yīng)調(diào)整；借款人董學(xué)中授權(quán)貸款人邢臺(tái)銀行股份有限公司南宮支行將貸款劃入被告南宮江南置業(yè)有限公司賬戶(hù)，賬號(hào)為88×××21；被告董學(xué)中從實(shí)際放款日次月起采用按月等額本息還款法還款，還款賬號(hào)為62×××43；借款人未按合同約定日期償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息，罰息利率按原利率的基礎(chǔ)上加收50%確定；借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息，或發(fā)生其他違約情形的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，宣布貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用，直至解除合同；采用抵押加保證的方式為貸款提供擔(dān)保，被告董學(xué)中以所購(gòu)房屋作為貸款抵押，保證人被告南宮江南置業(yè)有限公司提供階段性連帶責(zé)任保證，保證期間截止至抵押登記手續(xù)辦理完畢、貸款人收至記載有正式抵押登記信息的房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)前。此外，合同還約定了其他內(nèi)容。上述合同有貸款人原告邢臺(tái)銀行股份有限公司南宮支行公章及代理人聶英杰的私章，借款人（抵押人）董學(xué)中和共同借款人（共同抵押人）胥某某的簽名手印，保證人被告南宮江南置業(yè)有限公司的公章及法定代表人徐金成的私章。
合同簽訂后，原告邢臺(tái)銀行股份有限公司南宮支行依約履行了放款義務(wù)，于2013年3月29日將貸款270萬(wàn)元轉(zhuǎn)入被告南宮江南置業(yè)有限公司賬戶(hù)88×××21。被告董學(xué)中從2013年4月至2015年7月，共計(jì)25個(gè)月還貸款本金434406.25元、利息386747.72元，共計(jì)821153.79元，截止2016年5月5日董學(xué)中已連續(xù)10個(gè)月或累計(jì)10次未按時(shí)足額償還貸款本息，現(xiàn)欠貸款本金2265593.75元、利息131103.17元、罰息13617.7元。
另查明，被告所購(gòu)買(mǎi)房屋至今未辦理房屋所有權(quán)證，合同約定的抵押登記也未辦理。2015年12月21日原告向被告董學(xué)中送達(dá)了貸款提前到期通知書(shū)；2015年12月31日原告通過(guò)郵寄方式向被告南宮江南置業(yè)有限公司送達(dá)了貸款提前到期和要求其承擔(dān)連帶還款責(zé)任通知書(shū)，河北省南宮市公證處對(duì)郵寄送達(dá)的過(guò)程進(jìn)行了公證，出具了（2016）南證經(jīng)字第1號(hào)公證書(shū)。
又查明，被告董學(xué)中、胥偉芳系夫妻關(guān)系。
以上事實(shí)，有《邢臺(tái)銀行個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》、貸款借據(jù)、借款憑證、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及交首付款收據(jù)、被告董學(xué)中、胥某某的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、董學(xué)中存款明細(xì)表、貸款提前到期通知書(shū)、河北省南宮市公證處（2016）南證經(jīng)字第1號(hào)公證書(shū)、原被告的當(dāng)庭陳述等證據(jù)，予以證實(shí)，被告董學(xué)中、胥某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭，視為對(duì)自己質(zhì)證權(quán)利的放棄，被告南宮江南置業(yè)有限公司對(duì)以上證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，本院對(duì)上以證據(jù)予以采信，對(duì)所證事實(shí)予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告邢臺(tái)銀行股份有限公司南宮支行與被告董學(xué)中、胥偉芳、被告南宮市江南置業(yè)有限公司簽訂的《邢臺(tái)銀行個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。對(duì)此，各方當(dāng)事人均應(yīng)恪守履行。被告董學(xué)中、胥某某系夫妻關(guān)系，作為共同借款人在借款期間累計(jì)拖欠貸款本息連續(xù)三個(gè)月、累計(jì)六次，且其答辯狀明確表示現(xiàn)無(wú)能力還款，其行為構(gòu)成違約，同時(shí)亦構(gòu)成合同約定的原告有權(quán)宣布貸款提前到期并解除合同的情況，現(xiàn)原告要求解除合同并要求被告董學(xué)中、胥某某償還貸款本金2265593.75元及利息（截止到2016年5月5日為131103.17元、罰息13617.7元，利息、罰息按合同約定利隨本清）的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告南宮江南置業(yè)有限公司作為借款保證人，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)連帶保證責(zé)任，對(duì)被告董學(xué)中、胥某某的貸款向原告承擔(dān)連帶清償責(zé)任，其承擔(dān)責(zé)任后，可向被告董學(xué)中、胥某某追償。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告邢臺(tái)銀行股份有限公司南宮支行與被告董學(xué)中、胥某某、被告南宮市江南置業(yè)有限公司簽訂的合同編號(hào)為8856820130088號(hào)的《邢臺(tái)銀行個(gè)人購(gòu)房借款/擔(dān)保合同》。
二、被告董學(xué)中、胥某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告邢臺(tái)銀行股份有限公司南宮支行借款本金2265593.75元及利息（截止到2016年5月5日為131103.17元、罰息13617.7元，2016年5月5日后的利息及罰息按雙方約定計(jì)算至實(shí)際清償之日止）。
三、被告南宮市江南置業(yè)有限公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。被告南宮市江南置業(yè)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告董學(xué)中、胥某某追償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)26085元，減半收取13043元，由被告董學(xué)中、胥某某負(fù)擔(dān)，被告南宮市江南置業(yè)有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

審判員　　乞國(guó)忠

書(shū)記員：劉凱