公訴機(jī)關(guān)陜西省西安市人民檢察院。
被告人喬某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生于陜西省西安市，初中文化，戶籍所在地陜西省西安市蓮湖區(qū)，無(wú)業(yè)。2016年3月3日因涉嫌合同詐騙罪被西安市公安局雁塔分局刑事拘留，同年4月1日被逮捕?，F(xiàn)羈押于西安市雁塔區(qū)看守所。
辯護(hù)人董永強(qiáng)，陜西聯(lián)強(qiáng)律師事務(wù)所律師。

陜西省西安市人民檢察院以西檢訴二刑訴〔2017〕5號(hào)起訴書指控被告人喬某某犯詐騙罪一案，于2017年1月12日向本院提起公訴。本院受理后依法組成合議庭，于2017年2月15日公開開庭對(duì)本案進(jìn)行了審理。西安市人民檢察院指派檢察員陳全良出庭支持公訴，被告人及其辯護(hù)人均到庭參加訴訟?，F(xiàn)已審理終結(jié)。
西安市人民檢察院西檢訴二刑訴〔2017〕5號(hào)起訴書指控：2014年9月，被告人喬某某通過(guò)“瑪雅房產(chǎn)中介”承租了房主郝某位于本市中華世紀(jì)城延長(zhǎng)石油小區(qū)的8F-1-1804號(hào)房產(chǎn)，隨后，喬某某私刻了陜西延長(zhǎng)石油房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公章、“焦姣”私章，偽造了商品房買賣合同，謊稱該房屋系自己通過(guò)關(guān)系所購(gòu)，采取簽訂虛假商品房買賣合同的方式騙取被害人彭某購(gòu)房款52.3萬(wàn)元。此后，喬某某又先后通過(guò)“瑪雅房產(chǎn)中介”承租了房主李某6、李某4、田某、張某2等人16套房屋，同樣以簽訂虛假商品房買賣合同的方式，將上述16套房屋“出賣”給李某1、楊某1、周某2等人，騙取被害人購(gòu)房款1237.9萬(wàn)元。此外，喬某某還以辦理房產(chǎn)證需繳納契稅、大修基金等名義騙取李某1等人28.4萬(wàn)元。
經(jīng)審理查明，2014年9月，被告人喬某某通過(guò)“瑪雅房產(chǎn)中介”承租了房主郝某位于本市中華世紀(jì)城延長(zhǎng)石油小區(qū)的8F-1-1804號(hào)房產(chǎn)，隨后，喬某某私刻了陜西延長(zhǎng)石油房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公章、“焦姣”私章，偽造了商品房買賣合同，謊稱該房屋系自己通過(guò)關(guān)系所購(gòu)，采取簽訂虛假商品房買賣合同的方式騙取被害人彭某購(gòu)房款40萬(wàn)元。此后，喬某某又先后通過(guò)“瑪雅房產(chǎn)中介”承租了房主王某5、王某6、蘇某、張某1、王某7、李某6、李某4、田某、張某2、李某5、王某8、杜某、王某9、曹某、王某4、皮某等16套房屋，同樣以簽訂虛假商品房買賣合同的方式，將上述16套房屋“出賣”給李某1、楊某1、周某2（周某1）、柯某2、柯某1、武某（柯某3）、王某1、黃某（王某3）、李某2（任某）、邱某、李某3、楊某2、劉某1、陳某3、王某1（王某10）、王某2等人，騙取被害人購(gòu)房款1275.3萬(wàn)元。此外，喬某某還以辦理房產(chǎn)證需繳納契稅、大修基金等名義騙取李某1、柯某1、邱某、楊某1、楊某2等人28.4萬(wàn)元。
案發(fā)后，李某1將其個(gè)人分得的好處費(fèi)分別退給任某（李某9）、柯某1、劉某1、陳某1、楊某1、郭某（王某1）、柯某3（武某）、柯某2、李某3等9人各1萬(wàn)元
上述事實(shí)，有公訴機(jī)關(guān)當(dāng)庭出示并經(jīng)法庭質(zhì)證的以下證據(jù)證實(shí)：
1、受理案件登記表、立案決定書和抓獲經(jīng)過(guò)證實(shí)：2016年3月3日，李某1、柯某2等14人報(bào)案稱其與喬某某簽訂多套商品房購(gòu)買合同，并支付房款近900多萬(wàn)，后發(fā)現(xiàn)所購(gòu)買的房是喬某某租來(lái)的，喬某某用以租代售的方式詐騙。同日，西安市公安局雁塔分局決定對(duì)喬某某合同詐騙案立案?jìng)刹椋?016年3月3日公安雁塔分局民警將喬某某在西安市碑林區(qū)抓獲歸案。
2、證人王某5、王某6、蘇某、郝某、張某1、王某7、李某4、田某、張某2、李某5、王某8、杜某、王某9、李某6、曹某、王某4、皮某等人證言均證明，上述房主將其名下的房屋通過(guò)房屋中介租給了喬某某，跟中介簽的是房屋租賃三方合同，租期三到十年不等。后所出租的房屋被喬某某私自賣掉，他們沒有過(guò)委托別人買賣自己所有的房子。
3、被害人李某1陳述證明，2015年5月，她經(jīng)朋友王偉光介紹說(shuō)在雁塔中華世紀(jì)城延長(zhǎng)石油小區(qū)8號(hào)樓2單元1806室有房要賣，她看了一下挺合適，到2014年12月她分兩次給了王某268萬(wàn)現(xiàn)金，王某2就把房屋鑰匙給她了。過(guò)了幾天她就和延長(zhǎng)石油開發(fā)商簽了一份購(gòu)房合同，合同是由喬某某拿來(lái)的，簽合同時(shí)喬某某還向她要了2000元合同費(fèi)和1000多元的天然氣改裝費(fèi)，彭某還向她要了3萬(wàn)元，說(shuō)是感謝喬某某的辛苦費(fèi)。2015年12月她又給喬某某交了6.2萬(wàn)大修基金和契稅，喬某某還讓她通知其他業(yè)主說(shuō)交辦房產(chǎn)證的錢，說(shuō)過(guò)段時(shí)間房產(chǎn)證就辦下來(lái)了，房子是以她兒子李嘉吉的名義買的，購(gòu)房合同在喬某某那。她先后給喬某某介紹了11個(gè)購(gòu)房的人，她并不知道房子是喬某某租來(lái)的。案發(fā)后，她把每套房子交完款，喬某某給她分得一萬(wàn)元的辛苦費(fèi)總共十萬(wàn)元整，都逐一退還給她這些親戚朋友了。
4、被害人黃某的陳述證明，2013年，他聽王某2（妻妹）介紹說(shuō)在雁塔中華世紀(jì)城延長(zhǎng)石油小區(qū)8號(hào)樓2單元2504室有房要賣，他看了一下挺合適，到2014年11月他分多次在王某2家給了喬某某42萬(wàn)現(xiàn)金，包括房款和家電，喬某某把房的鑰匙給他了，同月他跟延長(zhǎng)石油開發(fā)商簽了購(gòu)房合同，合同由喬某某拿來(lái)的，簽完后由喬某某保管，說(shuō)要拿合同去房管局排隊(duì)辦理房產(chǎn)證。2015年喬某某通知能辦房產(chǎn)證，費(fèi)用4.8萬(wàn)，但他沒交。2016年3月2日，王某2通知說(shuō)房子出事了，大家被喬某某騙了。房子是以他妻子王某3的名義買的，合同簽完后被喬某某拿走了。
5、被害人李某2的陳述證明，2014年底，他經(jīng)侄女李某1介紹說(shuō)在雁塔中華世紀(jì)城延長(zhǎng)石油小區(qū)8號(hào)樓2單元704室有房要賣，他看了一下挺合適。房子的購(gòu)買價(jià)格是74萬(wàn)元，給他把裝修算下來(lái)是2萬(wàn)元，所以他實(shí)際上給了王某2她們76萬(wàn)元整。由她轉(zhuǎn)交給喬某某。2015年4月李某1把鑰匙給他了，同月他跟延長(zhǎng)石油開發(fā)商簽了購(gòu)房合同，合同由王某2拿來(lái)的，簽完后又拿走了說(shuō)由喬某某保管，要拿合同去房管局排隊(duì)辦理房產(chǎn)證。2015年李某1通知他叫交6.2萬(wàn)大修基金和契稅，但他沒交。2016年3月1日，李某1通知說(shuō)房子出事了，大家被喬某某騙了。房子是以他妻子任某的名義買的。在2016年3月1日找見喬某某后，她給寫的76萬(wàn)元房款的收條。
6、被害人邱某的陳述證明，2014年10月，她把顧蘭成的朋友（李乾生）介紹給了王某2認(rèn)識(shí)，王某2說(shuō)在中華世紀(jì)城延長(zhǎng)石油小區(qū)8號(hào)樓1單元2703室有房要賣，她看了一下挺合適。到2014年11月12日轉(zhuǎn)賬90萬(wàn)給王某2建設(shè)銀行的卡上，2015年1月份王某2又問她要了2.7萬(wàn)裝修費(fèi)和4.8萬(wàn)辦房產(chǎn)證費(fèi)用。她住了一年，2016年3月3日王某2打電話說(shuō)房子有問題，她才發(fā)現(xiàn)被騙了。房子是以她的名義買的，她跟王某2簽了購(gòu)房合同，合同在其王某2那，她沒見過(guò)喬某某，都是王某2給她辦的房子的事情。
7、被害人楊某1的陳述證明，2013年春節(jié)，他經(jīng)李某1引薦認(rèn)識(shí)了喬某某，喬某某說(shuō)她是房管局的人，手上有5、6套延長(zhǎng)石油公司領(lǐng)導(dǎo)掛名的房，房產(chǎn)證三年以內(nèi)能辦出來(lái)。他覺得的房子挺合適，就買了兩套8F-1-1401、8F-1-2606,先后在李某1家里跟王某2簽了兩份合同，三次交的錢，都是以現(xiàn)金的形式，每次都是喬某某打電話通知，讓他把錢給了王某2，交了122萬(wàn)。后來(lái)李某1說(shuō)要交6.2萬(wàn)大修基金和契稅，他交給了李某16.2萬(wàn)現(xiàn)金。房子是以他的名義買的，沒有購(gòu)房合同。
8、被害人彭某的陳述證明，她所購(gòu)買的是延長(zhǎng)石油小區(qū)內(nèi)的F8-1-1804號(hào)房。房?jī)r(jià)是35萬(wàn)元，給她把裝修算下來(lái)是6.5萬(wàn)元，車位費(fèi)3.8萬(wàn)元，所以實(shí)際上給了她們52.3萬(wàn)元整。她是2013年年底在延長(zhǎng)石油小區(qū)王某2住的地方給的錢，房號(hào)是F8-2-1702。是分十四次給王某2的錢，都是給的現(xiàn)金。喬某某被抓住后王某2給她了一個(gè)40萬(wàn)元的收條。喬某某給他們拿出來(lái)一份商品房買賣合同，后又把合同收走了。
9、被害人劉某1的陳述證明，2014年5月份，他經(jīng)李某1介紹說(shuō)在雁塔中華世紀(jì)城延長(zhǎng)石油小區(qū)有房要賣，他看了8號(hào)樓2單元704室，覺得挺合適。房子的價(jià)格李某1給他講是86萬(wàn)元，還收了2.6萬(wàn)元的家電費(fèi)，簽了一份購(gòu)房合同，幾天后李某1把房子鑰匙、停車位、水電氣卡給他。后來(lái)李某1通知說(shuō)房子出事了他才知道被騙了。房子是以他妻子劉英的名義買的，購(gòu)房合同是他和王某2簽的。第一次交錢的時(shí)候在李某1家里見過(guò)喬某某，王某2他不認(rèn)識(shí)，聽李某1說(shuō)喬是房管局的人，王某2在替延長(zhǎng)石油公司賣房子。喬某某被公安機(jī)關(guān)抓住后李某1給他了一個(gè)收條寫得是“收到中華世紀(jì)城延長(zhǎng)石油小區(qū)F8-2-803房款85萬(wàn)元整”。只差了一萬(wàn)元，他后來(lái)也就沒追問。
10、被害人武某的陳述證明，2015年7月，她經(jīng)堂弟柯某1引薦認(rèn)識(shí)李某1，她說(shuō)在雁塔中華世紀(jì)城延長(zhǎng)石油小區(qū)8號(hào)樓1單元2902室有房要賣，她看了一下挺合適。到2015年7月12她一次性給了喬某某86萬(wàn)現(xiàn)金（82萬(wàn)元房款，4萬(wàn)元家電款），李某1把房子鑰匙給了，后跟延長(zhǎng)石油開發(fā)商簽了購(gòu)房合同，合同是喬某某拿來(lái)的，但簽完后由喬某某保管。2016年春節(jié)李某1讓她給喬某某1萬(wàn)感謝費(fèi)，她給了現(xiàn)金，后來(lái)李某1說(shuō)要交6.2萬(wàn)大修基金和契稅，她沒交。房子是以她的名義買的。交款時(shí)喬某某給她說(shuō)本小區(qū)803號(hào)房子把合同拿去貸款出事了，害怕再出事，所以合同由她保管，有人給打電話回訪，就說(shuō)是租的房，門禁人員問就報(bào)房主蘇某（原房東），等三年網(wǎng)簽過(guò)了，想干啥都可以。
11、被害人李某3的陳述證明，2015年10月份，他經(jīng)李某1介紹說(shuō)在雁塔中華世紀(jì)城延長(zhǎng)石油小區(qū)8號(hào)樓2單元1504室有房要賣，他看了覺得挺合適。到2015年7月、9月他分兩次給了喬某某房款90萬(wàn)現(xiàn)金。第一次交完房款后，喬某某把房的鑰匙給他了，他跟延長(zhǎng)石油開發(fā)商簽了一份購(gòu)房合同，是由喬某某拿來(lái)的，簽完后也是她保管的。2016年春節(jié)前李某1說(shuō)要交6.2萬(wàn)大修金和契稅，他懷疑就沒交。房子是以他朋友王某11的名義買的，購(gòu)房合同在其喬某某那。第二次交完房款后，李某1給了他1萬(wàn)元，說(shuō)是喬某某給她的介紹房源好處費(fèi)，都是親戚所以就把錢退給了他，他把錢就退給王某11了。
12、被害人王某1的陳述證明，2015年10月她經(jīng)陳宇介紹說(shuō)雁塔中華世紀(jì)城延長(zhǎng)石油小區(qū)8號(hào)樓2單元506室有房要賣，她看了一下挺合適。2015年11月份到12月份她分三次給了喬某某94萬(wàn)現(xiàn)金。第二次交款時(shí)喬某某把房子的鑰匙給了她，她跟延長(zhǎng)石油開發(fā)商簽了一份購(gòu)房合同，是由喬某某拿來(lái)的，簽完后也是喬保管的。后來(lái)陳某4說(shuō)要交6.2萬(wàn)大修金和契稅，但她沒交。房子是以她大姐王某10的名義買的，聽陳某4說(shuō)喬某某是西安房管局的人，陳某4是李某1的愛人。喬某某說(shuō)本小區(qū)803號(hào)房子把合同拿去貸款出事了，害怕再出事，所以合同由她保管，有人打電話回訪就說(shuō)房是租的，門禁人員問就報(bào)房主張某1（原房東），等三年網(wǎng)簽過(guò)了，想干啥都可以。
13、被害人柯某1的陳述證明，2015年2月份，他經(jīng)李某1介紹說(shuō)在雁塔中華世紀(jì)城延長(zhǎng)石油小區(qū)有房要賣，他看了8號(hào)樓2單元2801室，覺得挺合適。房子的價(jià)格是85萬(wàn)元，給他把裝修費(fèi)和家電費(fèi)算下來(lái)是4.5萬(wàn)元，李某1把房子鑰匙給了他。3月份交完房款過(guò)了幾天，他跟延長(zhǎng)石油開發(fā)商簽了一份購(gòu)房合同，是由喬某某拿來(lái)的，簽完后也是喬保管的。2016年春節(jié)前李某1說(shuō)要交6.2萬(wàn)大修金和契稅，他以現(xiàn)金的形式給了喬某某，但沒打條。房子是以他的名義買的，購(gòu)房合同在其喬某某那。交款時(shí)喬某某說(shuō)本小區(qū)803號(hào)房子把合同拿去貸款出事了，害怕再出事，所以合同由她保管，有時(shí)房地局查房有人打電話回訪，就說(shuō)是租的，門禁人員問就報(bào)房主王某6（原房東），等三年網(wǎng)簽過(guò)了，想干啥都可以。案發(fā)后他們把喬某某堵到了醫(yī)院，喬給了他兩個(gè)收條，一個(gè)寫的是“收到中華世紀(jì)城延長(zhǎng)石油小區(qū)F8-2-2801號(hào)房款85萬(wàn)元整”，一個(gè)寫的是“收到房號(hào)F8-2-2801契稅，大修基金6.2萬(wàn)元整”。收條上是91.2萬(wàn)元，他實(shí)際交了94.7萬(wàn)元，因?yàn)槔锩嬗?.5萬(wàn)元的家電、裝修費(fèi)。喬某某和王某2給他們拿出來(lái)的一份商品房買賣合同，合同章某是上面所蓋的“陜西延長(zhǎng)石油房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同專用章”、“焦嬌私章”。
14、被害人柯某2的陳述證明：她在2015年7月份經(jīng)柯某1介紹認(rèn)識(shí)的李某1，是從李某1那里辦理的買房子手續(xù)。她所購(gòu)買的是F8-1-2701號(hào)房。房子的購(gòu)買價(jià)格是90萬(wàn)元，她實(shí)際上給了李某190萬(wàn)元，喬某某給她打了85萬(wàn)的收條，當(dāng)時(shí)是她堂弟柯某1經(jīng)辦的，少寫了5萬(wàn)算到家電費(fèi)上。她是2015年8月份直接給了喬某某30萬(wàn)，2015年9月初在李某1家給了喬某某60萬(wàn)，都是給的現(xiàn)金。第二次交房款時(shí)，這次喬某某在場(chǎng)，喬某某給他們拿出來(lái)一份商品房買賣合同，她簽字之后兩份合同就被喬某某拿走了。
15、被害人楊某2的陳述證明，2015年8月8日，她經(jīng)楊某3介紹說(shuō)在雁塔中華世紀(jì)城延長(zhǎng)石油小區(qū)8號(hào)樓1單元904室有房要賣，她看了一下覺得挺合適。房子的購(gòu)買價(jià)格是83萬(wàn)元，還有5萬(wàn)元是大修基金、契稅錢，說(shuō)是辦房產(chǎn)證用。她先后分五次給了喬某某房款88萬(wàn)現(xiàn)金。第一次交款完喬某某把房子鑰匙給了她，同時(shí)她跟延長(zhǎng)石油開發(fā)商簽了一份購(gòu)房合同。
16、被害人周某1的陳述證明，2015年5月，他經(jīng)楊某1介紹說(shuō)在雁塔中華世紀(jì)城延長(zhǎng)石油小區(qū)8號(hào)樓1單元1303室有房要賣，他看了一下覺得挺合適。5月份他給了王某2房款91萬(wàn)現(xiàn)金，王某2把房子鑰匙給了他，過(guò)了幾天他跟延長(zhǎng)石油開發(fā)商簽了一份購(gòu)房合同，是由喬某某和王某2拿來(lái)的。2016年春節(jié)前李某1說(shuō)要交6.2萬(wàn)大修金和契稅，辦房產(chǎn)證，他懷疑并通過(guò)朋友在房地局進(jìn)行了查詢，發(fā)現(xiàn)說(shuō)的錢數(shù)不對(duì)，他就找到李某1讓去問王某2或喬某某說(shuō)明情況，之后再也沒見王某2和喬某某，他就通過(guò)朋友查發(fā)現(xiàn)他買的8號(hào)樓1單元1303室是喬某某租來(lái)的，租了十年，他才知道被騙了。房子是以他女兒周某2買的，購(gòu)房合同在其喬某某那，李某1跟他一起買的。在喬某某住院期間，喬給他打了90萬(wàn)元的收條。李某1說(shuō)1.6萬(wàn)元是給原房東的空調(diào)錢。在喬某某住院期間，李某1給他退了1.6萬(wàn)元。
17、被害人陳某1的陳述證明，2015年4月，他經(jīng)周某1介紹說(shuō)在雁塔中華世紀(jì)城延長(zhǎng)石油小區(qū)8號(hào)樓2單元1904室有房要賣，他看了一下覺得挺合適。房子的購(gòu)買價(jià)格是83萬(wàn)元，給他把裝修算下來(lái)是2萬(wàn)元。6月份他給了王某2房款60萬(wàn)元，王某2把房子鑰匙給了他，7月份給了王某225萬(wàn)元，第二次他跟延長(zhǎng)石油開發(fā)商簽了一份購(gòu)房合同，是由喬某某和王某2拿來(lái)的。2016年春節(jié)前李某1說(shuō)要交6.2萬(wàn)大修金和契稅，辦房產(chǎn)證，他懷疑并通過(guò)朋友在房地局進(jìn)行了查詢，一是發(fā)現(xiàn)說(shuō)的錢數(shù)不對(duì)，二是他所購(gòu)買的8號(hào)樓2單元1904房子還有按揭。他就找到李某1讓去問王某2或喬某某說(shuō)明情況，后喬某某解釋說(shuō)他們按這個(gè)形式購(gòu)買的房子有5戶都是有按揭的，沒事只管住，2年后肯定能辦理房產(chǎn)手續(xù)，由于大家對(duì)此懷疑，再次與喬某某交涉，其答應(yīng)春節(jié)后補(bǔ)辦他們與原業(yè)主的手續(xù)。春節(jié)后喬某某稱自己住院有病，經(jīng)大家的四處查詢發(fā)現(xiàn)：首先合同是假的，合同中所用的印章與延長(zhǎng)石油房地產(chǎn)公司合同章不一致。有業(yè)主與原來(lái)的實(shí)際房主聯(lián)系，實(shí)際房主對(duì)銷售的事情含糊不清，后來(lái)他與他的房主聯(lián)系，房主稱他是把房子租給喬某某的，租了十年，今年的房租還沒有支付，他才知道被騙了，到經(jīng)偵報(bào)的案。
18、被害人王某2的陳述證明，她給喬某某介紹過(guò)三個(gè)買房的人，有王某3、彭某和邱某。她也買了房，是中華世紀(jì)城延長(zhǎng)石油小區(qū)8號(hào)樓2單元1702室，當(dāng)時(shí)給了喬某某共47.3萬(wàn)元，包括房子38萬(wàn)，車位費(fèi)2.8萬(wàn)，空調(diào)1.7萬(wàn)，辦房產(chǎn)證4.8萬(wàn)。她是在2012年底認(rèn)識(shí)的喬某某，她并不知道延長(zhǎng)石油小區(qū)的房子是喬某某租來(lái)的。她給喬某某介紹買房的人，喬給了她提成7、8萬(wàn)元。彭某介紹李某1認(rèn)識(shí)她讓李某1把房子買了后，李某1她爸給她和喬某某還有彭某每個(gè)人1萬(wàn)元，之后再就是李某1介紹每個(gè)買房的人，喬某某給她和李某1一人1萬(wàn)元。2015年11月，喬某某為了給無(wú)限極拉貨買了一輛五菱面包，當(dāng)時(shí)喬某某沒帶身份證，所以車的戶就用她的名字辦的，喬某某出的錢，大概四萬(wàn)，付的現(xiàn)金，車牌陜Ａ×××××，車現(xiàn)在在她家延長(zhǎng)石油地下車庫(kù)。
李某2買的是F8-2-704號(hào)房、王某11買的是F8-2-1504號(hào)房、柯某1買的是F8-2-2801號(hào)房、劉某1買的是F8-1-803號(hào)房、楊某1買的是F8-1-1401和F8-2-2606號(hào)房、周某1買的是F8-1-1303號(hào)房、陳某1買的是F8-2-1904號(hào)房都是通過(guò)李某1買的。
喬某某每次都是提前給她安排好，說(shuō)只收現(xiàn)金，而且喬每次到了什么時(shí)間要收誰(shuí)什么錢了、多少錢都是給她說(shuō)好，讓她去執(zhí)行或者轉(zhuǎn)達(dá)給具體的人，并且喬某某不讓這些人和他們?nèi)碳医诲X，只是交代讓她去收錢，然后喬晚上直接來(lái)她家把錢再拿走。喬某某在買房人交最后一筆房款的時(shí)候都會(huì)跟對(duì)方簽一份“商品房買賣合同”。合同上的章某是上面所蓋的“陜西延長(zhǎng)石油房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同專用章”、“焦姣”私章。沒有喬某某的簽字，簽字后喬某某就把合同收走了，說(shuō)辦房產(chǎn)證用。當(dāng)時(shí)喬某某給他們說(shuō)房子房產(chǎn)證辦下來(lái)得兩三年左右。合同真假不知道，來(lái)源也不清楚。喬某某曾經(jīng)借給她侄子王江10萬(wàn)元，后來(lái)2016年年初王江給喬某某還了5萬(wàn)元。
19、被害人柯某3的陳述證明，他在2015年7月份經(jīng)他侄子柯某1介紹認(rèn)識(shí)的李某1，是從李某1那辦理的買房子手續(xù)。他所購(gòu)買的是F8-1-2902號(hào)房，房子的購(gòu)買價(jià)格是83萬(wàn)元，再把裝修家電算進(jìn)來(lái)是2萬(wàn)元，最后在付完錢他們住進(jìn)房子后，李某1讓他給喬某某1萬(wàn)元的好處費(fèi)，所以他實(shí)際上給了她們86萬(wàn)元整。在2016年3月1日他們這些買房子的找見喬某某后，喬某某給他寫的收條。收條寫的是82萬(wàn)元。案發(fā)后李某1給他退了1萬(wàn)元，說(shuō)是喬某某分給她的這套房子的好處費(fèi)。
20、被害人王某3（黃某妻子）的陳述證明，王某2給她愛人黃某講中華世紀(jì)城延長(zhǎng)石油小區(qū)有房子賣，她是從王某2那里辦理的買房子手續(xù)。她所購(gòu)買的是F8-2-2504號(hào)房，房子的購(gòu)買價(jià)格是42萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)講房?jī)r(jià)是35萬(wàn)元，4個(gè)空調(diào)給她算了1.7萬(wàn)元，把裝修算下來(lái)是幾萬(wàn)元，具體錢數(shù)記不清。她是2014年初開始陸續(xù)半年時(shí)間，在石油小區(qū)王某2住的地方給的錢，房號(hào)是F8-2-1702，都是她老公黃某給的錢，具體情況她不知道。喬某某被公安機(jī)關(guān)抓住后是王某2給了她42萬(wàn)元的收條。
21、證人楊某3的證言證明，2015年5月4日給喬某某開車直到2015年底。他是通過(guò)朋友伍永宏介紹認(rèn)識(shí)他表姐王某2，由王某2介紹認(rèn)識(shí)的喬某某。平時(shí)就是開車把喬某某和王某2還有一個(gè)韓某（男）拉到自強(qiáng)西路東口一個(gè)美容院，喬某某和王某2去做美容，他和韓某就在車上等。再就是吃吃喝喝，一天也沒有什么事情，到了2015年7月份他把喬某某拉到電子四路取了5份購(gòu)房合同，再就是一天拉喬某某和王某2吃喝玩，喬某某包一天車一天給他250元。他給喬某某開車的這段時(shí)間喬在西安大概消費(fèi)了有100萬(wàn)，再就是喬某某和王某2、韓某、鄭某去了趟云南，聽喬某某說(shuō)自己消費(fèi)了大概30萬(wàn)，還有就是喬某某和邸晉琪還有喬某某她女兒去了趟北京，喬某某說(shuō)她消費(fèi)了一兩萬(wàn)元。王某2、韓某、鄭某和喬某某都是朋友，喬某某說(shuō)邸晉琪是她老公。
22、證人丁某的證言證明，他不知道他媳婦喬某某賣房騙人，陜Ａ×××××白色斯巴魯33萬(wàn)買的，他出了6萬(wàn)，剩下的都是他媳婦喬某某出的，說(shuō)錢是問她媽要的。喬某某沒給他過(guò)錢，近一兩年他跟喬某某關(guān)系不怎么好，他早上6點(diǎn)多把娃送上學(xué)去，回來(lái)時(shí)喬某某都上班去了，晚上也回來(lái)比較晚。她在中國(guó)無(wú)限極上班，辦公地點(diǎn)沒給他說(shuō)過(guò)。平時(shí)她跟他們小區(qū)的王某2關(guān)系比較好。
23、證人陳某2（火鍋店）的證言證明，邸晉琦投資了50萬(wàn)元，沒有參加具體經(jīng)營(yíng)。錢的來(lái)源不清楚。
24、證人李某7的證言證明，大約在2015年4月初融僑城那塊的瑪雅房屋中介直接給他打電話說(shuō)有人要買他的房子，并給他留下了買房者的聯(lián)系方式。大約過(guò)了一個(gè)星期中介公司通知他直接去西安市房屋管理中心與買房的人一起辦過(guò)戶手續(xù)，但在房屋買賣三方合同上簽字時(shí)候是另一個(gè)四五十歲的男的，叫梁某。辦完手續(xù)他就離開了，與他們?cè)贌o(wú)任何聯(lián)系，直到一個(gè)月左右，他收到房管局給他的房款，共計(jì)92萬(wàn)元。在房管局辦手續(xù)的時(shí)候他先見了那個(gè)中年婦女，支付的全款92萬(wàn)元。交錢的時(shí)候就是這個(gè)女的。
25、辨認(rèn)筆錄證實(shí)，經(jīng)被害人陳某1、周某1、楊某2、柯某2、柯某1、柯某3、王某1、李某3、武某、劉某1、彭某、楊某1、邱某、李某2、黃某、王某3、李某1分別辨認(rèn)，確定喬某某就是賣房給他們的人；經(jīng)王某6、王某7、李某4、李某5、杜某、王某9、曹某、王某4分別辨認(rèn)，確定喬某某就是租其房屋的人，有辨認(rèn)照片佐證；
李某7辨認(rèn)出10號(hào)女子就是2015年5月份從他名下買了他位于融僑城小區(qū)8幢1604號(hào)房的人，就是這個(gè)人支付的房款，該女子即系喬某某；辨認(rèn)出11號(hào)男子就是2015年5月份從她名下買她在融僑城小區(qū)8幢1604號(hào)房的人，當(dāng)時(shí)過(guò)戶是辦理到該人名下，該男子即系梁某。并有辨認(rèn)照片佐證。
26、搜查筆錄證實(shí)，2016年3月3日，偵查人員在中華世紀(jì)城延長(zhǎng)石油小區(qū)F8-2-2904號(hào)房間內(nèi)喬某某臥室床底下發(fā)現(xiàn)：1、“商品房買賣合同”若干份；2、“房屋租賃三方合同”若干份。
27、商品房買賣合同、租賃合同證實(shí)，被喬某某以租轉(zhuǎn)賣的原房屋所有人為王某5、王某6、蘇某等17人；喬某某先后與蘇某、王某5、王某8、張某2、王某9等人簽訂了房屋租賃三方合同。
28、李某7提供房屋買賣三方合同證實(shí)，該合同上有李某7、梁某2015年4月23日的簽字。
29、涉案合同、協(xié)議、收條、說(shuō)明等資料證實(shí)，被告人喬某某確認(rèn)這些合同就是她與被害人簽訂的合作協(xié)議與出具的收條和說(shuō)明。
30、扣押物品清單、協(xié)助查封通知證實(shí)，偵查機(jī)關(guān)扣押丁某持有的“商品房買賣合同”若干份；“房屋租賃三方合同”若干份；白色2014款斯巴魯森林人轎車一輛，車牌號(hào)陜Ａ×××××；協(xié)助查封王某2名下五菱小汽車一輛，車牌號(hào)陜Ａ×××××。
31、領(lǐng)條證實(shí)，2016年4月1日，丁某從公安機(jī)關(guān)領(lǐng)回喬某某本人的手機(jī)3部：白色蘋果plus手機(jī)一部；三星牌S6edge手機(jī)一部；HUAWEI手機(jī)一部；黑色皮衣一件。
32、查封決定書等手續(xù)證實(shí)，2016年5月30日西安市公安局雁塔分局查封梁強(qiáng)名下位于本市蓮湖區(qū)團(tuán)結(jié)南路中段1號(hào)融僑城房屋一套（權(quán)屬證號(hào)1050106023-5-1-8-11604～2），建筑面積113.95㎡。
33、被告人喬某某對(duì)起訴書所指控的將租賃的房屋予以銷售的事實(shí)供認(rèn)不諱。她跟這些買房的人都簽有房屋買賣合同，是在李某1家里簽的，合同由她本人保管的，沒有給買受人，因?yàn)樗沦I房的人拿著合同去貸款弄出事來(lái)，所以簽完合同就把合同全部收走了。購(gòu)房款都是以現(xiàn)金的形式交付的，因?yàn)樗夥恳彩且F(xiàn)金，她不會(huì)轉(zhuǎn)賬，也不會(huì)把錢存到銀行。房款先交給王某2然后轉(zhuǎn)交給她。按照她們之前的約定，扣除所謂的購(gòu)房款，剩下的錢她們?nèi)齻€(gè)人一分，每次分錢最少有5萬(wàn)元，多的也有七八萬(wàn)元左右。具體多少次，分了多少錢她不知道。她知道李某1比王毛莉分的多，王毛莉能分五六套房子錢，分三四十萬(wàn)元左右，李某1能分十多套房子的錢，分了六七十萬(wàn)元左右，她從中分了六七十萬(wàn)元，每次都是在王、李家分現(xiàn)金，具體情況記不清了，錢都花了。
當(dāng)時(shí)沒有給購(gòu)房人開收條，也沒有讓王某2和李某1給人開收據(jù)，她給買房的人說(shuō)是沒有收據(jù)，也沒有任何條子、協(xié)議或合同，買房子時(shí)就是跟購(gòu)房者說(shuō)清了買房子什么手續(xù)都沒有，三年后再辦房產(chǎn)證。因?yàn)樗I房子時(shí)給這些人說(shuō)的是這些房子是房地局在這個(gè)小區(qū)的掛名房子，目前沒有手續(xù)沒有房產(chǎn)證。2016年3月1日，這些購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)她欺騙他們，找到她讓她寫了收據(jù)，時(shí)間有2014、2015、2016年的。這些收據(jù)上的錢也是按照他們當(dāng)時(shí)交給她們的錢數(shù)寫的。王某2和李某1不知道這些房子是她租的，她給那些人說(shuō)這房子是她在房地局通過(guò)私人關(guān)系弄到手的。這些買房的人不知道房子是租來(lái)的，房主也不知道她私下把房賣了。租房子是通過(guò)瑪雅中介公司簽定的租賃合同，都寫的是租賃十年，每月租賃房費(fèi)不等，從3800元到4200元左右。租賃費(fèi)是每年給一回，直接給房東，都是現(xiàn)金或者用現(xiàn)金存進(jìn)房東給的銀行卡中。這些房子都是我在瑪雅房屋中介找的信息。購(gòu)房人也不知道。
從2014年10月開始到現(xiàn)在，她一共收了956萬(wàn)房款，給王某2和李某1分了將近100萬(wàn)，租房押金裝修家電有200萬(wàn)，買了一輛30萬(wàn)的斯巴魯越野車，其他的錢都投資中國(guó)無(wú)極限公司和個(gè)人開銷。她是在民樂園的無(wú)限極公司名下的直營(yíng)店辦理的入賬手續(xù)，在各個(gè)網(wǎng)點(diǎn)都交過(guò)錢，每個(gè)月為了業(yè)績(jī)金額交錢，從2015年8月開始每個(gè)月交20萬(wàn)到30萬(wàn)不等，共計(jì)交了200萬(wàn)元左右，剩下的400萬(wàn)元在2015年期間付租房款和個(gè)人消費(fèi)了，現(xiàn)在沒剩下錢了。
與購(gòu)房人簽訂的合同是從延長(zhǎng)石油一個(gè)姓焦的女的手上拿的。她是以租房子為由找到房子所屬的單位拿到購(gòu)房合同，房東和延長(zhǎng)石油辦的人不知道她用合同干什么。她當(dāng)時(shí)使用的合同是她按照當(dāng)時(shí)租房子時(shí)候房東給她提供的真的買賣合同照樣打印出來(lái)的，在大街上隨便找了個(gè)打印社打出來(lái)的，每次與買房子人簽訂完合同后她就會(huì)把合同收走并自己扔了，并不保存。上面合同上蓋著“陜西延長(zhǎng)石油房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同專用章”和“焦姣”的私章，章某也是她在東門外找刻章某的花了30元刻了這兩個(gè)章某，記不得具體地方和人樣子，合同和買房子簽完后她就扔了。

本院認(rèn)為，被告人喬某某以非法占有為目的，將其租來(lái)的房屋以出售低價(jià)房產(chǎn)為誘餌，騙取他人財(cái)物，數(shù)額特別巨大，其行為構(gòu)成《中華人民共和國(guó)刑法》第二百六十六條規(guī)定之詐騙罪，依法應(yīng)予懲處。對(duì)辯護(hù)人辯稱本案應(yīng)定為合同詐騙罪而非詐騙罪，鑒于被告人系初犯，有三套房屋事實(shí)不清，案發(fā)后又追回了部分財(cái)產(chǎn)以及當(dāng)庭認(rèn)罪態(tài)度好等情節(jié)，建議法庭判處十五年以下有期徒刑的刑罰的辯護(hù)意見，經(jīng)查，被告人喬某某將其租賃來(lái)的房屋使用偽造的商品房買賣合同予以銷售，騙取了購(gòu)房者的大量款項(xiàng)。其所使用的合同是其實(shí)施詐騙犯罪的手段，故其行為構(gòu)成詐騙罪而非合同詐騙罪；對(duì)于辯護(hù)人所提的三套房屋事實(shí)不清的問題，經(jīng)查，在案件的偵查、起訴和庭審中，被告人本人對(duì)該三套房屋確系從原房主手上租賃后欺騙購(gòu)房者的事實(shí)均予以認(rèn)可，辯護(hù)人所提的事實(shí)不清并不影響被告人詐騙犯罪事實(shí)的成立；被告人喬某某歸案后確實(shí)能夠如實(shí)供述其犯罪事實(shí)，配合公安機(jī)關(guān)追繳資產(chǎn)，當(dāng)庭認(rèn)罪態(tài)度好均屬事實(shí)。但其詐騙犯罪行為給本案17名購(gòu)房者造成了巨額損失，追回在案的財(cái)產(chǎn)和認(rèn)罪態(tài)度好等情節(jié)不足以減輕其刑罰。故辯護(hù)人的以上辯護(hù)意見均不予采納。依照《中華人民共和國(guó)刑法》第二百六十六條、第五十七條第一款、第五十九條、第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告人喬某某犯詐騙罪，判處無(wú)期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身，并處沒收個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)；
二、追繳在案的喬某某名下的白色2014款斯巴魯森林人轎車一輛，車牌號(hào)陜Ａ×××××、王毛利名下五菱牌小汽車一輛，車牌號(hào)陜Ａ×××××以及公安機(jī)關(guān)查封的梁強(qiáng)名下位于本市蓮湖區(qū)團(tuán)結(jié)南路中段1號(hào)融僑城房屋一套（權(quán)屬證號(hào)1050106023-5-1-8-11604～2建筑面積113.95㎡），待判決生效后評(píng)估拍賣，價(jià)款按比例發(fā)還本案17名被害人。
三、被告人喬某某未退繳之贓款繼續(xù)追繳。
如不服本判決，可在接到判決書第二日起十日內(nèi)，通過(guò)本院或者直接向陜西省高級(jí)人民法院提出上訴。書面上訴的，應(yīng)當(dāng)提交上訴狀正本一份，副本兩份。

審　判　長(zhǎng)　　馬建國(guó) 審　判　員　　吳　冬 人民陪審員　　樊答省

書記員：張寶樂