公訴機(jī)關(guān)泰安市岱岳區(qū)人民檢察院。被告人張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，初中文化，無(wú)業(yè)，戶籍所在地山東省泰安市岱岳區(qū)，逮捕前住泰安市泰山景區(qū)。因涉嫌詐騙罪，于2015年4月18日被泰安市公安局岱岳區(qū)分局刑事拘留，同年4月30日被取保候?qū)彛?017年12月17日被刑事拘留，同年12月29日被泰安市公安局岱岳區(qū)分局逮捕。辯護(hù)人焦平春，山東錦春律師事務(wù)所律師。

泰安市岱岳區(qū)人民檢察院指控：1、2015年1月份，被告人張某某在將其位于泰安市泰山區(qū)泰前辦事處白馬石村的一套住房抵押給王某且未清償欠款情況下，隱瞞該事實(shí)，以75萬(wàn)元的價(jià)格將該住房出售給張某5、高某夫婦，被害人高某實(shí)際支付被告人張某某購(gòu)房款72萬(wàn)元。2、2015年3月21日、4月7日，被告人張某某在沒(méi)有償還能力的情況下，以偽造的土地承包合同作抵押，兩次騙取被害人田某借款共計(jì)18萬(wàn)元。案發(fā)后，被告人張某某于同年7月份逃匿。被告人張某某于2017年12月17日被公安機(jī)關(guān)抓獲歸案。對(duì)上述指控，公訴機(jī)關(guān)當(dāng)庭出示受案登記表等書證、被害人陳述、被告人供述與辯解、證人證言等證據(jù)予以證實(shí)。公訴機(jī)關(guān)認(rèn)為，被告人張某某以非法占有為目的，騙取他人財(cái)物，數(shù)額特別巨大，其行為觸犯了《中華人民共和國(guó)刑法》第二百六十六條之規(guī)定，犯罪事實(shí)清楚，證據(jù)確實(shí)充分，應(yīng)當(dāng)以詐騙罪追究其刑事責(zé)任。被告人張某某對(duì)指控的犯罪事實(shí)無(wú)異議。其辯護(hù)人提出的辯護(hù)意見是，辯護(hù)人認(rèn)為，起訴書指控被告人張某某犯有詐騙罪事實(shí)不清，證據(jù)不足，被告人張某某不構(gòu)成詐騙罪?，F(xiàn)發(fā)表如下意見，根據(jù)我國(guó)刑法規(guī)定，詐騙罪，是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財(cái)物的行為。據(jù)此規(guī)定，行為人以非法占為目的，采用虛構(gòu)事實(shí)和隱瞞真相的方法實(shí)施詐騙行為，是構(gòu)成詐騙罪的關(guān)鍵。但本案現(xiàn)有證據(jù)不能證明被告人張某某具有上述目的和行為。一、被告人張某某主觀上沒(méi)有詐騙的故意和非法占有的目的。（一）起訴書指控的第一起詐騙。1、張某某涉案房屋位于泰山區(qū)白馬石社區(qū)，該房屋屬于宅基地，土地性質(zhì)為集體所有，無(wú)法辦理抵押登記和對(duì)白馬石社區(qū)以外的人員銷售。2、關(guān)于張某某與王某之間的抵押權(quán)生效時(shí)間及王某否享有優(yōu)先受償權(quán)。我國(guó)物權(quán)法第187條規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)生效。這意味著，我國(guó)法律在不動(dòng)產(chǎn)抵押方面是采取登記生效的立法主義。所謂登記生效主義，是指登記是抵押權(quán)成立的要件，抵押物必須進(jìn)行登記，不經(jīng)登記抵押權(quán)不能發(fā)生，非但不能發(fā)生對(duì)抗第三人的效力，在當(dāng)事人之間也不發(fā)生抵押權(quán)?；谖覈?guó)物權(quán)法的規(guī)定，本案張某某與王某雖然簽訂了名為買賣實(shí)為抵押的合同，但并未辦理該房屋的抵押登記。抵押權(quán)沒(méi)有發(fā)生效力。因此王某對(duì)該房屋不具有抵押權(quán)，不享有對(duì)該房屋優(yōu)先受償權(quán)，不影響張某某對(duì)房屋所有權(quán)的處置。3、起訴書指控張某某隱瞞抵押的事實(shí)將房屋出售給張某5、高某行為構(gòu)成詐騙罪。通過(guò)對(duì)于詐騙罪構(gòu)成要件的分析可知，詐騙罪是指以非法占有為目的，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的行為。本罪主觀方面要求行為人具有非法占有他人財(cái)產(chǎn)的故意，客觀方面實(shí)施了虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相的行為。本案中，張某某主觀上對(duì)張某5、高某73萬(wàn)元購(gòu)房款是否具有非法占有的故意和隱瞞“抵押”的事實(shí)是判斷張某某是否構(gòu)成詐騙罪的關(guān)鍵。涉案“抵押”合同無(wú)效，上述已經(jīng)闡述。張某某隱瞞該事實(shí)，并不影響對(duì)房屋進(jìn)行出售、交付。詐騙罪中“以非法占有目的”應(yīng)當(dāng)理解為，行為人通過(guò)欺騙和隱瞞事實(shí)真相的手段，使相對(duì)人產(chǎn)生錯(cuò)誤判斷，行為人意在獲取非法利益。本案中，張某某與王某簽訂的抵押合同因未產(chǎn)生抵押效力，所以并不影響張某某與張某5、高某的房屋交易的行為，張某某將房屋出售給張某5、高某系有權(quán)處分。張某某收取購(gòu)房款后將房屋和房屋鑰匙交于張某5、高某應(yīng)視為將該房屋交付張某5、高某，至此張某某已經(jīng)就房屋買賣合同履行完畢。張某某隱瞞已經(jīng)抵押給王某的事實(shí)，其行為也只屬于民事欺詐行為。依照我國(guó)刑法主客觀相一致的刑事責(zé)任原則，張某某對(duì)張某5、高某購(gòu)房款不具有非法占有的故意。其行為不構(gòu)成詐騙罪。4、張某某將房屋交付張某5、高某后，張某5、高某被王某趕出涉案房屋是侵權(quán)的民事法律關(guān)系，而非張某某沒(méi)有交付房屋。張某5、高某完全可以通過(guò)民事訴訟要求排除王某的侵權(quán)行為，從而維護(hù)自己的權(quán)益。5、雖然張某5、高某被王某趕出住房可以通過(guò)民事訴訟途徑解決，但是在張某5、高某找到張某某時(shí)，張某某的態(tài)度也是積極的。張某某首先將位于大津口的飯店抵押給張某5、高某，并讓張某5、高某家人入住該飯店；后又為張某5、高某出具78萬(wàn)元的借條，通過(guò)訴訟（（2015）岱民初字第530號(hào)）幫助張某5、高某取得房屋或獲得賠償，且張某5、高某方已經(jīng)通過(guò)該案獲得30萬(wàn)元左右的款項(xiàng)。由此證明，張某某對(duì)張某5、高某的購(gòu)房款從未有非法占有的目的和動(dòng)機(jī)。（二）起訴書指控的第二起詐騙。1、張某某的苗圃合同抵押給金慶潤(rùn)用于借款12萬(wàn)元，后向田某借款雖然提供的是虛假的合同，但是借款并未用于揮霍，而是用于飯店經(jīng)營(yíng)和停車場(chǎng)修建。且合同載明的苗木真實(shí)存在，僅地上苗木不包含張某某建設(shè)的臨時(shí)建筑和埋設(shè)的地下光纜，其價(jià)值經(jīng)鑒定就達(dá)到254685元，該財(cái)產(chǎn)足以清償金慶潤(rùn)和田某的借款。案發(fā)后，在張某某取保候?qū)徠陂g，張某某也與田某簽訂了苗圃轉(zhuǎn)讓合同，田某也實(shí)際占有了該苗圃，并已出售了部分苗木，得到了部分款項(xiàng)。因此，張某某具有償還能力，其提供虛假的苗圃合同是民事欺詐而非刑事詐騙。2、數(shù)額認(rèn)定有誤，張某某在向田某借款時(shí)，田某已經(jīng)扣除了借款利息。第一次實(shí)際支付張某某8萬(wàn)元、第二次實(shí)際支付張某某7萬(wàn)元，兩次合計(jì)15萬(wàn)元整。3、案發(fā)時(shí)，張某某借田某款項(xiàng)并未到清償期限，結(jié)合張某某以借新債還舊債的方式歸還其他借款的情況來(lái)看，沒(méi)有證據(jù)證實(shí)借款到期后張某某無(wú)法償還借款有非法占有的目的。二、張某某行為的性質(zhì)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民事欺詐行為?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的、無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。”第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)?！睆淖罡呷嗣穹ㄔ旱倪@項(xiàng)司法解釋可以看出，最高人民法院已將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)中一房?jī)少u、擅自抵押、故意隱瞞抵押事實(shí)等行為規(guī)定為民事欺詐行為。而本案中張某某的行為恰恰是隱瞞了其房屋已設(shè)定抵押的事實(shí)（實(shí)際抵押無(wú)效），將此房屋出賣給張某5、高某，此行為正是最高人民法院的司法解釋所規(guī)定的行為，因而，張某某行為的性質(zhì)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民事欺詐行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。三、退一步講，即使張某某構(gòu)成犯罪，也請(qǐng)求合議庭對(duì)以下情節(jié)予以充分考慮，對(duì)其從輕、減輕處罰。1、被告人到案后，積極配合，主動(dòng)交待案件的全部經(jīng)過(guò)，如實(shí)供述了自己的全部罪行，悔罪態(tài)度明顯，自愿認(rèn)罪，可以依法從輕處罰。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于常見犯罪的量刑指導(dǎo)意見》的規(guī)定，對(duì)于坦白情節(jié)，綜合考慮如實(shí)供述罪行的階段、程度、罪行輕重以及悔罪程度等情況，確定從寬的幅度。如實(shí)供述自己罪行的，可以減少基準(zhǔn)刑的20%以下；對(duì)于悔罪態(tài)度明顯的，也可以減少基準(zhǔn)刑的10％以下的刑罰；2、被告人主觀惡性較小，屬初犯、偶犯，本案社會(huì)危害性較輕。被告人一貫表現(xiàn)良好，沒(méi)有違法犯罪前科，具有較強(qiáng)的可改造性。從本案事實(shí)和情節(jié)看，被告人只是由于經(jīng)營(yíng)不善，財(cái)力緊張才導(dǎo)致不能正常全部還款，不得不拆東墻補(bǔ)西墻，以致在民間高利貸的泥潭中越陷越深。從本質(zhì)上看，被告人無(wú)力還債只能是民事糾紛，而不是刑事犯罪，后來(lái)還主動(dòng)供述都足以看出其主觀惡意性不大，可以從輕處罰。3、張某5、高某的損失現(xiàn)在已經(jīng)部分得到賠償，涉案房屋仍然在張某5、高某的保全之下，其損失完全可以全額彌補(bǔ)。田某在張某某取保候?qū)徠陂g與張某某達(dá)成了苗圃轉(zhuǎn)讓協(xié)議，其損失已經(jīng)得到賠償。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于常見犯罪的量刑指導(dǎo)意見》的規(guī)定對(duì)于退贓、退賠的，綜合考慮犯罪性質(zhì)，退贓、退賠行為對(duì)損害結(jié)果所能彌補(bǔ)的程度，退贓、退賠的數(shù)額及主動(dòng)程度等情況，可以減少基準(zhǔn)刑的30%以下；對(duì)于積極賠償被害人經(jīng)濟(jì)損失并取得諒解的，綜合考慮犯罪性質(zhì)、賠償數(shù)額、賠償能力以及認(rèn)罪、悔罪程度等情況，可以減少基準(zhǔn)刑的40%以下；積極賠償?shù)珱](méi)有取得諒解的，可以減少基準(zhǔn)刑的30%以下；盡管沒(méi)有賠償，但取得諒解的，可以減少基準(zhǔn)刑的20%以下。綜上所述，我們認(rèn)為，張某某主觀上沒(méi)有非法占有田某、張某5、高某錢財(cái)?shù)墓室?，客觀上沒(méi)有實(shí)施虛構(gòu)或者隱瞞其沒(méi)有所有權(quán)的行為，依法不構(gòu)成詐騙罪，至于張某某的民事欺詐行為，應(yīng)當(dāng)由民法、民事訴訟法來(lái)調(diào)整，不應(yīng)追究其刑事責(zé)任，請(qǐng)合議庭予以考慮。經(jīng)審理查明：一、自2013年5月份開始，被告人張某某多次向王某借款，并將其位于泰安市泰山區(qū)泰前辦事處白馬石村的一套住房抵押給王某。2015年1月14日，被告人張某某在未清償王某欠款情況下，隱瞞該房已抵押給王某的事實(shí)，與被害人張某5簽訂房屋買賣協(xié)議，以75萬(wàn)元的價(jià)格將該住房出售給被害人張某5、高某夫婦，被害人高某實(shí)際支付被告人張某某購(gòu)房款74萬(wàn)元后，被告人張某某將該住房交付給被害人張某5、高某夫婦，被害人張某5、高某夫婦的父母于2015年1月28日搬入該房居住。后來(lái)被害人張某5、高某夫婦聽說(shuō)被告人張某某欠很多外債，怕房子有糾紛，被害人張某5、高某夫婦提出退房，經(jīng)與被告人張某某協(xié)商，被告人張某某答應(yīng)退還被害人張某5、高某夫婦購(gòu)房款，因被告人張某某當(dāng)時(shí)沒(méi)有錢可退，被告人張某某為被害人張某5、高某夫婦打了78萬(wàn)元的借條，被害人張某5持該借條向岱岳區(qū)法院提起訴訟，岱岳區(qū)法院于2015年4月28日出具（2015）岱民初字第530號(hào)民事調(diào)解書，雙方以調(diào)解的方式結(jié)案。2015年7月5日，王某以該房早就賣給自己為由將被害人張某5、高某夫婦從該房?jī)?nèi)攆出。被害人張某5、高某夫婦從房子搬出后，暫住在被告人提供的自己經(jīng)營(yíng)的飯店內(nèi)。2015年11月17日，被害人高某到岱岳區(qū)公安分局刑警大隊(duì)報(bào)案稱因買房子被張某某詐騙了74萬(wàn)元。二、2015年3月21日、4月7日，被告人張某某在沒(méi)有償還能力的情況下，以偽造的土地承包合同作抵押，兩次騙取被害人田某借款共計(jì)18萬(wàn)元。案發(fā)后，被告人張某某于同年7月份逃匿。另查明，案發(fā)后被告人張某某以位于岱岳區(qū)夏張鎮(zhèn)趙家店村的苗圃抵頂了被害人田某的借款。被告人張某某于2017年12月17日被公安機(jī)關(guān)抓獲歸案。上述事實(shí)，有下列證據(jù)證實(shí)：1、書證（1）受案登記表、立案決定書各一份證實(shí)：公安機(jī)關(guān)受案、立案情況等。（2）拘留證、逮捕證等文書一宗證實(shí)：公安機(jī)關(guān)對(duì)被告人張某某采取、變更刑事強(qiáng)制措施等情況，本案法律手續(xù)齊全、程序合法。（3）本地常住人口詳細(xì)查詢結(jié)果一份證實(shí)：被告人張某某年齡、身份等基本情況，其犯罪時(shí)已達(dá)到完全刑事責(zé)任年齡。（4）在逃人員登記表一份證實(shí)：公安機(jī)關(guān)對(duì)被告人張某某進(jìn)行網(wǎng)上追逃的情況。（5）到案經(jīng)過(guò)、抓獲經(jīng)過(guò)、發(fā)破案經(jīng)過(guò)、補(bǔ)充辦案說(shuō)明各一份證實(shí)：被告人張某某于2015年4月18日被扭送至公安機(jī)關(guān)，2017年12月17日在遼寧省沈陽(yáng)市沈河區(qū)御龍逸城302樓下被沈陽(yáng)市公安局大東分局刑警大隊(duì)民警抓獲歸案，及本案發(fā)案、破案經(jīng)過(guò)等。（6）傳訊通知書、退回單各二份及辦案說(shuō)明一份證實(shí)：被告人張某某于2015年4月30日被取保候?qū)?，同?1月20日、11月25日，泰安市公安局岱岳區(qū)分局刑警大隊(duì)民警兩次郵寄傳訊通知書至被告人張某某住處，被告人張某某均未到案，因被告人張某某聯(lián)系方式發(fā)生變動(dòng)，經(jīng)辦案民警多次聯(lián)系均無(wú)法聯(lián)系上被告人張某某。（7）個(gè)人借款/擔(dān)保合同二份及借款合同、收條、房屋買賣合同、保證聲明各一份證實(shí)：被告人張某某于2013年5月向王某借款10萬(wàn)元、于2014年8月向王某借款364000元并將其位于泰安市泰山區(qū)泰前辦事處白馬石村的小康樓以24萬(wàn)元價(jià)格出售給王某以及于2015年6月向王某借款20萬(wàn)元的事實(shí)。（8）房屋買賣協(xié)議、收到條、抵押合同、私有房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)審批表、房屋買印契、收據(jù)、房地產(chǎn)買賣契約復(fù)印件各一份及證明復(fù)印件二份證實(shí)：被告人張某某于1999年購(gòu)買泰安市泰山區(qū)泰前辦事處白馬石村房屋一處，后于2015年1月將該房屋以75萬(wàn)元價(jià)格出售給被害人張某5、高某夫婦的情況等。（9）借據(jù)、協(xié)議復(fù)印件各一份及金某提供的被告人張某某與泰安市岱岳區(qū)夏張鎮(zhèn)趙家店村劉林成等17名村民簽訂的土地承包合同復(fù)印件各一份證實(shí)：被告人張某某于2014年12月以17份土地承包合同做抵押向金某借款12萬(wàn)元的情況。（10）提取證明一份、借條及銀行回單復(fù)印件二份、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及苗木買賣協(xié)議復(fù)印件一份、廠地租賃協(xié)議書復(fù)印件一份、土地承包合同22份及借據(jù)、抵押協(xié)議原件各一份以及張某某居民身份證、秀水莊苑飯店?duì)I業(yè)執(zhí)照、餐飲服務(wù)許可證復(fù)印件各一份證實(shí)：偵查人員依法提取田某提交的相關(guān)材料，該部分材料主要證實(shí)被告人張某某以其與泰安市岱岳區(qū)夏張鎮(zhèn)趙家店村梅傳正等22名村民簽訂的土地承包合同為擔(dān)保，先后于2015年3月21日、4月7日分別騙取被害人田某借款10萬(wàn)元、8萬(wàn)元，后于2015年4月18日企圖再次以該22份土地承包合同及其租賃的秀水莊苑飯店做抵押騙取朱某借款10萬(wàn)元的情況等。（11）協(xié)助查詢財(cái)產(chǎn)通知書二份、銀行卡交易明細(xì)清單一宗證實(shí)：戶名為范某，賬號(hào)尾號(hào)為4912的賬戶2015年1月10日向戶名為張某某，賬號(hào)尾號(hào)為4217的賬戶轉(zhuǎn)賬10萬(wàn)元，2015年1月14日轉(zhuǎn)賬30萬(wàn)元、20萬(wàn)元；1月18日轉(zhuǎn)賬3萬(wàn)元，2月1日轉(zhuǎn)賬2萬(wàn)元，以上轉(zhuǎn)賬備注均為“高某”。戶名為張某某，賬號(hào)尾號(hào)為4217的賬戶在收到上述款項(xiàng)前已無(wú)資金，在收到以上款項(xiàng)后均在較短的時(shí)間內(nèi)以轉(zhuǎn)賬、取現(xiàn)的方式將資金轉(zhuǎn)出。（12）山東省涉案物品價(jià)格鑒定（認(rèn)證）結(jié)論書一份（附鑒定聘請(qǐng)書）證實(shí)：本案中被告人張某某用以抵押的櫻花、紫葉李等苗木價(jià)格共計(jì)254685元。2、證人證言（1）證人朱某的證言證實(shí)：被告人張某某以泰安市岱岳區(qū)夏張鎮(zhèn)趙家店村苗圃地承包合同和秀水莊苑作抵押向其借款10萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)其只有5萬(wàn)元，于是向田某借款5萬(wàn)元準(zhǔn)備借給張某某，田某到場(chǎng)后經(jīng)核實(shí)張某某抵押給朱某的抵押物與抵押給他的抵押物相同，張某某被迫承認(rèn)抵押給朱某的抵押物是假的，朱某就沒(méi)有借給張某某錢。（2）證人金某的證言證實(shí)：被告人張某某于2014年底用夏張的苗圃作抵押通過(guò)張某1擔(dān)保向其借款12萬(wàn)元，至今沒(méi)有歸還。（3）證人張某1的證言證實(shí)：被告人張某某于2014年1、2月份以夏張的土地承包合同作抵押向其借款15萬(wàn)元，過(guò)了4、5個(gè)月歸還了5萬(wàn)元，后來(lái)其催著張某某還錢，張某某沒(méi)有錢就讓其找朋友幫忙，其找到金某，后由其擔(dān)保金某借給了張某某錢，說(shuō)是借了10萬(wàn)元，具體借了多少其不清楚，張某某從金某手中借到錢后接著歸還了其10萬(wàn)元借款，其當(dāng)場(chǎng)將抵押協(xié)議和土地承包合同原件給了張某某，張某某接著把抵押協(xié)議和土地承包合同原件給了金某。（4）證人張某2的證言（附借條復(fù)印件一份）證實(shí)：2015年1月份，經(jīng)其介紹張某某將白馬石村的住宅以75萬(wàn)元的價(jià)格出售給高某，雙方簽訂了買賣合同，高某給了張某某72萬(wàn)元，還差張某某3萬(wàn)元，張某某和高某要2萬(wàn)元還賬，高某給我2萬(wàn)元，讓我給張某某。高某的父母在1月搬進(jìn)房子居住，2015年7月份其得知王某以張某某在高某之前將房產(chǎn)出售給自己為由將高某攆出房子。張某某承認(rèn)自己曾向王某借過(guò)錢，把房子以買賣合同的形式抵押給了王某。隨后與張某某失去聯(lián)系。張某某曾通過(guò)張某2借過(guò)兩次錢，其中借張某2妹妹的錢已歸還，借高某的錢抵頂了購(gòu)房款。（5）證人王某的證言證實(shí)：2013年5月至2015年6月，張某某向王某分四次借款90萬(wàn)元，其中2014年8月7日雙方以房屋買賣合同的形式，張某某向王某借款24萬(wàn)元。實(shí)際上王某及張某某均明知該行為系變相抵押，并非真實(shí)的買賣協(xié)議。2015年7月，王某發(fā)現(xiàn)張某某將該處房產(chǎn)出售給他人，王某以張某某出售給自己在先并有村委蓋章為由實(shí)際占有該房產(chǎn)。（6）證人訾某的證言證實(shí)：2000年，張某某在白馬石村購(gòu)買了一處土地自建樓房一處，屬小產(chǎn)權(quán)房。2014年8月，張某某與王某簽訂了房屋買賣協(xié)議以24萬(wàn)元的價(jià)格將該房產(chǎn)出售給王某，并對(duì)時(shí)任村書記兼會(huì)計(jì)的訾某表示實(shí)際上是作為借款抵押。訾某代表村委在該合同上蓋章證實(shí)該買賣行為，但未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。2014年10月，張某某對(duì)訾某稱借王某的錢已經(jīng)歸還，將村委留檔的合同取走，并要求村委為其出具了兩份權(quán)屬證明?，F(xiàn)在依據(jù)村里原始證明該處房產(chǎn)張某某具備處分權(quán)。（7）證人范某的證言證實(shí)：2015年1月份，高某在購(gòu)買張某某房產(chǎn)的時(shí)候委托范某使用其賬戶向張某某的賬戶轉(zhuǎn)賬，三筆共計(jì)60萬(wàn)元。（8）證人陳某的證言證實(shí)：被告人張某某及其妻子陳某在共同生活期間，于2000年在白馬石村自建二層樓房一套，在大津口租賃經(jīng)營(yíng)飯店一處。因張某某經(jīng)營(yíng)不善，盲目投資，致使張某某借用了大量高利息的民間借款無(wú)力歸還。（9）證人張某3的證言證實(shí)：被告人張某某欠了很多人的錢，唯一的房產(chǎn)也賣了，沒(méi)有償還債務(wù)的能力。（10）證人石某的證言證實(shí)：張某某承包了泰安市岱岳區(qū)夏張鎮(zhèn)趙家店村40畝左右土地種植櫻花、碧桃等苗木，是張某某自己和村民協(xié)商的，沒(méi)有經(jīng)過(guò)村里，也沒(méi)有向村里交過(guò)任何費(fèi)用，張某某曾經(jīng)向該村村主任張某4借款10萬(wàn)元，約定半年，過(guò)了一年沒(méi)有還上，催的比較緊才還上的。張某某曾向其借款，說(shuō)借了回民的高利貸還不上了，三萬(wàn)兩萬(wàn)的都行，其沒(méi)有借給張某某。（11）證人張某4的證言證實(shí)內(nèi)容與證人石某證言證實(shí)內(nèi)容基本一致。（12）證人趙某1的證言證實(shí)：張某某承包其土地種植苗木，承包期10年，年承包費(fèi)每畝1000元，前三年承包費(fèi)都是按期給的，2014年的承包費(fèi)晚了一二個(gè)月。（13）證人趙某2的證言證實(shí)：張某某承包了泰安市岱岳區(qū)夏張鎮(zhèn)趙家店村42畝地種植苗木，其在張某某的苗圃看家，種植的苗木有櫻花、紫葉李、白臘、國(guó)槐、五角楓等以及相關(guān)苗木的具體棵樹等。3、被害人陳述（1）被害人田某的陳述證實(shí)：被告人張某某先后兩次以位于夏張鎮(zhèn)趙家店村苗圃的土地承包合同作抵押，向其借款18萬(wàn)元。案發(fā)后被告人張某某以位于岱岳區(qū)夏張鎮(zhèn)趙家店村的苗圃抵頂了被害人田某的借款。（2）被害人高某的陳述證實(shí)：2015年1月份，其通過(guò)張某2介紹與張某某簽訂房屋買賣協(xié)議，以75萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買張某某位于白馬石村的自建住宅一處。其在實(shí)際支付74萬(wàn)元購(gòu)房款后入住該房產(chǎn)。隨后其發(fā)現(xiàn)張某某欠有大量債務(wù)欲解除該買賣協(xié)議，張某某按照張某2的提議向其提供了一張金額為78萬(wàn)元的借條，高某使用該借條為證據(jù)向法院提起民事訴訟，因被告人張某某未能參與訴訟未果。2015年7月，一個(gè)自稱王某的男子帶領(lǐng)張某某夫婦并持有該房產(chǎn)權(quán)屬證明將該房產(chǎn)的使用權(quán)索要走。2015年7月，在與張某某失去聯(lián)系后，張某2交給高某一份抵押合同，但高某不認(rèn)可該協(xié)議的真實(shí)性。（3）被害人張某5的陳述證實(shí)內(nèi)容與被害人高某陳述證實(shí)內(nèi)容一致。4、被告人的供述與辯解證實(shí)：其明知自身從2006年開始整個(gè)資產(chǎn)狀況屬于虧損狀態(tài)。2012年開始其從王某等人處以高利息借款擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，但其一直處于資不抵債的狀況。2014年8月，其為了從王某處借款，與王某簽訂了房屋買賣合同，以24萬(wàn)元的價(jià)格將其位于泰安市泰山區(qū)泰前辦事處白馬石村的小康樓出售給王某。2015年1月，其向高某隱瞞了該處房產(chǎn)已經(jīng)抵押的事實(shí)，與高某簽訂了房屋買賣協(xié)議，以75萬(wàn)元的價(jià)格將該房產(chǎn)出售給高某。其在收到高某實(shí)際支付的72萬(wàn)元購(gòu)房款后，使用該款項(xiàng)歸還其原欠款。庭審中，供述賣完房子后，高某提出退房，因當(dāng)時(shí)沒(méi)有錢退還給高某，就給高某打了78萬(wàn)的借條，實(shí)際上房款75萬(wàn)元，加上其他花費(fèi)3萬(wàn)元，打了78萬(wàn)的條。被告人張某某在沒(méi)有償還能力的情況下，以偽造的土地承包合同作抵押，先后于2015年3月21日、4月7日，兩次騙取被害人田某借款共計(jì)18萬(wàn)元。案發(fā)后，被告人張某某于同年7月份逃匿。以上證據(jù)具有客觀性、合法性與關(guān)聯(lián)性，能夠相互印證，本院予以確認(rèn)。被告人的辯護(hù)人提交（2015）岱民初字第530號(hào)民事調(diào)解書一份證實(shí)：張某5、高某夫婦與被告人將購(gòu)房款轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩詈螅p方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。上述證據(jù)控辯雙方均無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。
泰安市岱岳區(qū)人民檢察院以泰岱檢公刑訴（2018）139號(hào)起訴書指控被告人張某某犯詐騙罪，于2018年4月2日向本院提起公訴。本院受理后，依法適用普通程序，組成合議庭，公開開庭審理了本案。泰安市岱岳區(qū)人民檢察院指派檢察員張潤(rùn)旺、吳劍出庭支持公訴，被告人張某某及其辯護(hù)人焦平春到庭參加訴訟?，F(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：關(guān)于公訴機(jī)關(guān)指控被告人張某某詐騙被害人張某5、高某夫婦購(gòu)房款72萬(wàn)元的事實(shí)。本院認(rèn)為，一、經(jīng)本院審查，現(xiàn)有證據(jù)不足以證實(shí)被告人張某某在該事實(shí)中具有非法占有的主觀目的。詐騙罪主觀方面是以非法占有為目的，是指永久性的非法掌控、控制他人財(cái)物的意圖。本案被告人張某某收取被害人高某購(gòu)房款后，將房屋交付張某5、高某夫婦，并由張某5、高某夫婦居住，因該房系小產(chǎn)權(quán)房，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按房屋買賣的交易習(xí)慣實(shí)際上已完成交付義務(wù)，雙方交易行為已完成，被告人張某某對(duì)收取高某購(gòu)房款并沒(méi)有非法占有的目的。且張某5、高某夫婦提出退房后，雙方將購(gòu)房款轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩?，被告人張某某為張?夫婦打下借條，張某5持借條向我院提起訴訟，雙方以調(diào)解的方式結(jié)案。由此可見，被告人張某某有退還被害人張某5、高某夫婦購(gòu)房款的意愿。本案不能僅因被告人張某某在向被害人張某5、高某夫婦出賣房屋時(shí)負(fù)債較多，后外出躲債，來(lái)簡(jiǎn)單推定被告人張某某具有非法占有被害人張某5、高某夫婦錢財(cái)?shù)闹饔^目的。綜上，可得出被告人張某某主觀上沒(méi)有非法占有張某5、高某夫婦財(cái)物的故意。二、關(guān)于被告人張某某隱瞞房屋抵押的事實(shí)，而將該房屋出賣給張某5、高某夫婦，如何認(rèn)定該行為的問(wèn)題。1、本案被告人張某某與王某雖然簽訂了名為買賣實(shí)為抵押的合同，但并未辦理該房屋的抵押權(quán)登記，根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)沒(méi)有發(fā)生效力，因此王某對(duì)該房屋不具有抵押權(quán)，不享有對(duì)該房屋優(yōu)先受償權(quán)，不影響被告人張某某對(duì)房屋所有權(quán)的處置。2、被告人張某某故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)?！弊罡呷嗣穹ㄔ簩?duì)“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)”的規(guī)定是出賣人承擔(dān)“解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失和不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任”的民事責(zé)任，而非刑事責(zé)任。而本案中被告人張某某的行為恰恰是隱瞞了其房屋已抵押的事實(shí)，將此房屋出賣給張某5、高某，此行為正是上述司法解釋所規(guī)定的行為，被告人張某某的行為的性質(zhì)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民事欺詐行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。如將被告人張某某的行為上升至刑事責(zé)任，不符合我國(guó)刑法罪刑法定的原則。綜上，被告人張某某的該行為不構(gòu)成詐騙罪，公訴機(jī)關(guān)的指控不成立，本院不予支持。被告人張某某的辯護(hù)人辯稱的“張某某主觀上沒(méi)有非法占有張某5、高某夫婦錢財(cái)?shù)墓室?，客觀上沒(méi)有實(shí)施虛構(gòu)或者隱瞞其沒(méi)有所有權(quán)的行為，依法不構(gòu)成詐騙罪”的意見成立，本院予以采納。被告人張某某以非法占有為目的，在沒(méi)有償還能力的情況下、以偽造的土地承包合同作抵押，采用借款的手段騙取他人財(cái)物，數(shù)額巨大，其行為構(gòu)成詐騙罪，犯罪事實(shí)清楚，證據(jù)確實(shí)、充分，公訴機(jī)關(guān)指控的罪名成立，應(yīng)依法懲處。被告人張某某的辯護(hù)人辯稱的“張某某主觀上沒(méi)有非法占有田某錢財(cái)?shù)墓室猓陀^上沒(méi)有實(shí)施虛構(gòu)或者隱瞞其沒(méi)有所有權(quán)的行為，依法不構(gòu)成詐騙罪”的意見不成立，本院不予采納。被告人張某某的辯護(hù)人辯稱的“被告人實(shí)際向田某借款15萬(wàn)元”的意見，經(jīng)查，被害人田某的陳述與借條記載的內(nèi)容、銀行轉(zhuǎn)賬回單等證據(jù)能夠相互印證，足以認(rèn)定借款總額為18萬(wàn)元，其辯解與查明的事實(shí)不符，本院不予采納。被告人張某某歸案后如實(shí)供述犯罪事實(shí)，認(rèn)罪態(tài)度較好，依法可對(duì)其從輕處罰。被告人張某某賠償被害人田某損失，酌情對(duì)其從輕處罰。綜上，根據(jù)被告人的犯罪事實(shí)、性質(zhì)、情節(jié)、認(rèn)罪態(tài)度和對(duì)社會(huì)的危害程度，依照《中華人民共和國(guó)刑法》第二百六十六條、第六十七條第三款之規(guī)定，判決如下：

被告人張某某犯詐騙罪，判處有期徒刑三年，并處罰金人民幣四萬(wàn)元（限判決生效后十日內(nèi)繳納）。（刑期從判決執(zhí)行之日起計(jì)算，判決執(zhí)行以前先行羈押的，羈押一日折抵刑期一日，即自2017年12月17日起至2020年12月4日止。）如不服本判決，可在接到判決書的第二日起十日內(nèi)，通過(guò)本院或直接向山東省泰安市中級(jí)人民法院提出上訴。書面上訴的，應(yīng)當(dāng)提交上訴狀正本一份，副本二份。