重慶市高級人民法院

執(zhí) 行 裁 定 書

(2018)渝執(zhí)異56號

案外人：張某某，男，漢族，生于1966年8月6日，住貴州省仁懷市。

委托代理人：彭洪清、趙耀，貴州山一律師事務(wù)所律師。

法定代表人：翁振杰，該公司董事長。

被執(zhí)行人：遵義新奧房地產(chǎn)開發(fā)有限，住所地貴州省遵義市匯川區(qū)高**路政府**區(qū)會所會所，組織機構(gòu)代碼：66695919-7。

法定代表人：雷文進，該公司總經(jīng)理。

被執(zhí)行人：云南星長征投資開發(fā)控股集團，住所地云南省昆明市度假區(qū)廣福路**號星長征商務(wù)大廈**層**號1層8號，組織機構(gòu)代碼：76707900-9。

法定代表人：陳慶忠，該公司執(zhí)行董事。

被執(zhí)行人：云南長松園陵園有，住所地云南省昆明市學(xué)府路**號金鼎賓館辦公樓賓館辦公樓，統(tǒng)一社會信用代碼：91530000767095121D。

法定代表人：范曉玲，該公司董事。

被執(zhí)行人：遵義星長征投資發(fā)展，住所地貴州省遵義市匯川區(qū)高**路市政府**區(qū)會所**、**樓二、三樓，組織機構(gòu)代碼：66695416-9。

法定代表人：雷文進，該公司總經(jīng)理。

被執(zhí)行人：陳慶忠，男，xxxx年xx月xx日出生，苗族，住云南省昆明市。

案外人張某某稱：新奧房地產(chǎn)公司于2014年9月29日與我簽訂了《商品房認購協(xié)議書》、《商品房認購補充協(xié)議書》，將其開發(fā)的遵義市XX項X號樓X層X號、X號商品房出售給我，約定金額分別為899980元、954419元，之后我按合同約定支付了全部房款1854419元，該公司即將房屋交付給我使用至今。我對貴院執(zhí)行的新奧房地產(chǎn)公司名下位于遵義市XX區(qū)XX路XX及配套項目XX樓中的房屋享有權(quán)利，貴院的執(zhí)行行為將侵害我的合法權(quán)益，根據(jù)民訴法的相關(guān)規(guī)定，向貴院提出執(zhí)行異議，請求依法撤銷（2017）渝執(zhí)19號執(zhí)行案件對我財產(chǎn)的執(zhí)行行為。

申請執(zhí)行人國際信托公司稱：2013年5月16日新奧房地產(chǎn)公司向我公司借款時，就將含本案爭議房屋在內(nèi)的在建工程抵押給我公司，同年5月23日我公司取得了在建工程抵押登記證明，于2014年間將抵押物變更為遵義市新長征國際大酒店及配套項目房產(chǎn)，2015年3月31日又將抵押物變更為遵義市XX及配套項目XX號樓房產(chǎn)，均辦理了抵押登記，故爭議房屋自2013年5月23日起至今就是我公司的抵押財產(chǎn)，我公司作為是該房屋的抵押權(quán)人，依法對該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。加之本案爭議的房屋屬于酒店配套商業(yè)、餐廳，不屬于住房，且案外人與新奧房地產(chǎn)公司僅僅簽訂了商品房認購協(xié)議書，尚未簽訂合法有效的書面買賣合同，故案外人的異議不符合排除執(zhí)行的情形，請求法院依法駁回其異議請求。

本院查明：2013年5月16日，新奧房地產(chǎn)公司向國際信托公司借款時，用其所有的國有土地使用權(quán)（面積共計11464.5平方米）及在建工程（面積共計94863.9平方米）提供抵押擔(dān)保。2014年5月22日、5月30日、8月13日，雙方分別簽訂相應(yīng)的合同，將抵押物變更為遵義XX及配套項目房產(chǎn)（面積共計148751.73平方米），均辦理了抵押登記。事后因新奧房地產(chǎn)公司提前歸還部分借款，雙方于2015年4月1日簽訂《變更協(xié)議》，解除了XX及配套項目X號樓不動產(chǎn)68987.43平方米（即產(chǎn)權(quán)證號：遵房權(quán)證監(jiān)字第**號）的抵押，剩余抵押物（即貴州省遵義市XX區(qū)XX路的XX及配套項目XX樓不動產(chǎn)79764.3平方米）仍抵押不變，剩余抵押物明細清單房產(chǎn)證號為：遵房權(quán)證監(jiān)字第**號、遵房權(quán)證監(jiān)字第**號、遵房權(quán)證監(jiān)字第**號、遵房權(quán)證監(jiān)字第**號、遵房權(quán)證監(jiān)字第**號、遵房權(quán)證監(jiān)字第**號、遵房權(quán)證監(jiān)字第**號、遵房權(quán)證監(jiān)字第**號、遵房權(quán)證監(jiān)字第**號、遵房權(quán)證監(jiān)字第**號、遵房權(quán)證監(jiān)字第**號、遵房權(quán)證監(jiān)字第**號、遵房權(quán)證監(jiān)字第**號、遵房權(quán)證監(jiān)字第**號、遵房權(quán)證監(jiān)字第**號。并在房管部門辦理了抵押權(quán)登記，取得了遵房他證監(jiān)字第**的《房屋他項權(quán)證》。之后因新奧房地產(chǎn)公司逾期未償還借款，國際信托公司遂將新奧房地產(chǎn)公司、云南星長征公司、長松園陵園公司、遵義星長征公司、陳慶忠訴至本院，本院于2016年4月25日立案受理，經(jīng)審理后，本院于2017年3月8日作出的（2016）渝民初字16號民事判決書，判決由新奧房地產(chǎn)公司向國際信托公司支付借款本金25780萬元及利息、復(fù)利；國際信托公司對新奧房地產(chǎn)公司提供抵押的位于貴州省遵義市XX區(qū)XX路XX及配套項目XX號樓的房屋（他項權(quán)證號：遵房他證監(jiān)字第**號）優(yōu)先受償；國際信托公司對遵義星長征公司提供質(zhì)押的新奧房地產(chǎn)公司99.2%的股權(quán)優(yōu)先受償；云南星長征公司、長松園陵園公司、陳慶忠對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。因各被告均未履行生效判決書確定的義務(wù)，國際信托公司遂向本院申請執(zhí)行，本院于2017年7月3日立案執(zhí)行。（案件訴訟階段，根據(jù)國際信托公司的保全申請，本院于2016年5月9日以（2016）渝民初字16號民事裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，輪候保全查封了新奧房地產(chǎn)公司用于借款抵押的房產(chǎn)即貴州省遵義市XX區(qū)XX路XX及配套項目XX號樓不動產(chǎn)79764.3平方米。）執(zhí)行中經(jīng)與首輪查封上述抵押房屋的昆明市中級人民法院協(xié)調(diào)，該院同意將上述抵押房屋移交本院處置，本院遂于2018年8月9日作出（2017）渝執(zhí)19號之一執(zhí)行裁定書，對上述抵押房產(chǎn)進行續(xù)查封，并于2018年8月9日發(fā)出對上述抵押房屋依法進行評估、拍賣的公告。案外人張某某聞訊后，對本院執(zhí)行的新奧房地產(chǎn)公司名下位于貴州省遵義市XX區(qū)XX路XX及配套項目XX號樓中的房屋的提出了書面異議，以其系該項目X號樓X層X號、X號商品房（該房屋屬于抵押房屋遵房權(quán)證監(jiān)字第XX號記載的X號樓建筑面積為993.82平方米的一部分）的權(quán)利人為由，請求撤銷對該房屋的執(zhí)行。

2014年9月29日、10月29日案外人張某某與新奧房地產(chǎn)公司分別簽訂了《商品房認購協(xié)議書》和《商品房認購補充協(xié)議書》，約定以總價899980元和954419元的價格，購買新奧房地產(chǎn)公司開發(fā)的上海路尊城、天地項目X號樓X層X號、X號房屋，預(yù)測建筑面積分別為45.78平方米、48.55平方米。同年9月29日新奧房地產(chǎn)公司向張某某出具了尊城、天地XX號商鋪首付款50萬元的收據(jù)和尊城、天地XX號商鋪首付款50萬元的收據(jù)各一張。同年10月29日新奧房地產(chǎn)公司向張某某尊城、天地項目XX號商鋪尾款40萬元的收據(jù)和尊城、天地XX號商鋪尾款454419元的收據(jù)各一張，上述協(xié)議均明確記載所購買的物業(yè)處于在建工程抵押狀態(tài)，

如不服本裁定，可以自裁定送達之日起十五日內(nèi)向本院提起執(zhí)行異議之訴。

本裁定送達后即發(fā)生法律效力。

審判長　鄒　翔

審判員　李世平

審判員　譚　平

二〇一八年九月二十六日