案外人：李銀，女，漢族，住北京市海淀區(qū)。

委托代理人：王樹(shù)德，北京市京師律師事務(wù)所律師。

申請(qǐng)執(zhí)行人：中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司重慶分公司（原中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司重慶辦事處），住所地重慶市渝中區(qū)鄒容路**世貿(mào)大廈**。

負(fù)責(zé)人：徐勁流，該分公司總經(jīng)理。

委托代理人：鄒峰、盧燦，北京市安和利律師事務(wù)所律師。

被執(zhí)行人：北京中坤錦繡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所，住所地北京市大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)div>

法定代表人：焦青。

被執(zhí)行人：北京中坤投資集團(tuán)有限公司，住所，住所地北京市大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)div>

法定代表人：黃怒波。

被執(zhí)行人：北京中坤長(zhǎng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所，住所地北京市海淀區(qū)北三環(huán)西路**院**樓****div>

法定代表人：焦青。

被執(zhí)行人：黃怒波，男，漢族，住北京市海淀區(qū)。

本院在執(zhí)行中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司重慶分公司（原中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司重慶辦事處，以下簡(jiǎn)稱(chēng)東方資產(chǎn)公司）與北京中坤錦繡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中坤錦繡公司）、北京中坤投資集團(tuán)有限公司、北京中坤長(zhǎng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、黃怒波借款合同糾紛一案中，案外人李銀對(duì)本院查封的執(zhí)行標(biāo)的提出了書(shū)面異議，本院于2018年7月10日受理后，本院依法組成合議庭，對(duì)該異議案件進(jìn)行了審查，現(xiàn)已經(jīng)審查終結(jié)。

案外人李銀稱(chēng)：坐落于北京市海淀區(qū)，系我在法院查封之前從中坤錦繡公司購(gòu)買(mǎi)，東方資產(chǎn)公司事前已經(jīng)書(shū)面同意對(duì)涉案抵押的房屋進(jìn)行銷(xiāo)售，商品房買(mǎi)賣(mài)合同已網(wǎng)簽備案，我已支付了全部房款，并于2012年12月底交付實(shí)際入住，該房至今未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因在于中坤錦繡公司，我沒(méi)有任何過(guò)錯(cuò)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，東方資產(chǎn)公司對(duì)涉案房屋的抵押權(quán)已經(jīng)消滅，現(xiàn)因東方資產(chǎn)公司的執(zhí)行申請(qǐng)，貴院查封了該房屋，損害了我的合法權(quán)益，請(qǐng)求貴院依法解除對(duì)該房屋及相應(yīng)的土地使用權(quán)的查封。

申請(qǐng)執(zhí)行人稱(chēng)：案外人與中坤錦繡公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方惡意串通行為，其企圖幫助被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、逃避債務(wù)、阻礙執(zhí)行，故《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》不具有真實(shí)性、合法性。加之雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間在我公司的抵押權(quán)設(shè)立之后，故在我公司的債權(quán)以及抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)之前，案外人的購(gòu)房行為不能對(duì)抗我公司在先的抵押權(quán)。我公司既未從中坤錦繡公司處獲得債權(quán)清償，也未從案外人處獲得購(gòu)房款，我公司的抵押權(quán)合法存續(xù)，我公司的債權(quán)以及抵押權(quán)尚未實(shí)現(xiàn)，案外人的異議請(qǐng)求無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，故請(qǐng)求法院依法駁回。

本院查明：東方資產(chǎn)公司與中坤錦繡公司、北京中坤投資集團(tuán)有限公司、北京中坤長(zhǎng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、黃怒波借款合同糾紛一案，本院于2015年4月20日作出的（2014）渝高法民初字第00055號(hào)民事判決書(shū)，判決由中坤錦繡公司償還東方資產(chǎn)公司借款本金2億元及其利息，北京中坤投資集團(tuán)有限公司、北京中坤長(zhǎng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、黃怒波對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，東方資產(chǎn)公司對(duì)涉案的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。判決生效后，東方資產(chǎn)公司向本院申請(qǐng)執(zhí)行，本院于2016年3月11日立案執(zhí)行，因被執(zhí)行人未履行生效法律文書(shū)確定的義務(wù)，本院在執(zhí)行中，于2016年8月22日作出（2016）渝執(zhí)恢15號(hào)之一執(zhí)行裁定書(shū)，繼續(xù)查封了被執(zhí)行人中坤錦繡公司名下含本案爭(zhēng)議的房屋在內(nèi)的相關(guān)財(cái)產(chǎn)。案外人李銀聞?dòng)嵑?，?duì)本院查封的北京市海淀區(qū)屋及對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)提出了書(shū)面異議，以其系該房屋的實(shí)際所有人為由，請(qǐng)求解除對(duì)該房屋及對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)的查封。中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司重慶辦事處于2017年6月26日向本院提交了一份《準(zhǔn)予變更登記通知書(shū)》（渝直）登記內(nèi)變〔2016〕第103648號(hào)，該材料顯示該單位于2016年11月15日經(jīng)重慶市工商行政管理局核準(zhǔn)，其名稱(chēng)變更為中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司重慶分公司。

另查明：2012年11月5日，東方資產(chǎn)公司向北京市海淀區(qū)建設(shè)委員會(huì)（房屋管理局）出具了抵押權(quán)人同意抵押房屋銷(xiāo)售的證明，同意中坤錦繡公司開(kāi)發(fā)的海淀區(qū)xx號(hào)樓在建工程抵押和現(xiàn)房抵押的房屋全部進(jìn)行銷(xiāo)售。

2012年12月12日，案外人李銀與中坤錦繡公司簽訂了北京市商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同，以套內(nèi)每平方米ｘｘ元的價(jià)格，購(gòu)買(mǎi)了北京市海淀區(qū)房屋，套內(nèi)面積為ｘｘ平方米，該合同已網(wǎng)簽備案，合同編號(hào)為ｘｘ，李銀已按合同約定繳納了全部房款，并在2012年12月底實(shí)際入住該房至今，由于中坤錦繡公司和東方資產(chǎn)公司的債務(wù)糾紛，導(dǎo)致上述房屋仍然登記在中坤錦繡公司名下，而未辦理分戶(hù)產(chǎn)權(quán)證。

本院認(rèn)為：本院查封的爭(zhēng)議房屋，系案外人李銀從被執(zhí)行人中坤錦繡公司處購(gòu)買(mǎi)的商品房，當(dāng)時(shí)該房屋雖有抵押，但抵押權(quán)人東方資產(chǎn)公司出具了同意銷(xiāo)售抵押房屋的證明，應(yīng)視為東方資產(chǎn)公司放棄了以抵押權(quán)對(duì)抗買(mǎi)受人的物權(quán)期待權(quán)。雙方的商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)網(wǎng)簽和備案，且合同的簽訂時(shí)間和李銀實(shí)際入住使用該房屋的時(shí)間，均在本院司法查封以前，李銀已經(jīng)支付了全部房屋價(jià)款，該房屋目前雖然登記在被執(zhí)行人中坤房地產(chǎn)公司名下，未辦理過(guò)戶(hù)登記給買(mǎi)受人，是源于中坤房地產(chǎn)公司和東方資產(chǎn)公司的債務(wù)糾紛所致，而非因買(mǎi)受人李銀的自身原因和過(guò)錯(cuò)，涉案爭(zhēng)議的房屋已不屬于被執(zhí)行人可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，對(duì)案外人作為無(wú)過(guò)錯(cuò)不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)受人的物權(quán)期待權(quán)應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)，案外人對(duì)本案的執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)益，故其異議請(qǐng)求合法有據(jù)，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第四百六十五條第一款第（二）項(xiàng)之規(guī)定，裁定如下：

中止對(duì)被執(zhí)行人北京中坤錦繡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位于北京市海淀區(qū)屋及對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)的執(zhí)行。

如不服本裁定，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提起執(zhí)行異議之訴。

本裁定送達(dá)后即發(fā)生法律效力。

審判長(zhǎng)　鄒　翔

審判員　李世平

審判員　譚　平

二〇一八年八月二十一日

書(shū)記員　羅　嵐