重慶市高級人民法院
執(zhí) 行 裁 定 書
(2017)渝執(zhí)異139號
案外人：重慶五指山實(shí)業(yè)有限公司，住所地：重慶市渝中區(qū)民安園7號C棟，統(tǒng)一社會信用代碼：91500103781565126M。
法定代表人：李怡葶，該公司董事長兼總經(jīng)理。
申請執(zhí)行人：華宏良，男，漢族，住浙江省寧波市。
被執(zhí)行人：重慶國際康樂旅游實(shí)業(yè)開發(fā)總公司，住所地重慶市渝中區(qū)人民路123-1號。
法定代表人：郝三勝，該公司董事長。
本院在辦理華宏良申請執(zhí)行重慶國際康樂旅游實(shí)業(yè)開發(fā)總公司（以下簡稱國際康樂公司）信用證兌付糾紛一案中，案外人重慶五指山實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱五指山實(shí)業(yè)公司）對本院的執(zhí)行標(biāo)的提出了書面異議，本院于2017年11月28日受理后，本院依法組成合議庭，對該異議進(jìn)行了審查，現(xiàn)已經(jīng)審查終結(jié)。
案外人五指山實(shí)業(yè)公司稱：坐落于重慶市北碚區(qū)XX號產(chǎn)權(quán)證號第XX號的房屋一幢，系市高法院執(zhí)行查封的財(cái)產(chǎn)，由于該房屋位于我公司房地產(chǎn)權(quán)證號為XX房地證XX字第XX號登記的土地使用權(quán)范圍內(nèi)，為了維護(hù)我公司的合法權(quán)益，特提出執(zhí)行異議，請求貴院不得拍賣該房產(chǎn)所占用的土地。
本院查明：本院在辦理華宏良申請執(zhí)行國際康樂公司信用證兌付糾紛一案中，于2015年10月28日作出了（2015）渝高法執(zhí)恢復(fù)字第00003號執(zhí)行裁定書，查封了登記在國際康樂公司名下位于重慶市北碚區(qū)金剛碑XX號產(chǎn)權(quán)證號第XX號、第XX號第XX號等房屋，事后本院依法委托重慶海特土地房地產(chǎn)估價(jià)資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司對以上三幢房屋的價(jià)值進(jìn)行了司法評估，該評估公司于2017年7月26日作出了以上三幢房屋的估價(jià)報(bào)告。案外人五指山實(shí)業(yè)公司聞訊后，遂提出了書面異議，以其公司系重慶市房地產(chǎn)權(quán)證號為XX房地證XX字第XX號登記的土地使用權(quán)人，本院查封的北碚區(qū)XX54號產(chǎn)權(quán)證號第XX號的房屋占用了其公司的土地為由，請求本院不得拍賣該房產(chǎn)所占用的土地。
本院認(rèn)為：本院在辦理執(zhí)行案件中，依法查封了被執(zhí)行人國際康樂公司位于重慶市北碚區(qū)XX號的房屋三幢，本院在執(zhí)行中采取的司法評估，是依法委托專門機(jī)構(gòu)、專業(yè)人員對查封的財(cái)產(chǎn)依據(jù)一定的方法、程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行價(jià)格評判，是為了準(zhǔn)確合理確定被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，作為事后依法處置重要的參考依據(jù)和基礎(chǔ)性工作，由于上述三幢房屋的房屋權(quán)屬證上并未記載房屋所占用的相應(yīng)土地使用權(quán)面積和界限，加之國土部門將當(dāng)年的相關(guān)檔案遺失等原因，本院在執(zhí)行過程中，僅僅委托評估公司對上述三幢房屋的價(jià)值進(jìn)行評估，并未對房屋所占用的相應(yīng)面積的土地使用權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估。在評估公司評估作出評估報(bào)告后，本院尚未發(fā)布拍賣公告，也未制作拍賣裁定書，本院的執(zhí)行案件目前尚未進(jìn)入司法拍賣程序，司法評估也未損害案外人的合法權(quán)益，故案外人請求本院不得拍賣北碚區(qū)金剛碑XX號產(chǎn)權(quán)證號第XX號的房屋所占用土地的主張，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第四百六十五條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，裁定如下：
駁回案外人重慶五指山實(shí)業(yè)有限公司的異議。
如不服本裁定，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提起執(zhí)行異議之訴。
本裁定送達(dá)后即發(fā)生法律效力。
審判長 蘇福
審判員 鄒翔
審判員 譚平
二〇一七年十二月二十五日
書記員 羅嵐
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