重慶市高級人民法院
執(zhí) 行 裁 定 書
(2016)渝執(zhí)異105號
案外人：山東天某服飾股份有限公司，住所地：山東省諸城市昌城鎮(zhèn)孫三村，統(tǒng)一社會信用代碼：9137070070637547X71-1。
法定代表人：李艷，該公司董事長。
委托代理人：張鵬，山東同和恒信律師事務(wù)所律師。
申請執(zhí)行人：新華信托股份有限公司，住所地：重慶市江北區(qū)北城一路6號1-1、2-1、3-1、4-1。
法定代表人：李桂林，該公司董事長。
委托代理人：田振興，北京大成（重慶）律師事務(wù)所律師。
被執(zhí)行人：諸城市江峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：山東省諸城市聚金園小區(qū)商業(yè)沿街房。
法定代表人：祝培杰，該公司執(zhí)行董事。
本院在執(zhí)行新華信托股份有限公司與諸城市江峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱江峰房地產(chǎn)公司）借款合同糾紛一案中，案外人山東天某服飾股份有限公司（以下簡稱天某服飾公司）對本院查封的執(zhí)行標(biāo)的提出了書面異議，本院于2016年XX月XX日受理后，本院依法組成合議庭，對該異議進(jìn)行了審查，現(xiàn)已經(jīng)審查終結(jié)。
案外人天某服飾公司稱：坐落于諸城市和平街密州購物廣場X幢X單元X、X號沿街商鋪房，系我在法院查封之前從江峰房地產(chǎn)公司購買，我公司已支付了全部房款，并于XX年X月交付實(shí)際使用。事后因江峰房地產(chǎn)公司未清償逾期借款，貴院根據(jù)債權(quán)人新華信托股份有限公司的執(zhí)行申請，查封了該房屋，導(dǎo)致我公司至今未辦理產(chǎn)權(quán)證，我公司沒有任何過錯，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，貴院的司法查封損害了我的合法權(quán)益，請求貴院依法解除對兩套房屋的查封。
本院查明：新華信托股份有限公司與諸城市江峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院在訴訟中于XX年X月XX日作出（2014）渝高法民初字第00010號民事裁定書，于XX年XX月XX日對江峰房地產(chǎn)公司名下位于山東省諸城市和平街的在建工程（限未售房屋）與國有土地使用權(quán)予以查封。事后判決書生效后，因江峰房地產(chǎn)公司逾期未履行義務(wù)，新華信托股份有限公司向本院申請執(zhí)行，本院XX年XX月XX日立案執(zhí)行，本院在執(zhí)行中，于XX年XX月XX日作出（2016）渝執(zhí)19號執(zhí)行裁定書，繼續(xù)查封了江峰房地產(chǎn)公司位于山東省諸城市和平街的土地使用權(quán)，繼續(xù)查封該公司位于山東省諸城市和平街的在建工程房屋（負(fù)一層商鋪XX套、三層商鋪XX套、四層商鋪XX套、五層商鋪XX套，合計(jì)XX套）；查封該在建工程沿街房X套。案外人天某服飾公司聞訊后，對本院查封的諸城市和平街密州購物廣場X幢X單元X、X號沿街商鋪房提出了書面異議，以其系該房屋的實(shí)際所有人為由，請求解除對該房屋的查封。
另查明：XX年XX月XX日，案外人天某服飾公司與江峰房地產(chǎn)公司簽訂了諸城市商品房預(yù)售合同，以總價XX萬元的價格，購買了諸城市和平街密州購物廣場XX幢XX單元XX和XX號（總建筑面積為XX平方米）的沿街商鋪房，事后天某服飾公司已按合同約定的金額繳納了全部房款，并在XX年XX月實(shí)際使用該房至今。因上述房屋仍然登記在江峰房地產(chǎn)公司名下，加之江峰房地產(chǎn)公司和新華信托股份有限公司的債務(wù)糾紛，本院對含爭議房在內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行了查封，該房屋至今未辦理分戶產(chǎn)權(quán)證。
本院認(rèn)為：本院查封的爭議房屋，系案外人天某服飾公司從被執(zhí)行人江峰房地產(chǎn)公司處購買的商品房，雙方的商品房買賣合同的簽訂時間和天某服飾公司實(shí)際使用該房屋的時間，均在本院司法查封以前，天某服飾公司已經(jīng)支付了全部房屋價款并實(shí)際使用多年，該房屋目前雖然登記在被執(zhí)行人江峰房地產(chǎn)公司名下，未辦理過戶登記給買受人，是源于江峰房地產(chǎn)公司和新華信托股份有限公司的債務(wù)糾紛所致，而非因買受人天某服飾公司的自身原因和過錯，涉案爭議的房屋已不屬于被執(zhí)行人可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，對案外人作為無過錯不動產(chǎn)買受人的物權(quán)期待權(quán)應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)，案外人對本案的執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)益，故其異議請求合法有據(jù)，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第四百六十五條第一款第（二）項(xiàng)之規(guī)定，裁定如下：
中止對被執(zhí)行人諸城市江峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于山東省諸城市和平街密州購物廣場X幢X單元XX、XX號沿街商鋪房的執(zhí)行。
如不服本裁定，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提起執(zhí)行異議之訴。
本裁定送達(dá)后即發(fā)生法律效力。
審 判 長 李世平
審 判 員 譚 平
代理審判員 向 婧
二〇一七年十二月十二日
書 記 員 陳茂芝
成為第一個評論者