原告襄陽(yáng)某物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)某物業(yè)公司）。住所地：襄陽(yáng)高新區(qū)長(zhǎng)虹北路72號(hào)。
法定代表人黃黎明，某物業(yè)公司總經(jīng)理。
委托代理人張志宏，湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)（代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求；代收法律文書(shū)；代為調(diào)解、和解等）。
被告喻某某，男。

原告某物業(yè)公司訴被告喻某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2015年8月11日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告某物業(yè)公司的委托代理人張志宏，被告喻某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告某物業(yè)公司訴稱(chēng)，2006年12月18日，某小區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)某小區(qū)業(yè)委會(huì)）同原告簽訂了一份《某小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》，合同期滿(mǎn)后，雙方分別于2009年12月15日、2014年3月28日續(xù)簽了合同。此外，某公司于2005年12月31日同原告簽訂的某小區(qū)供電、供水委托管理協(xié)議順延至今。依上述協(xié)議，原告至今仍為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)、代為收取水、電費(fèi)等。被告喻某某為該小區(qū)12棟4單元0012室的業(yè)主，自2012年3月至2015年5月共拖欠物業(yè)管理費(fèi)1044.27元。經(jīng)原告多次催要無(wú)果，特訴至法院，請(qǐng)求判令被告喻某某支付拖欠的物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)1044.27元，并按拖欠費(fèi)用的日1‰承擔(dān)違約金至付清之日止，訴訟費(fèi)由被告喻某某承擔(dān)。
被告喻某某辯稱(chēng)，對(duì)原告要求的數(shù)額沒(méi)有異議，但對(duì)上述費(fèi)用是拒交而不是欠交。原告所謂的某小區(qū)業(yè)委會(huì)與原告簽訂的三個(gè)物業(yè)服務(wù)合同未經(jīng)三分之二業(yè)主討論通過(guò)，違反法律規(guī)定屬無(wú)效合同；被告未選聘原告，也不清楚所簽合同內(nèi)容，原告的物業(yè)服務(wù)屬于強(qiáng)制服務(wù)，故被告方對(duì)于物業(yè)管理費(fèi)不是欠交，而是拒交；物業(yè)服務(wù)合同非經(jīng)第三屆業(yè)委會(huì)同意，合同主體和程序不合法，第三屆業(yè)委會(huì)決定實(shí)行自治或選聘新的物業(yè)服務(wù)公司，但原告拒不退出。綜上，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
原告為證明其主張，向本院提交了如下證據(jù)：
1、三份物業(yè)服務(wù)合同，分別為2006年、2009年、2014年所簽。證明原告與某小區(qū)業(yè)委會(huì)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)合同約定內(nèi)容，被告作為小區(qū)業(yè)主，合同對(duì)其有約束力，應(yīng)按合同約定向原告交納拖欠的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。被告對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，但要求提供選聘物業(yè)公司的相關(guān)材料，并認(rèn)為2006年、2009年第一、二屆業(yè)主委員會(huì)不是業(yè)主選舉的，沒(méi)有選舉過(guò)程相應(yīng)的資料，2006年、2009年的物業(yè)合同不合法，2014年的物業(yè)合同也不合法，已在團(tuán)山法庭起訴。本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以采信。
2、業(yè)主拖欠各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)匯總表。證明被告的欠費(fèi)時(shí)間和金額。被告對(duì)欠費(fèi)金額和時(shí)間無(wú)異議，但認(rèn)為物業(yè)服務(wù)合同是無(wú)效的，原告不是合法的物業(yè)公司。本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以采信。
3、物價(jià)部門(mén)關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的214號(hào)文件、資質(zhì)證書(shū)，證明原告的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及原告的資質(zhì)情況。被告對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為有資質(zhì)證書(shū)僅表示原告有物業(yè)服務(wù)的資格，不表示有為某小區(qū)進(jìn)行服務(wù)的資格。本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以采信。
被告為證明其辯稱(chēng)理由，向本院提交了如下證據(jù)：

1、業(yè)主簽名的材料。證明某小區(qū)業(yè)委會(huì)與原告簽訂的物業(yè)服務(wù)合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)全體業(yè)主三分之二投票通過(guò)。原告認(rèn)為該項(xiàng)證據(jù)為復(fù)印件，對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性均有異議。本院認(rèn)為該證據(jù)需結(jié)合本案其他證據(jù)再予以認(rèn)定。
2、證人蔡某某、張某某、邱某某出庭作證。蔡某某的證言證明2009年所簽訂的物業(yè)合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，甚至業(yè)主委員會(huì)討論通過(guò)，合同是無(wú)效的。蔡某某陳述2009年底，劉近斌在擔(dān)任業(yè)委會(huì)主任期間，明知業(yè)委會(huì)要換屆，在沒(méi)有召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的情況下，與原告簽訂了2009年12月15日的物業(yè)服務(wù)合同。張某某的證言證明第一、二屆業(yè)主委員會(huì)不是業(yè)主大會(huì)民主選舉產(chǎn)生，也沒(méi)有地方政府職能部門(mén)認(rèn)可的法律依據(jù)，同時(shí)原告方物業(yè)公司沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)公開(kāi)公平公正的選聘。邱某某的證言證明某小區(qū)一、二、四屆業(yè)委會(huì)都不是業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的，聘請(qǐng)物業(yè)公司也未召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，第四屆是團(tuán)山政府行政指定包辦的。原告對(duì)證人證言有異議，認(rèn)為證人作為業(yè)主，均與本案有利害關(guān)系，陳述不具客觀(guān)性，與本案無(wú)關(guān)。本院對(duì)該證據(jù)結(jié)合其他證據(jù)再予以認(rèn)定。
3、第三屆業(yè)委會(huì)移交資料清單。證明在移交清單中，沒(méi)有第一、二屆業(yè)委會(huì)合法選舉資料以及選聘物業(yè)公司的資料。原告對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為該證據(jù)屬于某小區(qū)業(yè)委會(huì)之間的內(nèi)部交接，與本案無(wú)關(guān)。本院對(duì)該證據(jù)結(jié)合其他證據(jù)再予以認(rèn)定。
經(jīng)審理查明，原告自2004年11月18日成立后一直為某小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。2006年12月18日，原告與某小區(qū)業(yè)委會(huì)簽訂有物業(yè)服務(wù)合同，合同約定：某小區(qū)業(yè)委會(huì)委托原告對(duì)某小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理，委托期限自2007年1月1日起至2009年12月31日止，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按0.3元／㎡計(jì)收，業(yè)主逾期（自收費(fèi)通知單發(fā)出之日起30日后）交納物業(yè)管理費(fèi)，原告可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用千分之一加收違約金。合同到期后，原告分別于2009年12月15日和2014年3月28日同某小區(qū)第二屆、第三屆業(yè)委會(huì)續(xù)簽了物業(yè)服務(wù)合同，合同內(nèi)容與2006年12月18日的合同內(nèi)容一致，委托期限分別為自2009年12月15日起至2013年12月31日止和2013年12月31日起至2016年12月31日止。
另查明，被告喻某某系某小區(qū)12棟4單元0012室業(yè)主，房屋面積為84.90平方米。自2012年3月拖欠物業(yè)管理費(fèi)至今。
本院認(rèn)為，原告與某小區(qū)業(yè)委會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制規(guī)定，該協(xié)議合法、有效，對(duì)全體業(yè)主均具有拘束力。合同雙方均應(yīng)按約履行自己的權(quán)利義務(wù)。被告喻某某系該某小區(qū)的業(yè)主，故原告與被告之間存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。原告一直為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，被告應(yīng)按約支付拖欠的物業(yè)管理費(fèi)。經(jīng)本院核算，按照物業(yè)服務(wù)合同約定的0.30元／㎡，被告居住的房屋面積為84.90㎡，每月應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)為25.47元，根據(jù)原告的請(qǐng)求，自2012年3月至2015年5月止被告應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)為993.33元（25.47元／月×39個(gè)月），對(duì)于原告請(qǐng)求的物業(yè)管理費(fèi)1044.27元過(guò)高部分本院不予支持。被告辯稱(chēng)某小區(qū)業(yè)委會(huì)與原告簽訂的物業(yè)服務(wù)合同屬無(wú)效合同，被告并未選聘原告服務(wù)，原告的服務(wù)屬于強(qiáng)制服務(wù)，故被告拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。因被告未舉證證明某小區(qū)歷屆業(yè)委會(huì)與原告簽訂物業(yè)服務(wù)合同屬無(wú)效合同，第三屆業(yè)委會(huì)雖責(zé)令原告退出小區(qū)，但業(yè)委會(huì)后來(lái)仍與原告簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，此外，本案涉及的物業(yè)服務(wù)合同不屬于《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定的關(guān)于確認(rèn)合同無(wú)效的情形，故被告的辯稱(chēng)理由不能成立，本院不予支持。對(duì)原告要求被告按拖欠費(fèi)用的日1‰承擔(dān)的違約金，本院按人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算至本判決確定給付之日予以支持，過(guò)高部分不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條、第四十二條，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條、第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告喻某某于本判決生效之日起七日內(nèi)向原告某物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)993.33元，并按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)付自2015年7月10日起至本判決確定給付之日止的違約金。
二、駁回原告某物業(yè)公司其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由被告喻某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)萬(wàn)山支行，戶(hù)名：湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，賬戶(hù)17-451701040001338。上訴人也可以將上訴案件受理費(fèi)交給本院或直接到襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
本判決書(shū)發(fā)生法律效力后，在判決書(shū)規(guī)定的履行期限屆滿(mǎn)之日起，權(quán)利人向本院申請(qǐng)執(zhí)行的法定期限為二年，未在法定期限內(nèi)申請(qǐng)的，視為放棄申請(qǐng)執(zhí)行的權(quán)利。

審判長(zhǎng) 王海清
審判員 劉楨
人民陪審員 陳秀娟

書(shū)記員： 云佳