原告：ＸＸ彥
原告：黃某
委托訴訟代理人：王可友，廣水市城郊法律服務(wù)所法律工作者。被告：湖北廣水盛泰實(shí)業(yè)有限公司。
法定代表人：楊真祥，系該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：熊望德，湖北印臺(tái)律師事務(wù)所律師。

原告ＸＸ彥、黃某與被告湖北廣水盛泰實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱廣水盛泰公司）商品房買賣合同糾紛一案，本院于2018年8月8日立案受理后，于2018年9月3日依法適用簡(jiǎn)易程序與潘小雙、聞清、陳全鋼、毛臘梅、李培華、吳玲玲商品房買賣合同糾紛一案公開開庭進(jìn)行了合并審理。原告ＸＸ彥、黃某的委托訴訟代理人王可友、被告湖北廣水盛泰實(shí)業(yè)有限公司的委托訴訟代理人熊望德均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告ＸＸ彥、黃某向本院提出訴訟請(qǐng)求：我和被告湖北廣水盛泰實(shí)業(yè)有限公司于2013年8月12日簽訂《商品房買賣合同》。我在合同約定的期限內(nèi)支付了全部購(gòu)房款363953元。合同約定，被告于2013年12月18日前將商品房交付給我使用，并在商品房交付使用后180內(nèi)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書交付給我，但由于被告方面原因，導(dǎo)致我至今未能取得商品房權(quán)屬證書，現(xiàn)請(qǐng)求人民法院判令被告湖北廣水盛泰實(shí)業(yè)有限公司立即為我在該公司購(gòu)買的房屋辦理房屋權(quán)屬證書，并依合同約定支付逾期辦理房屋的使用權(quán)證的違約金10918.59元，并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。
被告湖北廣水盛泰實(shí)業(yè)有限公司辯稱，原告ＸＸ彥、黃某訴請(qǐng)答辯人為其立即辦理房屋所有權(quán)證是無理要求。答辯人于2017年4月11日為原告辦理了房屋不動(dòng)產(chǎn)證明，由于原告購(gòu)買此房在銀行有按揭貸款，答辯人將辦理的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證押給商業(yè)銀行。原告要求答辯人向其支付違約金10918.59元的訴訟請(qǐng)求已過訴訟時(shí)效，應(yīng)當(dāng)依法駁回原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年8月12日，原告ＸＸ彥、黃某與被告廣水盛泰公司簽訂《商品房買賣合同》，原告ＸＸ彥、黃某以363953元的價(jià)格在被告處購(gòu)買了商品房一套，該房屋坐落在廣水市××××村（盛泰城）。原告ＸＸ彥、黃某于2013年8月12日已支付了購(gòu)房款213953元，剩余房款150000元由銀行按揭付清，由原告在銀行按揭還款。原、被告簽訂的合同為商品房買賣合同，該格式合同載明“第15條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按下列第1、2、3項(xiàng)處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的3%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的3%向買受人支付違約金。3、辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)費(fèi)用由買受人自理，由于買受人原因未能及時(shí)提供相關(guān)資料辦理權(quán)屬登記的，責(zé)任由買受人承擔(dān)?！焙贤炗喓螅妫兀貜?、黃某按約定付清了全部購(gòu)房款。被告湖北廣水盛泰實(shí)業(yè)有限公司也按約定于2013年12月18日前交付了房屋。2013年8月19日，被告廣水盛泰公司依據(jù)合同規(guī)定的期限內(nèi)在廣水市房產(chǎn)管理局為原告辦理了商品房買賣合同備案。2013年8月20日在廣水市國(guó)土資源局辦理了商品房買賣合同備案。2017年4月11日在廣水市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記局辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，該證編號(hào)為（2017）廣水市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0002057號(hào)。該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件在銀行抵押。
另查明，涉訴房屋已取得合法的建設(shè)依據(jù)和合法的預(yù)售資格。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反國(guó)家有關(guān)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，原告ＸＸ彥、黃某已按合同約定付清了全部購(gòu)房款，被告廣水盛泰公司已在合同約定的期限內(nèi)交付房屋并向相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)報(bào)送了該房屋的登記備案手續(xù)，并按照合同約定辦理了房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。本案中，原告要求支付違約金，經(jīng)本院查明，被告廣水盛泰公司在交房后180日內(nèi)沒有為原告辦妥房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)支付違約金，但是違約金屬于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，應(yīng)受訴訟時(shí)效的約束。故本案訴訟時(shí)效應(yīng)從2014年6月19日開始計(jì)算，原告在收房次日的2013年12月19日起就知曉其權(quán)利受到侵害，直到2018年8月8日才提取訴訟，本案已超過訴訟時(shí)效,因此，被告辯稱有理有據(jù)，本院依法予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款、《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百八十八條《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告ＸＸ彥、黃某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)300元由ＸＸ彥、黃某承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省隨州市中級(jí)人民法院。

審判員 魏亞玲

書記員： 楊林如