原告：ＸＸ軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住赤城縣。委托訴訟代理人：寧明山，河北包大律師事務(wù)所律師。被告：席海，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住赤城縣。委托訴訟代理人：曲媛美，赤城縣正陽(yáng)法律服務(wù)所法律工作者。被告：范某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住赤城縣。

ＸＸ軍向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求依法撤銷標(biāo)的為19000元的“購(gòu)房合同”；2、被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2017年9月25日中午，我村村民趙林領(lǐng)著第二被告和另外的一男-女到我家找到我。說是要買我在村里的舊北房4間及院落。房?jī)r(jià)為19000元、還拿了-張事頭打好的“購(gòu)房合同”，讓我在上面簽了字：買房人“席?！笔孪纫押灪昧俗?，來人讓趙林在中證人處也簽了字，鑒完字后第二被告給了我現(xiàn)金5000元。當(dāng)日下午在我家中第二被告又給了我現(xiàn)金14000元。我把房本和地本給了第二被告。過了好幾天，我村的ＸＸ慶到我家中串門，我對(duì)他講了賣房的事兒、我讓他看了“購(gòu)房合同”，他說“2017年9月25日寫的協(xié)議，為啥日期卻是2016年2月8日，賠償款為50倍”我去找趙林，趙林說：和我買房的人不是席海，是高柵子村老范，席海是誰(shuí)他也不知道。我認(rèn)為：范某某以席海名義簽訂的購(gòu)房行為是無效的，請(qǐng)依法撤銷。席海辯稱，購(gòu)買房屋是妻子委托周玉梅辦的，現(xiàn)在我認(rèn)可此買房協(xié)議，房款已交付，買賣合同成立，請(qǐng)依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。范某某辯稱,我與周玉梅是朋友關(guān)系，周玉梅與席海是親戚關(guān)系，周玉梅讓我為其在龍關(guān)購(gòu)買一處房屋，我給代辦的，代辦協(xié)議合法有效，請(qǐng)法院認(rèn)可。ＸＸ軍為證實(shí)其主張，提供如下證據(jù)：1、購(gòu)房合同，擬證明：ＸＸ軍以19000元價(jià)格將其所有的房屋及院落面積291㎡（建筑面積64.13㎡）出售給被告；2、錄音光盤，擬證明：2018年2月20日，ＸＸ軍、ＸＸ慶、趙林與席海談話錄音；3、趙林證明材料2份，擬證明：2017年9月25日，范某某和沙城小溫與ＸＸ軍購(gòu)房的具體過程；4、ＸＸ慶證人證言，擬證明：ＸＸ軍與ＸＸ慶談賣房之事，ＸＸ慶看完購(gòu)房合同，認(rèn)為被騙了。范某某為證實(shí)其主張，提供如下證據(jù)：周玉梅證人證言，內(nèi)容為：其與席海妻子是親戚關(guān)系，席海妻子和其說過要買房，其與范某某系朋友關(guān)系，范某某知道有人賣房，其與席海妻子要席海身份證號(hào)，席海妻子將身份證發(fā)給其，其把席海身份證號(hào)及錢給范某某，讓范某某給辦理。上述證據(jù)，經(jīng)庭審質(zhì)證，確認(rèn)如下：ＸＸ軍提供的第4份證據(jù)與本案不具有關(guān)聯(lián)性，為無效證據(jù)；范某某提供的周玉梅證人證言不符合日常生活的常理，為無效證據(jù)；范某某亦承認(rèn)與ＸＸ軍簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間為2017年9月25日，席海簽字系其書寫，且ＸＸ軍提供的錄音光盤顯示，席海對(duì)購(gòu)房行為并不知情，故應(yīng)認(rèn)定購(gòu)房人范某某，購(gòu)房款19000元為范某某支付；趙林的證人證言與錄音對(duì)話相吻合，為有效證據(jù)，具有證明力。根據(jù)雙方當(dāng)事人陳述及上述有效證據(jù)，本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年9月25日，趙林帶著范某某等人找到ＸＸ軍，拿著事先準(zhǔn)備好的購(gòu)房合同（乙方：席海，落款日期為2016年2月8日）與ＸＸ軍協(xié)商購(gòu)買ＸＸ軍房屋，最后以19000元價(jià)格購(gòu)買ＸＸ軍房屋及院落面積291㎡（建筑面積64.13㎡），ＸＸ軍在甲方位置簽字、趙林在中證人位置簽字（席海系范某某事先代席海簽的字），當(dāng)場(chǎng)，范某某給付ＸＸ軍5000元購(gòu)房款，當(dāng)日下午，范某某給付ＸＸ軍購(gòu)房款14000元，ＸＸ軍將房屋相關(guān)手續(xù)交付范某某。事后，ＸＸ軍與ＸＸ慶談及此事，ＸＸ慶提出種種疑點(diǎn)，2018年2月20日，ＸＸ軍、ＸＸ慶、趙林找到席海談及席海買房事宜，席海稱不認(rèn)識(shí)趙林，房屋不是席海購(gòu)買的，且席海稱沒有支付購(gòu)房款。雙方爭(zhēng)議房屋未辦理過戶手續(xù)?，F(xiàn)ＸＸ軍要求撤銷房屋買賣合同。
原告ＸＸ軍與被告席海、范某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年4月27日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。ＸＸ軍及其委托訴訟代理人寧明山、席海委托訴訟代理人曲媛美、范某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，范某某在為得到席海委托的情況下以席海名義與ＸＸ軍簽訂購(gòu)房合同，使ＸＸ軍對(duì)買賣房屋行為產(chǎn)生重大誤解，ＸＸ軍有權(quán)在法律規(guī)定的期間內(nèi)主張撤銷此房屋買賣行為，但ＸＸ軍應(yīng)將購(gòu)房款19000元退還給范某某，范某某理應(yīng)將房屋相關(guān)手續(xù)返還給ＸＸ軍。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條、第五十八條的規(guī)定，判決如下：

一、撤銷2017年9月25日范某某以席海名義與ＸＸ軍簽訂的購(gòu)房合同；二、ＸＸ軍于本判決發(fā)生法律效力后10日內(nèi)返還范某某購(gòu)房款19000元，此款交赤城縣人民法院轉(zhuǎn)交范某某；三、范某某于本判決發(fā)生法律效力后10日內(nèi)返還ＸＸ軍該房屋的相關(guān)手續(xù)。案件受理費(fèi)275元，減半收取計(jì)138元，由范某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判員　王　庭

書記員：史曉敏