原告（反訴被告）：陳某某。
　　委托訴訟代理人：顧君，上海景昊律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：楊曄，上海景昊律師事務(wù)所律師。
　　被告（反訴原告）：蔡某某。
　　委托訴訟代理人：陳海升，上海翰浩律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：徐海峰，上海鈺瀾律師事務(wù)所律師。
　　原告陳某某與被告蔡某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年7月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。后被告提出反訴，本院依法受理，于2018年8月9日再次公開(kāi)開(kāi)庭，對(duì)本訴、反訴合并進(jìn)行了審理。原告及其委托訴訟代理人顧君、被告委托訴訟代理人徐海峰兩次開(kāi)庭均到庭參加訴訟，被告委托訴訟代理人陳海升第一次開(kāi)庭到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告陳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告滌除奉賢區(qū)金齊路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋上的抵押，將上述房屋過(guò)戶給原告；2.判令被告支付違約金200,000元。事實(shí)和理由：原、被告于2005年10月21日簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份，被告將坐落于奉賢區(qū)金齊路XXX弄XXX號(hào)XXX室（金水苑33幢XXX號(hào)XXX室）房屋轉(zhuǎn)讓給原告，原告已支付了全部房屋轉(zhuǎn)讓款，雙方也于2006年辦理了交房手續(xù)，原告一直居住至今。因該房屋為動(dòng)遷安置房，當(dāng)時(shí)未能辦理過(guò)戶手續(xù)，后來(lái)被告也將房產(chǎn)證原件押在原告處，承諾待能辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)雙方前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶。近年來(lái)房屋價(jià)格瘋漲，被告一直不肯配合辦理過(guò)戶手續(xù)，原告近期發(fā)現(xiàn)被告竟然將出賣給原告的上述房屋拿去辦理抵押。原告認(rèn)為被告的行為已嚴(yán)重侵犯原告的合法權(quán)益，故提起訴訟。
　　被告蔡某某辯稱，不同意原告的第1項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，同意第2項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，被告不轉(zhuǎn)讓房屋了，同意雙倍返還房款。
　　被告（反訴原告）蔡某某向本院提出反訴請(qǐng)求：1.判令反訴被告依照協(xié)議約定解除房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議；2.判令反訴被告限期歸還反訴原告坐落于奉賢區(qū)金齊路XXX弄XXX號(hào)（金水苑33幢XXX號(hào)）101室的房屋，反訴被告按約定領(lǐng)取反訴原告應(yīng)付兩倍房款434,732.80元。事實(shí)和理由：2014年12月5日，反訴原、被告于2005年10月21日簽訂預(yù)期安置二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議，雙方約定轉(zhuǎn)讓價(jià)為217,366.40元，反訴被告扣除過(guò)渡費(fèi)，實(shí)際支付反訴原告197,176.21元，同時(shí)約定反訴原告解除協(xié)議，應(yīng)當(dāng)支付反訴被告兩倍房款434,732.80元，2009年12月29日，反訴被告冒名給反訴原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，反訴原告因種種原因明確表示不愿意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，但反訴被告遲遲不肯按約定歸還房產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)證書(shū)。2017年7月3日，反訴原告補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證并辦理了銀行貸款抵押。據(jù)此，反訴原告依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條規(guī)定，依約解除轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
　　原告（反訴被告）陳某某針對(duì)反訴辯稱，不同意反訴原告訴請(qǐng)，堅(jiān)持要履行合同。
　　本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)于當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)：原告提交的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、不動(dòng)產(chǎn)登記簿、房地產(chǎn)交易發(fā)票、收據(jù)聯(lián)、房屋維修基金發(fā)票、房產(chǎn)交易中心密碼條,本院予以確認(rèn)并在卷佐證。被告對(duì)于原告提交的房地產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為是原告冒名辦理的；原告對(duì)于被告提交的委托書(shū)的真實(shí)性無(wú)異議，認(rèn)為該委托書(shū)不是辦理產(chǎn)證的委托書(shū)而是領(lǐng)取產(chǎn)證的委托書(shū)，辦理產(chǎn)證時(shí)被告夫妻倆都在場(chǎng)，辦好手續(xù)后是被告填了領(lǐng)取產(chǎn)證的委托書(shū)給原告的。本院經(jīng)審核認(rèn)為，被告雖認(rèn)為原告提交的房地產(chǎn)權(quán)證是原告冒名辦理的，但對(duì)此未予舉證證實(shí)，故本院對(duì)于房地產(chǎn)權(quán)證予以確認(rèn)；被告對(duì)其提交的委托書(shū)并未舉證證明蔡某某的簽字是原告冒簽的，該證據(jù)無(wú)法證明被告主張的事實(shí)，故本院對(duì)該證據(jù)不予確認(rèn)。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：原、被告于2005年10月21日簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份，約定由被告將坐落于奉賢區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)金水苑33幢XXX號(hào)XXX室房屋轉(zhuǎn)讓給原告，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為217,366.40元，原告已付清全部房屋轉(zhuǎn)讓款，自2015年10月21日起該房產(chǎn)屬于原告所有；因國(guó)家政策的原因，該房產(chǎn)尚未辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，一旦政策允許，被告有義務(wù)協(xié)助原告將房產(chǎn)過(guò)戶至原告名下，辦理過(guò)戶手續(xù)的一切費(fèi)用由原告承擔(dān)；如在等待過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間內(nèi)，被告不愿意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，被告必須以該房總價(jià)兩倍的價(jià)格434,732.80元返還給原告。協(xié)議簽訂后，雙方于2006年辦理了交房手續(xù)。
　　另查明，該房屋為動(dòng)遷安置房，2019年12月29日房地產(chǎn)權(quán)權(quán)利人獲準(zhǔn)登記為被告后，原告一直持有該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證，權(quán)證載明證號(hào)：滬房地奉字（2009）第022586號(hào)，權(quán)利人蔡某某，房地坐落：奉賢區(qū)金齊路XXX弄XXX號(hào)XXX室，登記日：2009年12月29日，附記：自2009年12月29日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、出租。2017年5月23日，被告申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，2017年7月3日獲準(zhǔn)補(bǔ)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，證號(hào)：滬（2017）奉字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第014406號(hào)。2018年1月19日，被告申請(qǐng)抵押奉賢區(qū)金齊路XXX弄XXX號(hào)XXX室、87號(hào)XXX室房地產(chǎn)，2018年1月25日獲準(zhǔn)房地產(chǎn)抵押登記，登記證明號(hào)：滬（2018）奉字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明第16002398號(hào)，抵押權(quán)人：浙商銀行股份有限公司上海分行，抵押方式：最高額抵押，最高債權(quán)限額：6,706,000元，債權(quán)發(fā)生期間：2018年1月16日至2028年1月16日。
　　本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，屬合法有效，雙方均應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。按照合同約定，被告取得涉案房屋的產(chǎn)權(quán)后滿5年，即至2014年12月29日，被告有義務(wù)協(xié)助原告辦理過(guò)戶手續(xù)。但被告未按約協(xié)助原告辦理過(guò)戶手續(xù)，且于2018年1月在涉案房屋上設(shè)定抵押，顯屬違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。故本院對(duì)于原告要求被告滌除涉案房屋上的抵押，將房屋過(guò)戶給原告的訴訟請(qǐng)求予以支持。合同約定如在等待過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間內(nèi)，被告不愿意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，被告必須以該房總價(jià)兩倍的價(jià)格434,732.80元返還給原告，系對(duì)被告違約解除合同應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的約定，現(xiàn)原告主張繼續(xù)履行合同而不同意解除合同，故對(duì)原告依據(jù)該約定主張的違約金不予支持。關(guān)于被告解除合同的反訴請(qǐng)求，因原告主張繼續(xù)履行合同，本院予以支持，故對(duì)被告的反訴請(qǐng)求不予支持。
　　綜上所述，本院對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求予以部分支持，對(duì)于被告（反訴原告）的反訴請(qǐng)求不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第一百三十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定，判決如下：
　　一、被告（反訴原告）蔡某某于本判決生效之日起十日內(nèi)滌除登記在坐落于上海市奉賢區(qū)金齊路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋上的抵押【抵押登記證明號(hào)：滬（2018）奉字不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明第16002398號(hào)】，并協(xié)助原告（反訴被告）陳某某辦理變更上述房屋產(chǎn)權(quán)人為原告的登記手續(xù)；
　　二、駁回原告（反訴被告）陳某某的其余訴訟請(qǐng)求；
　　三、駁回被告（反訴原告）蔡某某的反訴請(qǐng)求。
　　本訴案件受理費(fèi)2,150元（已減半收?。稍妫ǚ丛V被告）陳某某負(fù)擔(dān)2,100元，被告（反訴原告）蔡某某負(fù)擔(dān)50元；訴前財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，由被告（反訴原告）蔡某某負(fù)擔(dān)；反訴案件受理費(fèi)3,915元（已減半收取），由被告（反訴原告）蔡某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：張??英

書(shū)記員：俞??慧