原告：楊某芳。
　　被告：上海卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
　　法定代表人：蔣建，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：孫佩君，上海市華亭律師事務(wù)所律師。
　　原告楊某芳與被告上海卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年6月7日立案受理后，依法適用簡易程序進(jìn)行審理。被告于答辯期間提出管轄異議，2018年7月4日本院作出裁定駁回管轄異議，被告提起上訴，2018年7月10日上海市第一中級人民法院作出裁定，駁回上訴維持原裁定。2018年9月6日本案公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某芳與被告上海卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人孫佩君到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告楊某芳向本院提出訴訟請求：1.依法判定上海卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告馨雅名筑小區(qū)(奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)解放東路XXX弄)3號10層1101室自2015年1月1日至2月12日的延期交房違約金(以房屋合同預(yù)收總價2,088,256元為基數(shù),按日違約金萬分之5計算,違約金43天總額為44,897.5元);2.依法判定上海卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付原告馨雅名筑小區(qū)(奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)解放東路XXX弄)3號10層1101室自2015年6月30日至2015年8月25日上述大產(chǎn)證延期違約金55天,按日違約金萬分之5計算總額為58,178元；3.依法判定上海卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司立即協(xié)助原告辦理原告馨雅名筑小區(qū)(奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)解放東路XXX弄)3號10層1101室自2015年10月15日至2016年12月10日上述小產(chǎn)證延期違約金325天。(按實際房價2,077,787.5計算)按銀行利率4.35%再上浮30%計算總額為104,622元。事實和理由：原告和被告于2013年9月23日簽訂了位于奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)解放東路XXX弄馨雅名筑小區(qū)XXX號10層1101室的《房屋預(yù)售合同》(以下簡稱“合同”)。原告按合同支付了房款。合同第十一條明確約定:甲方定于2014年12月31日前將該房屋交付給乙方。合同第十二條明確約定:甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,違約金按乙方已支付的房價款日萬分之5計算,違約金自本合同第十一條約定的最后交付日期之第二天起算至實際交付之日止。合同第三十一條明確約定:房屋預(yù)收合同生效之日起30日內(nèi),由甲乙雙方共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。被告于2015年2月10日發(fā)函給原告,承諾2015年2月13日起可交付上述標(biāo)的房屋,但遲遲未交付房屋且原告未收到被告支付的上述標(biāo)的房屋的延期交房違約金，故原告起訴至法院。
　　被告上海卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，訴訟請求一、二已過訴訟時效，訴訟請求三沒有合同依據(jù)，故不同意支付；同時，原告存在逾期交付房款的行為，被告請求在本案中一并處理原告逾期付款的違約金。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2013年9月22日，原被告簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》，約定由原告向被告購買坐落于上海市奉賢區(qū)解放東路XXX弄《馨雅名筑》3號10層1101室房屋，房屋面積為99.74平方米，總房價款暫定為2,088,256元。2013年9月22日支付首付房款628,256元，2013年10月22日前支付1,460,000元，若未按約定時間付款，則應(yīng)當(dāng)支付按逾期未付款日0.05%計算的違約金；被告于2014年12月31日前交付房屋，如違約則支付每日房價款0.05%的違約金。被告承諾于2015年6月30日前辦理新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)即取得大產(chǎn)證，如違約則支付每日房價款0.05%的違約金；取得大產(chǎn)證后60日內(nèi)，由原、被告雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》；《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件，原、被告雙方在簽署《房屋交接書》之日起90天內(nèi)，由雙方依法向房地產(chǎn)交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。原告于2013年9月22日支付首付首付房款628,256元，2014年3月31日支付550,000元，2014年4月30日支付910,000元，即共支付房款2,088,256元。此后經(jīng)實際測量，房屋面積為99.24平方米，原告實際支付房屋總價為2,077,787.5元。2018年2月12日，被告通知原告辦理房屋交接。2015年8月25日，被告取得涉案房屋的商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）。2016年12月10日，被告向原告發(fā)出《小產(chǎn)證辦理通知》?，F(xiàn)雙方就上述違約金無法達(dá)成一致意見，以致涉訟。
　　原告楊某芳當(dāng)庭確認(rèn)愿意支付逾期付款違約金并同意在本案中一并處理。
　　另查明，2017年7月4日，原告楊某芳延期交房違約金與遲延辦理商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）違約金事宜起訴上海卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司至上海市奉賢區(qū)人民法院，后楊某芳申請撤訴并經(jīng)（2016）滬0120民初11391號民事裁定書予以準(zhǔn)許。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。本案中原、被告簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。關(guān)于被告訴訟時效的抗辯，本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》（以下簡稱民法通則）的規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為2年。訴訟時效因提起訴訟而中斷，從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。原告于2017年7月4日起訴被告至本院，已成立訴訟時效中斷，故訴訟時效從2017年7月4日重新起算。根據(jù)2017年10月1日起施行的《中華人民共和國民法總則》（以下簡稱民法總則）規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效為三年，故本案訴訟時效未屆滿，本院對被告關(guān)于訴訟時效的答辯意見不予采納。
　　關(guān)于延期交房違約金，合同約定交房時間為2014年12月31日，但實際上被告延遲到2015年2月12日才通知交房，被告交房行為顯屬違約，故延期交房的違約金計算起止時間應(yīng)自2015年1月1日起至2015年2月12日止，以原告現(xiàn)實際支付購房款為本金，按照合同約定的計算標(biāo)準(zhǔn)日萬分之五計算，故對于原告要求被告支付延期交房違約金的訴訟請求，本院依法予以支持。
　　關(guān)于遲延辦理新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）違約金，合同約定辦理大產(chǎn)證時間為2015年6月30日，但實際上被告延遲到2015年8月25日才取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證），故延期辦理大產(chǎn)證的違約金計算起止時間應(yīng)自2015年7月1日起至2015年8月25日止，以原告現(xiàn)實際支付購房款為本金，按照合同約定的計算標(biāo)準(zhǔn)日萬分之五計算，故對于原告要求被告支付辦理大產(chǎn)證的訴訟請求，本院依法予以支持。
　　關(guān)于辦理小產(chǎn)證違約金，合同第十四條明確約定，在被告辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）后60日內(nèi)，由原、被告雙方簽署《房屋交接書》。在簽署《房屋交接書》之日起90天內(nèi)，由雙方依法向房地產(chǎn)交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）。即原、被告雙方約定的辦理小產(chǎn)證的期限為被告取得大產(chǎn)證后150日內(nèi)。被告實際取得大產(chǎn)證的時間是2015年8月25日，故被告逾期辦理小產(chǎn)證的違約金應(yīng)從2016年1月23日開始計算，標(biāo)準(zhǔn)參照中國人民銀行規(guī)定金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)即按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮30%計算。
　　關(guān)于原告逾期付款違約金，合同約定原告應(yīng)于2013年10月22日前支付房款1,460,000元，但實際上原告于2014年3月31日支付550,000元，2014年4月30日支付910,000元，原告遲延支付房款的行為顯屬違約，故原告應(yīng)當(dāng)支付以未支付購房款為本金，自2013年10月23日起按日0.05%計算至實際支付之日止的逾期付款違約金，鑒于雙方均同意在本案中一并處理，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)支付原告楊某芳延期交房違約金（計算方式：以2,077,787.5元為本金，自2015年1月1日起按日萬分之五計算至2015年2月12日止）；
　　二、被告上海卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)支付原告楊某芳遲延辦理新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）違約金（計算方式：以2,077,787.5元為本金，自2015年6月30日起按日萬分之五計算至2015年8月25日止）；
　　三、被告上海卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)支付原告楊某芳遲延辦理房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）違約金（計算方式：以2,077,787.5元為本金，自2016年1月22日起按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮30%計算至2016年12月10日止）；
　　四、原告楊某芳于本判決生效之日起三十日內(nèi)支付被告上海卓某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司逾期付款違約金（計算方式：以550,000為本金，自2013年10月23日起按日萬分之五計算至2014年3月30日止;以910,000為本金，自2013年10月23日起按日萬分之五計算至2014年4月29日止）。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費4,414元，減半收取計2,207.5元，由被告負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：屠朝輝

書記員：蔣伊婷