原告：富某某。
　　委托訴訟代理人：李梟，上海華勤基信律師事務(wù)所律師。
　　被告：許秀娟。
　　第三人：葉某某。
　　第三人：李益華。
　　第三人：張菊萍。
　　原告富某某與被告許秀娟、第三人葉某某、李益華、張菊萍房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年12月11日立案后，依法適用簡易程序，于2019年1月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告富某某的委托訴訟代理人李梟、被告許秀娟、第三人葉某某、李益華到庭參加訴訟。第三人張菊萍經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告富某某向本院提出訴訟請求：1.判令原、被告雙方于2013年8月6日簽訂的《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》有效；2.判令被告配合原告將奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)九華麗苑5幢XXX號XXX室房屋過戶至原告名下。事實(shí)和理由：被告許秀娟與第三人葉某某系夫妻關(guān)系，第三人李益華與張菊萍也系夫妻關(guān)系。2009年被告及第三人所在的農(nóng)村宅基地房屋動遷，被告及第三人分別與動遷辦簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，并各自選訂了拆遷安置房，但均有相應(yīng)面積剩余，因此被告及第三人將各自剩余面積一起共同選訂了奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)九華麗苑5幢XXX號XXX室房屋，由被告與動遷辦簽訂安置協(xié)議。2013年8月6日，原、被告雙方在上?；ㄜ幏康禺a(chǎn)咨詢有限公司居間介紹下，簽訂一份《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》，約定將上述九華麗苑5幢XXX號XXX室房屋以總價1,508,000元出售給原告,協(xié)議中雙方還對付款方式、交房時間、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任等均作了具體約定。后原告根據(jù)雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》，由其妻子王小紅分別于2013年8月6日支付定金100,000元、2013年8月20日支付100,000元、2013年10月2日支付200,000元、2013年8月20日支付1,080,000元、2014年6月18日支付22,080元（其中20,000元為購房款，2,080元為物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)和垃圾費(fèi)），共計支付房款1,428,000元,尚余80,000元未付，根據(jù)協(xié)議該80,000元將于房屋過戶時支付。2014年5月份左右，被告領(lǐng)取涉案房屋后即將該房屋交付給原告，由原告一直居住使用至今。2018年1月3日，因被告辦理房產(chǎn)證需要用錢，原告又支付給第三人葉某某房款140,000元，其中80,000元尾款，60,000元房屋平方的差價款。2018年6月，被告辦理了房屋產(chǎn)證。原告認(rèn)為，原、被告雙方于2013年8月6日簽訂的《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》,系雙方真實(shí)意思表示，且未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬有效。同時，被告領(lǐng)取拆遷安置房屋后，立即將房屋交付原告居住使用至今，已經(jīng)實(shí)際履行了合同交房義務(wù)，且，涉案房屋已經(jīng)辦出產(chǎn)證，能夠上市過戶，被告應(yīng)立即將房屋過戶至原告名下。故原告提起訴訟。
　　被告許秀娟辯稱，對原告的訴請、事實(shí)與理由無異議。
　　第三人葉某某述稱，對原告的訴請、事實(shí)與理由無異議。
　　第三人李益華述稱，對原告的訴請無異議、事實(shí)與理由無異議。140,000元是葉某某收的，不包括尾款80,000元。
　　第三人張菊萍未作陳述。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告許秀娟與第三人葉某某系夫妻關(guān)系,第三人李益華與張菊萍也系夫妻關(guān)系。許秀娟與李益華因農(nóng)村宅基地房屋動遷,分別與動遷辦簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議,因均有相應(yīng)面積剩余，另由許秀娟與動遷辦于2009年10月17日簽訂安置協(xié)議，由許秀娟與李益華共同選訂了奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)九華麗苑5幢XXX號XXX室房屋。2013年8月6日,原告與許秀娟、李益華簽訂一份《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》,約定由許秀娟、李益華將坐落于上海市奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)九華麗苑5幢XXX號XXX室房屋出售給原告，建筑面積100.8平方米，總價為1,508,000元；合同簽訂之日起，原告預(yù)付定金100,000元，該定金可抵作購房款；房屋交割及付款方式：1、2013年8月15日，原告支付許秀娟、李益華房款100,000元；2、2013年9月15日，原告支付許秀娟、李益華房款200,000元；3、2013年12月15日，原告支付許秀娟、李益華房款11,000,000元；4、開發(fā)商可以統(tǒng)一交鑰匙時，許秀娟、李益華必須在三個工作日內(nèi)拿到鑰匙交給原告，當(dāng)天原告支付房款20,000元，不交割鑰匙作為違約處理；5、雙方過戶當(dāng)天，原告支付尾款80,000元；上述房屋可以上市交易時，一星期內(nèi)許秀娟、李益華無條件配合原告進(jìn)行房屋買賣交易；辦理房屋交易過戶手續(xù)所需的稅款和費(fèi)用按過戶時的國家規(guī)定雙方各自承擔(dān)。第三人葉某某、張菊萍也在協(xié)議上簽字確認(rèn)。協(xié)議簽訂后，原告妻子王小紅先后于2013年8月6日至2014年6月18日間支付李益華、張菊萍定金及房款共計1,428,000元。2014年5月份，許秀娟、李益華將上述房屋交付給原告。2018年1月3日，原告支付給葉某某房款140,000元，其中60,000元為房屋面積補(bǔ)差款。2018年6月，許秀娟辦理了上述房屋的不動產(chǎn)權(quán)證，權(quán)證上登記的房屋坐落地為上海市奉賢區(qū)九華路XXX弄XXX號。目前上述房屋已可以辦理過戶登記手續(xù)。
　　以上事實(shí)，由房地產(chǎn)買賣協(xié)議、征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議及預(yù)訂單、銀行支付憑證、收條、物業(yè)費(fèi)發(fā)票、不動產(chǎn)權(quán)證等證據(jù)予以佐證，經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　訴訟過程中，原告表明自愿補(bǔ)償許秀娟、葉某某25,000元，補(bǔ)償李益華、張菊萍95,000元，于過戶時支付。
　　本院認(rèn)為，原告與被告許秀娟、第三人李益華簽訂的房地產(chǎn)買賣協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，并不存在違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定等情形，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告按約支付定金和房款后，被告許秀娟、第三人李益華按約將房屋交付給原告，但被告在辦理不動產(chǎn)權(quán)證后未能按約協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，顯屬違約，現(xiàn)被告同意協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，原告同意自愿補(bǔ)償許秀娟、葉某某25,000元，補(bǔ)償李益華、張菊萍95,000元，并不違反相關(guān)法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。
　　綜上所述，本院對于原告的訴訟請求依法予以支持，對于原告自愿補(bǔ)償?shù)目铐椩诒景钢幸徊⒂枰蕴幚怼Ｒ勒铡吨腥A人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、第一百三十條、第一百三十五條規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告富某某與被告許秀娟、第三人李益華于2013年8月6日簽訂的《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》有效；
　　二、被告許秀娟于本判決生效之日起十日內(nèi)配合原告富某某辦理將坐落于上海市奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)九華路XXX弄XXX號XXX室房屋過戶至原告富某某名下的登記手續(xù)；
　　三、原告富某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告許秀娟、第三人葉某某補(bǔ)償款25,000元；
　　四、原告富某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付第三人李益華、張菊萍補(bǔ)償款95,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)9,186元（已減半收?。?，由被告許秀娟、第三人葉某某、李益華、張菊萍共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：張??英

書記員：倪??璟