原告：上海耀貝機械有限公司。
　　法定代表人：吉成祥，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：黃一偉，上海市名旗律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：周永強，上海市名旗律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海金某家具有限公司。
　　法定代表人：張梅，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：郭瑞瑞，男，上海金某家具有限公司工作。
　　原告上海耀貝機械有限公司訴被告上海金某家具有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月8日立案受理后，依法適用簡易程序，于2018年11月1日公開開庭進行了審理。原告上海耀貝機械有限公司委托訴訟代理人黃一偉、被告上海金某家具有限公司委托訴訟代理人郭瑞瑞到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海耀貝機械有限公司向本院提出訴訟請求：1、判令終止原、被告間的廠房租賃合同；2、判令被告于合同終止后十個工作日內(nèi)搬離位于平海路XXX號（港鼎路XXX號）房屋；3、判令被告支付自2018年6月至8月的租金人民幣（下同）199,551元；4、判令被告支付自2018年9月起至實際搬離日止，按每月66,517元的標準計算的廠房實際使用費；5、判令被告支付逾期支付租金的違約金8,980元（按每日萬分之五，計算至實際付款日止）。事實與理由：原、被告于2016年7月簽訂工業(yè)廠房租賃合同，合同約定由原告將上海市奉賢區(qū)平海路XXX號（港鼎路XXX號）全新廠房的一樓部分和二樓、三樓出租給被告，用于家具制作。期限自2016年9月1日起至2024年8月31日止。月租金為66,517元，租三押一，先付后租，按順序于屆滿前十五天內(nèi)支付下三個月租金。合同同時規(guī)定，被告家具制作必須在租賃地設(shè)立公司（必須有證經(jīng)營），不得逾期支付租金，每逾期一天應(yīng)按支付金額的日百分之五承擔(dān)違約金，超過十日的，原告有權(quán)收回出租的房屋。另雙方在合同中還約定了其他權(quán)利義務(wù)的事項。合同生效后，被告一直未將公司注冊至租賃廠房內(nèi)，一直無證生產(chǎn)，在這種存在安全隱患的做法嚴重影響了原告權(quán)利。現(xiàn)被告又自2018年6月起連續(xù)三個月未支付租金，原告多次找被告交涉和發(fā)函均未果，故原告訴訟來院。庭審中，原告變更訴訟請求為：1、判令終止原、被告的廠房租賃合同；2、判令被告于2018年11月30日前搬離平海路XXX號（港鼎路XXX號）；3、判令被告支付逾期支付租金的違約金10,875.53元（按日萬分之五，以199,551元為基數(shù)，從2018年6月1日起至2018年9月17日止）。另，原告在庭審中確認，其訴訟請求中的終止合同實際指解除合同。
　　被告上海金某家具有限公司辯稱，原告陳述的事實與理由是屬實的。被告的營業(yè)執(zhí)照由于政府原因不允許遷入租賃房屋內(nèi)。被告不同意搬離房屋和解除合同，因為合同尚未到期。被告愿意支付逾期付款的違約金，對違約金的計算方法和數(shù)額均無異議。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2016年7月13日，原、被告簽訂《工業(yè)廠房租賃合同》一份，約定：原告將位于上海市奉賢區(qū)四團鎮(zhèn)平海路XXX號與港鼎路XXX號內(nèi)的廠房租賃給被告；建筑面積5,754.90平方米；租賃房屋為廠房一樓部分及二、三樓全部，以及附屬設(shè)施；被告將從港鼎路XXX號進出；租賃日期自2016年9月1日起至2024年8月31日；租金每天每平方米0.38元，含房屋維護費；每年應(yīng)付廠房租金共計798,206元，每月租金為66,517元；采用先付后用形式，被告應(yīng)先行繳納一個月的租金及維護費作為租賃保證金，并支付三個月租金，然后按順序每季度期滿前15日內(nèi)支付下一季租金；到期后，被告結(jié)清所有費用后原告退還租賃保證金；租賃期間，被告應(yīng)及時支付房租及其他應(yīng)支付的一切費用，逾期不支付者，原告將另收取日百分之五的滯納金，如超過十天不能及時支付房租等的，原告將收回該出租房屋；被告須將簽訂租房合同的公司注冊在原告的廠房內(nèi)，并在退租時將其遷出承租地點；被告所從事的生產(chǎn)需要國家相關(guān)資質(zhì)證書，如因被告生產(chǎn)證書不齊全導(dǎo)致的損失由被告承擔(dān)。上述合同簽訂后，被告向原告支付了首期租金及66,517元押金。2018年8月7日，原告向被告發(fā)出《解除房屋租賃合同的通知》，告知被告：“已拖延支付房租達三個月之久，故原告要求解除租賃合同并收回出租房屋；被告注冊的公司已兩年未遷入租賃房屋；被告所持資質(zhì)證書不齊全，被告無法通過政府部門的備案；綜上，原告要求與被告解除合同?！北桓嬗?018年9月17日向原告支付2018年6月至8月、9月至11月兩季度的租金。
　　另查明，位于上海市奉賢區(qū)平海路XXX號房屋的產(chǎn)權(quán)登記人為原告，建筑面積共計12,483.59平方米。被告租賃部分為西面一棟房屋中的二樓、三樓以及一樓的四分之一。系爭房屋至今仍由被告占有使用。
　　本院認為，原、被告簽訂的《工業(yè)廠房租賃合同》是雙方真實意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)恪守。對于原告要求判令解除雙方租賃合同的訴訟請求，本院認為，被告未能按照合同約定支付租金，應(yīng)當承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。被告雖在2018年9月17日補交了2018年6月至8月、9月至11月兩季度的租金，但已逾期支付租金超過十日；且被告亦未按照合同約定時間支付2018年12月1日起的下期租金；故原告按照雙方合同的約定行使合同解除權(quán)，要求判令解除雙方的租賃合同的訴訟請求，于法有據(jù)，本院予以支持。合同解除后，被告應(yīng)當返還原告租賃房屋，故對原告要求被告搬離租賃房屋的訴訟請求，本院予以支持。被告未能按約支付租金，原告要求被告按照合同約定支付逾期支付租金的違約金的訴訟請求，于法有據(jù)，原告自愿下降違約金計算標準，被告對支付違約金及違約金的數(shù)額均無異議，故本院對原告該訴訟請求依法予以支持。原、被告雙方均同意押金在本案中不處理，待雙方按照合同約定另行處理，故本院對被告向原告支付的押金66,517元在本案中不予一并處理。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條、第一百一十四條、第二百一十二條的規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告上海耀貝機械有限公司與被告上海金某家具有限公司于2016年7月13日簽訂的《工業(yè)廠房租賃合同》。
　　二、被告上海金某家具有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離位于上海市奉賢區(qū)平海路XXX號（港鼎路XXX號）內(nèi)的租賃房屋。
　　三、被告上海金某家具有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海耀貝機械有限公司逾期支付租金的違約金人民幣10,875.53元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費人民幣72元，減半收取，計人民幣36元，由被告負擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：蘇??姝

書記員：倪??璟