上訴人（原審原告）：重慶大都會(huì)東方廣場(chǎng)有限公司，住所地重慶市渝中區(qū)鄒容路**大都會(huì)商廈**，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91500000621909356L。

法定代表人：李智健，該公司董事長。

委托訴訟代理人：謝瑩，重慶百君律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：張林長，重慶百君律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審被告）：和信信息服務(wù)有限公司，住，住所地北京市朝陽區(qū)建國路****內(nèi)**1204一社會(huì)信用代碼91110105MA002BFQ6E。

法定代表人：安曉博，該公司董事長。

委托訴訟代理人：唐建，泰和泰（重慶）律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審被告）：莊曉娜，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省廈門市。

委托訴訟代理人：唐建，泰和泰（重慶）律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審被告）：郭某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住重慶市九龍坡區(qū)。

委托訴訟代理人：唐建，泰和泰（重慶）律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審被告）：胡建國，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住重慶市渝**。

被上訴人（原審被告）：盧勇，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住重慶市南川區(qū)。

上訴人重慶大都會(huì)東方廣場(chǎng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱大都會(huì)公司）因與被上訴人和信信息服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱和信公司）、莊曉娜、郭某、胡建國、盧勇房屋租賃合同糾紛一案，不服重慶市渝中區(qū)人民法院(2020)渝0103民初5123號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年1月7日立案后，依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審理。上訴人大都會(huì)公司的委托訴訟代理人謝瑩，被上訴人和信公司、莊曉娜、郭某的共同委托訴訟代理人唐建，被上訴人郭某、胡建國、盧勇到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

大都會(huì)公司上訴請(qǐng)求：撤銷原判第六項(xiàng)，并依法改判由被上訴人和信公司、郭某、盧勇立即支付上訴人違約金161909.15元，被上訴人莊曉娜、胡建國對(duì)前述債務(wù)承擔(dān)連帶給付責(zé)任。主要事實(shí)和理由：一、一審對(duì)提前解除合同違約金數(shù)額判定有誤，和信公司、郭某、盧勇的違約行為對(duì)上訴人造成了巨大的損失，使上訴人無法獲得合同所約定的未履行合同期限長達(dá)15個(gè)月的承租費(fèi)、商業(yè)服務(wù)費(fèi)以及其他費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定除已經(jīng)繳納的履約保證金被充作違約金不予退還外，還應(yīng)另行向上訴人支付違約金161909.15元。僅沒收履約保證金不足以彌補(bǔ)上訴人的損失，現(xiàn)上訴人主張的違約金沒有高于實(shí)際損失的百分之三十。二、被上訴人莊曉娜、胡建國應(yīng)對(duì)前述債務(wù)承擔(dān)連帶給付責(zé)任。根據(jù)上訴人與被上訴人和信公司、騰和達(dá)公司簽訂的《<租賃合同>承租人變更協(xié)議》約定，騰和達(dá)公司須對(duì)和信公司在合同項(xiàng)下產(chǎn)生的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，現(xiàn)因騰和達(dá)公司未經(jīng)請(qǐng)示即被注銷，莊曉娜、胡建國作為騰和達(dá)公司的股東，應(yīng)對(duì)前述債務(wù)承擔(dān)連帶給付責(zé)任。因此，一審判決錯(cuò)誤，請(qǐng)求二審依法予以改判。

和信公司、莊曉娜、郭某辯稱，一審認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)確實(shí)充分，上訴人的上訴請(qǐng)求不成立，請(qǐng)求二審駁回上訴，維持原判。

胡建國、盧勇辯稱，同和信公司的答辯意見一致。

大都會(huì)公司向一審法院起訴請(qǐng)求：1．判決《重慶“大都會(huì)商廈”辦公樓租賃合同》、【東方辦租字[2017]第005號(hào)-1《“重慶大都會(huì)東方廣場(chǎng)”辦公樓租賃合同之補(bǔ)充協(xié)議》】、【和辦租字[2017]第005號(hào)-2《<租賃合同>承租人變更協(xié)議》】、《補(bǔ)充協(xié)議》、【東方辦租字[2017]第005號(hào)-4《

一審法院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：大都會(huì)公司系重慶市渝中區(qū)X號(hào)（大都會(huì)廣場(chǎng)及廣場(chǎng)商都）的權(quán)利人。

2017年2月24日，大都會(huì)公司（甲方）與和信公司（乙方）簽訂《重慶“大都會(huì)商廈”辦公樓租賃合同》，約定：甲方將重慶市渝中區(qū)X號(hào)18層01號(hào)面積約為330.09平方米的辦公樓單元及其設(shè)施租賃給乙方使用。承租期自2017年3月1日起至2019年2月28日止，承租期含起始日及屆滿日。乙方應(yīng)向甲方支付承租費(fèi)、商業(yè)服務(wù)費(fèi)及對(duì)應(yīng)的增值稅，具體標(biāo)準(zhǔn)為：2017年3月1日至2017年6月30日的月承租費(fèi)15718.57元，對(duì)應(yīng)的增值稅785.93元，月商業(yè)服務(wù)費(fèi)7785.14元，對(duì)應(yīng)的增值稅467.11元；2017年7月1日至2019年2月28日的月承租費(fèi)31437.14元，對(duì)應(yīng)的增值稅1571.86元，月商業(yè)服務(wù)費(fèi)7785.14元，對(duì)應(yīng)的增值稅467.11元。乙方須于2017年3月1日或之前向甲方繳納履約保證金82522.5元。乙方須于每月首日向甲方支付該月的承租費(fèi)和商業(yè)服務(wù)費(fèi)及對(duì)應(yīng)的增值稅，并于每月首日按甲方發(fā)出的付款通知書向甲方支付水費(fèi)、電費(fèi)。若乙方未按時(shí)支付承租費(fèi)、商業(yè)服務(wù)費(fèi)、預(yù)付款、履約保證金、水電費(fèi)、稅費(fèi)等應(yīng)付款，乙方應(yīng)按所欠繳金額向甲方支付每日0.05%的滯納金，直至付清之日為止。若乙方逾期10天仍未能支付承租費(fèi)、商業(yè)服務(wù)費(fèi)、預(yù)付款、履約保證金、水電費(fèi)、稅費(fèi)等應(yīng)付款，則甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同，且乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額應(yīng)等于履約保證金的數(shù)額加未履行承租期的承租費(fèi)、商業(yè)服務(wù)費(fèi)及對(duì)應(yīng)的增值稅總額的30%。合同還約定了其他事項(xiàng)。

2017年3月1日，大都會(huì)公司向和信公司交付了涉案辦公樓單元及其設(shè)施。2017年3月14日，和信公司向大都會(huì)公司繳納了履約保證金82522.5元。

2017年4月6日，大都會(huì)公司（甲方）與和信公司（乙方）、重慶騰和達(dá)企業(yè)管理咨詢有限公司（丙方）（以下簡(jiǎn)稱騰和達(dá)公司）簽訂《“重慶大都會(huì)東方廣場(chǎng)”辦公樓租賃合同之補(bǔ)充協(xié)議》，約定：自2017年4月6日起，在原合同的承租期內(nèi)丙方與乙方共用承租單元，丙方只可將承租單元用于辦公用途，而不得移作他用。乙方按原合同約定的金額、期限向甲方支付使用承租單元的所有費(fèi)用（包括但不限于承租費(fèi)、商業(yè)服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)、水電費(fèi)）。原合同中對(duì)乙方的題述均視為對(duì)乙、丙雙方的題述，乙方須保證丙方使用承租單元應(yīng)遵守并履行原合同所有承租人的責(zé)任和義務(wù)（除本協(xié)議另有約定外），且乙、丙方須對(duì)另一方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。若一方違反合同中相關(guān)約定，須依照原合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方亦可向另一方追究該違約責(zé)任。鑒于丙方為設(shè)立中公司，莊曉娜作為丙方的發(fā)起人將先行代表丙方簽署本協(xié)議，待丙方成立后須于本協(xié)議上加蓋丙方公章。若丙方因故未成立，則由該發(fā)起人承擔(dān)并履行本協(xié)議項(xiàng)下丙方的所有權(quán)利與義務(wù)，并對(duì)乙方、丙方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。嗣后，騰和達(dá)公司加蓋了公司印章。

2018年9月25日，大都會(huì)公司（甲方）與和信公司（乙方）、騰和達(dá)公司（丙方）簽訂《<租賃合同>承租人變更協(xié)議》，約定：自2018年10月1日起，丙方替代乙方成為合同的承租人。乙方不再是合同一方當(dāng)事人。丙方將取代乙方作為承租人繼續(xù)履行及承擔(dān)合同項(xiàng)下乙方應(yīng)履行及承擔(dān)的一切責(zé)任、義務(wù)。甲方無須根據(jù)合同第8.3條向乙方返還保證金。甲方只須按合同8.3條向丙方返還保證金。乙方須就丙方在合同項(xiàng)下產(chǎn)生的一切債務(wù)或承租人應(yīng)盡的責(zé)任或義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。丙方在合同約定債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)或未按合同履行義務(wù)，甲方可以要求丙方履行債務(wù)或義務(wù)，也可以要求乙方在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。合同還約定了其他事項(xiàng)。

2019年2月3日，大都會(huì)公司（甲方）與騰和達(dá)公司（乙方）簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定：原合同的承租期由2017年3月1日至2019年2月28日止，現(xiàn)延長兩年，自2019年3月1日至2021年2月28日止。即承租期變更為2017年3月1日至2021年2月28日止。2019年3月1日至2019年4月30日期間，承租單元每月承租費(fèi)為13203.6元，其對(duì)應(yīng)的增值稅為660.18元；每月商業(yè)服務(wù)費(fèi)為7785.14元，對(duì)應(yīng)的增值稅為467.11元。2019年5月1日至2021年2月28日期間，承租單元每月承租費(fèi)為26407.2元，其對(duì)應(yīng)的增值稅為1320.36元；每月商業(yè)服務(wù)費(fèi)為7785.14元，其對(duì)應(yīng)的增值稅為467.11元。乙方須于每期首日向甲方足額繳納承租費(fèi)、商業(yè)服務(wù)費(fèi)及其對(duì)應(yīng)的增值稅，每3個(gè)自然月為一期。因乙方已依據(jù)原合同足額支付履約保證金，故乙方無須再向甲方繳納履約保證金。合同還約定了其他事項(xiàng)。

2019年4月12日，大都會(huì)公司（甲方）與騰和達(dá)公司（乙方）、和信公司（丙方）簽訂《<租賃合同>承租人變更協(xié)議》，約定：自2019年5月1日起，丙方替代乙方成為合同的承租人。乙方不再是合同一方當(dāng)事人。丙方將取代乙方作為承租人繼續(xù)履行及承擔(dān)合同項(xiàng)下乙方應(yīng)履行及承擔(dān)的一切責(zé)任、義務(wù)。甲方無須根據(jù)合同第8.3條向乙方返還保證金。甲方只須按合同8.3條向丙方返還保證金。乙方須就丙方在合同項(xiàng)下產(chǎn)生的一切債務(wù)或承租人應(yīng)盡的責(zé)任或義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。丙方在合同約定債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)或未按合同履行義務(wù)，甲方可以要求丙方履行債務(wù)或義務(wù)，也可以要求乙方在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。合同還約定了其他事項(xiàng)。

2019年4月22日，大都會(huì)公司（甲方）與和信公司（乙方）、重慶信洛企業(yè)管理咨詢有限公司（丙方）（以下簡(jiǎn)稱信洛公司）簽訂《“重慶大都會(huì)東方廣場(chǎng)”辦公樓租賃合同之補(bǔ)充協(xié)議》，約定：自2019年5月2日起，在原合同的承租期內(nèi)丙方與乙方共用承租單元，丙方只可將承租單元用于辦公用途，而不得移作他用。乙方按原合同約定的金額、期限向甲方支付使用承租單元的所有費(fèi)用（包括但不限于承租費(fèi)、商業(yè)服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)、水電費(fèi)）。原合同中對(duì)乙方的題述均視為對(duì)乙、丙雙方的題述，乙方須保證丙方使用承租單元應(yīng)遵守并履行原合同所有承租人的責(zé)任和義務(wù)（除本協(xié)議另有約定外），且乙、丙方須對(duì)另一方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。若一方違反合同中相關(guān)約定，須依照原合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方亦可向另一方追究該違約責(zé)任。鑒于丙方為設(shè)立中公司，莊曉娜作為丙方的發(fā)起人將先行代表丙方簽署本協(xié)議，待丙方成立后須于本協(xié)議上加蓋丙方公章。若丙方因故未成立，則由該發(fā)起人承擔(dān)并履行本協(xié)議項(xiàng)下丙方的所有權(quán)利與義務(wù)，并對(duì)乙方、丙方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。合同還約定了其他事項(xiàng)。丙方落款處有“莊曉娜”簽名字樣及捺印，但無信洛公司印章。

2019年7月16日，大都會(huì)公司（甲方）與和信公司（乙方）、重慶捷尚企業(yè)管理咨詢有限公司（丙方）（以下簡(jiǎn)稱捷尚公司）簽訂《“重慶大都會(huì)東方廣場(chǎng)”辦公樓租賃合同之補(bǔ)充協(xié)議》，約定：自2019年8月1日起，在原合同的承租期內(nèi)丙方與乙方共用承租單元，丙方只可將承租單元用于辦公用途，而不得移作他用。乙方按原合同約定的金額、期限向甲方支付使用承租單元的所有費(fèi)用（包括但不限于承租費(fèi)、商業(yè)服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)、水電費(fèi)）。原合同中對(duì)乙方的題述均視為對(duì)乙、丙雙方的題述，乙方須保證丙方使用承租單元應(yīng)遵守并履行原合同所有承租人的責(zé)任和義務(wù)（除本協(xié)議另有約定外），且乙、丙方須對(duì)另一方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。若一方違反合同中相關(guān)約定，須依照原合同承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，甲方亦可向另一方追究該違約責(zé)任。合同還約定了其他事項(xiàng)。

2019年11月29日，大都會(huì)公司分別向和信公司、信洛公司寄送《解除租賃合同通知》，載明：“．．．以上和信公司、信洛公司、騰和達(dá)公司合并稱為貴方。自2019年11月1日起至今貴方未按照《租賃合同》約定向我司支付承租費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，我司現(xiàn)依據(jù)《租賃合同》第10.2條及第21條，以及005號(hào)-1補(bǔ)充協(xié)議第三條、005號(hào)-2補(bǔ)充協(xié)議第四條、005號(hào)-4補(bǔ)充協(xié)議第四條、005-5補(bǔ)充協(xié)議第三條的約定通知貴方：我司于2019年11月30日24:00解除《租賃合同》以及005號(hào)-1補(bǔ)充協(xié)議、005號(hào)-2補(bǔ)充協(xié)議、005號(hào)-3補(bǔ)充協(xié)議、005號(hào)-4補(bǔ)充協(xié)議、005-5補(bǔ)充協(xié)議。對(duì)于貴司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，我司保留采取法律行動(dòng)予以追討之權(quán)利”。和信公司于2019年12月2日簽收。

根據(jù)大都會(huì)公司舉示的租戶手冊(cè)、關(guān)于大都會(huì)東方廣場(chǎng)電費(fèi)調(diào)整事宜、重慶市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步降低一般工商業(yè)電價(jià)有關(guān)事項(xiàng)的通知、付款通知書、電費(fèi)抄表記錄、客戶服務(wù)申請(qǐng)表，和信公司尚欠2019年9月電費(fèi)及其對(duì)應(yīng)稅金合計(jì)589.33元、電損費(fèi)及其對(duì)應(yīng)稅金合計(jì)111.56元，2019年10月電費(fèi)及其對(duì)應(yīng)稅金合計(jì)618.67元、電損費(fèi)及其對(duì)應(yīng)稅金合計(jì)117.11元、物業(yè)服務(wù)材料費(fèi)及其對(duì)應(yīng)稅金9元、物業(yè)服務(wù)人工費(fèi)及其對(duì)應(yīng)稅金合計(jì)5元，2019年11月電費(fèi)及其對(duì)應(yīng)稅金合計(jì)352.7元、電損費(fèi)及其對(duì)應(yīng)稅金合計(jì)66.77元。以上合計(jì)1870.14元。

庭審中，各方一致認(rèn)可恢復(fù)原狀的費(fèi)用，按照200元每平方米計(jì)算，合計(jì)66018元。

另查明，重慶騰和達(dá)企業(yè)管理咨詢有限公司于2017年7月17日登記成立，法定代表人莊曉娜，注冊(cè)資本10萬元，胡建國出資1萬元、莊曉娜出資9萬元。該公司于2019年7月18日登記注銷，注銷原因?yàn)闆Q議解散；重慶信洛企業(yè)管理咨詢有限公司于2019年5月23日登記成立，法定代表人郭某，注冊(cè)資本10萬元，郭某出資9.9萬元、盧勇出資0.1萬元。該公司于2020年1月1日登記注銷，注銷原因決議解散；重慶捷尚企業(yè)管理咨詢有限公司于2019年4月11日登記成立，法定代表人郭某，注冊(cè)資本10萬元，郭某出資9.9萬元、盧勇出資0.1萬元。該公司于2020年1月10日登記注銷，注銷原因決議解散。

一審法院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第九十六條規(guī)定，當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。第二百二十六條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。第二百二十七條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

本案中，大都會(huì)公司與和信公司簽訂《重慶“大都會(huì)商廈”辦公樓租賃合同》及其相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，內(nèi)容合法有效，雙方均應(yīng)按約履行自己的義務(wù)。和信公司未按約交納相關(guān)費(fèi)用構(gòu)成違約，大都會(huì)公司依照合同約定享有合同解除權(quán)。因此，本院對(duì)大都會(huì)公司要求確認(rèn)租賃合同及其補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議解除的請(qǐng)求予以支持，但解除時(shí)間應(yīng)以函件送達(dá)之日即2019年12月2日為準(zhǔn)。大都會(huì)公司要求和信公司支付未付的電費(fèi)1560.7元，電損費(fèi)295.44元，物業(yè)服務(wù)物料費(fèi)9元，物業(yè)服務(wù)人工費(fèi)5元，以上共計(jì)1870.14元，本院予以支持。根據(jù)合同約定，大都會(huì)公司有權(quán)要求和信公司支付逾期未付費(fèi)用的滯納金，其性質(zhì)屬于逾期付款違約金，截止2019年11月30日為10.16元，并應(yīng)支付從2019年12月1日起以1870.14元為基數(shù)按每日0.05%計(jì)算至欠款本金付清時(shí)止的違約金。

關(guān)于違約金和履約保證金。綜合考慮本案月租金的金額、履約保證金的金額以及房屋空置的時(shí)間，本院將合同解除的違約金調(diào)整為保證金的金額82522.5元，和信公司無需另行向大都會(huì)公司支付合同解除的違約金。

關(guān)于恢復(fù)原狀的費(fèi)用。庭審中，各方一致認(rèn)可恢復(fù)原狀的費(fèi)用按照200元每平方米計(jì)算，合計(jì)66018元，本院予以準(zhǔn)許。

關(guān)于郭某、盧勇是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)共同付款責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國公司法>若干問題的規(guī)定（三）》第三條第一款規(guī)定，發(fā)起人以設(shè)立中公司名義對(duì)外簽訂合同，公司成立后合同相對(duì)人請(qǐng)求公司承擔(dān)合同責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。本案中，根據(jù)大都會(huì)公司與和信公司、捷尚公司簽訂《“重慶大都會(huì)東方廣場(chǎng)”辦公樓租賃合同之補(bǔ)充協(xié)議》，捷尚公司與和信公司共用租賃房屋，承擔(dān)共同付款責(zé)任。郭某、盧勇系捷尚公司的股東，二人未能舉證在捷尚公司登記注銷時(shí)盡到了清算義務(wù)，因此，應(yīng)當(dāng)對(duì)本案確定的公司債務(wù)承擔(dān)償還責(zé)任，故，對(duì)大都會(huì)公司要求郭某、盧勇承擔(dān)共同付款責(zé)任的請(qǐng)求，本院予以支持。

關(guān)于胡建國、莊曉娜是否應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國公司法>若干問題的規(guī)定（二）》第二十條規(guī)定，公司未經(jīng)清算即辦理注銷登記，導(dǎo)致公司無法進(jìn)行清算，債權(quán)人主張有限責(zé)任公司的股東、股份有限公司的董事和控股股東，以及公司的實(shí)際控制人對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任的，人民法院應(yīng)依法予以支持。本案中，根據(jù)大都會(huì)公司與騰和達(dá)公司、和信公司簽訂的《<租賃合同>承租人變更協(xié)議》，合同權(quán)利義務(wù)概括承受后，騰和達(dá)公司須就和信公司在合同項(xiàng)下產(chǎn)生的一切債務(wù)或承租人應(yīng)盡的責(zé)任或義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。胡建國、莊曉娜系騰和達(dá)公司的股東，二人未能舉證在騰和達(dá)公司登記注銷時(shí)盡到了清算義務(wù)，因此，應(yīng)當(dāng)對(duì)本案確定的公司債務(wù)承擔(dān)償還責(zé)任，故，對(duì)大都會(huì)公司要胡建國、莊曉娜承擔(dān)連帶付款責(zé)任的請(qǐng)求，本院予以支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條第二款、第九十六條、第一百零七條、第一百一十四條第二款，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國公司法>若干問題的規(guī)定（二）》第二十條，《最高人民法院關(guān)于適用

二審經(jīng)審理查明：上訴人大都會(huì)公司、被上訴人和信公司在一審?fù)徶芯J(rèn)可和信公司搬離涉案租賃房屋的時(shí)間為2019年11月中旬。本院對(duì)一審判決認(rèn)定的事實(shí)亦予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，被上訴人和信公司于2019年11月中旬已搬離涉案租賃房屋，和信公司以自身的實(shí)際行為表明不再履行涉案租賃合同，故上訴人大都會(huì)公司在依法行使合同解除權(quán)的情況下，也應(yīng)采取相應(yīng)措施避免損失擴(kuò)大，一審綜合本案的實(shí)際情況，酌定將合同解除的違約金調(diào)整為保證金的金額82522.5元，并無不當(dāng)?，F(xiàn)大都會(huì)公司也未提交充分證據(jù)證明其實(shí)際損失，故本院對(duì)其履約保證金不足以彌補(bǔ)損失的上訴理由，不予采信。一審認(rèn)定的各項(xiàng)損失金額及賠償義務(wù)主體正確，本院均予以支持。

因此，大都會(huì)公司的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)4994元，由上訴人重慶大都會(huì)東方廣場(chǎng)有限公司負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審判長　　夏興蕓

審判員　　倪洪杰

審判員　　蘆明玉

二〇二一年一月二十二日

書記員　　陳　麗