上訴人（原審被告）：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地四川省資陽(yáng)市。

委托訴訟代理人：譚立強(qiáng)，重慶博冠律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：陳明，重慶博冠律師事務(wù)所律師。

上訴人（原審被告）：重慶春行園蛋糕有限公司，住所地重慶市綦江區(qū)文龍街道九龍道******門(mén)面，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91500222MA608Y7T6F。

法定代表人：張某某，總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：譚立強(qiáng)，重慶博冠律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：陳明，重慶博冠律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）：龍某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住重慶市綦江區(qū)。

委托訴訟代理人：黃亨華，重慶市綦江區(qū)三江法律服務(wù)所法律工作者。

上訴人張某某、重慶春行園蛋糕有限公司因與被上訴人龍某某房屋租賃合同糾紛一案，不服重慶市綦江區(qū)人民法院（2020）渝0110民初6243號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年1月19日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。上訴人張某某、重慶春行園蛋糕有限公司的共同委托訴訟代理人陳明，被上訴人龍某某及其委托訴訟代理人黃亨華到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

張某某、重慶春行園蛋糕有限公司上訴請(qǐng)求：1.撤銷原判第一、二、三項(xiàng)；2.改判所有合同義務(wù)由重慶春行園蛋糕有限公司承擔(dān)，駁回被上訴人對(duì)上訴人張某某的訴訟請(qǐng)求；3.本案一、二審訴訟費(fèi)由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由：1.一審認(rèn)定上訴人承擔(dān)舉證責(zé)任證明張某某是履行職務(wù)行為錯(cuò)誤。本案證據(jù)顯示張某某是重慶春行園蛋糕有限公司的法定代表人，其簽字行為是代表公司，而非個(gè)人。2.張某某對(duì)催收函未提異議，不能認(rèn)定為承認(rèn)自己是承租人。3.本案應(yīng)由被上訴人繼續(xù)舉證證明上訴人張某某以個(gè)人名義或與公司共同履行案涉合同的證明責(zé)任。

龍某某辯稱，證明張某某代表公司而非個(gè)人的舉證責(zé)任應(yīng)由上訴人承擔(dān)。張某某是以自然人名義租賃房屋，租賃合同中有明確顯示，合同沒(méi)有注明張某某系蛋糕公司的法定代表人。如果他是代表公司的話，要進(jìn)行特別說(shuō)明是法定代表人或代表人。從行業(yè)習(xí)慣來(lái)看，從未見(jiàn)任何合同法定代表人不光要簽字還要蓋手印，還要注明身份證號(hào)碼，故不符合常理。張某某提供給龍某某的身份證復(fù)印件上面載明僅用于其個(gè)人租房使用，未表明是公司租房使用。若作為公司租房使用，身份證復(fù)印件是要加蓋公司印章的。龍某某每次收取房租都是向張某某個(gè)人出具收據(jù)，張某某從未提出過(guò)任何異議，出具收據(jù)也不止一次。龍某某多次以短信方式向張某某催收房租，他表示沒(méi)收到貨款，待收到后馬上轉(zhuǎn)款，也未提出任何異議說(shuō)應(yīng)由公司支出。上訴人提出支付租金是公司股東兼財(cái)務(wù)李行群。該蛋糕店是一個(gè)夫妻店，李行群每次支付租金代表其個(gè)人。按人民銀行現(xiàn)金管理?xiàng)l例規(guī)定，1000元以上的公司支出應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬的形式，故其支付租金只能代表張某某個(gè)人，而非公司。一審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律得當(dāng)，請(qǐng)求依法維持原判，駁回上訴人的請(qǐng)求。

龍某某向一審法院起訴請(qǐng)求：1.解除原告龍某某與被告張某某、重慶春行園蛋糕有限公司于2019年2月25日簽訂的租賃合同；2.判決被告張某某、重慶春行園蛋糕有限公司共同支付尚欠的商鋪?zhàn)饨?9000元；3.判決被告張某某、重慶春行園蛋糕有限公司立即騰退原告龍某某所有的位于重慶市綦江區(qū)古南街道上升街7號(hào)附1-8商鋪，并從2020年6月25日起按每月4000元的標(biāo)準(zhǔn)支付商鋪?zhàn)饨鹬帘桓鎻埬衬?、重慶春行園蛋糕有限公司搬出原告龍某某所有的位于重慶市綦江區(qū)古南街道上升街7號(hào)1-8的商鋪時(shí)止，同時(shí)結(jié)清尚欠水電氣費(fèi)用；4.本案訴訟費(fèi)由被告張某某、重慶春行園蛋糕有限公司共同承擔(dān)。一審審理中，因被告尚欠的水電氣費(fèi)用數(shù)額尚不明確，原告自愿申請(qǐng)撤回關(guān)于要求二被告結(jié)清尚欠水電氣費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，要求另行處理。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：2019年2月25日，原告龍某某（出租方、甲方）與被告張某某、被告重慶春行園蛋糕有限公司（承租方、乙方）簽訂租賃合同，合同約定甲方將位于重慶市綦江區(qū)古南街道上升街X號(hào)附X的商鋪（X房地證X字第X號(hào)）出租給乙方使用，乙方將該商鋪用于糕點(diǎn)經(jīng)營(yíng)。租賃期限共72個(gè)月，從2019年2月25日起至2025年2月24日止。第一年（2019年2月25日至2020年2月24日）每月租金人民幣4000元，2020年2月25日至2025年2月24日每月租金人民幣4300元。按先付后用的原則，由乙方每次先付3個(gè)月租金，提前半個(gè)月支付下季度租金，并以現(xiàn)金的方式交納給甲方，甲方收租金時(shí)開(kāi)具收據(jù)并注明租金的時(shí)段。乙方在簽訂合同時(shí)支付履約保證金5000元。乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，采取停水、停電、停氣等措施收回商鋪，并有權(quán)留置租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)，不退還履約保證金，并由乙方支付甲方本合同總租金20%的違約金，保證金不足賠償損失的，還應(yīng)賠償全部損失：……（3）欠交履約商鋪?zhàn)饨鹩馄诔^(guò)10天；欠交應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)營(yíng)稅、費(fèi)，水電氣等費(fèi)用，逾期超過(guò)30天的……雙方必須保證通訊地址的真實(shí)性，特快專遞以下述地址并以對(duì)方為收件人發(fā)出三日后或以專人送到前述地址，均視為已經(jīng)送達(dá)，甲方地址：重慶市綦江縣趕水鎮(zhèn)藻渡煤礦X號(hào)X，乙方地址：綦江香江豐源10-11-3。合同還約定了其他內(nèi)容，該合同甲方落款處有原告龍某某簽名，乙方落款處有被告張某某簽名，并加蓋了被告重慶春行園蛋糕有限公司的印章。

合同簽訂后，原告龍某某將案涉商鋪交付給二被告使用，二被告按照約定交納了三個(gè)月的商鋪?zhàn)饨鸺奥募s保證金5000元。從2019年5月25日起的租金，被告始終未按合同約定的期限支付，原告以二被告作為催收對(duì)象，按合同約定的乙方地址郵寄了租金催收函件，并通過(guò)微信、短信等方式進(jìn)行了租金催收，被告陸續(xù)向原告交納了一部分租金。一審審理中，原、被告一致認(rèn)可截至2020年6月24日，被告共欠原告租金29000元。

2020年4月25日，原告曾草擬《補(bǔ)充協(xié)議》一份，主要內(nèi)容有：一、發(fā)生的公共衛(wèi)生事件（疫情），甲方免收2020年1月25日至2月24日的租賃費(fèi)4000元，甲方從2020年2月25日起至8月24日共計(jì)6個(gè)月減按每月4000元收租賃費(fèi)，2020年2月再免2000元。從2020年8月25日起租賃費(fèi)按原簽訂的《租賃合同》執(zhí)行。二、經(jīng)雙方核對(duì)截止2020年2月24日止，乙方尚欠甲方租賃費(fèi)15000元，結(jié)合乙方的經(jīng)營(yíng)狀況，乙方在2020年4月30日前支付（空白）元、在2020年（空白）月（空白）日前支付（空白）元方可享受議定的第一條減免。原告通過(guò)手機(jī)彩信向被告張某某發(fā)送了上述《補(bǔ)充協(xié)議》，被告張某某未予回復(fù)。一審審理中，被告提出因受新冠肺炎疫情影響，要求減免一個(gè)半月租金6000元，原告認(rèn)為被告未簽訂上述《補(bǔ)充協(xié)議》，也沒(méi)有履行《補(bǔ)充協(xié)議》，不同意減免租金。但原告同意被告從2020年6月25日起按4000元/月的標(biāo)準(zhǔn)支付租金及房屋占用費(fèi)。

一審法院認(rèn)為，原告自愿申請(qǐng)撤回要求二被告結(jié)清尚欠水電氣費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，系原告對(duì)自己權(quán)利的處分，不違反法律規(guī)定，予以確認(rèn)。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面、誠(chéng)信的履行自己的合同義務(wù)；否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告龍某某與被告張某某、被告重慶春行園蛋糕有限公司簽訂的租賃合同，系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效。二被告辯稱張某某簽訂案涉租賃合同屬職務(wù)行為，張某某非租賃合同相對(duì)方的問(wèn)題，因二被告并未舉證證明張某某簽署案涉租賃合同時(shí)明示僅代表重慶春行園蛋糕有限公司簽訂合同，在租賃合同乙方落款處也未注明其公司法定代表人的身份，在原告以二被告為對(duì)象發(fā)送租金催收函后，二被告也未提異議，在二被告在案涉合同承租方落款處共同簽字蓋章的情況下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定二被告共同向原告租賃案涉商鋪，被告辯解張某某非合同相對(duì)方的意見(jiàn)不能成立。根據(jù)合同約定，案涉合同租金支付方式為先付后用，承租方每次先付3個(gè)月租金，提前半個(gè)月支付下季度租金，如承租方欠交履約商鋪?zhàn)饨鹩馄诔^(guò)10天的，出租方有權(quán)解除合同。二被告本應(yīng)在2019年5月10日前繳納第二期租金，但被告一直拖欠，此后每一期的租金都沒(méi)有按期繳納，至2020年6月24日被告已共計(jì)差欠原告租金29000元，并且此后的租金被告也并未支付，被告的違約行為發(fā)生在新冠肺炎疫情之前，拖欠租金的時(shí)間早已遠(yuǎn)超10日，被告嚴(yán)重違約，原告要求解除案涉合同符合合同約定，故對(duì)原告要求解除案涉租賃合同的訴訟請(qǐng)求予以支持，對(duì)要求被告支付合同解除前的租金的訴訟請(qǐng)求亦予以支持。合同解除后，二被告應(yīng)騰退交還案涉商鋪給原告，且在騰退交還案涉商鋪前應(yīng)向原告支付房屋占用費(fèi)，原告要求被告按原租金標(biāo)準(zhǔn)4000元/月支付房屋占用費(fèi)合法，予以支持。關(guān)于被告提出因受新冠疫情影響要求減免租金的問(wèn)題，雖然原告曾草擬協(xié)議承諾有條件減免一個(gè)半月租金，但被告并未回應(yīng)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方對(duì)租金減免未達(dá)成協(xié)議，鑒于被告租賃案涉商鋪用于糕點(diǎn)經(jīng)營(yíng)，確因新冠疫情受到一定影響，根據(jù)公平原則，酌情認(rèn)定被告可免除一個(gè)月租金即4000元，則二被告應(yīng)支付原告2020年6月24日前的租金共計(jì)25000元。

一審法院依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第三條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、第六條、第八條、第九十四條、第一百零七條、第二百二十六條、第二百二十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第十三條之規(guī)定，判決：“一、立即解除原告龍某某與被告張某某、被告重慶春行園蛋糕有限公司于2019年2月25日簽訂的租賃合同；二、被告張某某、被告重慶春行園蛋糕有限公司在本判決生效后十日內(nèi)將位于重慶市綦江區(qū)古南街道上升街X號(hào)附X的商鋪（X房地證X字第X號(hào)）騰退交還給原告龍某某；三、被告張某某、被告重慶春行園蛋糕有限公司在本判決生效后十日內(nèi)支付原告龍某某截至2020年6月24日止的租金共計(jì)25000元，并從2020年6月25日起按4000元/月的標(biāo)準(zhǔn)向原告龍某某支付租金或房屋占用費(fèi)直至被告張某某和被告重慶春行園蛋糕有限公司履行前述第二項(xiàng)判決義務(wù)時(shí)止；四、駁回原告龍某某的其他訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案案件受理費(fèi)減半收取262.5元，由被告張某某、重慶春行園蛋糕有限公司負(fù)擔(dān)（此費(fèi)原告龍某某已預(yù)交，被告張某某、重慶春行園蛋糕有限公司在履行前述義務(wù)時(shí)一并支付給原告龍某某）。”

本院二審審理期間，當(dāng)事人未提交新的證據(jù)。本院對(duì)一審認(rèn)定的事實(shí)予以確認(rèn)。

二審主要爭(zhēng)議張某某是否系案涉租賃合同的相對(duì)方問(wèn)題。

本院認(rèn)為，從合同形式看，案涉租賃合同首部，張某某在承租方處填寫(xiě)其姓名及身份證號(hào)，并向出租方提供身份證復(fù)印件明確用于租賃商鋪，張某某在合同尾部乙方處亦簽名，應(yīng)認(rèn)定張某某和重慶春行園蛋糕有限公司為租賃合同的共同承租方。從合同履行看，出租方龍某某一直以張某某和重慶春行園蛋糕有限公司為承租方進(jìn)行催款，沒(méi)有證據(jù)證明張某某系代表重慶春行園蛋糕有限公司履約。本院對(duì)上訴人主張張某某不是租賃合同相對(duì)方的上訴意見(jiàn)不予采納。綜上，張某某、重慶春行園蛋糕有限公司的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)1050元，由上訴人張某某負(fù)擔(dān)525元，由重慶春行園蛋糕有限公司負(fù)擔(dān)525元。

本判決為終審判決。

審 判 長(zhǎng)　倪洪杰

審 判 員　夏興蕓

審 判 員　蘆明玉

二〇二一年三月十七日

法官助理　萬(wàn)前程

書(shū) 記 員　黃獻(xiàn)麗