上訴人（原審原告）：袁某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住重慶市南川區(qū)。

委托訴訟代理人：趙億，重慶中向律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：文鵬，重慶坤亮律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審被告）：重慶和長(zhǎng)實(shí)業(yè)有限公司，住所地重慶市南川區(qū)西城街道來(lái)游居委**、龍濟(jì)居委**，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91500119MA5UB4W836。

法定代表人：潘光明，該公司總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：肖東，中豪律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：保亞飛，中豪律師事務(wù)所律師。

上訴人袁某某因與被上訴人重慶和長(zhǎng)實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱合長(zhǎng)公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，不服重慶市南川區(qū)人民法院（2020）渝0119民初4031號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年1月12日立案后，依法組成合議庭，進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

袁某某上訴請(qǐng)求：請(qǐng)求撤銷原判，依法改判或發(fā)回重審。事實(shí)和理由：1.一審法院認(rèn)定事實(shí)不清，未充分考慮可能影響房屋價(jià)值的全部因素（如綠化、治安、交通等），沒(méi)有通過(guò)第三方對(duì)房屋價(jià)值減損金額進(jìn)行核實(shí)。2.一審法院適用法律錯(cuò)誤。

和長(zhǎng)公司辯稱：一審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。事實(shí)和理由：袁某某于2020年12月29日主動(dòng)向和長(zhǎng)公司申請(qǐng)接房并表示其對(duì)之前發(fā)生的訴訟不知情，并承諾不再上訴。此后，袁某某與和長(zhǎng)公司完善了接房手續(xù)，簽訂了補(bǔ)充協(xié)議。2020年12月31日，和長(zhǎng)公司將上述5,932元購(gòu)房款以優(yōu)惠的形式退還袁某某?；诖?，和長(zhǎng)公司認(rèn)為本案雙方已就爭(zhēng)議事實(shí)達(dá)成了和解協(xié)議，并已經(jīng)履行完畢，本案訴爭(zhēng)的爭(zhēng)議已經(jīng)得到了徹底的解決。

袁某某向一審法院起訴請(qǐng)求：和長(zhǎng)公司按照建面單價(jià)1,000元/平方米對(duì)袁某某進(jìn)行補(bǔ)償，合計(jì)120,930元。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：2018年6月15日，袁某某（乙方、買方）與和長(zhǎng)公司（甲方、賣方）簽訂《重慶市商品房買賣合同》，合同約定甲方銷售的商品房為預(yù)售房，房屋坐落于重慶市南川區(qū)西城街道辦事處文體路XX號(hào)（長(zhǎng)和星街）X幢X-X-X，建筑面積120.93平方米，總成交金額為700,082元，合同還約定了其他事項(xiàng)。合同簽訂后，袁某某付清了購(gòu)房款。2019年10月10日，和長(zhǎng)公司經(jīng)網(wǎng)上備案受理系統(tǒng)進(jìn)行了長(zhǎng)和星街房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收消防備案，該工程未被確定為檢查對(duì)象，不予現(xiàn)場(chǎng)檢查。2019年10月30日，長(zhǎng)和星街房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得《重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證》。

一審另查明，重慶市南川區(qū)規(guī)劃局500384201700XXX號(hào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件》，載明案涉工程項(xiàng)目車庫(kù)面積為16047.38平方米，停車位為482個(gè)；重慶市南川區(qū)規(guī)劃和自然資源局渝規(guī)南核〔2019〕0533號(hào)《建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書(shū)》，載明案涉工程項(xiàng)目車庫(kù)建筑面積15627.86平方米，停車位為498個(gè)。

審理中，袁某某不申請(qǐng)對(duì)案涉房屋的質(zhì)量進(jìn)行鑒定，申請(qǐng)對(duì)和長(zhǎng)公司擅自改動(dòng)小區(qū)規(guī)劃對(duì)案涉房屋的減損價(jià)值進(jìn)行鑒定。

一審法院認(rèn)為，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十九條規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案……”。《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》第五條規(guī)定：“建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：……（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；（四）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的對(duì)大型的人員密集場(chǎng)所和其他特殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格的證明文件……”。案涉建設(shè)工程項(xiàng)目已經(jīng)竣工驗(yàn)收并取得了建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證，應(yīng)視為案涉建設(shè)工程項(xiàng)目已經(jīng)通過(guò)了規(guī)劃、消防等部門的驗(yàn)收；袁某某也沒(méi)有提供雙方簽訂《重慶市商品房買賣合同》后和長(zhǎng)公司更改規(guī)劃許可的證據(jù)，因此，袁某某提出和長(zhǎng)公司擅自更改規(guī)劃許可內(nèi)容的意見(jiàn)不予采納，袁某某申請(qǐng)對(duì)和長(zhǎng)公司擅自改動(dòng)小區(qū)規(guī)劃對(duì)案涉房屋的減損價(jià)值進(jìn)行鑒定的請(qǐng)求亦不予準(zhǔn)許。關(guān)于袁某某提出購(gòu)買的案涉房屋質(zhì)量不合格的意見(jiàn)，因袁某某沒(méi)有提供證據(jù)證明，也不申請(qǐng)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定，其辯解意見(jiàn)不予采納。關(guān)于袁某某提出案涉工程項(xiàng)目與銷售廣告、宣傳資料不符的意見(jiàn)，因袁某某沒(méi)有提供證據(jù)證明，其辯解意見(jiàn)不予采納。綜上，袁某某要求和長(zhǎng)公司按照建筑面積以單價(jià)1,000元/平方米對(duì)袁某某進(jìn)行補(bǔ)償?shù)淖C據(jù)不足，不予支持。據(jù)此，依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十九條，《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》第五條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決：駁回袁某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)減半收取1,360元，由袁某某負(fù)擔(dān)。

本院二審期間，袁某某提交了以下證據(jù)：1.情況說(shuō)明一份；2.司法鑒定申請(qǐng)書(shū)及快遞單據(jù)。和長(zhǎng)公司提交了以下證據(jù)：1.申請(qǐng)書(shū)；2.商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議；3.房屋驗(yàn)收交接表；4.房款稅費(fèi)結(jié)算及領(lǐng)證收據(jù)。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。

二審查明：2020年12月29日，袁某某向和長(zhǎng)公司提交了申請(qǐng)書(shū)表明承諾不再上訴，同時(shí)申請(qǐng)和長(zhǎng)公司按原優(yōu)惠辦法辦理接房手續(xù)。同日，袁某某（乙方）與和長(zhǎng)公司（甲方）簽訂了《＜重慶市商品房買賣合同＞補(bǔ)充協(xié)議》約定：“一、甲方建設(shè)的南川長(zhǎng)和星街項(xiàng)目于2019年10月30日竣工驗(yàn)收，2019年11月8日取得備案證，已具備交、接房條件。二、甲、乙雙方同意按產(chǎn)權(quán)證建筑面積50元/平方米進(jìn)行優(yōu)惠，在購(gòu)房款中扣減，本協(xié)議簽訂后5日內(nèi)甲方支付在乙方銀行卡上。三、乙方不得再以任何理由向甲方提出任何的補(bǔ)償。”同日，袁某某與和長(zhǎng)公司簽訂了《房屋驗(yàn)收交接表》。2020年12月31日，和長(zhǎng)公司向袁某某轉(zhuǎn)賬支付了退房款5,932元。2021年1月6日，袁某某（乙方）與和長(zhǎng)公司（甲方）簽訂了《長(zhǎng)和星街項(xiàng)目房款稅費(fèi)結(jié)算及領(lǐng)證收據(jù)》內(nèi)容為：“一、乙方應(yīng)交房款、費(fèi)、稅等：1.該房產(chǎn)權(quán)面積120.95平方米，合同單價(jià)5,789.15元/平方米，減去交房時(shí)優(yōu)惠的6,048元后應(yīng)交房款694,150元。2.應(yīng)交稅款9,546.58元。3.應(yīng)交專項(xiàng)維修資金9,674元。合計(jì)：713,370.58元。二、乙方已交款項(xiàng)：1.房款700,198元。2.稅費(fèi)21,002元。3.維修基金9,674元。4.辦證費(fèi)85元。減去甲方已退契稅11,455.42元和交房時(shí)優(yōu)惠退房款6,048元，乙方實(shí)際已交款合計(jì)713,455.58元。三、計(jì)算結(jié)果：甲方共計(jì)應(yīng)收713,370.58元，乙方共計(jì)已交713,455.58元，結(jié)算結(jié)果是：甲方應(yīng)退乙方85元?！?021年1月13日，袁某某出具情況說(shuō)明，表明其不放棄繼續(xù)索賠的權(quán)利。

二審審理查明的其他事實(shí)與一審相同。

本院認(rèn)為，袁某某與和長(zhǎng)公司在一審結(jié)束后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)案涉糾紛進(jìn)行解決，自行化解矛盾的行為是值得提倡的。袁某某雖在2020年12月29日承諾不再上訴，但其隨后并未撤回上訴，因此本院應(yīng)繼續(xù)審查。根據(jù)雙方在二審提交的新證據(jù)，雙方在一審后簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)原《重慶市商品房買賣合同》進(jìn)行了補(bǔ)充，該補(bǔ)充協(xié)議合法有效，本院予以確認(rèn)。該補(bǔ)充協(xié)議約定和長(zhǎng)公司給予袁某某適當(dāng)補(bǔ)償款，袁某某不再向其提出任何補(bǔ)償。雙方后續(xù)簽訂的《房屋驗(yàn)收交接表》和《長(zhǎng)和星街項(xiàng)目房款稅費(fèi)結(jié)算及領(lǐng)證收據(jù)》表明雙方在2020年12月29日對(duì)案涉房屋進(jìn)行了驗(yàn)收交接，并且和長(zhǎng)公司也已按補(bǔ)充協(xié)議向袁某某支付了補(bǔ)償款，因此本案的糾紛已實(shí)質(zhì)解決完畢，袁某某的上訴請(qǐng)求于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。

綜上所述，上訴人袁某某的上訴理由不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)2,720元，由袁某某負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審 判 長(zhǎng)　陳勝友

審 判 員　張　斌

審 判 員　楊　洋

二〇二一年三月五日

法官助理　尚　豪

書(shū) 記 員　余婷婷