上訴人（原審原告）：袁某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住重慶市南川區(qū)。

委托訴訟代理人：趙億，重慶中向律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：文鵬，重慶坤亮律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審被告）：重慶和長實業(yè)有限公司，住所地重慶市南川區(qū)西城街道來游居委**、龍濟(jì)居委**，統(tǒng)一社會信用代碼91500119MA5UB4W836。

法定代表人：潘光明，該公司總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：肖東，中豪律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：保亞飛，中豪律師事務(wù)所律師。

上訴人袁某某因與被上訴人重慶和長實業(yè)有限公司（以下簡稱合長公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，不服重慶市南川區(qū)人民法院（2020）渝0119民初4031號民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年1月12日立案后，依法組成合議庭，進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

袁某某上訴請求：請求撤銷原判，依法改判或發(fā)回重審。事實和理由：1.一審法院認(rèn)定事實不清，未充分考慮可能影響房屋價值的全部因素（如綠化、治安、交通等），沒有通過第三方對房屋價值減損金額進(jìn)行核實。2.一審法院適用法律錯誤。

和長公司辯稱：一審認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。事實和理由：袁某某于2020年12月29日主動向和長公司申請接房并表示其對之前發(fā)生的訴訟不知情，并承諾不再上訴。此后，袁某某與和長公司完善了接房手續(xù)，簽訂了補充協(xié)議。2020年12月31日，和長公司將上述5,932元購房款以優(yōu)惠的形式退還袁某某。基于此，和長公司認(rèn)為本案雙方已就爭議事實達(dá)成了和解協(xié)議，并已經(jīng)履行完畢，本案訴爭的爭議已經(jīng)得到了徹底的解決。

袁某某向一審法院起訴請求：和長公司按照建面單價1,000元/平方米對袁某某進(jìn)行補償，合計120,930元。

一審法院認(rèn)定事實：2018年6月15日，袁某某（乙方、買方）與和長公司（甲方、賣方）簽訂《重慶市商品房買賣合同》，合同約定甲方銷售的商品房為預(yù)售房，房屋坐落于重慶市南川區(qū)西城街道辦事處文體路XX號（長和星街）X幢X-X-X，建筑面積120.93平方米，總成交金額為700,082元，合同還約定了其他事項。合同簽訂后，袁某某付清了購房款。2019年10月10日，和長公司經(jīng)網(wǎng)上備案受理系統(tǒng)進(jìn)行了長和星街房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工驗收消防備案，該工程未被確定為檢查對象，不予現(xiàn)場檢查。2019年10月30日，長和星街房地產(chǎn)開發(fā)項目取得《重慶市建設(shè)工程竣工驗收備案登記證》。

一審另查明，重慶市南川區(qū)規(guī)劃局500384201700XXX號《建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件》，載明案涉工程項目車庫面積為16047.38平方米，停車位為482個；重慶市南川區(qū)規(guī)劃和自然資源局渝規(guī)南核〔2019〕0533號《建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實確認(rèn)書》，載明案涉工程項目車庫建筑面積15627.86平方米，停車位為498個。

審理中，袁某某不申請對案涉房屋的質(zhì)量進(jìn)行鑒定，申請對和長公司擅自改動小區(qū)規(guī)劃對案涉房屋的減損價值進(jìn)行鑒定。

一審法院認(rèn)為，《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十九條規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案……”?！斗课萁ㄖ褪姓A(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法》第五條規(guī)定：“建設(shè)單位辦理工程竣工驗收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：……（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；（四）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程驗收合格的證明文件……”。案涉建設(shè)工程項目已經(jīng)竣工驗收并取得了建設(shè)工程竣工驗收備案登記證，應(yīng)視為案涉建設(shè)工程項目已經(jīng)通過了規(guī)劃、消防等部門的驗收；袁某某也沒有提供雙方簽訂《重慶市商品房買賣合同》后和長公司更改規(guī)劃許可的證據(jù)，因此，袁某某提出和長公司擅自更改規(guī)劃許可內(nèi)容的意見不予采納，袁某某申請對和長公司擅自改動小區(qū)規(guī)劃對案涉房屋的減損價值進(jìn)行鑒定的請求亦不予準(zhǔn)許。關(guān)于袁某某提出購買的案涉房屋質(zhì)量不合格的意見，因袁某某沒有提供證據(jù)證明，也不申請對房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定，其辯解意見不予采納。關(guān)于袁某某提出案涉工程項目與銷售廣告、宣傳資料不符的意見，因袁某某沒有提供證據(jù)證明，其辯解意見不予采納。綜上，袁某某要求和長公司按照建筑面積以單價1,000元/平方米對袁某某進(jìn)行補償?shù)淖C據(jù)不足，不予支持。據(jù)此，依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十九條，《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法》第五條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決：駁回袁某某的訴訟請求。案件受理費減半收取1,360元，由袁某某負(fù)擔(dān)。

本院二審期間，袁某某提交了以下證據(jù)：1.情況說明一份；2.司法鑒定申請書及快遞單據(jù)。和長公司提交了以下證據(jù)：1.申請書；2.商品房買賣合同補充協(xié)議；3.房屋驗收交接表；4.房款稅費結(jié)算及領(lǐng)證收據(jù)。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。

二審查明：2020年12月29日，袁某某向和長公司提交了申請書表明承諾不再上訴，同時申請和長公司按原優(yōu)惠辦法辦理接房手續(xù)。同日，袁某某（乙方）與和長公司（甲方）簽訂了《＜重慶市商品房買賣合同＞補充協(xié)議》約定：“一、甲方建設(shè)的南川長和星街項目于2019年10月30日竣工驗收，2019年11月8日取得備案證，已具備交、接房條件。二、甲、乙雙方同意按產(chǎn)權(quán)證建筑面積50元/平方米進(jìn)行優(yōu)惠，在購房款中扣減，本協(xié)議簽訂后5日內(nèi)甲方支付在乙方銀行卡上。三、乙方不得再以任何理由向甲方提出任何的補償?！蓖眨衬撑c和長公司簽訂了《房屋驗收交接表》。2020年12月31日，和長公司向袁某某轉(zhuǎn)賬支付了退房款5,932元。2021年1月6日，袁某某（乙方）與和長公司（甲方）簽訂了《長和星街項目房款稅費結(jié)算及領(lǐng)證收據(jù)》內(nèi)容為：“一、乙方應(yīng)交房款、費、稅等：1.該房產(chǎn)權(quán)面積120.95平方米，合同單價5,789.15元/平方米，減去交房時優(yōu)惠的6,048元后應(yīng)交房款694,150元。2.應(yīng)交稅款9,546.58元。3.應(yīng)交專項維修資金9,674元。合計：713,370.58元。二、乙方已交款項：1.房款700,198元。2.稅費21,002元。3.維修基金9,674元。4.辦證費85元。減去甲方已退契稅11,455.42元和交房時優(yōu)惠退房款6,048元，乙方實際已交款合計713,455.58元。三、計算結(jié)果：甲方共計應(yīng)收713,370.58元，乙方共計已交713,455.58元，結(jié)算結(jié)果是：甲方應(yīng)退乙方85元?！?021年1月13日，袁某某出具情況說明，表明其不放棄繼續(xù)索賠的權(quán)利。

二審審理查明的其他事實與一審相同。

本院認(rèn)為，袁某某與和長公司在一審結(jié)束后達(dá)成補充協(xié)議，對案涉糾紛進(jìn)行解決，自行化解矛盾的行為是值得提倡的。袁某某雖在2020年12月29日承諾不再上訴，但其隨后并未撤回上訴，因此本院應(yīng)繼續(xù)審查。根據(jù)雙方在二審提交的新證據(jù)，雙方在一審后簽訂了補充協(xié)議，對原《重慶市商品房買賣合同》進(jìn)行了補充，該補充協(xié)議合法有效，本院予以確認(rèn)。該補充協(xié)議約定和長公司給予袁某某適當(dāng)補償款，袁某某不再向其提出任何補償。雙方后續(xù)簽訂的《房屋驗收交接表》和《長和星街項目房款稅費結(jié)算及領(lǐng)證收據(jù)》表明雙方在2020年12月29日對案涉房屋進(jìn)行了驗收交接，并且和長公司也已按補充協(xié)議向袁某某支付了補償款，因此本案的糾紛已實質(zhì)解決完畢，袁某某的上訴請求于法無據(jù)，本院不予支持。

綜上所述，上訴人袁某某的上訴理由不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費2,720元，由袁某某負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審 判 長　陳勝友

審 判 員　張　斌

審 判 員　楊　洋

二〇二一年三月五日

法官助理　尚　豪

書 記 員　余婷婷