上訴人（原審原告）：奉節(jié)縣桃源電站（普通合伙），地址重慶市奉節(jié)縣廟灣鄉(xiāng)桃源村，統(tǒng)一社會信用代碼915002367815720942。

負責人：彭正，該合伙企業(yè)執(zhí)行事務合伙人。

委托訴訟代理人：黃巍，重慶環(huán)法律師事務所律師。

被上訴人（原審被告）:重慶夔門電力設備安裝有限公司，住所地重慶市奉節(jié)縣永安街道夔州路**，統(tǒng)一社會信用代碼91500236208307183E。

法定代表人：王操，該公司總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：黃大華，重慶夔府律師事務所律師。

上訴人奉節(jié)縣桃源電站（普通合伙）（以下簡稱桃源電站）因與被上訴人重慶夔門電力設備安裝有限公司（以下簡稱夔門公司）租賃合同糾紛一案，不服重慶市奉節(jié)縣人民法院（2020）渝0236民初3786號民事判決，向本院提起上訴，本院于2021年1月18日立案后，依法組成合議庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結。

桃源電站上訴請求：1.撤銷原審判決，改判夔門公司返還租金38.94萬元，并支付以本金38.94萬元為基數(shù)，從2015年7月1日起按月利率2%支付至付清之日止的損失；2.一審、二審案件受理費由夔門公司負擔。事實和理由：雙方當事人簽訂《洪水沱電站租賃經(jīng)營合同》約定，將洪水沱電站租賃給桃源電站經(jīng)營。桃源電站向夔門公司支付租金38.94萬元。因洪水沱電站在交付前被損壞，雙方當事人約定由桃源電站進行修復，用于折抵租金5萬元。在簽訂了上述合同后，桃源電站購買了材料，并組織人員對洪水沱電站進行了修復。夔門公司應返還租金38.94萬元?！逗樗娬咀赓U經(jīng)營合同》約定的租賃期限已經(jīng)屆滿，但因夔門公司的原因?qū)е绿以措娬驹谧赓U期限內(nèi)未進場經(jīng)營。夔門公司除了造成相應的資金占用損失外，桃源電站還對洪水沱電站履行了管理義務，并支出了相應款項，應按照月利率2%的標準計算違約損失。

夔門公司辯稱，桃源電站并未舉示充分證據(jù)證明已經(jīng)對洪水沱電站進行了修復，夔門公司只應返還租金33.94萬元?！逗樗娬咀赓U經(jīng)營合同》中已經(jīng)對違約責任進行了約定，不應按照月利率2%計算違約損失。

桃源電站向一審法院起訴請求：1.判令夔門公司立即返還洪水沱電站租金38.94萬元；2.判令夔門公司向桃源電站支付違約金及損失，以本金38.94萬元為基數(shù)，按月利率2%從2015年7月1日起計付至退還租金及違約金之日止；3.案件受理費由夔門公司負擔。

一審法院認定事實：2015年5月26日，黃白丹給夔門公司轉賬20000元，作為洪水沱電站承租投標保證金。2015年6月17日，夔門公司作為甲方，桃源電站作為乙方，簽訂《洪水沱電站租賃經(jīng)營合同》，約定甲方將所屬的洪水沱電站以租賃方式出租給乙方經(jīng)營。租賃內(nèi)容：水電站現(xiàn)有水輪發(fā)電機組（160KW+400KW）及廠房和配套的水工建筑物、升壓變壓器、值班宿舍等。租賃期限：自2015年6月17日起至2018年6月16日止，租賃期限為三年。租賃費的繳納時間：自本合同簽訂之日起7日內(nèi)，乙方向甲方一次性繳納3年所付租金金額38.94萬元。租賃費的計算：以招租競價為租賃合同價格，即：年租12.98萬元，共計38.94萬元。甲方協(xié)助乙方辦理電站依法經(jīng)營所應辦理的相關手續(xù)。甲方經(jīng)營電站之前的債權債務自行承擔，與乙方無關。乙方租賃經(jīng)營期間所有與電站相關的證照及年檢事宜由甲方負責。乙方對租賃標的享有自主經(jīng)營權，在租賃經(jīng)營期間所發(fā)生的一切債權、債務由乙方自行承擔，與甲方無關。乙方在經(jīng)營管理期間，應依法自主經(jīng)營，自負盈虧，乙方在租賃期間內(nèi)所發(fā)生的一切維修費用、保險、人員工資及社會保險費和國家政策規(guī)定應繳納稅費（包括工商、稅務、環(huán)保、安全、水利局等所有部門所要求的費用）由乙方全額負擔。由于乙方不按時繳納稅費等原因?qū)е码娬咀C照不能年檢或注銷，一切后果由乙方承擔。甲方為乙方繳納上述稅費之后，有權向乙方追償。租賃期間，乙方應合理使用甲方交付經(jīng)營的財產(chǎn)和設施設備，并負有維護和保管的責任；未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對交付的財產(chǎn)、設施設備變更、變賣，不得轉包他人，不得用于抵押或擔保。乙方必須加強安全生產(chǎn)管理，落實安全措施。租賃期間發(fā)生的一切安全事故所產(chǎn)生的一切法律責任、經(jīng)濟責任均由乙方自行負擔，與甲方無關。乙方有看護攔河壩明渠外1.78畝土地的責任。1.78畝土地屬于保護明渠的建設用地，為保護明渠，任何村民不得耕種；沖沙道從沖沙閘至河邊兩旁，為保證沖沙道暢通，任何人不得細沙、沉沙、賣沙。合同期滿，若甲方繼續(xù)出租，在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權。甲方應于合同生效后15日內(nèi)將本合同所列的經(jīng)營場所及主要設備移交給乙方經(jīng)營、使用和維護，雙方要辦理交接手續(xù)；交接時，雙方人員對租賃標的進行清點并列出詳細清單，雙方代表簽字后交接，《電站資產(chǎn)移交清點》作為本合同的附件。在合同有效期內(nèi)，雙方應認真履行本合同，任何一方不得擅自變更、解除、終止合同。違反本合同條款規(guī)定的，視為違約。乙方違約，繳納的租賃費甲方不予退還，給甲方造成損失的，還應賠償甲方經(jīng)濟損失，甲方有權解除本合同。甲方違約，按乙方實際租賃期間收取租賃費，多余部分應于退還，雙方解除本合同。2015年6月26日，夔門公司作為甲方，桃源電站作為乙方，簽訂《洪水沱電站租賃補充協(xié)議》，約定：一、攔河壩修復：因洪水沱電站攔河壩在2014年“8.31”洪災中垮塌，修復堤壩需要在枯水期進行（每年的11月至次年2月）；甲方愿意以5萬元承包價交于乙方修復（修復工程：河堤采用18㎜螺紋鋼植筋連接，間距350-400㎜；一個長32m、寬2.5m、高1.7m，一個長22m、寬2.5m、高0.5m），如乙方不愿意修復，不得以攔河壩未修復不接交租賃資產(chǎn)。二、租賃費按合同執(zhí)行，乙方必須于2015年6月29日下午5:00前支付租金，再接受資產(chǎn)移交。三、租期及電費結算期：應考慮資產(chǎn)移交和電費結算便利，將雙方約定租賃期開始日定于2015年7月1日。如乙方未能履行合同義務，又未能履行本協(xié)議二、三條，即視為乙方主張放棄租賃合約，甲方扣收乙方履行保證金。2015年6月30日，黃白丹給夔門公司轉款319400元。夔門公司認可黃白丹轉款的339400元系桃源電站支付的租金。

桃源電站接手洪水沱電站進行經(jīng)營，后因土地租賃問題受到當?shù)卮迕竦淖钃?，《奉?jié)供電公司2015年7月份小水電上網(wǎng)墊付結算匯總表》顯示，洪水沱電站應結費用金額為11039.49元。康樂鎮(zhèn)駙馬村村支書肖光成受康樂鎮(zhèn)黨委書記李紅軍的委托，于2016年4月13日在康樂鎮(zhèn)政府組織召開洪水沱電站土地租賃的專題會議。駙馬村、社負責人；供電公司集體辦、營銷部負責人；夔門公司相關領導及部負責人參加了會議。會議紀要載明，出租方奉節(jié)縣康樂鎮(zhèn)駙馬村駙馬1社為甲方，承租方夔門公司為乙方。甲方將原所屬二社、三社土地6.475畝（在乙方洪水沱電站攔河壩內(nèi)），出租給乙方使用，乙方按每年2000元/畝，向甲方支付租金。甲方將原所屬一社、十二社土地5.1畝，出租給乙方按每年2000元/畝，向甲方支付租金。甲方所屬攔河壩沉沙西側趙國忠的土地，以實際丈量的土地面積0.8畝為準，出租給乙方，由乙方每年按2000元/畝，向甲方支付租金。土地租賃期限為五年，即從2015年1月1日至2019年12月31日止。夔門公司于2018年5月29日函告桃源電站，告知雙方簽訂的《洪水沱電站租賃合同》于2018年6月16日到期，合同到期后將收回電站經(jīng)營管理權。

夔門公司以租賃期限屆滿后桃源電站拒絕返還電站及辦理資產(chǎn)移交手續(xù)為由提起訴訟，桃源電站提出反訴，請求退還租金，并賠償損失。一審法院開庭審理后，桃源電站以需重新組織證據(jù)，并另案主張權利為由申請撤回反訴，一審法院裁定予以準許。一審法院審理后，判決確認夔門公司與桃源電站《洪水沱電站租賃經(jīng)營合同》于2018年6月30日自行終止，桃源電站于本判決生效后立即向夔門公司返還洪水沱電站及附屬設備設施。現(xiàn)桃源電站以夔門公司違約為由提起訴訟，請求退還租金及賠償損失。

一審法院認為，雙方當事人于2015年6月17日簽訂的《洪水沱電站租賃經(jīng)營合同》及2015年6月26日簽訂的《洪水沱電站租賃補充協(xié)議》系真實意思表示，未違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應按協(xié)議約定全面履行義務。合同簽訂后，夔門公司雖將洪水沱電站交由桃源電站經(jīng)營，但在桃源電站經(jīng)營期間因土地租賃問題受到當?shù)卮迕竦淖钃希瑢е绿以措娬驹诮?jīng)營洪水沱電站期間僅僅發(fā)電一段時間即處于停產(chǎn)狀態(tài)，村民阻撓采水，足以導致電站不能生產(chǎn)，夔門公司作為出租方，應負有協(xié)調(diào)洪水沱電站的土地租賃義務，其未盡到相應義務，導致桃源電站在租賃期間無法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營，已構成違約，故應當退還桃源電站已經(jīng)支付的租金，并承擔違約責任。雙方當事人對以黃白丹的名義兩次向夔門公司共計轉款339400元系桃源電站實際支付的租金無異議，一審法院予以確認。雙方當事人于2015年6月26日簽訂《洪水沱電站租賃補充協(xié)議》，約定因攔河壩在洪災中垮塌，由夔門公司以50000元承包價交由桃源電站修復，該費用在桃源電站應支付的租金中抵扣，但桃源電站提交的證據(jù)并不能證明其對洪水沱電站的攔河壩進行了維修，夔門公司方對此也不予認可，故桃源電站主張將該50000元作為租金予以退還的請求證據(jù)不足，一審法院不予支持。因夔門公司的原因?qū)е绿以措娬疚茨軐ψ赓U的電站進行正常的經(jīng)營，給桃源電站造成了損失，但雙方并沒有約定違約金及違約金的計算方法，桃源電站也沒有提交證據(jù)證明具體的損失，故一審法院酌情確定以桃源電站實際支付的租金339400元為基數(shù)計算桃源電站的資金占用期間的利息損失。

綜上所述，依照《中華人民共和國民法總則》第一百一十九條，《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百一十二條，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，判決：重慶夔門電力設備安裝有限公司退還奉節(jié)縣桃源電站（普通合伙）租金339400元，并從2015年7月1日起至2019年8月19日止至按中國人民銀行同期貸款基準利率計付資金占用損失，從2019年8月20日起至付清之日止按中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心每月公布的貸款市場報價利率計付資金占用損失，限本判決生效后十日內(nèi)付清；二、駁回奉節(jié)縣桃源電站（普通合伙）的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費7141元，減半收取3570.5元，由奉節(jié)縣桃源電站（普通合伙）負擔375元，重慶夔門電力設備安裝有限公司負擔3195.5元。

二審中，桃源電站為證明其履行了《洪水沱電站租賃補充協(xié)議》約定的修復義務，向本院申請證人田慶國出庭作證。夔門公司發(fā)表質(zhì)證意見認為，證人證言與桃源電站證明的目的沒有關聯(lián)，不能證明桃源電站對洪水沱電站進行了修復的事實。本院針對上述證據(jù)的認證意見在下文中予以闡述。

二審中查明的事實與一審法院認定的事實一致，本院予以確認。

本院認為，本案的爭議焦點是：夔門公司是否應向桃源電站返還租金38.94萬元以及違約責任的認定。本院針對爭議焦點評述如下：

桃源電站上訴主張已經(jīng)履行了修復義務，夔門公司應當返還租金38.94萬元。但其在二審中舉示的證人證言只能證明證人聽說桃源電站進行了堵水，但并未看到桃源電站采取了修復工作。而且桃源電站在二審中也陳述在修復過程中有當?shù)卮迕襁M行了阻撓，修復結果未達到《洪水沱電站租賃補充協(xié)議》約定的要求。桃源電站舉示的證據(jù)不能充分證明其已經(jīng)按照《洪水沱電站租賃補充協(xié)議》的約定對洪水沱電站進行了修復。故，一審法院本院對桃源電站主張的夔門公司應當返還租金38.94萬元的上訴請求不予支持。至于違約責任的認定，雙方當事人簽訂的《洪水沱電站租賃經(jīng)營合同》并無關于按照月利率2%的標準計算違約損失的約定，而且桃源電站也未舉示充分證據(jù)證明夔門公司的違約行為給其造成的實際損失，一審法院酌情按照中國人民銀行同期同類貸款利率和全國銀行間同業(yè)拆借中心授權公布的貸款市場報價利率計算資金占用損失并無明顯不當。

綜上所述，上訴人桃源電站的上訴請求不能成立，應予駁回；一審判決認定事實清楚，適用法律正確，應予維持。依照《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>時間效力的若干規(guī)定》第一條第二款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費7141元，由奉節(jié)縣桃源電站（普通合伙）負擔。

本判決為終審判決。

審判長　　鐵曉松

審判員　　楊繼偉

審判員　　杜抗洪

二〇二一年三月二十九日

書記員　　魏椿林