上訴人（原審原告）：賈某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市平谷區(qū)。

委托訴訟代理人：茍波，北京天初律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審被告）：北京水晶情投資管理集團(tuán)有限公司，住所地北京市平谷區(qū)王辛某某放光村東路臨**。

法定代表人：張吉斌，總經(jīng)理。

被上訴人（原審被告）：北京市平谷區(qū)王辛某某放光村民委員會(huì)，住北京市平谷區(qū)王辛某某放光東路**。

法定代表人：武春生，村主任。

二被上訴人共同委托訴訟代理人：商猛，北京市曙光律師事務(wù)所律師。

上訴人賈某某因與被上訴人北京水晶情投資管理集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱水晶情公司）、北京市平谷區(qū)王辛某某放光村村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱放光村委會(huì)）合同糾紛一案，不服北京市平谷區(qū)人民法院（2020）京0117民初6095號(hào)民事裁定，向本院提起上訴。本院于2021年3月3日立案后，依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

賈某某上訴請(qǐng)求：撤銷平谷區(qū)人民法院（2020）京0117民初6095號(hào)民事裁定書(shū)，并將本案發(fā)回責(zé)令平谷區(qū)人民法院進(jìn)行實(shí)體審理。事實(shí)和理由：一、一審判決對(duì)賈某某的一審訴訟請(qǐng)求沒(méi)有依法進(jìn)行全部審理。賈某某在一審起訴中列明有三項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，分別為：1.判令水晶情公司支付賈某某宅基地、養(yǎng)豬場(chǎng)及地上物、廠房補(bǔ)償款28050000元，并支付遲延履行期間的利息（自2018年3月21日起至2019年8月19日按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，自2019年8月20日起至實(shí)際支付之日止按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算）；2.判令水晶情公司、放光村委會(huì)將位于平谷區(qū)王辛某某放光村安泰小區(qū)內(nèi)西南側(cè)自東向西數(shù)1、2、3號(hào)別墅、以及安泰小區(qū)西南側(cè)自東往西第1、2、3、4號(hào)車位交給賈某某，別墅、車位由賈某某居住、使用；3.本案訴訟費(fèi)由水晶情公司、放光村委會(huì)承擔(dān)。而本案一審裁定認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房屋權(quán)屬問(wèn)題做出處理，該裁定完全忽視了賈某某第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。在賈某某與水晶情公司、放光村委會(huì)所簽訂的《土地交收協(xié)議》中，賈某某與水晶情公司、放光村委會(huì)約定的明確內(nèi)容是：賈某某將兩處地上物、廠房補(bǔ)償款共計(jì)29100000元，并另交付三棟在建聯(lián)排別墅（不低于260平方米）和一期車位6個(gè)。也就是說(shuō)，在賈某某與水晶情公司、放光村委會(huì)所簽署的協(xié)議中，合同標(biāo)的為現(xiàn)金補(bǔ)償及實(shí)物補(bǔ)償，水晶情公司、放光村委會(huì)除應(yīng)當(dāng)給予房屋、車位補(bǔ)償外，還應(yīng)當(dāng)給付29100000元的補(bǔ)償金。賈某某在一審中也明確提出了該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，但一審裁定對(duì)此并未涉及。以上事實(shí)可說(shuō)明，賈某某的第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求系要求水晶情公司、放光村委會(huì)按照約定支付補(bǔ)償款，不涉及小產(chǎn)權(quán)房屋問(wèn)題，因此根據(jù)民事訴訟法司法解釋第326條之規(guī)定，對(duì)當(dāng)事人在第一審程序中已經(jīng)提出的訴訟請(qǐng)求，原審人民法院未作審理、判決的，第二審人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，發(fā)回重審。二、對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房屋，賈某某的一審訴訟請(qǐng)求并未要求對(duì)涉訴房屋的權(quán)屬進(jìn)行處理，賈某某的一審請(qǐng)求僅是要求將涉訴房屋交付居住使用。因該房屋已經(jīng)建成，并已經(jīng)投入使用，雖然該房屋暫時(shí)未能辦理產(chǎn)權(quán)證，但不能因此否認(rèn)該房屋具有使用價(jià)值的事實(shí)。因此，完全可以認(rèn)定賈某某的訴訟請(qǐng)求符合人民法院受理民事訴訟的范圍。綜上，一審裁定對(duì)于賈某某的其他訴訟請(qǐng)求沒(méi)有審理，對(duì)于房屋使用權(quán)的問(wèn)題適用了錯(cuò)誤的法律規(guī)定。為維護(hù)自身合法權(quán)益，故提出上訴。

水晶情公司、放光村委會(huì)針對(duì)賈某某的上訴共同辯稱：賈某某的上訴缺乏新的事實(shí)及證據(jù)，不管是貨幣補(bǔ)償還是房產(chǎn)補(bǔ)償都是基于同一個(gè)事實(shí)、同一個(gè)法律關(guān)系、同一份合同所產(chǎn)生的，一審法院不可能把貨幣補(bǔ)償和房產(chǎn)補(bǔ)償分隔開(kāi)分別審理。我們認(rèn)為在一審法院裁定沒(méi)有任何問(wèn)題。同意一審裁定，不同意賈某某的上訴請(qǐng)求和理由。另外，案涉村莊不止賈某某一戶存在此類糾紛，相關(guān)人員涉嫌嚴(yán)重違法違紀(jì)，有關(guān)部門已經(jīng)介入調(diào)查，當(dāng)?shù)卣块T專門成立工作小組協(xié)調(diào)處理，綜上，請(qǐng)法院維持一審裁定，駁回上訴。

賈某某向一審法院起訴請(qǐng)求：1.水晶情公司支付賈某某宅基地、養(yǎng)豬場(chǎng)及地上物、廠房補(bǔ)償款2805萬(wàn)元，并支付延遲履行期間的利息（自2018年3月21日至2019年8月19日按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，自2019年8月20日起至實(shí)際支付之日止按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算），放光村委會(huì)在未繳納注冊(cè)資本范圍內(nèi)承擔(dān)連帶支付義務(wù)；2.水晶情公司、放光村委會(huì)將位于平谷區(qū)王辛某某放光村安泰小區(qū)內(nèi)西南側(cè)自東向西數(shù)1、2、3號(hào)別墅及安泰小區(qū)西南側(cè)自東向西第1、2、3、4號(hào)車位交給賈某某，別墅、車位由賈某某居住、使用。

一審法院經(jīng)審查認(rèn)為，當(dāng)事人提起民事訴訟應(yīng)當(dāng)屬于人民法院的受案范圍。小產(chǎn)權(quán)房一般是指建于集體所有土地之上，缺少合法建設(shè)審批手續(xù)的房屋。小產(chǎn)權(quán)房屋權(quán)屬登記方面存在的瑕疵，影響小產(chǎn)權(quán)房屋權(quán)利基礎(chǔ)及其流轉(zhuǎn)。本案訴請(qǐng)涉及小產(chǎn)權(quán)房權(quán)屬問(wèn)題，而目前有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的法律性質(zhì)尚無(wú)明確的法律或其他規(guī)定，如何界定小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)權(quán)利尚無(wú)定論，人民法院不宜直接就小產(chǎn)權(quán)房權(quán)屬問(wèn)題作出處理。在此情況下，賈某某的訴訟請(qǐng)求缺乏實(shí)體法依據(jù)。目前一審法院就本案不宜進(jìn)行實(shí)體審理，賈某某可待情況發(fā)生變化再行處理。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條、第一百五十四條第一款第三項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二百零八條第三款規(guī)定，裁定：駁回賈某某的起訴。

本院二審期間，雙方未提交新證據(jù)。

本院認(rèn)為：關(guān)于賈某某主張一審法院遺漏其訴求審理一節(jié)。根據(jù)在案證據(jù)顯示，賈某某的訴求主張系基于雙方簽訂的《土地交收協(xié)議》，該協(xié)議系整體性合同，不具有可拆分性，一審法院從合同整體性予以綜合考慮，并無(wú)不當(dāng)，對(duì)于賈某某的該項(xiàng)上訴意見(jiàn)，本院不予采納。因本案房屋性質(zhì)特殊，缺少合法手續(xù)，一審法院暫時(shí)未予處理并無(wú)不當(dāng)，本院予以維持。

綜上，賈某某的上訴請(qǐng)求不能成立，一審裁定認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)、第一百七十一條規(guī)定，裁定如下：

駁回上訴，維持原裁定。

本裁定為終審裁定。

審 判 長(zhǎng)　孫承松

審 判 員　龔勇超

審 判 員　杜麗霞

二〇二一年三月二十六日

法官助理　霍思宇

書(shū) 記 員　李　蕊