上訴人（原審被告）：高某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市海淀區(qū)。

委托訴訟代理人：劉迎利，北京格通律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）：北京市順義半壁店住宅合作社，住所地北京市順義區(qū)李橋鎮(zhèn)南半壁店村。

法定代表人：張春龍，社長。

委托訴訟代理人：孫曉輝，北京市時(shí)代九和律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：滕宏偉，北京市時(shí)代九和律師事務(wù)所律師。

上訴人高某某因與被上訴人北京市順義半壁店住宅合作社（以下簡稱半壁店合作社）所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，不服北京市順義區(qū)人民法院（2020）京0113民初11850號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年2月20日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

高某某上訴請(qǐng)求：撤銷一審判決，改判駁回半壁店合作社一審訴訟請(qǐng)求；本案訴訟費(fèi)由半壁店合作社承擔(dān)。事實(shí)和理由：一、一審法院認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。1．一審中，半壁店合作社提交的《退房協(xié)議書》《退房款收據(jù)》《收據(jù)及承諾書》等證據(jù)均系偽造，高某某從未簽署上述材料。2．高某某未收到退房款。高某某既未在2001年3月21日收到半壁店合作社的退房款，2008年2月3日收到的303857．52元款項(xiàng)也并非退房款，而是半壁店合作社向其賠償?shù)囊蚍课萋┯旮吣衬匙孕芯S修的費(fèi)用及已損壞的裝修費(fèi)用。3．半壁店合作社系非法占有位于順義區(qū)×房屋（以下簡稱涉訴房屋）。高某某從未向半壁店合作社交付涉訴房屋，半壁店合作社系非法撬鎖強(qiáng)占且不能提供高某某向其交付涉訴房屋的證明材料。4．雙方達(dá)成的退房合意已經(jīng)解除。即便雙方曾經(jīng)因房屋質(zhì)量問題而達(dá)成退房合意，但長達(dá)八年時(shí)間，雙方均未履行主要義務(wù)，高某某未向半壁店合作社交付涉訴房屋，半壁店合作社未向高某某支付退房款，且遠(yuǎn)超合同的合理履行期限，應(yīng)認(rèn)定退房合意已經(jīng)解除。

半壁店合作社辯稱，同意一審判決，不同意高某某的上訴意見。

半壁店合作社向一審法院起訴請(qǐng)求：確認(rèn)坐落于順義區(qū)×房屋為半壁店合作社所有。案件審理過程中，半壁店合作社增加一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求：判令高某某協(xié)助半壁店合作社辦理上述房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)變更至半壁店合作社名下。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：2000年3月19日，半壁店合作社與高某某簽訂《北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約》，約定高某某購買半壁店合作社開發(fā)建設(shè)的×房屋，房款為480979．2元，高某某預(yù)付定金10000元于2000年3月19日交付，2000年3月23日交齊首期款113702．65元，余款38萬元以銀行按揭方式支付。雙方約定半壁店合作社在2000年6月30日前交付房屋，雙方同意自本契約簽署后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件共同到北京市順義區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù)。合同簽訂后，半壁店合作社將房屋交付高某某，2000年5月14日，涉訴房屋登記在高某某名下，登記的房屋坐落為順義區(qū)×閣樓。

高某某稱其與銀行簽訂了借款協(xié)議，按協(xié)議償還了部分貸款。后其發(fā)現(xiàn)涉訴房屋漏水，要求半壁店合作社進(jìn)行補(bǔ)償，半壁店合作社沒有補(bǔ)償，于是提出退房，半壁店合作社同意，雙方辦理了退房手續(xù)。

一審?fù)徶?，半壁店合作社提?000年3月19日高某某購房款480979．2元收據(jù)、退房協(xié)議書、2001年3月21日高某某退房款480979．2元收據(jù)等復(fù)印件，欲證明雙方就退房達(dá)成一致意見辦理了退房手續(xù)。高某某對(duì)退房款收據(jù)的真實(shí)性不予認(rèn)可，稱其上的“高某某”非本人簽署。經(jīng)比對(duì)，退房款收據(jù)上“高某某”字體與《北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約》上高某某簽名明顯不同。半壁店合作社提交高某某簽字確認(rèn)的《收據(jù)及承諾書》，載明：“本人高某某今收到北京市順義區(qū)半壁店住宅合作社支付的退房款（北京市順義區(qū)×室），人民幣大寫：叁拾萬零叁仟捌佰伍拾柒元伍角貳分￥303857．52元，退房款中包括：首付款、17個(gè)月按揭還款本金、協(xié)議利息、煤氣入戶、獨(dú)立供暖設(shè)備、公共維修基金、裝修款、物業(yè)裝修押金、物業(yè)費(fèi)、電話費(fèi)、律師費(fèi)、房屋保險(xiǎn)費(fèi)、7個(gè)月按揭還款利息、50％的法院訴訟扣款、補(bǔ)償款等。收到北京市順義區(qū)×室退房款后，該房所有權(quán)歸北京市順義區(qū)半壁店住宅合作社，本人不再對(duì)該房產(chǎn)有任何要求，收到退房款后將原票據(jù)交予北京市順義區(qū)半壁店住宅合作社，并積極配合辦理該房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)?！备吣衬撤Q該承諾書雖就退房達(dá)成一致意見，但退款的數(shù)額與實(shí)際的金額不相符。半壁店合作社稱已將購房款退給高某某，雙方的退房手續(xù)已辦理完畢，起訴要求確認(rèn)該房屋歸半壁店合作社所有，并要求高某某協(xié)助半壁店合作社辦理涉訴房屋的過戶手續(xù)。

一審法院認(rèn)為，雙方簽訂的《北京市內(nèi)銷商品房買賣契約》是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效，合同履行一段時(shí)間后，高某某因故提出退房申請(qǐng)，從半壁店合作社提交的《收據(jù)和承諾書》中可以看出，雙方已就退房達(dá)成一致意見，且高某某認(rèn)可已收到半壁店合作社退款303857．52元，則高某某應(yīng)配合半壁店合作社辦理過戶手續(xù)，現(xiàn)半壁店合作社要求高某某協(xié)助辦理涉訴房屋的過戶手續(xù)具有事實(shí)和法律依據(jù)，一審法院予以支持。房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，半壁店合作社要求確認(rèn)房屋歸其所有一審法院不予支持。綜上，一審法院判決：一、高某某于判決生效之日起7日內(nèi)協(xié)助半壁店合作社辦理北京市順義區(qū)×閣樓的過戶手續(xù)；二、駁回半壁店合作社其他訴訟請(qǐng)求。

本院二審期間，高某某圍繞上訴請(qǐng)求依法提交了以下證據(jù)：（2001）朝經(jīng)初字第4068號(hào)判決書，用以證明半壁店合作社一審陳述已經(jīng)給高某某退款，但其承擔(dān)的是保證責(zé)任，與高某某是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，半壁店合作社向工商銀行朝陽支行支付了一筆錢，因此享有保證債權(quán)的追索權(quán)，半壁店合作社現(xiàn)自行放棄追索權(quán)，不能認(rèn)定其支付了一部分退房款。半壁店合作社提交了以下證據(jù)：1．財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)賬簿，用以證明其提供的收據(jù)和承諾書裝訂在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)賬簿中，其已經(jīng)支付了退房款，且該退房款構(gòu)成含十幾項(xiàng)費(fèi)用，會(huì)計(jì)賬簿也有每筆款項(xiàng)構(gòu)成，訴訟費(fèi)也有約定，因此才會(huì)明確到分；2．公證委托書，用以證明內(nèi)容包含了同意辦理退房手續(xù)；3．類案判決書，用以證明涉案櫻花園項(xiàng)目發(fā)生過與本案類似的糾紛，已有生效判決。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。半壁店合作社針對(duì)高某某提交的證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見如下：認(rèn)可真實(shí)性，不認(rèn)可證明目的，該證據(jù)解決的是2001年關(guān)于貸款的問題，相關(guān)內(nèi)容已經(jīng)在收據(jù)和承諾書中一并解決，退房款包括了此判決書中提及的50%的訴訟費(fèi)扣款，因此恰恰證明了收據(jù)及承諾書的真實(shí)性和證明目的。高某某針對(duì)半壁店合作社提交的證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見如下：均不屬于新證據(jù)，不認(rèn)可證據(jù)1的真實(shí)性，僅是單方的記賬憑證；不認(rèn)可證據(jù)2的真實(shí)性，高某某沒有做過公證，確實(shí)收到了承諾書上的303857．52元，但這筆錢是給高某某的裝修款補(bǔ)償，承諾書和收據(jù)也不是高某某簽署；認(rèn)可證據(jù)3的真實(shí)性，不認(rèn)可證明目的。

本院二審補(bǔ)充查明以下事實(shí)：高某某向一審法院提交的書面答辯狀載明：……收據(jù)及承諾書的簽名系答辯人預(yù)先簽署被答辯人后補(bǔ)內(nèi)容形成，答辯人既不是在知曉內(nèi)容后簽署，也非其真實(shí)意思表示……。同時(shí)，根據(jù)一審法院2020年12月22日的開庭筆錄記載，高某某針對(duì)收據(jù)及承諾書發(fā)表意見如下：承諾書上面的字應(yīng)該是我簽的，但是我簽的那份是手寫的協(xié)議，我當(dāng)時(shí)簽了有幾張紙，手寫的協(xié)議我手里沒有。當(dāng)時(shí)簽訂收據(jù)和承諾書，但是不是這里的內(nèi)容，但是有包含這里的內(nèi)容，物業(yè)費(fèi)、電話費(fèi)、律師費(fèi)、房屋保險(xiǎn)費(fèi)、七個(gè)月還款利息、法院訴訟扣款、補(bǔ)償款等我都不知道……。

本院審理查明的其他事實(shí)與一審查明的一致。

本院認(rèn)為，雙方簽訂的《北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約》是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效。根據(jù)雙方當(dāng)事人的陳述及本案相關(guān)證據(jù)，可以認(rèn)定在房屋買賣合同履行過程中，高某某因故提出退房申請(qǐng)，高某某與銀行解除貸款合同，高某某從半壁店合作社收取退款303857．52元，以及涉訴房屋現(xiàn)實(shí)際由半壁店合作社占用控制的事實(shí)。上述事實(shí)能夠證明雙方已就退房達(dá)成一致意見。高某某上訴主張?jiān)摴P303857．52元款項(xiàng)為半壁店合作社向其賠償?shù)木S修和裝修費(fèi)用，但未能提交證據(jù)予以證明，故本院對(duì)其該項(xiàng)上訴意見難以采信。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。因涉訴房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)登記在高某某名下，故在合同解除后，半壁店合作社請(qǐng)求高某某將房屋產(chǎn)權(quán)辦理更名手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)至半壁店合作社名下，依據(jù)充分，應(yīng)予支持。一審法院支持半壁店合作社要求高某某協(xié)助辦理涉訴房屋的過戶手續(xù)正確，本院予以維持。一審審理期間，高某某稱收據(jù)及承諾書系高某某預(yù)先簽署，半壁店合作社后補(bǔ)內(nèi)容形成，其并不知曉相關(guān)內(nèi)容；在二審期間高某某又稱未簽署收據(jù)及承諾書。高某某以上兩次陳述相互矛盾，故對(duì)高某某未簽署收據(jù)及承諾書的上訴意見，本院難以采信。高某某上訴主張雙方達(dá)成的退房協(xié)議已經(jīng)解除，半壁店合作社非法占有涉訴房屋，但未能提供證據(jù)證實(shí)，本院不予采信。

綜上所述，高某某的上訴請(qǐng)求及理由不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)8515元，由高某某負(fù)擔(dān)（已交納）。

本判決為終審判決。

審 判 長　　付　輝

審 判 員　　孫　京

審 判 員　　于洪群

二〇二一年三月二十六日

法官助理　　徐　晨

書 記 員　　何昕燏