上訴人（原審被告）：周某1，男，xxxx年xx月xx日出生。

委托訴訟代理人：楊貞潑，北京中銀律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）：孫某1，女，xxxx年xx月xx日出生。

委托訴訟代理人：陸玉紅，北京陸源律師事務(wù)所律師。

上訴人周某1因與被上訴人孫某1共有物分割糾紛一案，不服北京市順義區(qū)人民法院（2020）京0113民初16336號民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年2月7日立案后，根據(jù)《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于授權(quán)最高人民法院在部分地區(qū)開展民事訴訟程序繁簡分流改革試點工作的決定》，依法適用第二審程序，由審判員獨任審理，于2021年3月4日開庭進行了審理。上訴人周某1及其委托訴訟代理人楊貞潑，被上訴人孫某1及其委托訴訟代理人陸玉紅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

周某1上訴請求：請求撤銷一審判決，依法發(fā)回重審或者在查明事實的基礎(chǔ)上依法改判涉案房屋現(xiàn)在不予分割，等待2022年8月1日之后再進行分割。事實和理由：周某1與孫某1在婚姻存續(xù)期間育有婚生女周某2，該房現(xiàn)在主要由周某1的母親照顧周某2就近上學居住，不影響孫某1居住。以前的民事判決書也是明確了周某1與孫某1對于涉案房屋享有百分之五十的產(chǎn)權(quán)份額，并判令雙方共同使用，當時的判決也是考慮了雙方婚生女周某2的上學情況，以及是唯一住房的因素，現(xiàn)周某1無力承擔向?qū)O某1支付房屋折價款的能力，房屋無法過戶，將來無法執(zhí)行。周某1認為，一審判決的結(jié)果會影響雙方婚內(nèi)子女的成長和上學問題，周某1也同意等周某2上大學后，再分割共有房屋，雙方可以對此調(diào)解或以其他判決結(jié)果。

孫某1辯稱，第一，孫某1同意一審判決，認為一審事實清楚、證據(jù)充分，希望二審法院維持；第二，不同意周某1的上訴請求。出賣房屋對雙方孩子上學也不影響，周某1給孫某1方房屋折價款之后，孩子可以歸孫某1撫養(yǎng)，孫某1也可以在學校附近租房，讓孩子正常上學。周某1已經(jīng)再婚，為了讓雙方都能開啟新的正常生活，周某1應該及時給付孫某1房屋折價款，不要再拖延時間。

孫某1向一審法院起訴請求：1．請求判令XXX房屋歸周某1所有，周某1支付孫某1位于XXX房屋價值50％的折價款；2．請求判令周某1支付孫某1XXX房屋的占有使用費（每月3000元，從2020年10月1日起至周某1支付完成50％房屋折價款止）；3．訴訟費由周某1承擔。

一審法院認定事實：孫某1與周某1原系夫妻。2016年10月24日，一審法院出具（2015）順民初字第07509號民事判決書，一審判決：一、準予孫某1和周某1離婚；……三、孫某1與周某1的夫妻共同財產(chǎn)位于XXX房屋之所有權(quán)由孫某1和周某1各享受百分之五十的產(chǎn)權(quán)份額，前述房屋中的北臥室由孫某1居住使用，南臥室由周某1居住使用，客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺由孫某1與周某1共同使用；四、位于XXX房屋尚未償還的銀行貸款由周某1每月直接償還，自判決生效之次月起，由孫某1在每月月底二十五日之前以周某1名下賬號XXX的中國銀行賬戶交易明細顯示的當月實際償還購房貸款的金額為準，按照百分之五十的比例向周某1支付購房貸款補償；五、駁回雙方的其他訴訟請求。該民事判決書已經(jīng)生效。

訴爭房屋登記在周某1名下，現(xiàn)房屋貸款已結(jié)清。本案庭審中，雙方一致認可訴爭房屋的價值為385萬元。周某1表示同意房子歸自己所有，但是不同意現(xiàn)在將房屋出售，用售房款支付對方折價款，也無經(jīng)濟能力向?qū)O某1支付折價款，故不同意現(xiàn)在分割共有財產(chǎn)。

一審法院認為，沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割共有物。本案中，根據(jù)生效判決，訴爭房屋由周某1與孫某1按份共有，各享有百分之五十的份額，孫某1作為按份共有人有權(quán)請求分割訴爭房屋。一審法院酌情確定訴爭房屋歸周某1所有，由周某1按照房屋總價385萬元支付孫某150％的折價款。關(guān)于孫某1請求的占有使用費，周某1作為按份共有權(quán)人有權(quán)使用訴爭房屋，孫某1稱周某1侵犯其占有使用權(quán)利但未提交充分證據(jù)，故請求周某1支付涉案房屋占有使用費，于法無據(jù)，一審法院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條、第一百條之規(guī)定，一審法院判決：一、位于XXX房屋歸周某1所有，周某1于判決生效之日起七日內(nèi)支付孫某1折價款1925000元；二、駁回孫某1的其他訴訟請求。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本院二審期間，當事人圍繞上訴請求依法提交了證據(jù)。本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。周某1提交了兩份證據(jù)：證據(jù)1.工資收入證明，證明周某1收入情況目前沒有能力向?qū)O某1支付折價款；證據(jù)2.周某2北京市中小學學生卡，證明雙方婚生子女周某2就讀于XXX，涉案房屋對孩子上學、生活比較方便。孫某1認為證據(jù)1、2不屬于新證據(jù)，對證據(jù)1工資收入證明真實性、證明目的均不認可，周某1每月工資要高于所列的工資數(shù)額；對證據(jù)2真實性認可，孫某1認可周某2在順義二中就讀，但認為涉案房屋出賣不影響孩子正常上學。

本院認為，《中華人民共和國物權(quán)法》第九十九條規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。本案中，根據(jù)法院生效判決，周某1與孫某1對于案涉房屋形成按份共有，雙方并未約定案涉房屋不得分割，故孫某1可以隨時請求分割，其訴訟主張于法有據(jù)。關(guān)于周某1所述分割案涉房屋可能對于子女生活教育造成影響的主張，本院認為，不動產(chǎn)共有人的合法權(quán)利應當依法保護，雙方可以以變賣等方式分割案涉房屋，并以另行購買、租賃等方式保障子女生活狀態(tài)，故對于周某1遲延分割的意見，本院不予支持。

綜上所述，周某1的上訴請求不能成立，應予駁回；一審判決認定事實清楚，適用法律正確，應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費22125元，由周某1負擔（已交納）。

本判決為終審判決。

審 判 員　　曹　煒

二〇二一年三月十日

法官助理　　黃曉宇

法官助理　　肖　笛

書 記 員　　劉怡然