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楊某等與北京天航飛行人力資源有限責任公司房屋買賣合同糾紛二審民事裁定書

2021-03-28 塵埃 評論0

北京市第三中級人民法院
民 事 裁 定 書
(2021)京03民終3835號

上訴人(原審原告):楊**,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無業(yè),住北京市朝陽區(qū)。

委托訴訟代理人:高雙,北京國旺律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人:邵一鳴,北京國旺律師事務(wù)所實習律師。

被上訴人(原審被告):北京天航飛行人力資源有限責任公司,住所地北京市朝陽區(qū)八里莊西里****樓**708。

法定代表人:陳婭,執(zhí)行董事。

委托訴訟代理人:趙凱麗,女,北京天航飛行人力資源有限責任公司職員。

委托訴訟代理人:史建軍,北京市藍鵬律師事務(wù)所律師。

原審第三人:張起淮,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,北京市藍鵬律師事務(wù)所律師,住北京市朝陽區(qū)。

委托訴訟代理人:王斯涵,北京市藍鵬律師事務(wù)所律師。

上訴人楊**因與被上訴人北京天航飛行人力資源有限責任公司(以下簡稱天航公司)、原審第三人張起淮房屋買賣合同糾紛一案,不服北京市朝陽區(qū)人民法院(2020)京0105民初52328號民事裁定,向本院提起上訴。本院于2021年2月2日立案后,根據(jù)《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于授權(quán)最高人民法院在部分地區(qū)開展民事訴訟程序繁簡分流改革試點工作的決定》,依法適用第二審程序,由審判員張海洋獨任審理,于2021年2月8日公開開庭審理了本案。上訴人楊**之委托訴訟代理人高雙、邵一鳴,被上訴人天航公司之委托代理人趙凱麗、史建軍,原審第三人張起淮之委托訴訟代理人王斯涵均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

楊**上訴請求:1.撤銷一審裁定,發(fā)回重審或依法改判一審法院受理該案;2.本案一、二審訴訟費用由天航公司承擔。事實和理由:1.一審法院的《民事裁定書》根本不尊重事實,對于楊**與天航公司簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》并沒有任何陳述,草率地依據(jù)《協(xié)議書》作出了裁定。本案中,楊**與天航公司于2019年7月10日簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》(合同編號為C1775740號),并在北京朝陽區(qū)不動產(chǎn)中心進行了備案,是雙方房屋買賣交易的真實意思表示。在《北京市存量房屋買賣合同》中楊**與天航公司之間并沒有約定爭議解決方式。楊**與天航公司之間就合同履行過程中對購房款的支付金額問題產(chǎn)生了爭議,楊**依據(jù)《北京市存量房屋買賣合同》提起了訴訟,根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二十三條的規(guī)定“因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄?!碧旌焦镜淖∷卦诒本┦谐枀^(qū),因此北京市朝陽區(qū)人民法院對本案是有管轄權(quán)的。一審法院理應(yīng)依據(jù)《北京市存量房屋買賣合同》確定管轄權(quán),然而一審法院卻錯誤地以2019年7月1日所簽訂的《協(xié)議書》中的仲裁條款來約束2019年7月10日所簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》,從而認定楊**與天航公司簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》所產(chǎn)生的爭議應(yīng)由北京仲裁委員會解決。從兩份合同簽訂的日期來看,2019年7月10日所簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》才是雙方真實的意思表示。因此,一審法院認為《北京市存量房屋買賣合同》應(yīng)依據(jù)《協(xié)議書》中的仲裁條款來確定管轄是嚴重錯誤的判斷。根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》第四條“當事人采用仲裁方式解決糾紛,應(yīng)當雙方自愿,達成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議,一方申請仲裁的,仲裁委員會不予受理。”倘若人民法院不予受理本案,楊**依據(jù)《北京市存量房屋買賣合同》提起仲裁,而《北京市存量房屋買賣合同》中并沒有約定仲裁協(xié)議或仲裁條款,北京仲裁委員會也將會不予受理,那么本案應(yīng)通過何種法律途徑來解決楊**與天航公司之間關(guān)于《北京市存量房屋買賣合同》所產(chǎn)生的糾紛?因此,可以看出一審法院作出的《民事裁定書》,嚴重地剝奪了楊**的訴權(quán),二審法院必須糾正一審法院的錯誤裁定,以維護法律的公平和正義。2.《北京市存量房屋買賣合同》與《協(xié)議書》是完全獨立的兩份合同,《協(xié)議書》中的仲裁條款根本不適用于本案所涉及的《北京市存量房屋買賣合同》?!侗本┦写媪糠课葙I賣合同》與《協(xié)議書》的主體是不同的,形成的法律關(guān)系也是不同的。《北京市存量房屋買賣合同》體現(xiàn)的是楊**與天航公司之間的房屋買賣關(guān)系,《協(xié)議書》是楊**、李潔、楊存平、任喜梅、李德銀、曹桂枝與天航公司之間的法律關(guān)系。因此,《協(xié)議書》不能對楊**與天航公司簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》所產(chǎn)生的爭議予以處理。如果本案中有關(guān)《北京市存量房屋買賣合同》的糾紛依據(jù)《協(xié)議書》中的仲裁條款向北京仲裁委員會提起仲裁,北京仲裁委員會也將會不予受理。綜上所述,《北京市存量房屋買賣合同》并沒有仲裁協(xié)議或仲裁條款,北京市朝陽區(qū)人民法院應(yīng)當依法行使管轄權(quán)來審理本案。一審法院認為本案不屬于法院民事案件受案范圍,作出了錯誤的《民事裁定書》,明顯屬于事實認定不清,適用法律錯誤。

天航公司辯稱,同意一審裁定,請求維持一審法院裁定。涉案房屋基于買賣關(guān)系簽訂兩個合同,2019年7月1日簽訂的《協(xié)議書》才是雙方真實意思表示,但是楊**向人民法院起訴立案的時候隱瞞了《協(xié)議書》,法院不知情的情況下立案受理了楊**的起訴。天航公司在一審提交了《協(xié)議書》,一審法院在庭前會議中對兩份合同的內(nèi)容均進行了審查,不存在楊**在上訴狀中陳述的一審法院回避了合同,并非如此,一審認真審查后作出了裁定。雙方簽訂的《協(xié)議書》是雙方真實意思表示,對所有法律問題的一攬子協(xié)議,2019年7月1日雙方對訴爭房屋辦理過戶登記手續(xù)之前,由于是從第三方購買的房屋,楊**承租房屋并且欠付房租及違約金,所以在2019年雙方對買賣達成一致意見之后,對于楊**與天航公司存在的租賃問題,房屋買賣問題及楊**妻子基于夫妻關(guān)系對上述兩個關(guān)系存在連帶關(guān)系及其父母的擔保,《協(xié)議書》是所有問題的一攬子約定,合同中約定的房屋價款553.5萬元與楊**陳述的房屋價款是一致的,楊**強調(diào)的買賣合同不是雙方真實意思表示,該合同是2019年5月5日就房屋買賣達成一致之后在北京是住建委簽訂的網(wǎng)簽合同,之后雙方簽訂7方協(xié)議,簽訂網(wǎng)簽合同是為了配合楊**辦理網(wǎng)簽,并且為了少交稅務(wù),網(wǎng)簽合同是一個格式合同,條款里都是空白的,并且對于爭議解決是沒有寫明的,合同是無效的。只是為了配合房屋買賣的過戶登記才打印簽訂的。

張起淮述稱,一審裁定認定事實清楚,裁定正確,希望維持,本案案由是房屋買賣合同糾紛,第三人并不是合同當事人,基于合同相對性原則,張起淮不是適格當事人,其是為了規(guī)避責任,惡意訴訟,其已經(jīng)自認購房價格,其簽訂的《協(xié)議書》是一致的,涉案的房屋買賣合同價格與其自認的價格不一致,說明《協(xié)議書》與其實際履行的是一致的,《協(xié)議書》明確約定爭議解決方式,所以應(yīng)該仲裁解決。本案證據(jù)可以證明買賣合同形成在先,《協(xié)議書》在后,買賣合同是網(wǎng)簽合同,其形成打印時間是2019年5月5日,早于《協(xié)議書》,買賣合同對爭議沒有進行約定,《協(xié)議書》已經(jīng)對爭議解決進行約定,所以應(yīng)該仲裁解決。

楊**向一審法院起訴請求:1.天航公司返還楊**購房款715000元并支付利息(按照同期銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率從2020年6月15日起計算至實際支付之日止);2.判令第三人返還購房款800000元并支付利息(按照同期銀行間拆借中心公布的貸款市場報價利率從2020年6月15日起計算至實際支付之日止)。

一審法院認為:本案為房屋買賣合同糾紛,天航公司提交的甲方楊**、乙方李潔、丙方楊存平、丁方任喜梅、戊方李德銀、己方曹桂枝、庚方北京天航飛行人力資源有限責任公司于2019年7月1日簽署的《協(xié)議書》就涉案房屋的房屋登記、購房款支付、稅費、中介居間服務(wù)費、手續(xù)費等進行約定?!秴f(xié)議書》第二十條約定,本協(xié)議履行過程中發(fā)生的或者因本協(xié)議引發(fā)的爭議,由甲乙丙丁戊己庚各方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可將爭議提交北京仲裁委員會,按照申請仲裁時該仲裁委員會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則仲裁解決?!吨腥A人民共和國仲裁法》第五條規(guī)定:當事人達成仲裁協(xié)議,一方向人民法院起訴的,人民法院不予受理,但仲裁協(xié)議無效的除外?!吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十四條第二款規(guī)定:依照法律規(guī)定,雙方當事人達成書面仲裁協(xié)議申請仲裁、不得向人民法院起訴的,告知原告向仲裁機構(gòu)申請仲裁。因此,本案應(yīng)由北京仲裁委員會予以仲裁解決,不應(yīng)屬于法院民事案件的受案范圍。

依照《中華人民共和國仲裁法》第五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十四條第二款之規(guī)定,裁定:駁回楊**的起訴。

二審期間,各方未提交證據(jù)。

本院補充查明以下事實:2019年7月10日天航公司與楊**簽訂合同編號為C1775740《北京市存量房屋買賣合同》,該合同第二條房屋抵押、第五條房屋權(quán)屬及具體狀況的承諾、第六條房屋交付、第七條違約責任、第八條稅費、第九條不動產(chǎn)登記及第十三條爭議解決方式等劃線填寫處為空白,無內(nèi)容。

本院認為,2019年7月1日簽署的《協(xié)議書》就涉案房屋的房屋登記、購房款支付、稅費、中介居間服務(wù)費、手續(xù)費、爭議解決方式等進行了明確約定。而《北京市存量房屋買賣合同》作為網(wǎng)簽合同,系房屋買賣過程中的一個環(huán)節(jié),且《北京市存量房屋買賣合同》關(guān)鍵內(nèi)容多處為空白,亦未約定爭議解決方式。綜合審查兩份合同,并不存在約定管轄條款相沖突的情況。鑒于《協(xié)議書》明確約定了仲裁條款,本案應(yīng)由北京仲裁委員會予以仲裁解決,不應(yīng)屬于法院民事案件的受案范圍。一審法院對此認定并無不當,本院予以支持。楊**上訴請求,缺乏依據(jù),本院不予采納。

綜上,楊**的上訴請求不能成立,一審裁定認定事實清楚、適用法律正確,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項、第一百七十一條規(guī)定,裁定如下:

駁回上訴,維持原裁定。

本裁定為終審裁定。

審 判 員 張海洋

二〇二一年三月三日

法官助理 張 清

法官助理 胡 婧

書 記 員 屈賽男

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