上訴人（原審被告）：北京愛家國際收藏品交流市場有限公司，住所地北京市海淀區(qū)北三環(huán)西路**。

法定代表人：王少勇，經(jīng)理。

委托訴訟代理人：張文焱，北京市華倫律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）：北京中華民族園珠寶投資有限公司，，住所地北京市朝陽區(qū)民族園路****

法定代表人：高立軍，總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：田苗苗，女，1989年11月4日出生。

被上訴人（原審被告）：愛家投資控股集團有限公司，，住所地北京市朝陽區(qū)亮馬橋**

法定代表人：臧淑平，經(jīng)理。

委托訴訟代理人：陳哲，北京市華倫律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：李現(xiàn)揚，北京市華倫律師事務(wù)所實習(xí)律師。

被上訴人（原審被告）：北京德盛隆科技有限公司，住所，住所地北京市昌平區(qū)沙順路**院****236div>

法定代表人：于長海。

上訴人北京愛家國際收藏品交流市場有限公司（以下簡稱愛家收藏）因與被上訴人北京中華民族園珠寶投資有限公司（以下簡稱民族園珠寶）、愛家投資控股集團有限公司（以下簡稱愛家投資）、北京德盛隆科技有限公司（以下簡稱德盛隆公司）房屋租賃合同糾紛一案，不服北京市朝陽區(qū)人民法院（2020）京0105民初19504號民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年1月4日立案后，依法組成合議庭對本案進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

愛家收藏上訴請求：認可原審判決第一項，不認可原審判決第二項，請求依法改判我方無需向民族園珠寶退還保證金。事實與理由:原審法院認定事實錯誤，適用法律不當。民族園珠寶提供的證據(jù)足以說明愛家收藏已將合同保證金轉(zhuǎn)交德盛隆公司，原承租人與德盛隆公司均認可。愛家收藏是代收保證金，即便存在相關(guān)責(zé)任也應(yīng)由德盛隆公司承擔，原承租人亦知曉出租人是德盛隆公司，原承租人僅是向民族園珠寶轉(zhuǎn)讓對德盛隆公司的債權(quán)，民族園珠寶無權(quán)向愛家收藏主張權(quán)利，我方不應(yīng)承擔對保證金的返還義務(wù)，該筆代收款項是愛家收藏和德盛隆公司之間的關(guān)系。

民族園珠寶辯稱：同意原審判決，不同意愛家收藏的上訴請求和事實理由。

愛家投資辯稱：同意原審法院對我方權(quán)利義務(wù)的認定，認可愛家收藏的上訴請求和事實理由。

德盛隆公司未答辯。

民族園珠寶向一審法院提出訴訟請求：請求判令愛家收藏、愛家投資、德盛隆公司共同返還民族園珠寶剩余租金141523.2元，保證金27670元。

一審法院認定事實：2012年，民族園公司以租賃合同糾紛為由將被告愛家投資、第三人德盛隆公司（當時名稱為：北京愛家珠寶市場有限公司）、第三人愛家收藏訴至法院，要求：1、確認民族園公司與愛家投資簽訂的《房屋租賃合同》于2009年3月6日解除；2、愛家投資向民族園公司支付合同存續(xù)期間所拖欠的租金6252558元并按照每日2‰標準支付延遲給付租金的利息（自2008年6月5日計算至實際給付之日止），違約金862580元；3、愛家投資、北京愛家珠寶市場有限公司、愛家收藏騰退所占用的房屋場地（中華民族園博物館南園新疆景區(qū)山下地下一層地上三層，總建筑面積12044平方米）；4、愛家投資按照合同約定的標準向民族園公司支付自合同解除之日至實際騰退房屋之日至的房屋使用費。2013年11月20日，法院做出（2012）朝民初字第28694號《民事判決書》，判令：一、民族園公司與愛家投資于2004年5月27日簽訂的《房屋租賃合同》及于2005年12月15日簽訂的《補充協(xié)議》已于2009年3月解除；二、愛家投資、北京愛家珠寶市場有限公司于判決生效后二十日內(nèi)將占有、使用的位于中華民族園博物館南園新疆景區(qū)的全部房屋、場地（含巴扎一條街）全部騰退給民族園公司，騰退時，愛家投資、北京愛家珠寶市場有限公司需將上述場地內(nèi)LED燈箱、亞克力發(fā)光字、亞克力雕刻字、超薄燈箱拆除，拆除時，不得破壞房屋的結(jié)構(gòu)安全和其他裝修，騰退時，愛家收藏負有協(xié)助義務(wù)；三、愛家投資于判決生效后十日內(nèi)支付民族園公司2009年3月6日之前的欠租6252558元并按照中國人民銀行同期貸款利率支付自2009年3月6日起至實際給付之日止的利息；四、愛家投資于判決生效后十日內(nèi)支付民族園公司違約金862580元；五、愛家投資于判決生效后三十日內(nèi)支付民族園公司自2009年3月6日至愛家投資、北京愛家珠寶市場有限公司將占有、使用的位于中華民族園博物館南園新疆景區(qū)的全部房屋、場地（含巴扎一條街）騰退給民族園公司時止的房屋使用費（分兩部分計算，巴扎一條街按照每月1.95萬元的標準計算；其余部分，按照面積12044平方米計算，收費標準：2009年3月6日至2010年3月5日期間，按照70元/建筑平方米/月收??；2010年3月6日至2011年3月5日期間，按照70元*（1+1.2%）/建筑平方米/月收??；2011年3月6日至2012年3月5日期間，按照70元*（1+1.2%）*（1+1.2%）/建筑平方米/月收取；2012年3月6日至2013年3月5日期間，按照70元*（1+1.2%）*（1+1.2%）*（1+1.2%）/建筑平方米/月收取；2013年3月6日至2014年3月5日期間，按照70元*（1+1.2%）*（1+1.2%）*（1+1.2%）*（1+1.2%）/建筑平方米/月收取；2014年3月6日至2015年3月5日期間，按照70元*（1+1.2%）*（1+1.2%）*（1+1.2%）*（1+1.2%）*（1+1.2%）/建筑平方米/月收取，此后期間亦參照《房屋租賃合同》中所約定的租金標準計算）；六、民族園公司于判決生效后三十日內(nèi)支付愛家投資補償款12991450.36元；七、民族園公司于判決生效后三十日內(nèi)支付德盛隆公司補償款5470637.5元；八、駁回民族園公司其他訴訟請求。宣判后，民族園公司和愛家投資公司均不服，上訴至北京市第三中級人民法院。2014年11月14日，北京市第三中級人民法院做出（2014）三中民終字第02322號《民事判決書》，判決駁回上訴，維持原判。

2014年4月29日，商戶北京臺華嚴珊瑚商貿(mào)有限公司（承租方）與德盛隆公司（出租方）簽訂《商業(yè)設(shè)施租賃協(xié)議》，約定：承租方向出租方承租1層07、08號攤位，面積56.7平方米，租賃期限自2014年4月15日至2015年5月14日，租金單價為16元/天/平方米，承租方需向出租方交納質(zhì)量及協(xié)議保證金27670元，以保證其所銷售的產(chǎn)品質(zhì)量合格無瑕疵和所提供的服務(wù)達標無投訴，以及維護出租方信譽和承諾并保證其全面履行協(xié)議義務(wù)。退還標準和條件：協(xié)議期滿或解除后承租方撤出租賃的商業(yè)設(shè)施，承租方按照出租方撤場管理辦法交接完畢，承租方在經(jīng)營期間無以假亂真；以次充好等欺騙消費者行為及其他侵犯消費者權(quán)益的違法行為，且承租方在撤場后45天內(nèi)無消費者投訴、索賠（承租方有特殊服務(wù)承諾給消費者的且承諾期限超過45天的按特殊承諾天數(shù)計算）等無違反協(xié)議約定和市場管理規(guī)定行為。退還的方法：承租方符合上述退還的標準后可持有質(zhì)量及協(xié)議保證金的票據(jù)原件辦理無息退款手續(xù)。由于承租方商品或服務(wù)質(zhì)量給出租方帶來信譽影響、其他損害及違反合同約定的，質(zhì)量及協(xié)議保證金全部或部分不予退還。由于承租方責(zé)任造成租賃場所內(nèi)設(shè)備及附屬設(shè)施損壞，出租方有權(quán)扣除質(zhì)量及協(xié)議保證金作為補償，不足部分承租方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。

2014年1月19日，北京臺華嚴珊瑚商貿(mào)有限公司向德盛隆公司交納租金358344元。查，2011年4月11日、2012年5月23日，案外人曾子、楊靜竹分別向愛家收藏、北京亞奧世貿(mào)商品交易市場有限公司（以下簡稱亞奧公司）交納保證金20752元、6918元。就此，民族園珠寶提交2012年2月28日亞奧公司（出租方、甲方）、曾子（原承租方、乙方）與楊靜竹（新承租方、丙方）以及2013年7月1日德盛隆公司（出租方、甲方）、楊靜竹（原承租方、乙方）與北京臺華嚴珊瑚商貿(mào)有限公司（新承租方、丙方）簽訂的《愛家商戶過戶協(xié)議》各一份，均載明：“乙方因自身原因，在交齊甲乙雙方已簽訂的商業(yè)設(shè)施租賃協(xié)議及補充協(xié)議（以下簡稱協(xié)議）租期內(nèi)的租金、保證金、工商管理費、稅費及電器使用費等費用的前提下，提出終止甲乙雙方合同的申請，同時按照合同及協(xié)議規(guī)定認真履行甲方的撤場程序等。乙方同時提出過戶申請，擬將協(xié)議中承租方（乙方）過戶給承租方（丙方），過戶服務(wù)費交甲方財務(wù)。丙方自簽字之日起履行元甲乙雙方簽訂的商業(yè)設(shè)施租賃協(xié)議及補充協(xié)議，甲丙雙方租賃關(guān)系正式成立。原協(xié)議到期后，租金單價按市場屆時價格執(zhí)行?！睈奂沂詹胤Q系代德盛隆公司收取保證金并已將該筆錢款打給德盛隆公司，但未舉證。北京亞奧世貿(mào)商品交易市場有限公司已于2019年11月注銷。

2014年11月20日，民族園公司向民族園珠寶出具《授權(quán)委托書》，載明：“我司將位于北京市朝陽區(qū)民族園路2號即中華民族園南園新疆景區(qū)（原愛家珠寶城）全權(quán)授權(quán)給北京中華民族園珠寶投資有限公司經(jīng)營及相關(guān)合法的業(yè)務(wù)開展，并代表我司完成從原經(jīng)營方（北京愛家珠寶市場有限公司）的交接工作?！?018年5月28日，民族園公司向法院出具《說明》，載明：“2014年11月20日我公司根據(jù)北京市第三中級人民法院(2014)三中民終字第02322號己生效《民事判決書》，向北京中華民族園珠寶投資有限公司（簡稱：民族珠寶公司）出具《授權(quán)委托書》，授權(quán)委托民族珠寶公司：有權(quán)代表我司以自己的名義完成從原經(jīng)營方（北京愛家珠寶市場有限公司）的交接工作。上述《授權(quán)委托書》所提及‘交接工作’，主要指對原愛家投資和愛家珠寶次級承租戶的合同登記、合同履行情況登記、交納租金和費用情況的登記，以及與履行租賃合同有關(guān)的情況登記和管理，以及后續(xù)續(xù)約的辦理和管理。上述《授權(quán)委托書》所提及‘交接工作’中，若涉及原愛家投資和愛家珠寶次級承包戶交付給兩公司的租賃押金、預(yù)付租金及其押金和預(yù)付租金（費用）性質(zhì)的各種預(yù)付款項，民族園珠寶公司在合法框架內(nèi)，應(yīng)當根據(jù)債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（如有）代表原愛家投資和愛家珠寶次級承包戶（須同意并自愿）向愛家投資和愛家珠寶討要。我公司與次承租戶無法律關(guān)系，如民族園珠寶公司代次級承租戶向愛家投資和愛家珠寶主張權(quán)利涉及我公司，我公司原則同意；但民族園珠寶公司主張權(quán)利的范圍僅僅限于已經(jīng)登記且與愛家投資和愛家珠寶租賃合同關(guān)系未期滿的原次級承租戶對愛家投資和愛家珠寶的債權(quán)，不包括我公司根據(jù)（2014）三中民終字第02322號《民事判決書》向愛家投資和愛家珠寶主張的債權(quán)，也不包括我公司在其他與愛家投資和愛家珠寶其他訴訟案中已經(jīng)或?qū)⒁鲝埖娜魏蝹鶛?quán)?！?/p>

2014年12月9日，北京臺華嚴珊瑚商貿(mào)有限公司（債權(quán)轉(zhuǎn)讓人、甲方）與民族園珠寶（債權(quán)受讓人、乙方）簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》一份，約定：“1、甲方作為承租人與出租人北京愛家珠寶市場有限公司簽訂了《北京愛家珠寶市場有限公司商業(yè)租賃協(xié)議》，甲方向出租人預(yù)付了租金人民幣358344元、押金人民幣27670元，共計人民幣386014元，現(xiàn)出租人因法院判決將租賃場地騰退給他人而無法繼續(xù)履行其作為出租人的義務(wù)，故甲方有權(quán)要求出租人退還已收取的該判決生效之日后的租金和押金，甲方為此債權(quán)的債權(quán)人，出租人北京愛家珠寶市場有限公司為此筆債權(quán)的債務(wù)人：2、甲方自愿將上述全部債權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方自愿受讓前述全部權(quán)利。甲、乙雙方共同確認乙方負責(zé)追償，追償所得為乙方所有，無需向甲方返還，用于充抵甲方在租賃場地被收回后需向乙方繳納的租金和押金?！眳f(xié)議簽訂后，民族園珠寶向北京臺華嚴珊瑚商貿(mào)有限公司開具了租金（2014年12月9日至2015年5月14日）141523.2元的收據(jù)一張。

對于上述證據(jù)，愛家投資和愛家收藏均稱真實性無法核實。

查，本案中因采用其他手段向德盛隆公司送達均未果，經(jīng)民族園珠寶申請，法院于2019年11月26日通過公告方式向德盛隆公司送達本案開庭傳票、起訴書副本等相關(guān)訴訟材料及信息。

再查，就民族園珠寶主張的接手愛家珠寶市場時間（2014年12月9日）一節(jié)，德盛隆公司在本案中未到庭發(fā)表意見。但在此前訴訟過程中，愛家投資和德盛隆公司曾表示，“原告與民族園公司之間的接手時間我們不清楚，我們被清出來的時間是2014年12月4日?！?/p>

一審法院認為：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，德盛隆公司與商戶簽訂的《商業(yè)設(shè)施租賃協(xié)議》系雙方的真實意思表示，合法有效，各方均應(yīng)按照約定履行自己的義務(wù)。

當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的，當事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當通知債務(wù)人?，F(xiàn)愛家投資和德盛隆公司認可民族園公司在2014年12月4日，即在民族園公司訴愛家投資、德盛隆公司和愛家收藏租賃合同糾紛一案終審判決作出后，強行將其清場。因此，德盛隆公司與商戶租賃合同實際已無法履行，達到法定解除條件，但德盛隆公司收取商戶的剩余期間租金和保證金未予退還?，F(xiàn)商戶已將上述租賃合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓給民族園珠寶，法院也已通過公告送達通知德盛隆公司，故法院認定民族園珠寶已從商戶處受讓享有對于德盛隆公司的租賃合同債權(quán)，并已通知德盛隆公司，現(xiàn)民族園珠寶主張德盛隆公司履行債務(wù)清償義務(wù)，法院予以支持。

就具體金額，愛家投資和德盛隆公司認可清退時間為2014年12月4日，民族園珠寶受讓剩余租金債權(quán)的起始時間為2014年12月9日，晚于愛家投資認可的對于涉案場地失去控制日期，法院不持異議。租金計算標準和租賃場地面積均以《商業(yè)設(shè)施租賃協(xié)議》約定為準，法院予以確認。保證金民族園珠寶雖未舉證證明已實際退還商戶，但商戶已實際交納并同意將相應(yīng)債權(quán)轉(zhuǎn)移給民族園珠寶，故法院對于民族園珠寶的兩項訴訟請求金額均予以支持。但就剩余租金，民族園珠寶要求愛家投資、愛家收藏與德盛隆公司共同承擔債務(wù)清償義務(wù)，無事實依據(jù)，法院不予支持。就愛家收藏收取的保證金，愛家收藏認可其系代德盛隆公司收取涉案合同保證金，法院不持異議，但其主張已將款項打給德盛隆公司而未舉證，應(yīng)承擔舉證不能的不利后果，故該項金額應(yīng)由愛家收藏向民族園珠寶支付，民族園珠寶主張愛家投資、德盛隆公司與愛家收藏共同承擔債務(wù)清償義務(wù)，法院亦不予支持。

德盛隆公司經(jīng)法院公告?zhèn)鲉疚吹酵?yīng)訴，本案依法缺席判決。

據(jù)此，一審法院于2020年4月判決：一、北京德盛隆科技有限公司于判決生效之日起七日內(nèi)退還北京中華民族園珠寶投資有限公司剩余租金十四萬一千五百二十三元二角。二、北京愛家國際收藏品交流市場有限公司于判決生效之日起七日內(nèi)退還北京中華民族園珠寶投資有限公司保證金二萬零七百五十二元。三、駁回北京中華民族園珠寶投資有限公司其他訴訟請求。一審案件受理費3684元，由北京中華民族園珠寶投資有限公司負擔138元（已交納），由北京德盛隆科技有限公司負擔3546元（北京中華民族園珠寶投資有限公司已交納，北京德盛隆科技有限公司于判決生效之日起七日內(nèi)支付北京中華民族園珠寶投資有限公司）。一審公告費560元，由北京德盛隆科技有限公司負擔（北京中華民族園珠寶投資有限公司已交納，北京德盛隆科技有限公司于判決生效之日起七日內(nèi)支付北京中華民族園珠寶投資有限公司）。

本院經(jīng)審理查明的事實與一審查明事實一致，本院予以確認。

本院認為：綜合雙方訴辯主張及證據(jù)，本案二審的爭議焦點在于保證金的退還問題。根據(jù)已經(jīng)查明的事實，愛家收藏已經(jīng)代德盛隆公司收取了商戶交納的保證金，在商戶已被清退的情況下，該筆保證金尚未退還，現(xiàn)商戶已經(jīng)將相應(yīng)債權(quán)轉(zhuǎn)讓給民族園珠寶，民族園珠寶作為債權(quán)人主張愛家收藏返還該筆保證金，應(yīng)予支持。愛家收藏主張其與德盛隆公司之間僅為代收關(guān)系，但并未提供相應(yīng)證據(jù)證明已將該款項給付德盛隆公司，亦無其他證據(jù)證明其與德盛隆公司之間就該筆款項作出過其他處理，原審法院考慮本案實際情況，要求愛家收藏退還民族園珠寶涉案保證金，并無不當，本院予以維持。

綜上，愛家收藏的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決并無不當，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費319元，由北京愛家國際收藏品交流市場有限公司負擔（已交納）。

本判決為終審判決。

審 判 長　楊　夏

審 判 員　張　弘

審 判 員　申峻屹

二〇二一年一月二十一日

法官助理　史曉霞

法官助理　李寶霞