上訴人(原審原告)：亢某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住內(nèi)蒙古自治區(qū)。

委托訴訟代理人：吳春蕾，北京道盛律師事務(wù)所律師。

被上訴人(原審被告)：高某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市順義區(qū)。

委托訴訟代理人：張雪霞，北京揚(yáng)軒律師事務(wù)所律師。

上訴人亢某因與被上訴人高某離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛一案，不服北京市順義區(qū)人民法院（2020）京0113民初16864號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年1月22日立案后，依法組成合議庭，對(duì)本案進(jìn)行審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

亢某上訴請(qǐng)求：1.撤銷（2020）京0113民初16864號(hào)民事判決書，依法改判支持我的訴訟請(qǐng)求；2.本案一、二審訴訟費(fèi)由高某承擔(dān)。事實(shí)與理由：雙方在離婚協(xié)議中以及2017年10月31日的協(xié)議明確約定涉訴房屋歸亢某所有。對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)已經(jīng)進(jìn)行了分割，亢某也還清了貸款。該協(xié)議是雙方自愿簽署，也不違反任何法律規(guī)定，是合法有效的協(xié)議?？耗骋罁?jù)協(xié)議請(qǐng)求確認(rèn)涉訴房屋歸亢某所有，事實(shí)理由充分。而一審法院對(duì)離婚協(xié)議以及之后簽署的協(xié)議效力只字不提，以涉訴房屋不具備權(quán)屬變更的現(xiàn)實(shí)條件為由，駁回亢某一審請(qǐng)求，明顯是適用法律錯(cuò)誤?？耗骋粚徳V訟請(qǐng)求第一項(xiàng)是要求確認(rèn)房屋權(quán)屬，第二項(xiàng)請(qǐng)求才是變更權(quán)屬登記。一審法院將兩項(xiàng)請(qǐng)求混同。對(duì)限價(jià)房過戶政策，一審法院也不了解。一經(jīng)亢某向順義區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)變更登記機(jī)關(guān)咨詢核實(shí)，在不改變房屋性質(zhì)的情況下，雙方離婚后，房屋歸一方所有，進(jìn)行變更登記，不受五年限制，本案涉訴房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記毫無(wú)政策障礙

高某辯稱，認(rèn)可一審判決。涉訴房屋是利用了高某退伍軍人身份優(yōu)先獲取的。雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間亢某欺騙并承諾假離婚之后三年復(fù)婚?？耗乘炇鸬乃袇f(xié)議是建立在三年之后復(fù)婚的情況下，以及未來生活條件更好的情況下。這些協(xié)議當(dāng)中所有的關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割、孩子撫養(yǎng)，都不是真正的意思表示也沒有進(jìn)行過分割。

亢某向一審法院起訴請(qǐng)求：1．判令位于順義區(qū)××號(hào)房屋歸亢某所有；2．高某協(xié)助亢某將順義區(qū)××號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至亢某名下；3．案件受理費(fèi)由高某負(fù)擔(dān)。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：亢某與高某于2007年5月30日結(jié)婚，婚后生育一女，2013年11月13日高某申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)順義區(qū)限價(jià)商品住房，并因其為復(fù)轉(zhuǎn)軍人享受優(yōu)先配售，2015年12月10日，高某、亢某與北京首開中晟置業(yè)有限責(zé)任公司簽訂結(jié)算協(xié)議，二人作為買受人購(gòu)買位于坐落為順義區(qū)××的限價(jià)商品房，2018年11月29日，高某、亢某作為權(quán)利人獲得上述房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，共有情況為房屋共同共有，房屋性質(zhì)為限價(jià)商品住房。2015年5月7日亢某與高某協(xié)議離婚。

在庭審中，亢某提交了雙方于2016年1月12日協(xié)議書、2017年10月31日簽訂的協(xié)議、不動(dòng)產(chǎn)登記及告知單、轉(zhuǎn)賬截圖五張、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行卡交易明細(xì)清單、中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人活期賬戶交易明細(xì)、法院的執(zhí)結(jié)證明、亢某中國(guó)工商銀行明細(xì)清單、離婚證，證明其訴訟請(qǐng)求。并稱，其中2016年1月12日的協(xié)議書日期寫錯(cuò)了，寫成2015年，應(yīng)該是2016年；2017年的協(xié)議證實(shí)雙方在離婚之后對(duì)涉案房屋重新進(jìn)行了約定，約定該房屋為亢某所有。因?yàn)榉孔右呀?jīng)被起訴，沒有還貸款，我收到法院的起訴狀，我要還清貸款房子歸我一人所有，所以才簽協(xié)議歸我個(gè)人所有，房本上是我倆的名字，所以要變更登記，按照協(xié)議約定就是這樣。房屋首付有亢某父母出資18萬(wàn)，且亢某在賣房之后向高某及其父親支付了近20萬(wàn)元，用于其農(nóng)村建房，高某所稱的賣房出資系高某父母對(duì)子女的贈(zèng)與行為，與本案房屋沒有關(guān)系。

高某針對(duì)上述證據(jù)表示，不認(rèn)可2016年1月12日的協(xié)議書，2017年10月31簽訂協(xié)議中涉及的銀行還款，是亢某、高某雙方在內(nèi)有矛盾，沒有人去還款，在2016年豐臺(tái)法院來的傳票，我找朋友借的錢，法院要收房，亢某就來北京跟我協(xié)商，說亢某還貸款，亢某隱瞞要賣房，存款都在亢某那里，當(dāng)時(shí)亢某寫的協(xié)議內(nèi)容我沒仔細(xì)看。因?yàn)檫@是夫妻雙方共同的還款，是高某父親賣農(nóng)村房屋共48萬(wàn)，其中30萬(wàn)用于首付，其余18萬(wàn)用于還款，亢某說給我40萬(wàn)，我都不認(rèn)可，協(xié)議當(dāng)中描述的欠人賭債是不存在的，因此該協(xié)議都不存在，高某沒有義務(wù)將房歸亢某名下，房屋系雙方共同財(cái)產(chǎn)，如果分割應(yīng)該依法分割；該房屋是限價(jià)商品房，五年內(nèi)是不應(yīng)當(dāng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶和變更的；雙方存款沒有進(jìn)行依法分割，不論是在誰(shuí)的名下都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚對(duì)財(cái)產(chǎn)未進(jìn)行分割。

高某在庭審中提交了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、2015年5月7日離婚協(xié)議書，2015年7月13日協(xié)議書，建設(shè)銀行交易明細(xì)，順義區(qū)北小營(yíng)鎮(zhèn)后魯各莊村村民委員會(huì)證明復(fù)印件，高柏松證明、順義區(qū)限價(jià)商品住宅認(rèn)購(gòu)登記表，亢某證明，中晟馨苑入住通知書、結(jié)算協(xié)議、代理費(fèi)收據(jù)、代交費(fèi)用收據(jù)、租金收據(jù)等證據(jù)。并稱，涉訴房屋登記在亢某、高某名下，房屋的性質(zhì)為限價(jià)商品房，5年內(nèi)不能過戶，房屋歸亢某、高某共同所有，如需要分割應(yīng)按一人百分之50的權(quán)利；雙方辦理離婚時(shí)，未對(duì)夫妻關(guān)系存續(xù)期間的共同存款、財(cái)產(chǎn)進(jìn)行正常的分割，離婚是在亢某聲稱讓高某按亢某的要求改變一些生活習(xí)慣和行為，亢某承諾三年后雙方復(fù)婚的情況下才辦理的。因此離婚時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割不是雙方真實(shí)意思表示；而且雙方對(duì)涉訴的房屋均償還過房屋貸款，房屋應(yīng)屬于雙方共同所有；高某的父親在2013年購(gòu)買的村內(nèi)住房一套，后于2013年12月20日將購(gòu)買的房屋出售給高柏松，房屋出收款48萬(wàn)元，全部存入到亢某名下，其中30萬(wàn)元，用于購(gòu)買房屋，其余用于償還借款和亢某、高某所用；高某在2020年8月領(lǐng)取房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，才知曉亢某與他人登記結(jié)婚，亢某與高某雙方根本不可能恢復(fù)，雙方應(yīng)該在房屋具備分割條件，房屋歸屬一方時(shí)，同時(shí)應(yīng)當(dāng)償還高某父親支付的首付款和銀行還款共計(jì)48萬(wàn)元；亢某、高某雙方在離婚后房屋仍由高某交納房屋的費(fèi)用，由高某的父親收取房屋租金，直至2017年3月8日，之后高某的父親沒有收取，是亢某聲稱自用，亢某將房屋出售給他人，亢某在未與高某協(xié)商，私下賣給他人。

亢某針對(duì)高某提交的證據(jù)表示，雙方系自愿離婚，離婚原因系高某有賭博惡習(xí)，關(guān)于財(cái)產(chǎn)約定也是雙方真實(shí)意思，2015年7月13日的協(xié)議書內(nèi)容已被新的協(xié)議推翻，雙方已經(jīng)對(duì)該房屋歸屬進(jìn)行了明確約定歸亢某所有；高某還貸情況與房屋權(quán)屬無(wú)關(guān)；亢某寫的證明內(nèi)容違反婚姻自由的約定應(yīng)為無(wú)效，與本案房屋權(quán)屬也無(wú)關(guān)系；因雙方離婚后有一段時(shí)間房屋由高某居住，產(chǎn)生管理費(fèi)用屬正常，與房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)關(guān)。

另查明，2015年5月7日高某、亢某簽訂《離婚協(xié)議書》，并對(duì)財(cái)產(chǎn)處理達(dá)成一致意見，即現(xiàn)代牌小轎車一輛（車牌號(hào)為×××）、位于順義區(qū)××室及產(chǎn)權(quán)歸亢某所有。2015年7月13日，高某與亢某簽訂《協(xié)議書》約定：……位于順義區(qū)××號(hào)房屋歸女方亢某所有。為了能更有利于女兒的健康成長(zhǎng)，男方女方經(jīng)友好協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議條款。一、該房屋歸男方高某所有，女兒高子涵歸高某自行撫養(yǎng)至女兒獨(dú)立生活為止?？耗碂o(wú)需支付高子涵的任何撫養(yǎng)費(fèi)用?！?、上述協(xié)議條款是男方、女方真實(shí)意思表示，本協(xié)議條款與離婚協(xié)議條款有沖突的地方，以本協(xié)議條款為準(zhǔn)，男方、女方保證履行本協(xié)議內(nèi)容，并愿對(duì)此承擔(dān)法律責(zé)任。

另查明：2017年10月31日，高某（甲方）與亢某（乙方）簽訂《協(xié)議》，主要內(nèi)容為：……因甲方與乙方離婚后賭博惡習(xí)仍然不改，導(dǎo)致甲方無(wú)錢按時(shí)償還銀行房屋貸款272898.45元，并且甲方欠下他人40萬(wàn)元賭債，乙方出于挽救甲方考慮并希望甲方日后走上正道，乙方愿就離婚房屋所欠的272898.45元貸款代甲方銀行償還并替甲方償還所欠40萬(wàn)元賭債，共計(jì)672898.45元，但前提是乙方收入回房屋并且甲方在離婚房屋可以辦理房屋所有權(quán)證書時(shí)甲方有義務(wù)協(xié)助乙方將房屋辦理在乙方名下，并提供辦理房屋所需材料。如甲方違反約定，雙方可以不經(jīng)協(xié)商直接起訴到合同簽訂地順義區(qū)人民法院，承擔(dān)672898.45元30%的違約責(zé)任并繼續(xù)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)到乙方名下，同時(shí)承擔(dān)訴訟費(fèi)用及不超過672898.45元50%的律師代理費(fèi)。

亢某在庭審中自述已經(jīng)將涉訴房屋賣予他人。

上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人陳述、離婚協(xié)議、協(xié)議書復(fù)印件、證明、銀行貸款交易表、離婚證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、不動(dòng)產(chǎn)登記及告知書、順義區(qū)限價(jià)商品住宅認(rèn)購(gòu)登記表、轉(zhuǎn)賬截圖、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行卡交易明細(xì)清單、中國(guó)建設(shè)銀行交易明細(xì)、法院的執(zhí)結(jié)證明、中國(guó)工商銀行明細(xì)清單、順義區(qū)北小營(yíng)鎮(zhèn)后魯各莊村村民委員會(huì)證明復(fù)印件、中晟馨苑入住通知書、結(jié)算協(xié)議、代理費(fèi)收據(jù)、代交費(fèi)用收據(jù)、租金收據(jù)、庭審筆錄等在案佐證。

一審法院認(rèn)為，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明。本案中，亢某、高某在婚姻存續(xù)期間以家庭名義申請(qǐng)涉訴房屋，房屋性質(zhì)為限價(jià)商品房，為夫妻共同共有。雖然該房屋登記時(shí)間晚于雙方離婚時(shí)間，但該房屋應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)進(jìn)行分割。涉訴房屋性質(zhì)為限價(jià)房，限價(jià)房作為解決本市居民的住房需求，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的政策性房屋，對(duì)購(gòu)房人有特殊要求和限制，購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。涉訴房屋的產(chǎn)權(quán)證書于2018年11月29日取得，未達(dá)到規(guī)定的可轉(zhuǎn)讓的時(shí)限。亢某、高某雖然對(duì)于涉訴房屋的歸屬進(jìn)行了多次約定，但亢某、高某已經(jīng)解除了婚姻關(guān)系，變更房屋權(quán)屬不是在家庭成員之間，因此不具備變更房屋權(quán)屬的現(xiàn)實(shí)條件。判決如下：駁回亢某的全部訴訟請(qǐng)求。一審案件受理費(fèi)四千七百二十五元，由亢某負(fù)擔(dān)（已交納）。

本院二審期間，當(dāng)事人圍繞上訴請(qǐng)求依法提交了證據(jù)。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。高某未提交新證據(jù)?？耗程峤弧蛾P(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房或限價(jià)商品房家庭因離婚申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記問題的批復(fù)》網(wǎng)頁(yè)截圖，證明按照北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的政策，限價(jià)商品房房屋所有權(quán)人，因夫妻離婚需辦理轉(zhuǎn)移登記的，雙方可持身份證明、房屋所有權(quán)證、離婚證以及離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議或法院生效法律文書等材料到房屋登記部門辦理夫妻離婚涉及的房屋轉(zhuǎn)移登記，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。亢某的請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С?。高某不認(rèn)可該證據(jù)。本院經(jīng)審理查明事實(shí)與一審法院一致，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，根據(jù)亢某提交的2015年5月7日簽訂的《離婚協(xié)議書》內(nèi)容，其財(cái)產(chǎn)處理部分約定位于順義區(qū)××室歸亢某所有。而本案中，亢某要求確認(rèn)位于順義區(qū)××房屋歸其所有，上述《離婚協(xié)議書》中并未對(duì)該訴爭(zhēng)房屋的歸屬予以明確記載?？耗场⒏吣吃诮獬橐鲫P(guān)系后，就涉訴房屋的歸屬進(jìn)行了多次約定，但因亢某、高某已經(jīng)解除了婚姻關(guān)系，變更房屋權(quán)屬的約定并非在家庭成員之間，并不屬于限價(jià)商品房家庭因夫妻離婚辦理轉(zhuǎn)移登記之情形，亢某的上訴意見，本院不予采納。

綜上，亢某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)9450元，由亢某負(fù)擔(dān)（已交納）。

本判決為終審判決。

審 判 長(zhǎng)　　張　弘

審 判 員　　申峻屹

審 判 員　　楊　夏

二〇二一年四月二十二日

法官助理　　吳　琳

法官助理　　曾琪惠

法官助理　　劉旭萌

書 記 員　　王　艷