上訴人（原審原告）：馬剛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市石景山區(qū)。

上訴人（原審原告）：趙某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地北京市朝陽區(qū)，現(xiàn)住北京市石景山區(qū)。

被上訴人（原審被告）：北京首開中某置業(yè)有限責(zé)任公司，住所地北京市順義區(qū)向陽西路北側(cè)（馬坡農(nóng)工商聯(lián)合總公司）。

法定代表人：熊文利，總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：鄭欣，北京金誠同達(dá)律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：代越，北京金誠同達(dá)律師事務(wù)所律師。

上訴人馬剛、趙某因與被上訴人北京首開中某置業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡稱首開公司）房屋買賣合同糾紛一案，不服北京市順義區(qū)人民法院（2020）京0113民初10743號民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年1月22日立案后，依法適用普通程序，由法官蔣巍采用獨任制公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人馬剛、趙某，被上訴人首開公司的委托訴訟代理人鄭欣到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

馬剛、趙某上訴請求：1．判令首開公司按照合同約定支付逾期交房違約金48638．92元（計算方式為以1061985元為基數(shù)，按照日萬分之二的比例自2019年11月1日計算至2020年6月16日）；2．一審、二審訴訟費用由首開公司負(fù)擔(dān)。事實和理由：1．首開公司于2020年1月15日發(fā)出交房通知，通知馬剛、趙某于當(dāng)日查驗、交付房屋，但交房流程既不符合《購房合同》的約定，且未出具《實測報告》；違反了《商品房銷售管理辦法》第三十四條的規(guī)定。首開公司2020年1月15日通知的交房未實際交付使用。雙方協(xié)商無果的情況下馬剛、趙某投訴至北京市順義區(qū)住建委，要求住建委解決；2．北京市順義區(qū)住建委接到投訴后，對首開公司的收房行為叫停，并于2020年8月7日對其做出了行政處罰，說明首開公司所提出的交房行為無效。3．首開公司在通知交房后，又在2020年4月2日自行按照原設(shè)計方案對涉及的樓棟加鋪地磚，于5月5日完工?？梢姡组_公司通知的交房日期，房屋不能正常居住使用，其行為均屬違約。4．一審法院沒有對事實真相明確調(diào)查，合同的部分約定及首開公司的行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。一審法院判決結(jié)果是錯誤的。

首開公司辯稱，認(rèn)可一審判決，不同意馬剛、趙某的上訴意見。

馬剛、趙某向一審法院起訴請求：1．首開公司按照合同約定支付逾期交房違約金48638．92元（計算方式為以1061985元為基數(shù)，按照日萬分之二的比例自2019年11月1日計算至2020年6月16日）；2．案件受理費由首開公司負(fù)擔(dān)。

一審法院認(rèn)定事實：2017年9月27日，首開公司作為出賣人與買受人馬剛、趙某簽訂《北京市商品房預(yù)售合同》（限價商品房）（合同編號為Y×，以下簡稱合同），合同還包括附件一《順義區(qū)1#住宅樓（限價商品房）等20項11#住宅樓（限價商品房）共有部分分?jǐn)偯骷?xì)》；附件二《共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明》；附件四《計價方式與房款的其他約定》，附件五《付款方式及期限的約定》，其中載明買受人已向出賣人支付首期房款人民幣661986元，買受人保證余款人民幣400000元應(yīng)于本項目符合商業(yè)貸款放款條件后，2017年11月30日前到達(dá)出賣人指定賬戶；附件六《裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定》；附件七《關(guān)于前期物業(yè)管理的約定》；附件八《該限價商品房所在樓棟本期的項目建設(shè)方案》；附件九《該限價商品住房的建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況》；附件十《補(bǔ)充協(xié)議》。

合同第三條“基本情況”約定，該限價商品房為第一條規(guī)定項目中的11#住宅樓（限價商品房）第5層1單元502號；出賣人委托預(yù)測該限價商品住房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是北京市東城區(qū)房屋管理局測繪二所，其預(yù)測建筑面積共82．35平方米。其中，套內(nèi)建筑面積62．87平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e19．48平方米。

合同第五條“計價方式與價款”約定，按照建筑面積計算，該限價商品住房單價為每平方米人民幣12896元，總價款人民幣1061985元。

合同第十條“設(shè)計變更的約定”約定，（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購限價商品住房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。1．該限價商品住房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2．供熱、采暖方式。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照同期中國人民銀行活期存款利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同附件十《補(bǔ)充協(xié)議》第四條約定，本條為《預(yù)售合同》第九條及第十條的補(bǔ)充約定。雙方確認(rèn)：將《預(yù)售合同》第十條第（一）款中約定“出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)”修改為“出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準(zhǔn)變更之日起60日內(nèi)”?！额A(yù)售合同》第九條及第十條所約定的規(guī)劃變更及設(shè)計變更不包括出賣人根據(jù)《預(yù)售合同》訂立后國家和北京市新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章或有關(guān)政府主管部門的要求必須進(jìn)行的變更。《預(yù)售合同》第九條及第十條所約定的規(guī)劃變更及設(shè)計變更不包括該房屋各類室內(nèi)外管道（如上下水、供暖，天然氣等）位置、各類風(fēng)道（如廚衛(wèi)排風(fēng)等）位置、各類強(qiáng)弱電插座位置，空調(diào)、廚具和潔具設(shè)計預(yù)留位置及室內(nèi)門洞大小、位置，室內(nèi)門窗大小、形式、綠化、院落、道路等房間、空間尺寸和位置的所有變更。涉及以上的變更、出賣人與買受人雙方一致確定，出賣人無需通知買受人或征得買受人的同意，亦無需告知買受人該等變更，買受人不能以該等變更為由要求出賣人承擔(dān)違約或其他責(zé)任。在《預(yù)售合同》生效之日前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計變更，出賣人無需通知買受人或征得買受人的同意，亦無需在簽訂《預(yù)售合同》時告知買受人該等變更，買受人不能以該等變更為由要求出賣人承擔(dān)違約或其他責(zé)任。在《預(yù)售合同》生效之日后發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計變更的，如該等變更不包括《預(yù)售合同》第十條第（一）款所列項目或未影響買受人對該房屋的使用的，出賣人無需通知買受人或征得買受人的同意，買受人也無權(quán)退房。出賣人可自行進(jìn)行該等變更，并無需向買受人進(jìn)行補(bǔ)償。

合同第十二條“交付條件”約定，（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在2019年10月31日前向買受人交付該限價商品住房。（二）該限價商品住房在交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、3項所列條件；出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（該表適用于2006年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗收的房屋）。1．該限價商品住房已取得規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗收備案表；2．有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該限價商品住房面積實測技術(shù)報告書；滿足第十三條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件。

合同第十四條“逾期交房”責(zé)任約定，除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的期限和條件將該限價商品住房交付買受人的，按照下列方式處理：逾期超過60日后，買受人有權(quán)退房。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之二的違約金，并于該限價商品住房實際交付之日起30日內(nèi)向買受人支付違約金。

合同第十五條“面積差異處理”約定，該限價商品住房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的限價商品住房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該限價商品住房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第2種方式處理。2．根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款；（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中一項超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

合同第十六條“交接手續(xù)”約定，交接該商品住房時，該限價商品住房已經(jīng)有建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格。出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該限價商品住房進(jìn)行查驗，而且不以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該限價商品住房的前提條件。查驗該限價商品住房時發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的，雙方同意按照附件十：補(bǔ)充協(xié)議處理。該限價商品住房達(dá)到第十二條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十二條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十四條處理。

合同附件十第七條約定，本條為《預(yù)售合同》第十六條的補(bǔ)充約定。第一款：本款為《預(yù)售合同》第十六條第（一）款的補(bǔ)充約定。在出賣人與買受人雙方辦理該房屋交接手續(xù)前，如買受人提出查驗房屋的，出賣人應(yīng)配合買受人實施現(xiàn)場看房，在買受人實施房屋查驗后，雙方應(yīng)按本條的相關(guān)約定辦理房屋交接手續(xù)；如買受人未提出查驗房屋的，雙方應(yīng)直接按照本條約定辦理房屋交接手續(xù)。雙方并確認(rèn)，在雙方辦理房屋交接手續(xù)時，除本條第三款規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司直接向買受人交付的文件外，在出賣人向買受人出示了《預(yù)售合同》第十二條第（二）款所列條件并單方簽署《房屋入住通知單》的情形下，視為出賣人已完全具備根據(jù)《預(yù)售合同》和本補(bǔ)充協(xié)議交付該房屋的條件。在前述情形下，除非雙方另有約定或出現(xiàn)《預(yù)售合同》第十七條第（二）款所述買受人有權(quán)退房的情況發(fā)生，買受人不得拒絕辦理房屋交接手續(xù)，否則按照本條第四款約定處理。

首開公司于2020年1月3日以快遞方式向馬剛、趙某郵寄送達(dá)《交房通知書》、《收房須知》、《資料清單》、《某小區(qū)費用清單（雙限房）》。馬剛于2020年1月4日簽收郵件。前述《交房通知書》中載明的主要內(nèi)容如下：我司定于2020年1月9日起正式辦理物業(yè)移交手續(xù)。請您詳細(xì)閱讀《某小區(qū)交房通知書》《收房須知》《資料清單》及《費用清單》。辦理地點：某小區(qū)二區(qū)2號樓一層，辦理時間：2020年1月15日16時，延期補(bǔ)償方案：依照合同第十四條約定賠償，賠付日期為2019年11月1日至2020年1月15日，于收房之日起30日內(nèi)進(jìn)行賠付?！妒辗宽氈分邪k理入住流程及注意事項。《資料清單》中包含辦理入住及產(chǎn)權(quán)代辦應(yīng)攜帶的資料。《某小區(qū)費用清單（雙限房）》中顯示有涉訴房屋預(yù)測建筑面積、實測建筑面積、預(yù)測套內(nèi)建筑面積、實測套內(nèi)建筑面積、應(yīng)補(bǔ)交房款數(shù)額，以及供暖公司收取供暖費、物業(yè)公司收取物業(yè)管理費等內(nèi)容。

馬剛、趙某于2020年1月15日與首開公司簽署《北京市商品房預(yù)售合同》（限價商品住房）補(bǔ)充協(xié)議并交納房屋面積補(bǔ)差款，之后進(jìn)行查驗房屋，但由于馬剛、趙某認(rèn)為涉訴房屋未達(dá)到交房條件、實測面積未備案及樓道未鋪地磚故當(dāng)天未辦理收房手續(xù)。馬剛、趙某于2020年1月15日未交納物業(yè)費、供暖費。

庭審中，雙方確認(rèn)涉訴房屋于2020年6月16日完成交付。馬剛、趙某要求首開公司支付違約金的理由如下：1．首開公司通知馬剛、趙某于2020年1月15日收房，但《交房通知書》中要求馬剛、趙某交納物業(yè)費、取暖費以及面積補(bǔ)差款后方可進(jìn)行驗房、收房，該程序違反住建委《商品房銷售管理辦法》，違反合同第十六條及附件十第七條的約定；2．首開公司在2020年1月15日通知收房時未取得房屋實測面積備案，違反合同約定；3．首開公司在通知收房時樓道未鋪設(shè)地磚，不符合交房條件。

本案在審理過程中，首開公司提交《設(shè)計變更通知單》，證明涉訴房屋樓道最初設(shè)計方案有鋪貼地磚，后于2018年9月25日進(jìn)行設(shè)計變更。前述《設(shè)計變更通知單》內(nèi)容如下：工程名稱：9#住宅樓（限價商品房）等4項，設(shè)計單位名稱北京中廈建筑設(shè)計研究院有限公司，日期2018年9月25日，圖號9#、10#、11#樓，變更內(nèi)容：根據(jù)建設(shè)單位要求，裝修做法按如下執(zhí)行：1．因樓梯間樓梯踏步為成品樓梯，樓梯間地磚取消，休息平臺改為50mm細(xì)石混凝土水泥砂漿；2．公共部分的前室、走廊地面：首層鋪地磚，地下和**以上面層地磚改為水泥砂漿；等等。簽字欄中顯示有設(shè)計單位北京中廈建筑設(shè)計研究院有限公司公章及簽字，建設(shè)（監(jiān)理）單位簽字，施工單位簽字。

首開公司提交《建設(shè)工程規(guī)劃核驗意見》、《工程竣工驗收備案表》《房屋面積測算技術(shù)報告書》、《分戶驗收記錄》、《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋建筑使用說明書》等證明涉訴房屋符合交房條件?！豆こ炭⒐を炇諅浒副怼凤@示包含涉案11#住宅樓（限價商品房）在內(nèi)的房屋于2019年12月30日進(jìn)行工程竣工驗收備案，竣工驗收時間為2019年12月27日。

《房屋面積測算技術(shù)報告書》顯示北京市東城區(qū)房屋管理局測繪二所于2019年11月25日就涉訴房屋所在項目出具面積測算報告，其中顯示涉訴房屋建筑面積82．51平方米，套內(nèi)建筑面積（含陽臺）63．04平方米，陽臺建筑面積4．16平方米，分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e19．47平方米。北京市順義區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會于2020年1月21日向首開公司出具房產(chǎn)測繪成果審核辦理結(jié)果通知書，通知首開公司申請辦理的順義區(qū)1#住宅樓（限價商品房）等20項（順義區(qū)仁和鎮(zhèn)×地塊R2二類居住用地限價商品住房項目）房產(chǎn)實測繪成果審核通過。

一審法院認(rèn)為：馬剛、趙某與首開公司簽署的《北京市商品房預(yù)售合同》及各附件系雙方真實意思表示，且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)該按照約定履行各自義務(wù)。

對于馬剛、趙某提出的要求首開公司支付違約金的各項理由，關(guān)于馬剛、趙某主張2020年1月15日交房時涉訴房屋走廊地面未鋪貼地磚一節(jié)：涉訴房屋之設(shè)計單位北京中廈建筑設(shè)計研究院有限公司于2018年9月25日對涉訴房屋進(jìn)行了如下設(shè)計變更“公共部分的前室、走廊地面二層以上面層地磚改為水泥砂漿”，現(xiàn)涉訴房屋所在樓層為五層，根據(jù)合同第十條第一款約定“經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購限價商品住房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)（后合同附件十補(bǔ)充協(xié)議第十條將該期限修改為60日內(nèi)），書面通知買受人。1．該限價商品住房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2．供熱、采暖方式。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房”及合同附件十第四條中約定“在《預(yù)售合同》生效之日后發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計變更的，如該等變更不包括《預(yù)售合同》第十條第（一）款所列項目或未影響買受人對該房屋的使用的，出賣人無需通知買受人或征得買受人的同意，買受人也無權(quán)退房。出賣人可自行進(jìn)行該等變更，并無需向買受人進(jìn)行補(bǔ)償”，故，馬剛、趙某以“2020年1月15日交房時涉訴房屋走廊地面未鋪貼地磚”為由要求首開公司支付逾期交房違約金，與合同約定不符，一審法院不予支持。

關(guān)于馬剛、趙某主張的2020年1月15日交房時涉訴房屋未進(jìn)行實測面積備案一節(jié)：北京市東城區(qū)房屋管理局測繪二所于2019年11月25日就涉訴房屋所在項目出具《房屋面積測算技術(shù)報告書》，根據(jù)合同第十二條“交付條件”中關(guān)于面積測繪的約定“有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該限價商品住房面積實測技術(shù)報告書”，房屋面積測算報告書備案并非房屋交付的必備條件，故馬剛、趙某以“2020年1月15日交房時涉訴房屋未進(jìn)行實測面積備案”為由要求首開公司支付逾期交房違約金，與合同約定不符，一審法院不予支持。

關(guān)于馬剛、趙某主張首開公司要求交納面積補(bǔ)差款、物業(yè)費、供暖費后才可以驗房違反合同及法律規(guī)定一節(jié)：根據(jù)合同第十五條“面積差異處理”的約定，即“根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款；”，首開公司要求馬剛、趙某交納面積補(bǔ)差款并無不當(dāng)，且根據(jù)本案查明的事實，馬剛、趙某在2020年1月15日簽署《面積補(bǔ)差協(xié)議》并交納面積補(bǔ)差款，但其未交納物業(yè)費、供暖費的情況下，馬剛、趙某已經(jīng)查驗房屋，故馬剛、趙某現(xiàn)以“首開公司要求交納面積補(bǔ)差款、物業(yè)費、供暖費后才可以驗房違反合同及法律規(guī)定”為由要求首開公司支付逾期交房違約金，缺乏合同依據(jù)，一審法院不予支持。

另，根據(jù)合同第十二條“交付條件”中“出賣人應(yīng)當(dāng)在2019年10月31日前向買受人交付該限價商品住房”，及合同第十四條“逾期交房”責(zé)任中“除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的期限和條件將該限價商品住房交付買受人的，按照下列方式處理：逾期超過60日后，買受人有權(quán)退房。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之二的違約金，并于該限價商品住房實際交付之日起30日內(nèi)向買受人支付違約金”的約定，首開公司應(yīng)于2019年10月31日前向馬剛、趙某交付涉訴房屋，現(xiàn)由于首開公司原因直至2020年1月15日交房，故應(yīng)向馬剛、趙某支付2019年11月1日至2020年1月15日期間的違約金，具體數(shù)額，一審法院予以核算。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決：一、首開公司支付馬剛、趙某2019年11月1日至2020年1月15日期間逾期交房的違約金16142．17元，于判決生效之日起七日內(nèi)執(zhí)行；二、駁回馬剛、趙某的其他訴訟請求。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本院二審期間，馬剛、趙某向本院提交行政處罰決定書1份，證明首開公司在2020年1月15日違反了住建委的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)時交房的條件不滿足合同約定的交房條件，所以2020年1月15日交房是無效的。本院經(jīng)審查認(rèn)為，該處罰決定書記載的違法事實為首開公司未按照規(guī)定報送測繪成果案，上述證據(jù)內(nèi)容不能證明其證明目的，故本院不予采信。

本院對一審法院認(rèn)定的事實予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明。當(dāng)事人未提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的一方承擔(dān)不利后果。關(guān)于馬剛、趙某上訴主張2020年1月15日首開公司交房無效，馬剛、趙某在二審中提交的行政處罰決定書內(nèi)容無法證明涉訴房屋未達(dá)到交房條件。故馬剛、趙某要求首開公司支付逾期交房違約金，不符合雙方的合同約定內(nèi)容。其該項主張亦無相應(yīng)法律依據(jù)，本院難以支持。

關(guān)于馬剛、趙某在一審中提出要求首開公司支付逾期交房違約金的事由，一審法院予以駁回的理由充分，于法有據(jù)，本院予以確認(rèn)。

綜上所述，馬剛、趙某的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費1016元，由馬剛、趙某負(fù)擔(dān)（已交納）。

本判決為終審判決。

審 判 員　　蔣　巍

二〇二一年三月二十四日

法官助理　　趙　霄

書 記 員　　劉怡然