上訴人（原審被告）：北京東方長(zhǎng)安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地北京市通州區(qū)新華北路********。

法定代表人：楊培軍，董事長(zhǎng)。

委托訴訟代理人：吳夢(mèng)嬌，女，北京東方長(zhǎng)安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職員。

被上訴人（原審原告）：北京美某某企業(yè)管理有限公司，住所，住所地北京市通州區(qū)中關(guān)村科技園區(qū)通州園金橋科技產(chǎn)業(yè)基地環(huán)科中路******101-1419div>

法定代表人：畫冰，總經(jīng)理

委托訴訟代理人：李樹文，北京市開創(chuàng)律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：陳亦飛，北京市開創(chuàng)律師事務(wù)所律師。

上訴人北京東方長(zhǎng)安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱東方長(zhǎng)安公司）因與被上訴人北京美某某企業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱美某某公司）房屋買賣合同糾紛一案，不服北京市通州區(qū)人民法院（2020）京0112民初21427號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年1月21日立案后，根據(jù)《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于授權(quán)最高人民法院在部分地區(qū)開展民事訴訟程序繁簡(jiǎn)分流改革試點(diǎn)工作的決定》，依法適用第二審程序，由審判員獨(dú)任審理，于2021年2月2日公開開庭審理了本案。上訴人東方長(zhǎng)安公司之委托訴訟代理人吳夢(mèng)嬌，被上訴人美某某公司之委托訴訟代理人李樹文、陳亦飛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

東方長(zhǎng)安公司上訴請(qǐng)求：1.撤銷北京市通州區(qū)人民法院（2020）京0112民初21427號(hào)民事判決書第三項(xiàng)內(nèi)容，改判美某某公司承擔(dān)合同總價(jià)款10%及逾期應(yīng)付房款3%的違約金，即在一審法院判決違約金基礎(chǔ)上增加承擔(dān)違約金215942元（合同總價(jià)款5000504元*10%+逾期應(yīng)付房款3080000元*3%-一審判決違約金494171元=215942元）；2.一審、二審案件受理費(fèi)均由美某某公司承擔(dān)。事實(shí)和理由：第一，一審法院隨意酌定調(diào)整違約金數(shù)額，比例過低，無法彌補(bǔ)東方長(zhǎng)安公司的實(shí)際損失，對(duì)東方長(zhǎng)安公司顯失公平，且無任何事實(shí)和法律依據(jù)。首先，一審法院酌定解約違約金約為總房款的8%，依據(jù)社科院一份最新權(quán)威調(diào)查報(bào)告顯示，自2017年起，北京市房?jī)r(jià)下跌18.5%，其中通州區(qū)房屋價(jià)格下降尤其嚴(yán)重，給東方長(zhǎng)安公司帶來的損失遠(yuǎn)不止法院酌定的違約金數(shù)額，東方長(zhǎng)安公司支付的銷售成本無法收回、美某某公司欠繳房款的行為也給東方長(zhǎng)安公司帶來了巨大的資金周轉(zhuǎn)損失，當(dāng)前融資利率非常高，大量的退款會(huì)更加使東方長(zhǎng)安公司資金周轉(zhuǎn)情況惡化。且本案中美某某公司存在嚴(yán)重惡意，一審法院無視主觀惡意情況，既未通過違約金補(bǔ)足東方長(zhǎng)安公司的損失，也未利用違約金的懲戒作用維護(hù)社會(huì)公平，一審法院隨意調(diào)低違約金既不符合法律規(guī)定又無任何事實(shí)依據(jù)。其次，根據(jù)《全國(guó)法院民商事審判工作會(huì)議紀(jì)要》第48條規(guī)定：人民法院判決解除合同的，違約方本應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任不能因解除合同而減少或者免除。而根據(jù)《預(yù)售合同》附件九第六條的約定“買受人因自身原因而逾期支付房款超過60日的，出賣人有權(quán)解除合同，辦理解除合同所需的費(fèi)用由買受人承擔(dān)，且買受人應(yīng)按商品房總價(jià)款的10%向出賣人支付違約金，并應(yīng)承擔(dān)本合同第十一條關(guān)于逾期付款的違約責(zé)任”，而《預(yù)售合同》（第十一條約定“買受人未按照約定的時(shí)間付款的，逾期超過60日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)按照累計(jì)逾期應(yīng)付款的3%向出賣人支付違約金”）。《預(yù)售合同》已明確約定美某某公司違約行為導(dǎo)致合同解除應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任，一審法院既判決解除合同，則美某某公司作為違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任不能因解除合同而減少或免除。因此，若判決合同解除，美某某公司應(yīng)按《預(yù)售合同》的約定承擔(dān)合同總價(jià)款10%及逾期應(yīng)付房款3%的違約金。第二，一審法院判令合同解除所適用的法律條款嚴(yán)重錯(cuò)誤，認(rèn)定解約的法律依據(jù)不足，解約事由不成立，美某某公司不享有合同解除權(quán)。根據(jù)合同法第九十四條的約定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。合同簽訂后，東方長(zhǎng)安公司始終按照約定履行合同義務(wù)，現(xiàn)房屋已達(dá)到交付條件，證照齊全，設(shè)施完備，東方長(zhǎng)安公司沒有任何違約事由及拒不履行情況，也未出現(xiàn)任何不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。因此，本案法定解除事由根本不成立。而美某某公司未按預(yù)售合同約定支付房款的行為已構(gòu)成違約，其作為違約方不享有合同法定解除權(quán)。根據(jù)2019年11月8日出臺(tái)的《全國(guó)法院民商事審判工作會(huì)議紀(jì)要》關(guān)于合同履行與救濟(jì)部分闡述到“合同解除、違約責(zé)任都是非違約方尋求救濟(jì)的主要方式，人民法院在認(rèn)定合同應(yīng)否解除時(shí)，要根據(jù)當(dāng)事人有無解除權(quán)、是約定解除還是法定解除等不同情形，分別予以處理。在確定違約責(zé)任時(shí)，尤其要注意依法適用違約金調(diào)整的相關(guān)規(guī)則，避免簡(jiǎn)單地以民間借貸利率的司法保護(hù)上限作為調(diào)整依據(jù)”，并在第48條【違約方起訴解除】中規(guī)定：違約方不享有單方解除合同的權(quán)利。但是，在一些長(zhǎng)期性合同如房屋租賃合同履行過程中，雙方形成合同僵局，一概不允許違約方通過起訴的方式解除合同，有時(shí)對(duì)雙方都不利。在此前提下，符合下列條件，違約方起訴請(qǐng)求解除合同的，人民法院依法予以支持：（1）違約方不存在惡意違約的情形；（2）違約方繼續(xù)履行合同，對(duì)其顯失公平；（3）守約方拒絕解除合同，違反誠(chéng)實(shí)信用原則。在本案中，美某某公司作為違約方并不享有合同解除權(quán)，亦不符合違約方以起訴方式解除合同的任何情形，一審法院的判決顯然違背了上述規(guī)定。而根據(jù)《預(yù)售合同》的約定，在美某某公司逾期付款的情況下，東方長(zhǎng)安公司享有合同解除權(quán)。若一審法院判決合同解除，則根據(jù)《全國(guó)法院民商事審判工作會(huì)議紀(jì)要》的規(guī)定，理應(yīng)依據(jù)《預(yù)售合同》關(guān)于美某某公司逾期付款行為導(dǎo)致合同解除應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任的約定，判決美某某公司承擔(dān)合同總價(jià)款10%及逾期應(yīng)付款3%的違約金。

美某某公司辯稱，同意一審判決，不同意東方長(zhǎng)安公司的上訴請(qǐng)求和理由。一審法院在自由裁量權(quán)范圍內(nèi)判決的違約金，并非過低。美某某公司一審為原告，因東方長(zhǎng)安公司誤導(dǎo)能開飯店經(jīng)營(yíng)，但實(shí)際上直至二審開庭都未實(shí)現(xiàn)承諾的條件，故請(qǐng)求解除。另，參考相關(guān)案例，本案判決的8%的違約金已經(jīng)很高了，但是美某某公司未上訴，同意一審判決。

美某某公司向一審法院起訴請(qǐng)求：1.解除美某某公司與東方長(zhǎng)安公司于2018年12月26日簽訂的《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》，東方長(zhǎng)安公司配合美某某公司辦理上述合同的聯(lián)機(jī)備案注銷手續(xù)；2.東方長(zhǎng)安公司返還美某某公司購房款3097138元及代收印花稅3089元，并支付利息（以已付房款及印花稅總額為基數(shù)，自買受之日起至2019年8月19日按中國(guó)人民銀行發(fā)布的金融機(jī)構(gòu)人民幣同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算利息，自2019年8月20日起按全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算至款項(xiàng)付清之日止）；3.本案訴訟費(fèi)由東方長(zhǎng)安公司承擔(dān)。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：2017年4月5日，東方長(zhǎng)安公司作為出賣人（甲方）與美某某公司的法定代表人畫冰作為買受人（乙方）簽訂《北京富力惠蘭美居商品房認(rèn)購書》，約定由乙方認(rèn)購甲方開發(fā)的中國(guó)富力惠蘭星光大道×房，商品房用途為商鋪，建筑面積為91.97平方米，乙方同意按一次性付款方式付款。乙方于簽署本認(rèn)購書時(shí)交付定金5萬元。此外，認(rèn)購書還約定了其他內(nèi)容。2018年12月26日，東方長(zhǎng)安公司作為出賣人與美某某公司作為買受人簽訂了《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同（商業(yè)、辦公等非住宅類）》（以下簡(jiǎn)稱現(xiàn)房合同），約定由美某某公司購買東方長(zhǎng)安公司開發(fā)建設(shè)的涉案房屋，房屋實(shí)測(cè)建筑面積為92.25平方米，房屋總價(jià)款為6182689元，簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金5萬元，該定金在簽訂本合同時(shí)抵作商品房?jī)r(jià)款；基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電。供熱：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱。燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)?！冬F(xiàn)房合同》附件五“付款方式及期限的約定”載明：買受人于2017年4月5日交納定金5萬元整；首期房款：買受人于2017年5月15日前交納總房款的10％（含定金），合計(jì)617138元；二期房款：于2017年6月15日前交納總房款的10％，合計(jì)62萬元；三期房款：于2017年8月15日前交納總房款的10％，合計(jì)62萬元；四期房款：于2017年11月15日前交納總房款的20％，合計(jì)124萬元；五期房款：于2018年2月15日前交納總房款的20％，合計(jì)124萬元；六期房款：于2018年5月15日前交納總房款的29.01％，合計(jì)184萬元；七期房款：買受人于收房時(shí)交納總房款的0.09％，合計(jì)5551元。如買受人未按期支付任何一期房款，出賣人可根據(jù)本合同第九條關(guān)于逾期付款的違約責(zé)任，向買受人收取違約金。買受人需一次性付清全部房款以及違約金后方可辦理收樓手續(xù)?！冬F(xiàn)房合同》附件十三“補(bǔ)充協(xié)議”第15條約定：“買受人因自身原因要求退房，或發(fā)生出賣人有權(quán)解除合同的情形的，買受人應(yīng)向出賣人支付總房款10％作為違約金并承擔(dān)解除合同的所有費(fèi)用。已收樓入住的買受人每月還應(yīng)按其總房款的0.6％的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付房屋折舊費(fèi)，造成房屋損壞的，應(yīng)予以賠償。其他已繳稅費(fèi)不予退還?！焙贤砭彤a(chǎn)權(quán)登記等進(jìn)行了約定。

上述合同簽訂后，雙方辦理了《現(xiàn)房合同》的聯(lián)機(jī)備案手續(xù)。自2017年4月5日起至2018年12月26日，美某某公司共向東方長(zhǎng)安公司支付了購房款3097138元及印花稅3089元。后美某某公司未再向東方長(zhǎng)安公司支付剩余房款，亦未辦理收房手續(xù)。根據(jù)東方長(zhǎng)安公司提交的《現(xiàn)房合同》顯示其已向稅務(wù)部門繳納了印花稅，并有中國(guó)印花稅票貼在合同上。

本案審理過程中，美某某公司就其解約理由進(jìn)行了說明，一是其購買房屋時(shí)東方長(zhǎng)安公司銷售人員告知其購買的商鋪是國(guó)家批準(zhǔn)認(rèn)可的可做餐飲用途規(guī)劃的門店，公共煙道、公共燃?xì)狻⑾赖热颗鋫潺R全，但實(shí)際情況是東方長(zhǎng)安公司根本沒有安裝這些設(shè)施，東方長(zhǎng)安公司存在虛假宣傳導(dǎo)致美某某公司的合同目的不能實(shí)現(xiàn)；二是《現(xiàn)房合同》“補(bǔ)充協(xié)議”第15條賦予了其合同單方解除權(quán)。為此，美某某公司提交了照片、納稅申報(bào)表及資產(chǎn)負(fù)債表等。東方長(zhǎng)安公司不認(rèn)可美某某公司的第一項(xiàng)主張，不認(rèn)可存在違約，并提交了涉案房屋所在樓內(nèi)的照片，證明已安裝了消防、燃?xì)狻煹赖仍O(shè)施，并提出美某某公司還尚未收房，對(duì)涉案房屋實(shí)際狀況根本不了解。就第二項(xiàng)主張，美某某公司表示愿意承擔(dān)違約金以解除合同，但要求調(diào)低合同約定的違約金。東方長(zhǎng)安公司對(duì)美某某公司依據(jù)“補(bǔ)充協(xié)議”第15條行使單方解除權(quán)不認(rèn)可，提出該條款并未賦予美某某公司合同解除權(quán)，如美某某公司據(jù)此要求解除合同按照應(yīng)當(dāng)該條款規(guī)定向東方長(zhǎng)安公司支付總房款的10％作為違約金，因美某某公司系違約方，不同意酌減違約金。

一審法院認(rèn)為，當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張有責(zé)任提供證據(jù)。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。本案中，美某某公司主張東方長(zhǎng)安公司在其購買房屋時(shí)作了涉案房屋可用作餐飲的虛假宣傳與承諾，房屋內(nèi)應(yīng)配備公共煙道、公共燃?xì)?、消防等設(shè)備，但實(shí)際情況是東方長(zhǎng)安公司沒有安裝這些設(shè)施，構(gòu)成根本違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，故主張解除合同。一審法院認(rèn)為，首先雙方在《現(xiàn)房合同》中關(guān)于上述設(shè)施的約定只涉及到燃?xì)猓s定的是交付時(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，而公共煙道、消防都是室內(nèi)安裝配備，美某某公司作為買受方，因未按期交清全部房款，還尚未辦理收房手續(xù)，對(duì)房屋室內(nèi)的設(shè)施設(shè)備情況根本不了解，故美某某公司提出解除合同的理由缺乏基本的事實(shí)依據(jù)。其次，根據(jù)東方長(zhǎng)安公司提交的部分設(shè)施照片顯示，涉案房屋所在樓棟具備相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備，美某某公司所述與事實(shí)不符，解除合同的理由不能成立。再次，作為幾百萬的房屋，包括美某某公司在內(nèi)的各方對(duì)簽約均負(fù)有相對(duì)較高的審慎注意義務(wù)。無論東方長(zhǎng)安公司在銷售時(shí)是否存在虛假宣傳與承諾的行為，美某某公司均應(yīng)對(duì)于應(yīng)否簽約進(jìn)行審慎思考，對(duì)購買房屋后可能面臨的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)做出獨(dú)立的判斷，美某某公司選擇簽約，即應(yīng)就不能履約承擔(dān)違約責(zé)任，故上述美某某公司主張東方長(zhǎng)安公司有違約行為的主張依據(jù)不足，一審法院不予支持。綜上，美某某公司不享有《現(xiàn)房合同》的法定解除權(quán)，其主張依據(jù)東方長(zhǎng)安公司違約未按照燃?xì)狻煹赖仍O(shè)施設(shè)備主張合同解除的理由缺乏基本的事實(shí)和法律依據(jù)。

一審法院認(rèn)為，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。本案中，美某某公司表示據(jù)《現(xiàn)房合同》“補(bǔ)充協(xié)議”第15條之約定主張解除權(quán)，稱該條是解約條款，東方長(zhǎng)安公司予以否認(rèn)，不同意解除合同，稱該條約定并未賦予美某某公司單方解除權(quán)，但一審法院認(rèn)為，其一，第15條對(duì)于“買受人因自身原因要求退房”的約定，系與“發(fā)生出賣人有權(quán)解除合同的情形”并列提出，條款中并無買受人退房需出賣人同意的文字表述內(nèi)容，從字面意義理解，買受人退房只需滿足支付一定比例違約金并承擔(dān)解約費(fèi)用的條件即可。其二，一審法院認(rèn)為，對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的理解。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款?！冬F(xiàn)房合同》系東方長(zhǎng)安公司提供的格式文本，現(xiàn)雙方對(duì)相關(guān)條款理解存在分歧，應(yīng)按美某某公司的理解認(rèn)定?，F(xiàn)美某某公司據(jù)此要求解除《現(xiàn)房合同》并退還已付購房款的訴訟請(qǐng)求，一審法院予以支持。關(guān)于美某某公司要求支付已付房款的利息及退還印花稅，因系美某某公司自身原因要求解除，且印花稅根據(jù)東方長(zhǎng)安公司提交的合同顯示已繳納并貼在合同上印花稅票，并非東方長(zhǎng)安公司原因?qū)е潞贤獬?，故?duì)于美某某公司要求支付利息及退還印花稅的請(qǐng)求，一審法院不予支持。

同時(shí)，東方長(zhǎng)安公司雖未反訴要求美某某公司按該條款支付違約金，但鑒于承擔(dān)相應(yīng)違約金系美某某公司取得解除權(quán)的前提條件，為避免當(dāng)事人訴累，基于公平原則，一審法院認(rèn)為應(yīng)一并處理為宜。美某某公司也同意在本案中向東方長(zhǎng)安公司支付一定比例的違約金，但認(rèn)為第15條中約定的違約金比例過高，請(qǐng)求法院調(diào)整。對(duì)于美某某公司要求調(diào)低違約金之請(qǐng)求，首先，一審法院認(rèn)為因支付一定數(shù)額的違約金系美某某公司取得該約定解除權(quán)的前提條件，系美某某公司自身原因解除合同，并非以東方長(zhǎng)安公司存在根本違約行為的解除，故其要求調(diào)整到按照總房款3％的比例支付違約金的請(qǐng)求依據(jù)不足，一審法院不予支持。另，因美某某公司提出了減少違約金的請(qǐng)求，考慮到涉案房屋的總房款共計(jì)6177138元，并結(jié)合東方長(zhǎng)安公司的實(shí)際損失，一審法院適當(dāng)調(diào)整違約金的計(jì)算比例，以平衡雙方的利益，酌定美某某公司按照總房款的8％向東方長(zhǎng)安公司支付違約金共計(jì)494171元。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十一條、第九十三條第二款、第九十七條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，一審法院判決：一、解除北京美某某企業(yè)管理有限公司與北京東方長(zhǎng)安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《北京市商品房現(xiàn)房合同（商業(yè)、辦公等非住宅類）》（合同編號(hào)：XF796707），北京東方長(zhǎng)安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效之日起七日內(nèi)配合北京美某某企業(yè)管理有限公司辦理上述合同的聯(lián)機(jī)備案注銷手續(xù)；二、北京東方長(zhǎng)安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還北京美某某企業(yè)管理有限公司已付房款3097138元，于判決生效之日起七日內(nèi)執(zhí)行清；三、北京美某某企業(yè)管理有限公司賠償北京東方長(zhǎng)安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違約金494171元，于判決生效之日起七日內(nèi)執(zhí)行清；四、駁回北京美某某企業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按照判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

二審中，當(dāng)事人均沒有提交新證據(jù)。

二審補(bǔ)充查明：《現(xiàn)房合同》附件十三“補(bǔ)充協(xié)議”第5條約定：“自合同簽訂之日起，由于買受人因自身原因而逾期支付房款（包括一次性付款和分期付款）或逾期辦理按揭手續(xù)的，買受人應(yīng)按合同第九條承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任；逾期超過60日的，出賣人有權(quán)解除合同，辦理解除合同所需的費(fèi)用由買受人承擔(dān)，且買受人應(yīng)按商品房總價(jià)款的10%向出賣人支付違約金，并應(yīng)承擔(dān)本合同第九條關(guān)于逾期付款的違約責(zé)任”?！冬F(xiàn)房合同》第九條約定：“……逾期超過60日，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起90日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的3%向出賣人支付違約金……”

對(duì)一審法院查明的其他事實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，根據(jù)雙方訴辯意見，本案二審主要爭(zhēng)議焦點(diǎn)是《現(xiàn)房合同》中關(guān)于違約金條款的適用。東方長(zhǎng)安公司上訴主張按照《現(xiàn)房合同》附件十三“補(bǔ)充協(xié)議”第5條及《現(xiàn)房合同》第九條之約定，美某某公司應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)款10%及逾期應(yīng)付房款3%的違約金。對(duì)此，本院認(rèn)為，從合同約定來看，《現(xiàn)房合同》附件十三”補(bǔ)充協(xié)議”第5條適用的前提是“逾期超過60日，出賣人有權(quán)解除合同”，即出賣人以買受人逾期付款超過60日為由而提出解除合同時(shí)才適用該條約定的違約金計(jì)算方式，而本案是由買受人美某某公司提出解除合同，不符合《現(xiàn)房合同》附件十三”補(bǔ)充協(xié)議”第5條的約定，故東方長(zhǎng)安公司以該條款為依據(jù)主張合同總價(jià)款10%及逾期應(yīng)付房款3%的違約金，本院不予支持。

另，東方長(zhǎng)安公司主張美某某公司系違約方，其不享有合同解除權(quán)。對(duì)此，本院認(rèn)為，美某某公司雖不享有法定解除權(quán)，但其以自身原因并愿意承擔(dān)一定比例的違約金為由請(qǐng)求解除合同，符合《現(xiàn)房合同》附件十三“補(bǔ)充協(xié)議”第15條關(guān)于“買受人因自身原因要求退房……”之約定，故東方長(zhǎng)安公司的該項(xiàng)上訴主張不能成立。關(guān)于美某某公司請(qǐng)求調(diào)整違約金一節(jié)，結(jié)合合同約定、合同履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度、預(yù)期利益等因素，根據(jù)公平原則，本院認(rèn)為一審法院酌定的違約金數(shù)額符合本案事實(shí)和法律規(guī)定，并無不當(dāng)。東方長(zhǎng)安公司上訴主張一審法院酌定的違約金過低，但其未能舉證證明其實(shí)際損失的具體情況，故本院對(duì)此不予采納。

綜上所述，北京東方長(zhǎng)安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)4539元，由北京東方長(zhǎng)安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)（已交納）。

本判決為終審判決。

審 判 員　于洪群

二〇二一年二月二十二日

法官助理　邱　江

書 記 員　王秋巖