上訴人(原審被告、反訴原告)：東方博某（北京）文化發(fā)展有限公司，住所地北京市朝陽(yáng)區(qū)。

法定代表人：沈田義，總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：李興民，北京允平律師事務(wù)所律師。

被上訴人(原審原告、反訴被告)：北京外交人員房屋服務(wù)公司，住所地北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)內(nèi)大街**。

法定代表人：張躍，經(jīng)理。

委托訴訟代理人：梁文彬，北京頤合中鴻律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：何梓瑜，北京頤合中鴻律師事務(wù)所律師。

上訴人東方博某（北京）文化發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)東方博某公司）因與被上訴人北京外交人員房屋服務(wù)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)外交人員公司）房屋租賃合同糾紛一案，不服北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院（2020）京0105民初1937號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年1月13日立案后，依據(jù)《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于授權(quán)最高人民法院在部分地區(qū)開(kāi)展民事訴訟程序繁簡(jiǎn)分流改革試點(diǎn)工作的決定》，依法適用第二審程序，由審判員林存義獨(dú)任審理，于2021年1月25日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人東方博某公司之委托訴訟代理人李興民，被上訴人外交人員公司之委托訴訟代理人梁文彬、何梓瑜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

東方博某公司上訴請(qǐng)求：1、撤銷(xiāo)一審判決第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)、本訴案件受理費(fèi)7199元由東方博某公司給付外交人員公司及反訴案件受理費(fèi)7125元由東方博某公司負(fù)擔(dān)的判決。2、判決外交人員公司僅需支付2015年1月15日至2016年1月14日期間租金225000元及2016年1月15日至2016年11月25日期間租金209166.67元；3、判決駁回外交人員公司一審提出的第二項(xiàng)及第三項(xiàng)訴訟請(qǐng)求；4、判決支持東方博某公司一審反訴第一項(xiàng)、第二項(xiàng)及第三項(xiàng)反訴請(qǐng)求；5、判決本案一審本訴案件受理費(fèi)7199元、一審反訴案件受理費(fèi)7125元及二審本反訴訴訟費(fèi)由外交人員公司負(fù)擔(dān)。事實(shí)及理由：一、一審法院認(rèn)定事實(shí)不清。1、一審法院沒(méi)有查清東方博某公司延遲交納書(shū)面合同期內(nèi)房租的背景事實(shí)，而直接認(rèn)定東方博某公司違約缺乏事實(shí)依據(jù)。2、一審沒(méi)有查明房屋辦理退租、實(shí)際使用情況。3、一審法院對(duì)于財(cái)產(chǎn)損失數(shù)額以估算為定有失公平。二、一審法院裁量失當(dāng)，有失公允。

外交人員公司辯稱(chēng)，同意一審判決，不同意東方博某公司的上訴請(qǐng)求。

外交人員公司向一審法院起訴請(qǐng)求：1、判令東方博某公司向我方支付拖欠的房屋租金484166.67元（自2015年1月15日至2016年11月25日期間）；2、判令東方博某公司給付我方拖欠房屋租金的滯納金（1、以225000元為本金，自2015年1月16日起計(jì)算至上述本金實(shí)際付清之日止，按照年利率24％計(jì)算；2、以259166.67元為本金，自2016年1月16日起計(jì)算至上述本金實(shí)際付清之日止，按照年利率24％計(jì)算）；3、判令東方博某公司向我方支付解除合同違約金75000元。

東方博某公司向一審法院提出反訴請(qǐng)求：1、判令外交人員公司返還我方房屋內(nèi)全部物品（清單見(jiàn)我方證據(jù)2、053房屋物品）；2、如果外交人員公司無(wú)法返還前述物品，要求判令外交人員公司賠償我方經(jīng)濟(jì)損失975000元；3、判令外交人員公司給付我方違約金25000元；4、判令外交人員公司賠償我方交通費(fèi)50000元。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：2014年1月8日，外交人員公司與東方博某公司簽訂《公寓租賃合同》，約定：外交人員公司將位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建外外交公寓03樓／單元053號(hào)公寓租賃給東方博某公司供其人員辦公使用；公寓戶(hù)型為2室2庭，公寓面積為183平方米；租賃期限自2014年1月15日起至2015年1月14日止（首尾兩天包括在內(nèi)）。月租金為25000元；合同簽訂之日起五天內(nèi)，東方博某公司需向外交人員公司付清2014年1月15日至2015年1月14日的租金300000元；自2015年1月15日起，租金按年繳納，繳納時(shí)間為每年1月15日之前；東方博某公司須于簽訂合同時(shí)，以現(xiàn)金、支票或匯款方式向外交人員公司支付相當(dāng)于叁月租金的款項(xiàng)，作為東方博某公司履行本合同各項(xiàng)條款的保證金，保證金以人民幣形式支付，共計(jì)人民幣75000元；如東方博某公司違反本合同任何條款，外交人員公司可使用或扣留全部或部分保證金，其數(shù)額視東方博某公司給外交人員公司造成的損失而定；如東方博某公司欲在租賃期滿(mǎn)后繼續(xù)租賃，須于合同期滿(mǎn)前三十天之前以書(shū)面形式通知外交人員公司，經(jīng)雙方協(xié)商后重新簽訂租賃合同；東方博某公司有下列違約情形之一，外交人員公司可書(shū)面通知東方博某公司解除本合同，要求其搬出公寓，并支付3個(gè)月的租金作為違約金：（3）拖欠租金及其他費(fèi)用超過(guò)三十天的（包括補(bǔ)足保證金）；東方博某公司逾期繳納租金或其他費(fèi)用、補(bǔ)足保證金，除須如數(shù)補(bǔ)交外，還須按日繳納所欠金額的0.2％的滯納金，外交人員公司收取滯納金，并不妨礙其行使在本合同下及法律賦予之權(quán)利。

2014年1月18日，東方博某公司向外交人員公司繳納房屋押金（保證金）75000元。

2018年12月25日，東方博某公司等共計(jì)四公司作為原告以財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛為案由，將外交人員公司起訴至一審法院，要求其返還承租公寓房屋內(nèi)全部物品并賠償經(jīng)濟(jì)損失共計(jì)320萬(wàn)元，后四原告自行撤訴。2019年1月30日，東方博某公司以外交人員公司為被告起訴至北京市東城區(qū)人民法院，要求其返還承租公寓房屋內(nèi)全部物品并賠償經(jīng)濟(jì)損失共計(jì)105萬(wàn)元，后北京市東城區(qū)人民法院出具（2019）京0105民初4011號(hào)民事裁定書(shū)，以訴訟請(qǐng)求不明確為由，駁回了東方博某公司的起訴。后東方博某公司提起上訴，北京市第二中級(jí)人民法院于2020年1月9日作出（2020）京02民終302號(hào)民事裁定書(shū)，駁回上訴，維持原裁定。

庭審中，各方均認(rèn)可東方博某公司就涉案房屋租金支付至2015年1月14日，此后一直未交付租金。就此東方博某公司稱(chēng)系因其一直在和外交人員公司商談續(xù)簽合同一事，但一直未能談妥，故未交付租金。各方亦均認(rèn)可涉案房屋系于2016年11月25日經(jīng)外交人員公司現(xiàn)場(chǎng)騰退并交還該公司。

庭審中，就東方博某公司主張其要求外交人員公司返還的物品問(wèn)題，東方博某公司就此提交其自制的物品清單一份以及2019年6月24日，雙方在律師見(jiàn)證下到外交人員公司倉(cāng)庫(kù)清點(diǎn)物品的清單一份。外交人員公司表示對(duì)2019年6月24日雙方清點(diǎn)的物品清單予以認(rèn)可，若東方博某公司同意支付其租金，其同意返還清單內(nèi)列明的存在物品，但是按照合同約定，其有權(quán)處置存放的物品。

一審法院認(rèn)為，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒(méi)有證據(jù)或證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。本案中，外交人員公司與東方博某公司于2014年1月8日簽訂的《公寓租賃合同》于2015年1月14日到期后，東方博某公司繼續(xù)使用租賃房屋，且外交人員公司對(duì)此也未提出異議，故一審法院認(rèn)定雙方成立不定期租賃合同關(guān)系。就外交人員公司第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，現(xiàn)東方博某公司認(rèn)可未支付原告此時(shí)間段內(nèi)租金，一審法院對(duì)此不持異議。就租金標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，應(yīng)參照原租賃合同即按照每月租金25000元計(jì)算。外交人員公司第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，計(jì)算無(wú)誤，于法有據(jù)，一審法院予以支持。就外交人員公司第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，合同中對(duì)逾期繳納租金滯納金有明確約定，雖外交人員公司現(xiàn)自行下調(diào)對(duì)此滯納金的計(jì)算方式，但滯納金主張仍過(guò)高，一審法院依據(jù)公平以及誠(chéng)實(shí)信用原則，綜合考慮合同的整體履行情況，東方博某公司逾期繳納租金的過(guò)錯(cuò)程度以及由此給外交人員公司帶來(lái)的實(shí)際損失，對(duì)此延遲支付租金滯納金計(jì)算方式予以酌定；就外交人員公司第三項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，東方博某公司逾期支付租金超過(guò)三十日，外交人員公司有權(quán)向其主張違約金，且其主張的違約金數(shù)額符合合同約定，于法有據(jù)，一審法院予以支持。就東方博某公司的反訴訴訟請(qǐng)求，一審法院認(rèn)定如下：第一項(xiàng)，就應(yīng)返還的物品問(wèn)題，外交人員公司與東方博某公司于2019年6月24日就本案承租房屋（053）進(jìn)行了物品清點(diǎn)，外交人員公司亦認(rèn)可該物品清單中部分物品由其控制，現(xiàn)合同關(guān)系已解除，外交人員公司亦通過(guò)主張違約金的形式要求東方博某公司承擔(dān)違約責(zé)任，故對(duì)于外交人員公司認(rèn)可在其控制之下的屬于東方博某公司的物品，一審法院認(rèn)定其應(yīng)當(dāng)返還給東方博某公司。就東方博某公司主張的其他物品，因其未能提交相關(guān)證據(jù)證明其自制的清單內(nèi)物品是否在承租房屋內(nèi)，也無(wú)法證明該物品實(shí)際丟失情況，亦不能證明物品系因外交人員公司而丟失，因此對(duì)其余物品的返還問(wèn)題，一審法院不予支持。第二項(xiàng)，東方博某公司主張的實(shí)際損失系其估算，亦沒(méi)有相關(guān)事實(shí)依據(jù)，一審法院對(duì)此不予支持。第三項(xiàng)，雙方之間的租賃合同解除原因系東方博某公司逾期支付租金超過(guò)合同約定的三十日，故外交人員公司就此解除合同不構(gòu)成違約，對(duì)于東方博某公司的此項(xiàng)反訴請(qǐng)求缺乏法律依據(jù)，一審法院不予支持。第四項(xiàng)，就東方博某公司提出的交通費(fèi)一節(jié)，其并未提交任何證據(jù)加以證明，亦沒(méi)有法律依據(jù)，一審法院對(duì)此不予支持。判決：一、東方博某（北京）文化發(fā)展有限公司于判決生效后七日內(nèi)給付北京外交人員房屋服務(wù)公司欠付的租金四十八萬(wàn)四千一百六十六元六角七分；二、東方博某（北京）文化發(fā)展有限公司于判決生效后七日內(nèi)給付北京外交人員房屋服務(wù)公司欠付租金的滯納金（1、以二十二萬(wàn)五千元為本金，自二〇一五年一月十六日起計(jì)算至上述本金實(shí)際付清之日止，按照年利率16％計(jì)算；2、以二十五萬(wàn)九千一百六十六元六角七分為本金，自二〇一六年一月十六日起計(jì)算至上述本金實(shí)際付清之日止，按照年利率16％計(jì)算）；三、東方博某（北京）文化發(fā)展有限公司于判決生效后七日內(nèi)給付北京外交人員房屋服務(wù)公司違約金七萬(wàn)五千元；四、北京外交人員房屋服務(wù)公司于判決生效后七日內(nèi)返還被告（反訴原告）東方博某（北京）文化發(fā)展有限公司物品（1大桌、1柜子、1主椅、2副椅、1會(huì)議桌、2把仿古椅、1茶幾、8組博古架、1組床墊、酒和紀(jì)念品6箱、紅豆杉鷹雕1個(gè)、榮鐵大畫(huà)作1副、“壯志凌云”字24副）；五、駁回原告（反訴被告）北京外交人員房屋服務(wù)公司的其他訴訟請(qǐng)求；六、駁回東方博某（北京）文化發(fā)展有限公司的其他反訴訴訟請(qǐng)求。如果未按判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本訴案件受理費(fèi)7199元，由東方博某（北京）文化發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)（北京外交人員房屋服務(wù)公司已預(yù)交，東方博某（北京）文化發(fā)展有限公司于判決生效后七日內(nèi)給付北京外交人員房屋服務(wù)公司）。反訴案件受理費(fèi)7125元，由東方博某（北京）文化發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)（已預(yù)交）。

本院二審期間，雙方均未提交新證據(jù)，本院經(jīng)審理查明的事實(shí)與一審法院一致，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，本案二審爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于欠付房租金、滯納金、違約金數(shù)額的確定和物品返還問(wèn)題。根據(jù)庭審查明的事實(shí)，雙方簽訂的租賃合同期限為2014年1月15日至2015年1月14日；合同到期后，東方博某公司未再繳納租金，但是直至2016年11月25日騰退涉案房屋；一審法院根據(jù)合同約定確定的應(yīng)付租金數(shù)額合理適當(dāng)，參照合同約定確定的滯納金和違約金數(shù)額具有相應(yīng)的事實(shí)和合同依據(jù)，根據(jù)雙方簽字的物品清單來(lái)確定應(yīng)予返還的物品，亦合常理。

綜上所述，東方博某公司的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)15054元，由東方博某（北京）文化發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)（已交納）。

本判決為終審判決。

審 判 員　林存義

二〇二一年二月二十六日

法官助理　眭　立

法官助理　劉艷輝

書(shū) 記 員　王　艷