上訴人（原審被告）：綠地集團(tuán)北京京坤置業(yè)有限公司，住所地北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)安富街**。

法定代表人：王春波，執(zhí)行董事。

委托訴訟代理人：李偉，北京市盈科律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：王麗媛，北京市盈科律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）：劉伊南，女，1991年11月1日出生，漢族，住北京市海淀區(qū)。

委托訴訟代理人：齊艷華（劉伊南之母），女，1964年4月30日出生，漢族，住北京市海淀區(qū)。

上訴人綠地集團(tuán)北京京坤置業(yè)有限公司（以下簡稱綠地公司）因與被上訴人劉伊南商品房預(yù)售合同糾紛一案，不服北京市順義區(qū)人民法院（2019）京0113民初24713號民事判決，向本院提起上訴。本院立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

綠地公司上訴請求：一、撤銷一審判決第一項(xiàng)，改判駁回被上訴人一審訴訟請求或發(fā)回重審；二、本案一、二審訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)與理由：一審判決認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律錯誤。一、被上訴人主張的損失無事實(shí)依據(jù)、合同依據(jù)和法律依據(jù)。被上訴人主張的損失并未實(shí)際發(fā)生，被上訴人均自行使用了房屋或?qū)⒎课莩鲎馐找妫淮嬖谌魏螌?shí)際損失。被上訴人收房后即裝修入住，被上訴人自收房之日即對房屋占有、使用、收益，延遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，不影響房屋正常使用，也不影響被上訴人收益。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記僅為交付房屋的附屬義務(wù)，對被上訴人不產(chǎn)生任何實(shí)質(zhì)性影響，且在延遲期間，涉訴房屋的價值上漲，被上訴人不但沒有損失，反而增加了收益。二、根據(jù)合同法規(guī)定，被上訴人不可同時主張違約金和損失。

劉伊南辯稱，同意一審判決，不同意上訴人綠地公司的上訴請求和理由。

劉伊南向一審法院起訴請求：1．由于建筑玻璃幕墻、建筑外墻保溫層、外掛石材厚度、掛件等不符合工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件要求，判令綠地公司對全樓進(jìn)行排查并重新整改，并達(dá)到工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件要求；判令綠地公司由于違反了商品房預(yù)售合同第十七條第（一）款的約定，致使劉伊南產(chǎn)生誤工損失、延期收房的經(jīng)濟(jì)損失等，向劉伊南賠償經(jīng)濟(jì)損失25萬元；2．判令綠地公司由于違反商品房預(yù)售合同第二十一條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，向劉伊南承擔(dān)違約責(zé)任，支付劉伊南違約金14573元，并賠償劉伊南經(jīng)濟(jì)損失15萬元；3．判令綠地公司退還劉伊南預(yù)交的10000元裝修押金，并自2016年1月1日起按照銀行貸款利率計(jì)算利息；4．劉伊南2017年交付綠地公司契稅65312．04元，判令綠地公司支付該筆費(fèi)用的利息（自2018年1月1日起算，至房產(chǎn)證辦理下來止）；5．訴訟費(fèi)由綠地公司承擔(dān)。

一審法院認(rèn)定的事實(shí)如下：2014年3月4日，劉伊南（買受人）與綠地公司（出賣人）簽訂《北京市商品房預(yù)售合同（商業(yè)、辦公等非住宅類）》，合同編號：Y1586505，合同約定：……第三條、基本情況。該商品房房屋坐落為順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)火神營村火寺路……預(yù)測建筑面積共111．19平方米。其中，套內(nèi)建筑面積75．25平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e35．94平方米……第五條、計(jì)價方式與價款……1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價每平方米28904．26元，總價款2175045元……第六條、付款方式及期限。買受人采取第4種方式付款……4、其他方式。具體付款方式及期限的約定見附件五……第十二條、交付條件。（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年12月31日向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2項(xiàng)所列條件：1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書……第十六條、交接手續(xù)……（二）查驗(yàn)該商品房時發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的，雙方同意按照第（3）種方式處理：……（3）由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起60日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，買受人不能以此作為拒絕接收該商品房的理由（不滿足國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的除外）。（三）該商品房達(dá)到第十二條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件……（四）驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：自出賣人入住通知書規(guī)定交房期限屆滿之日起，即視為出賣人已交付該商品房，與該房有關(guān)的風(fēng)險責(zé)任隨之轉(zhuǎn)移到買受人。買受人應(yīng)承擔(dān)該商品房交付后的物業(yè)及采暖費(fèi)用，該費(fèi)用自入住通知書規(guī)定買受人辦理商品房交付手續(xù)期限屆滿的第二日起計(jì)算，該等費(fèi)用實(shí)際交付行為完成與否，均不影響買受人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同的成立；由于買受人原因未能實(shí)際辦理房屋交接手續(xù)和繳納物業(yè)和采暖費(fèi)用、買受人亦未實(shí)際入住房屋的，在房屋視同交接和繳納物業(yè)及采暖費(fèi)用之后期間因可歸責(zé)于買受人之原因而致使房屋發(fā)生損害的，應(yīng)由買受人獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任……（五）雙方同意按照下列第2種方式繳納稅費(fèi)：……2、買受人同意委托出賣人代交下列第（1）、（2）、（3）、（4）、（5）種稅費(fèi)，并在接收該商品房的同時將上述稅費(fèi)交給出賣人。（1）專項(xiàng)維修資金；（2）契稅；（3）供暖費(fèi)；（4）辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)需交納的印花稅、工本費(fèi)、貼圖費(fèi)，以及國家規(guī)定需要買受人交納的其他稅費(fèi)；（5）買受人未將上述費(fèi)用全額交給出賣人的，出賣人有權(quán)順延交付該商品房直至買受人交齊上述費(fèi)用……第十七條、商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定。（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。（二）……3、出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第（1）種方式處理：（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價……具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。（三）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)……第二十一條、產(chǎn)權(quán)登記。（一）初始登記。出賣人應(yīng)當(dāng)在2017年12月31日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第2種方式處理：……2、如未因此影響買受人在該商品房交付之日起730日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任；如因此致使買受人未能在商品房交付之日起730日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，出賣人按本條第（二）款第2項(xiàng)第（2）條目承擔(dān)責(zé)任。（二）轉(zhuǎn)移登記。1、商品房交付使用后，雙方同意按照下列第（2）種方式處理：……（2）買受人同意委托出賣人或其指定的機(jī)構(gòu)向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用800元。2、如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起730日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第（2）種方式處理：……（2）買受人有權(quán)退房或要求繼續(xù)履行合同。買受人退房的，應(yīng)在房屋所有權(quán)證書取得期限屆滿之日起30日內(nèi)書面通知出賣人，否則，視為不要求退房；買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到買受人發(fā)出的退房通知之日起60日內(nèi)無息退還已付房款，另按買受人已付房款的0．5%向買受人支付違約金。買受人不要求退房的，合同繼續(xù)履行，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付已付房款萬分之貳的違約金，但此項(xiàng)違約金最高不超過買受人已付房款的0．5%，并于買受人實(shí)際取得權(quán)屬證明之日起60日內(nèi)向買受人支付。3、如因買受人的責(zé)任造成買受人未能在商品房交付之日起730日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，由買受人承擔(dān)責(zé)任。第二十二條、共有權(quán)益的約定。1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有……合同還約定了其他權(quán)利義務(wù)。合同附件六為裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定，記載：……2、保溫材料。（1）外墻保溫：玻璃棉板……3、外墻：石材及涂料……7、門窗：（3）門窗型材：鋁合金中空玻璃。

綠地公司稱其于2015年12月28日向劉伊南寄送了入住通知書，并提交快遞底單一份予以證明。劉伊南對此予以認(rèn)可，并表示確實(shí)收到了該快遞，因?yàn)橹胺课輿]有達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，很多業(yè)主在維權(quán)，劉伊南也參加了維權(quán)，所以沒有去收房。2017年3月31日，劉伊南辦理了收房手續(xù)，并于當(dāng)日向綠地公司交納了契稅，綠地公司向其開具代收代付款項(xiàng)收據(jù)。

2018年11月11日，綠地公司與劉伊南簽訂《面積確認(rèn)及房款結(jié)算協(xié)議》，約定經(jīng)北京市規(guī)劃委員會及北京市公安局順義分局核準(zhǔn)該套商品房的正式地名和樓號為北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)裕曦路房屋，該涉訴房屋實(shí)測建筑面積為111．09平方米，實(shí)測套內(nèi)建筑面積75．32平方米，該房屋實(shí)測總價應(yīng)為2177068元，經(jīng)買賣雙方同意，最終以2177068元作為《房屋所有權(quán)證》立契價款。劉伊南先后共計(jì)向綠地公司交納2177068元，房款已付清。

綠地公司于2017年11月13日就涉訴房屋所在樓棟辦理了初始登記。2019年10月30日，稅務(wù)部門為劉伊南出具完稅證明。2019年11月1日，涉訴房屋登記至劉伊南名下，取得房屋所有權(quán)證書。

一審?fù)徶?，劉伊南主張綠地公司向其出售房屋時要求劉伊南必須與裝修合同上的公司簽署裝修合同，并交納10000元的定金，當(dāng)時承諾是精裝修交房，每家都是和該裝修公司簽訂協(xié)議，但實(shí)際交房為毛坯房，并沒有裝修，也并未履行裝修合同，故要求綠地公司退還該款項(xiàng)并賠償利息。劉伊南提交裝修施工合同和裝修定金收據(jù)原件各一份予以證明。對此，綠地公司均不予認(rèn)可，并表示綠地公司不是該合同的主體，也未收取劉伊南裝修定金，劉伊南應(yīng)當(dāng)向該合同的相對方主張，與綠地公司無關(guān)。

關(guān)于劉伊南的第一項(xiàng)訴訟請求，劉伊南表示就涉訴房屋的外墻等問題2020年4月有向北京市順義區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)部門（以下簡稱順義住建委）反映，順義住建委組織人員進(jìn)行了現(xiàn)場勘查，并就發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題責(zé)令綠地公司進(jìn)行整改，后順義住建委向業(yè)主出具了信訪事項(xiàng)處理意見書，并提交該意見書予以證明涉訴房屋外墻掛件與合同要求不符，存在劉伊南所主張的質(zhì)量問題。該信訪事項(xiàng)處理意見書（順住建委【2020】（40）號）系2020年8月27日出具，具體內(nèi)容為：信訪人：周華、商彧、劉伊南……您于2020年6月29日反映的后沙峪鎮(zhèn)綠地啟航小區(qū)外墻掛件、玻璃幕墻、外墻面存在質(zhì)量問題?，F(xiàn)答復(fù)如下：一、基本情況。（一）玻璃幕墻問題。市民反映合同中玻璃幕墻是三層，而實(shí)際為雙層。我委質(zhì)監(jiān)站工作人員于2020年4月10日與建設(shè)單位取得聯(lián)系，要求建設(shè)單位查閱設(shè)計(jì)文件。建設(shè)單位于2020年4月13日上午向工作人員進(jìn)行了反饋：確認(rèn)幕墻玻璃與合同及設(shè)計(jì)文件相符。（二）外墻掛件（外墻面）問題。我委于2016年8月3日，針對該工程外墻干掛石材使用了與設(shè)計(jì)文件要求不符的掛件問題，對幕墻施工單位上海科勝幕墻有限公司進(jìn)行了行政處罰，決定書編號為：京建法罰（順建）字［2016］第660008號。被處罰單位進(jìn)行了整改和書面回復(fù)。您反映目前還存在此現(xiàn)象。二、核實(shí)情況。（一）現(xiàn)場查看。2020年4月15日上午10時15分左右，我單位工作人員會同相關(guān)業(yè)主及建設(shè)單位負(fù)責(zé)人去現(xiàn)場進(jìn)行了查看：相關(guān)業(yè)主反映的合同中玻璃幕墻是三層，而實(shí)際為雙層。經(jīng)查閱設(shè)計(jì)文件，現(xiàn)場幕墻玻璃與設(shè)計(jì)文件一致?，F(xiàn)場建設(shè)單位與相關(guān)業(yè)主協(xié)商，建設(shè)單位一周之內(nèi)把設(shè)計(jì)文件及相關(guān)的過程試驗(yàn)報告交給相關(guān)業(yè)主查閱。相關(guān)業(yè)主反映使用的外墻掛件不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)相關(guān)業(yè)主的舉證，現(xiàn)場干掛石材存在使用與設(shè)計(jì)文件不符的掛件。我單位工作人員經(jīng)建設(shè)單位、相關(guān)業(yè)主同意，要求建設(shè)單位組織總包單位及監(jiān)理單位進(jìn)行排查，在2020年5月15日前，由建設(shè)單位、總包單位、監(jiān)理單位共同出具排查情況說明及整改方案。（二）約談函詢?，F(xiàn)場查看后，我單位工作人員多次和建設(shè)單位聯(lián)系，督促其盡快出具排查情況及整改方案。建設(shè)單位反饋由于和總包單位存在法律糾紛未解決，現(xiàn)在總包單位未配合其工作，未在現(xiàn)場查看時約定的時間內(nèi)出具排查情況及整改方案。鑒于此情況，我單位決定立即約談綠地公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)：一是督促其盡快提供幕墻玻璃的設(shè)計(jì)文件和幕墻玻璃的過程試驗(yàn)報告。二是對干掛石材掛件與設(shè)計(jì)文件不符的情況，盡快排查并及時進(jìn)行整改。我單位于2020年6月3號約談了建設(shè)單位，要求其盡快和施工單位、監(jiān)理單位對外墻干掛石材進(jìn)行排查并出具整改方案，同時要求幕墻施工單位到我單位對此問題配合進(jìn)行調(diào)查，并把約談記錄郵寄到了北京市順義區(qū)后沙峪人民法庭。建設(shè)單位多次和幕墻施工單位聯(lián)系，但是一直未能對外墻干掛石材進(jìn)行排查，也未到我單位配合調(diào)查。2020年8月4日我單位工作人員要求建設(shè)單位給幕墻施工單位以發(fā)函的形式督促幕墻施工單位履責(zé)，建設(shè)單位于2020年8月13日向幕墻施工單位正式發(fā)函。目前仍未得到回復(fù)。三、處理意見。綜上所述，相關(guān)業(yè)主反映的玻璃幕墻質(zhì)量問題不存在，幕墻玻璃與合同及設(shè)計(jì)文件相符。我委已要求建設(shè)單位于2020年9月5日前向相關(guān)業(yè)主提供幕墻玻璃的設(shè)計(jì)文件和幕墻玻璃的過程試驗(yàn)報告。相關(guān)業(yè)主反映現(xiàn)場干掛石材存在使用與設(shè)計(jì)文件不符的掛件問題確實(shí)存在。針對該問題，我委處理意見如下：（一）由我委向幕墻施工單位上?？苿倌粔τ邢薰菊桨l(fā)函，請其配合我委進(jìn)行相關(guān)調(diào)查，督促其落實(shí)石材掛件整改工作；（二）要求建設(shè)單位組織總包單位（或石材幕墻施工單位）及監(jiān)理單位對石材使用掛件情況進(jìn)行排查，在2020年9月20日前，由建設(shè)單位、總包單位（或石材幕墻施工單位）、監(jiān)理單位共同出具排查情況說明及整改方案報我委審閱。（三）要求建設(shè)單位充分發(fā)揮工程質(zhì)量第一責(zé)任人作用，積極與相關(guān)業(yè)主協(xié)商解決合理訴求，督促各參建主體盡快落實(shí)石材掛件排查及整改工作。如不服本處理意見，可按照《信訪條例》第三十四條規(guī)定，自收到本處理意見書之日起30日內(nèi)向北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會信訪接待處或順義區(qū)信訪辦公室提出復(fù)查申請。對于該處理意見書，綠地公司表示真實(shí)性認(rèn)可，證明目的不認(rèn)可，該意見書第三部分處理意見明確記載，相關(guān)業(yè)主反映的玻璃幕墻質(zhì)量問題不存在，幕墻玻璃與合同及設(shè)計(jì)文件相符，可以說明順義住建委作為主管行政機(jī)關(guān)對涉訴玻璃幕墻質(zhì)量下了結(jié)論，即不存在問題，因此劉伊南第一項(xiàng)訴訟請求沒有事實(shí)和法律依據(jù)。

該院自順義住建委調(diào)取了劉伊南等業(yè)主向順義住建委反映問題的留檔材料，包括現(xiàn)場檢查筆錄、照片、約談記錄、約談會簽到，其中現(xiàn)場檢查筆錄主要記載的是2020年4月15日關(guān)于涉訴14號樓石材破損處石材掛件的檢查情況；約談記錄中記載：被約談單位為綠地公司，約談事項(xiàng)為綠地起航國際14號樓關(guān)于業(yè)主投訴事項(xiàng)，約談時間為2020年6月3日，約談地點(diǎn)為順義質(zhì)量監(jiān)督站二層會議室，約談內(nèi)容為針對綠地啟航國際14號樓關(guān)于業(yè)主投訴事項(xiàng)（便民電話熱線-20****-014061、熱線-200410-020121、熱線-200513-018850、熱線-200602-007190、熱線-200602-05544）將對其質(zhì)量行為進(jìn)行調(diào)查，如發(fā)現(xiàn)有違法情形將依法進(jìn)行處罰。我站同時要求參建方及時委派相關(guān)人員與業(yè)主溝通，針對各項(xiàng)訴求做到及時反饋，在不違反國家法律法規(guī)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程的情況下，滿足業(yè)主的以下合理要求：1、業(yè)主反映的合同中玻璃幕墻是三層，而實(shí)際為雙層，經(jīng)查閱設(shè)計(jì)文件，現(xiàn)場幕墻玻璃與設(shè)計(jì)文件一致。建設(shè)單位與業(yè)主協(xié)商時間把設(shè)計(jì)文件及相關(guān)的過程試驗(yàn)報告交給業(yè)主查閱。2、業(yè)主反映的開發(fā)商給自己看的圖紙和自己實(shí)際收到的房屋圖紙不一樣，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)有一個配電箱，占了室內(nèi)面積，經(jīng)查閱設(shè)計(jì)文件，配電箱位置與設(shè)計(jì)文件一致，建設(shè)單位與業(yè)主協(xié)商時間把設(shè)計(jì)文件交給業(yè)主查閱。3、業(yè)主反映的使用外墻掛件不符合國家標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)業(yè)主的舉證，經(jīng)我單位工作人員現(xiàn)場查看外墻破損處，干掛石材存在使用T型掛件的情況。建設(shè)單位組織施工單位及監(jiān)理單位對相關(guān)棟號進(jìn)行排查，建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位盡快共同出具排查情況及整改方案報我站。4、其他問題應(yīng)及時妥善處理。對此，劉伊南予以認(rèn)可，并表示與自己提供的信訪處理意見書可以相互印證，外墻掛件確實(shí)存在質(zhì)量問題，而玻璃幕墻建委也要求施工單位配合相關(guān)調(diào)查并回復(fù)，但業(yè)主始終沒有接到綠地公司的回復(fù)，劉伊南所反映的問題是小區(qū)普遍存在的問題，對此綠地公司不理睬也不答復(fù)，房屋問題一直未得到解決，綠地公司存在主觀惡意，導(dǎo)致無法正常使用、出租、出售涉訴房屋，資金損失遠(yuǎn)超25萬元。綠地公司認(rèn)可該材料的真實(shí)性，并表示該材料與信訪處理意見書可以相互印證，信訪處理意見書是結(jié)論，可以證明涉訴玻璃幕墻等不存在質(zhì)量問題，所以劉伊南也不存在實(shí)際損失。綠地公司為證明其主張?zhí)峤粌煞莶Ａ粔z驗(yàn)報告及一份幕墻驗(yàn)收單予以證明。對此，劉伊南表示真實(shí)性無異議，但不認(rèn)可關(guān)聯(lián)性和證明目的，順義住建委處理意見已經(jīng)明確房屋外墻的石材掛件存在質(zhì)量問題。審理中，劉伊南曾就涉訴房屋所在14號樓的玻璃幕墻、外墻保溫、外掛石材厚度、石材掛件等申請質(zhì)量鑒定，后撤回了該鑒定申請。

該院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

本案中，雙方簽訂的《北京市商品房預(yù)售合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反相關(guān)法律規(guī)定，應(yīng)為合法有效。雙方應(yīng)當(dāng)依約履行。根據(jù)合同第二十一條的規(guī)定，買受人應(yīng)當(dāng)在商品房交付之日起730日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書。根據(jù)雙方陳述以及提交的證據(jù)材料，可以確認(rèn)劉伊南實(shí)際收房時間為2017年3月31日，但根據(jù)雙方合同第十六條的約定，由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，自出賣人入住通知書規(guī)定交房期限屆滿之日起，即視為出賣人已交付該商品房，該房有關(guān)風(fēng)險責(zé)任隨之轉(zhuǎn)移到買受人。雙方確認(rèn)綠地公司于2015年12月28日以快遞寄送入住通知書的形式通知劉伊南收房，根據(jù)劉伊南訴狀中陳述的通知收房時間，依據(jù)合同約定，2015年12月31日應(yīng)已視為房屋交付給劉伊南。根據(jù)權(quán)利義務(wù)對等原則，劉伊南應(yīng)當(dāng)于2017年12月30日前取得房屋所有權(quán)證書。劉伊南已經(jīng)履行了繳納全部房款及契稅的義務(wù)，涉訴房屋于2017年11月13日初始登記至綠地公司名下，具備辦理房屋所有權(quán)證的條件，涉訴房屋于2019年11月1日轉(zhuǎn)移登記至劉伊南名下，現(xiàn)綠地公司已經(jīng)遲延為劉伊南辦理房屋所有權(quán)證，根據(jù)合同第二十一條第（一）款第2項(xiàng)及第（二）款第2項(xiàng)第（2）條目的約定，劉伊南第二項(xiàng)訴訟請求關(guān)于違約金的主張，有事實(shí)和法律依據(jù)，但其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)有誤，該院予以調(diào)整，對其主張合理部分予以支持，超出部分不予支持。房產(chǎn)證是不動產(chǎn)所有權(quán)的唯一憑證，根據(jù)標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，涉訴房屋系辦公用房，房產(chǎn)證未能取得，勢必會對劉伊南的使用權(quán)造成不便和限制，故此綠地公司應(yīng)予適當(dāng)賠償，對劉伊南主張損失的請求該院酌情予以確定，合理部分，予以支持，過高部分，不予支持。

關(guān)于劉伊南主張的退還裝修押金并給付利息的請求，綠地公司對此不予認(rèn)可，劉伊南未能舉證證明該款項(xiàng)系綠地公司收取，故就劉伊南該項(xiàng)請求，因缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，該院不予支持。關(guān)于劉伊南主張綠地公司就其交付的契稅支付利息的請求，因根據(jù)雙方合同約定，綠地公司系受劉伊南委托代收代繳契稅，綠地公司亦已完成繳稅事宜，故劉伊南該項(xiàng)請求，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，該院不予支持。

關(guān)于劉伊南主張的涉訴房屋所在14號樓的玻璃幕墻、外墻保溫、外掛石材厚度、石材掛件等問題，根據(jù)順義住建委的處理意見及該院調(diào)檔的材料，可以確認(rèn)涉訴外墻干掛石材存在使用與設(shè)計(jì)文件不符的掛件問題，對此，綠地公司應(yīng)當(dāng)進(jìn)行排查并整改，但關(guān)于劉伊南主張的玻璃幕墻、外墻保溫、外掛石材厚度的問題，劉伊南未能提供充分的證據(jù)予以證明，就此該院無法認(rèn)定存在質(zhì)量問題，就劉伊南請求的損失賠償，由于缺乏依據(jù)，故該院無法支持。綜上，劉伊南第一項(xiàng)請求的合理部分，該院予以支持，超出部分，不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：一、綠地集團(tuán)北京京坤置業(yè)有限公司于判決生效之日起七日內(nèi)向劉伊南支付遲延辦理房屋所有權(quán)證書的違約金一萬零八百八十五元三角四分并賠償遲延辦理房屋所有權(quán)證書的損失六萬七千元；二、綠地集團(tuán)北京京坤置業(yè)有限公司于判決生效之日起九十日內(nèi)對涉訴位于北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)裕曦路9號院14號樓的外墻干掛石材掛件進(jìn)行排查整改并達(dá)到國家和北京市頒布的相關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和涉訴樓棟的施工圖設(shè)計(jì)文件的要求；三、駁回劉伊南的其他訴訟請求。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

二審期間，各方當(dāng)事人均未向本院提交新的證據(jù)。

本院經(jīng)審理查明的事實(shí)與一審法院查明事實(shí)一致。

本院認(rèn)為，公民、法人的合法權(quán)益受法律保護(hù)。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定：當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。

歸納各方訴辯意見，總結(jié)本案的爭議焦點(diǎn)為：綠地公司是否應(yīng)支付劉伊南遲延辦理房屋所有權(quán)證書的違約金，并賠償遲延辦理房屋所有權(quán)證書的損失。對此，劉伊南、綠地公司簽訂的《北京市商品房預(yù)售合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。雙方均應(yīng)恪守履行。根據(jù)雙方合同約定，劉伊南應(yīng)當(dāng)于2017年12月30日前取得房屋所有權(quán)證書，但劉伊南實(shí)際取得房屋所有權(quán)證的時間晚于該時間。一審法院根據(jù)本案實(shí)際情況及合同約定，認(rèn)定綠地公司應(yīng)賠償劉伊南的違約金數(shù)額并無不當(dāng)，本院予以確認(rèn)。同時，房產(chǎn)證未能及時取得，勢必會對劉伊南的使用權(quán)造成不便和限制，綜合考慮案涉標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房產(chǎn)證取得時間等因素，一審法院酌定綠地公司給付劉伊南的賠償數(shù)額，亦無不當(dāng)，本院予以確認(rèn)。上訴人綠地公司的上訴主張缺乏依據(jù)，本院不予采信。

綜上所述，綠地公司的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)1747元，由綠地集團(tuán)北京京坤置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)（已交納）。

本判決為終審判決。

審 判 長　　高　貴

審 判 員　　鄧青菁

審 判 員　　張清波

二〇二一年二月二十六日

法官助理　　郭　瑩

書 記 員　　陳昭希