上訴人（原審被告）：北京華坤賓館，住所地北京市豐臺(tái)區(qū)長辛店東山坡一里**院**樓。

投資人：呂寶明，總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：張家良，北京玉貴律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）：北京自行車材料改制廠，，住所地北京市豐臺(tái)區(qū)長辛店東山坡一里**

法定代表人：于金鋼，經(jīng)理。

委托訴訟代理人：邢曉東，北京市中孚律師事務(wù)所律師。

上訴人北京華坤賓館（下稱華坤賓館）因與被上訴人北京自行車材料改制廠（下稱自行車改制廠）租賃合同糾紛一案，不服北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院（2019）京0106民初19925號民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年3月5日立案后，依法組成合議庭公開審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

華坤賓館上訴請求：撤銷一審判決，依法改判駁回自行車改制廠的訴訟請求。事實(shí)與理由：自行車改制廠實(shí)際于2016年8月將北京市豐臺(tái)區(qū)長辛店東山坡一里78號院內(nèi)建筑面積為2397.6平方米（其中：原辦公小樓及門臉房771.6平方米、原零件車間371平方米、廠區(qū)大鐵棚及附屬用房1255平方米）的廠房及附屬房屋，以及該院內(nèi)西側(cè)坡上三棟廠房，建筑面積為1695平方米的廠房（下稱涉案房屋）貼上封條，拒不交付給我賓館。我賓館與自行車改制廠2011年9月20日簽訂的《廠房租賃協(xié)議》及2013年8月18日簽訂的《廠房租賃補(bǔ)充協(xié)議》已于2016年10月1日解除。

自行車改制廠辯稱：同意一審判決，不同意華坤賓館的上訴請求和理由。直至今日，華坤賓館仍未交還涉案房屋，仍舊在占有使用涉案房屋。

自行車改制廠向一審法院起訴請求：判令解除我廠與華坤賓館于2011年9月20日簽訂的《廠房租賃協(xié)議》及2013年8月18日簽訂的《廠房租賃補(bǔ)充協(xié)議》。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：2011年9月20日，自行車改制廠（甲方）與華坤賓館（乙方）簽訂《廠房租賃協(xié)議》，約定：“雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就乙方租賃使用甲方廠房及附屬房屋一事達(dá)成一致，協(xié)議如下：第一條：承租內(nèi)容及租賃期限一、甲方同意將位于長辛店東山坡一里78號院內(nèi)建筑面積為2397.6平方米（其中：原辦公小樓及門臉房771.6平方米、原零件車間371平方米、廠區(qū)大鐵棚及附屬用房1255平方米）的廠房及附屬房屋用于乙方開設(shè)旅館或招待所經(jīng)營使用（以上面積以圖紙標(biāo)注為準(zhǔn)）。乙方對于所租賃的廠房及附屬房屋如進(jìn)行改建裝修等，必須要有國家認(rèn)可具有正規(guī)資質(zhì)的單位設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理驗(yàn)收，并且具備合法手續(xù)，如因手續(xù)等不達(dá)標(biāo)所造成的損失由乙方全權(quán)承擔(dān)。二、乙方應(yīng)依法領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照獨(dú)立經(jīng)營和獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。同時(shí)要向甲方提供其營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證書等經(jīng)營所需的相關(guān)復(fù)印件。三、租賃期限自2012年1月1日至2027年6月30日止，租賃期為壹拾伍年。其中：辦公樓自2012年7月1日至2027年6月30日止。其他房屋自2012年1月1日至2026年12月31日止。第二條：租金及支付方式一、乙方承租第一條第一款的廠房及附屬用房年租金按季度交納房租金；乙方應(yīng)于每季度第一個(gè)月五日前向甲方支付本季度租金。2012年1月1日至2014年12月31日期間，每年租金貳拾捌萬元（小寫：280000.00元）；2015年1月1日至2017年12月31日期間，每年租金叁拾壹萬元（小寫：310000.00元）；2018年1月1日至2020年12月31日期間，每年租金叁拾肆萬元（小寫：340000.00元）；2021年1月1日至2023年12月31日期間，每年租金叁拾柒萬元（小寫：370000.00元）。2024年1月1日至2027年6月30日期間，每年租金肆拾萬元（小寫：400000.00元）。二、乙方所使用的水費(fèi)、電費(fèi)以乙方承租甲方廠房區(qū)域內(nèi)的電表和水表使用數(shù)為依據(jù)，每月月底經(jīng)雙方查表確定使用量，由乙方承擔(dān)費(fèi)用。水費(fèi)6.21元／噸（含排污費(fèi)）、電費(fèi)1.20元／度。乙方應(yīng)于當(dāng)月的25日前支付以上費(fèi)用，當(dāng)遇國家調(diào)整水、電價(jià)格時(shí)，甲方按調(diào)整價(jià)格漲幅提高收費(fèi)單價(jià)。如每月水電費(fèi)數(shù)額超過4000元，甲方將適時(shí)按照月平均水電費(fèi)實(shí)際發(fā)生額收取預(yù)付款，乙方無異議。第三條：雙方的權(quán)利和義務(wù)?！?、乙方所屬職工應(yīng)在甲方處登記備案并領(lǐng)取出證。憑證進(jìn)出廠，否則不得進(jìn)入廠內(nèi)和留宿。……八、乙方應(yīng)按本協(xié)議規(guī)定按時(shí)交納房租及各項(xiàng)費(fèi)用，不得以任何理由不交或拖欠各項(xiàng)費(fèi)用。如有拖欠行為按照每日0.5%收取滯納金，同時(shí)甲方有權(quán)將所租廠房收回。對此乙方無異議。九、為保證乙方的財(cái)產(chǎn)安全，乙方出廠物品需由其主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章并經(jīng)甲方主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，甲方傳達(dá)室護(hù)廠人員方可準(zhǔn)予出廠?！弧⒁曳饺鐚ψ庥脧S房進(jìn)行改建、改造應(yīng)事前提出書面申請和方案，取得甲方同意后方可進(jìn)行，否則按乙方違約處理。十二、乙方不得轉(zhuǎn)租廠房，否則甲方有權(quán)收回，乙方并要承擔(dān)違約責(zé)任，乙方對甲方賠償相當(dāng)于年租金的50%。……十七、合同期滿后，甲方收回全部出租場地時(shí)，乙方須保證將承租區(qū)域內(nèi)的一切設(shè)施設(shè)備完好無損無償?shù)慕挥杓追剑òㄒ曳皆诔凶馄趦?nèi)，裝修改造后廠房內(nèi)原有的一切公共設(shè)施、門窗、墻面等，以及乙方自行添置的水電等改造設(shè)施項(xiàng)目。乙方自己的一切專用機(jī)器設(shè)備由乙方自行處理，甲方也不做任何補(bǔ)償）。”

2013年8月18日，自行車改制廠（甲方）與華坤賓館（乙方）簽訂《廠房租賃補(bǔ)充協(xié)議》，載明：“雙方經(jīng)過友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就2011年9月20日的廠房租賃協(xié)議達(dá)成一致，補(bǔ)充協(xié)議如下：第一條：承租內(nèi)容及租賃期限。一、甲方同意將位于長辛店東山坡一里78號院內(nèi)西側(cè)坡上三棟廠房，建筑面積為1695平方米的廠房用于乙方開設(shè)旅館或招待所經(jīng)營使用（以上面積和位置以圖紙標(biāo)注為準(zhǔn)）。乙方對于所租賃的廠房及附屬房屋如進(jìn)行改建、裝修等，必須要有國家認(rèn)可具有正規(guī)資質(zhì)的單位設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理驗(yàn)收，并且具備合法手續(xù)，如因手續(xù)等不達(dá)標(biāo)所造成的損失由乙方全權(quán)承擔(dān)。二、乙方應(yīng)依法領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照獨(dú)立經(jīng)營和獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。同時(shí)要向甲方提供其營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證書等經(jīng)營所需的相關(guān)復(fù)印件。三、租賃期限自2014年1月1日至2027年6月30日止，租賃期為壹拾貳年零六個(gè)月。第二條：租金及支付方式。一、乙方承租第一條第一款的廠房年租金按季度交納房租金；乙方應(yīng)于每季度第一個(gè)月五日前向甲方支付本季度租金。2014年1月1日至2016年12月31日期間，每年租金叁拾肆萬元整（每季8.5萬元整）。自2017年1月1日起，以每三年為一個(gè)檔期，每個(gè)檔期和租金在上一檔期基礎(chǔ)上遞增3%。即2017年1月1日起至2019年12月31日止，租金為350200元；2020年1月1日至2022年12月31日，租金為360706元；以此類推?！谌龡l：雙方的權(quán)利和義務(wù)?！?、乙方所屬職工應(yīng)在甲方處登記備案并領(lǐng)取出證。憑證進(jìn)出廠，否則不得進(jìn)入廠內(nèi)和留宿。車輛停放遵守甲方規(guī)定，適當(dāng)交納費(fèi)用，協(xié)助甲方加強(qiáng)管理?！?、乙方應(yīng)按本協(xié)議規(guī)定按時(shí)交納房租及各項(xiàng)費(fèi)用，不得以任何理由不交或拖欠各項(xiàng)費(fèi)用。如有拖欠行為按照每日0.5%收取滯納金，同時(shí)甲方有權(quán)將所租廠房收回，不予補(bǔ)償損失。九、為保證乙方的財(cái)產(chǎn)安全，乙方出廠物品需有其主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章的書面出門證，并經(jīng)甲方同意，甲方傳達(dá)室護(hù)廠人員方可準(zhǔn)予出廠。十、乙方應(yīng)按公安部門規(guī)定規(guī)范對其財(cái)物進(jìn)行保管。對乙方所承租區(qū)域內(nèi)的財(cái)物丟失甲方不承擔(dān)責(zé)任。十一、乙方如對租用廠房進(jìn)行改建、改造應(yīng)事前提出書面申請和方案，取得甲方書面同意后方可進(jìn)行，否則按乙方違約處理。十二、乙方不得轉(zhuǎn)租廠房，否則甲方有權(quán)收回，乙方并要承擔(dān)違約責(zé)任，乙方對甲方賠償相當(dāng)于年租金的50%。……十七、合同期滿后，甲方收回全部出租場地時(shí)，乙方須保證將承租區(qū)域內(nèi)的一切設(shè)施設(shè)備完好無損無償?shù)慕挥杓追剑òㄒ曳皆诔凶馄趦?nèi)，裝修改造后廠房內(nèi)原有的一切公共設(shè)施、門窗、墻面等，以及乙方自行添置的水電等改造設(shè)施項(xiàng)目歸甲方所有。乙方自己的一切專用機(jī)器設(shè)備由乙方自行處理，甲方也不做任何補(bǔ)償）?！?/p>

2016年7月22日，自行車改制廠向華坤賓館出具《關(guān)于完善“經(jīng)營資質(zhì)”通知》，載明：“華坤賓館（劉增華）：北京自行車材料改制廠接長辛店街道疏解整治工作辦、及上級公司相關(guān)部門的通知，材改廠因業(yè)態(tài)低端、人員密集已經(jīng)列入豐臺(tái)區(qū)疏解“非首都功能”的重點(diǎn)目標(biāo)。作為產(chǎn)權(quán)單位我們要求你們必須在2016年7月29日之前向我廠提供你在材改廠經(jīng)營華坤公寓所有建筑的經(jīng)營資質(zhì)：1.消防驗(yàn)收報(bào)告。2.工商營業(yè)執(zhí)照。3.政府相關(guān)部門對房屋改擴(kuò)建審批、驗(yàn)收報(bào)告。（不能以華坤賓館的文件代替公寓）請務(wù)必認(rèn)真落實(shí)?！?/p>

2016年8月9日，自行車改制廠（甲方）與華坤賓館（乙方）簽訂《臨時(shí)調(diào)減租金的協(xié)議》，約定：“為落實(shí)北京市政府關(guān)于疏解非首都功能、調(diào)控人口規(guī)模的精神，消除安全隱患，根據(jù)豐綜辦【2016】9號文件“2016年豐臺(tái)區(qū)出租大院關(guān)停工作方案”第二條的規(guī)定，乙方承租甲方廠房用于公寓出租被列為關(guān)停對象，本著先關(guān)停后轉(zhuǎn)型的方針，乙方必須按規(guī)定時(shí)間清退公寓里居住的人員，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（2016年8月1日至2016年9月30日）甲方暫時(shí)不收租金，具體調(diào)減面積及租金如下：1.三層公寓合同面積1255平方米，0.3542元／天。免收1255*0.3542*61天=27116元。2.二層公寓合同面積371平方米，0.3542元／天。免收租金371*0.3542平方米*61天=8016元。3.坡上三棟公寓合同面積1695平方米，0.55元／天。免收租金1695*0.55*61天=56867元。4.兩個(gè)月共免租金91999元。在規(guī)定時(shí)間關(guān)停，以上減免有效。2016年10月1日關(guān)停部分的租金后另行商議?！?/p>

2018年4月20日，華坤賓館向自行車改制廠出具《房屋裝修改造申請書》，載明：“尊敬的北京自行車改制材料廠領(lǐng)導(dǎo)及上級領(lǐng)導(dǎo)：您們好！我單位于2011年與貴單位合作，迄今已有7年有余。當(dāng)時(shí)合作項(xiàng)目為公寓，建造時(shí)期都為磚混結(jié)構(gòu)。北京城市總體規(guī)劃(2016年-2030年)正式發(fā)布，“規(guī)劃通篇貫穿了疏解非首都功能這個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)和重中之重，科學(xué)、統(tǒng)籌不同地區(qū)的主導(dǎo)功能和發(fā)展重點(diǎn)，提出了‘一核一主一副、兩軸多點(diǎn)一區(qū)’的城市空間結(jié)構(gòu)，明確了核心區(qū)功能重組、中心城區(qū)疏解提升、北京城市副中心和河北雄安新區(qū)形成北京新的兩翼、平原地區(qū)疏解承接、新城多點(diǎn)支撐、山區(qū)生態(tài)涵養(yǎng)的規(guī)劃任務(wù)。”為響應(yīng)北京市規(guī)劃，上級領(lǐng)導(dǎo)指示于2016年8月停止運(yùn)營，進(jìn)行現(xiàn)有租戶清退，迄今為止，除去賓館運(yùn)營，其它都處于近兩年的停滯狀態(tài)，而賓館運(yùn)營面積占總租賃面積營運(yùn)不足20%，近兩年來，為上繳房租，不為上級領(lǐng)導(dǎo)增添煩惱，想盡了辦法，其中公司法人已將家中房產(chǎn)進(jìn)行抵押，這期間更感謝上級領(lǐng)導(dǎo)為我司減免一個(gè)季度的房租。今年年初，我司經(jīng)過艱難談判，成功引進(jìn)資本，將進(jìn)行剩余面積原有產(chǎn)業(yè)升級，由低端公寓產(chǎn)業(yè)向集中辦公產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，經(jīng)過一個(gè)多月的論證，我公司研究決定進(jìn)行加固性拆除，并重新裝修改造。特此申請！”2018年4月26日，自行車改制廠向華坤賓館出具《通知》，載明：“北京華坤賓館，貴司向我公司申請改建施工計(jì)劃，我廠尚未得到領(lǐng)導(dǎo)批復(fù)。故在此期間，嚴(yán)禁貴司開始任何改建施工動(dòng)作。如違反我廠規(guī)定，由此產(chǎn)生的后果，由貴司負(fù)全部責(zé)任！”2018年5月22日，華坤賓館向自行車改制廠出具《承諾書》。載明：“致：北京自行車材料改制廠領(lǐng)導(dǎo)及上級相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)：我公司針對于現(xiàn)有租賃區(qū)域進(jìn)行改造，由低端產(chǎn)業(yè)公寓樓改造為集群式商務(wù)辦公產(chǎn)業(yè)，承諾如下：1.所改造區(qū)域符合北京市城建筑市場，工程建設(shè)管理方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定，并達(dá)到商業(yè)辦公對外出租使用條件；2.所改造區(qū)域符合消防條例及制度，并于施工后三個(gè)月取得消防合格證；3.我單位在改造施工期間，保證做到安全文明施工，環(huán)保施工。如出現(xiàn)任何安全事故，由我單位承擔(dān)后果；4.改造完成后，如因改造影響后期正常經(jīng)營，造成的所有后果及經(jīng)濟(jì)損失等由我單位自行承擔(dān)。特此承諾。”

2018年10月18日，華坤賓館委托北京市法大律師事務(wù)所向自行車改制廠出具《律師函》，載明：“致：北京自行車材料改制廠北京市法大律師事務(wù)所接受北京華坤賓館（以下簡稱“華坤賓館”）的委托，指派本律師代為全權(quán)處理其與貴廠之間關(guān)于《廠房租賃協(xié)議》及《廠房租賃補(bǔ)充協(xié)議》糾紛相關(guān)事宜。本律師現(xiàn)根據(jù)《廠房租賃協(xié)議》及《廠房租賃補(bǔ)充協(xié)議》的相關(guān)事實(shí)及相關(guān)法律，鄭重致函貴廠：……上述兩份協(xié)議簽訂后，華坤賓館按照協(xié)議約定的用途進(jìn)行改建、擴(kuò)建、裝修，并積極辦理旅館或者招待所用途必須的消防驗(yàn)收、營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可等經(jīng)營手續(xù)。但是，除原辦公小樓771.6平方米部分外，其他租賃房屋屬于工交用途，貴廠未能取得相關(guān)部門核發(fā)的改變用途的審批手續(xù)，致使華坤賓館無法辦理經(jīng)營必須的營業(yè)執(zhí)照和行業(yè)許可，華坤賓館被迫將該租賃房屋變更為公寓，2016年8月該租賃房屋的公寓用途被政府相關(guān)部門責(zé)令停業(yè)至今。2018年4月22日，華坤賓館為了上繳租金及減少前期投入損失，向貴廠送達(dá)書面申請，申請將無法辦理營業(yè)執(zhí)照和行業(yè)許可的租賃房屋升級改造為辦公用途。貴廠對于華坤賓館的申請不但不予答復(fù)，反而在2018年6月8日安全檢查時(shí)，以原改建未經(jīng)批準(zhǔn)為由要求華坤賓館在一個(gè)月內(nèi)拆除……?！?018年12月2日，自行車改制廠向華坤賓館出具《北京自行車材料改制廠提請北京華坤賓館限期拆除違建、恢復(fù)租賃標(biāo)的原狀、嚴(yán)格依法經(jīng)營的函》，載明：為維護(hù)我單位的合法權(quán)益，特函請貴單位接到本函件后15日內(nèi)拆除所有違法建設(shè)，恢復(fù)租賃區(qū)域原狀，嚴(yán)格依法經(jīng)營；貴單位逾期不履行前述義務(wù)，我單位即于本函件制發(fā)之日起算的第16日解除前述租賃協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議，無償收回全部租賃標(biāo)的物。特此函告。

2019年3月27日，自行車改制廠向華坤賓館出具《關(guān)于限期支付租金的告知函》，載明：“《廠房租賃協(xié)議》和《廠房租賃補(bǔ)充協(xié)議》第三條第八款都約定，你方應(yīng)按時(shí)交納房租及各項(xiàng)費(fèi)用，不得以任何理由不交或拖欠各項(xiàng)費(fèi)用，如有拖欠行為按照每日0.5%收取滯納金，同時(shí)我單位有權(quán)將所租房屋收回。你方從2019年第二季度起就沒有支付任何房租，連續(xù)逾期，至今已欠一整年的租金，你方行為已經(jīng)嚴(yán)重違約。特此函告：限你方于2020年4月5日前一次性付清2019年第二季度和第三季度所欠房租及滯納金，并就后續(xù)租金作出書面支付款承諾，否則我單位將于2020年4月5日收回所有出租房屋，終止《廠房租賃協(xié)議》和《廠房租賃補(bǔ)充協(xié)議》，屆時(shí)一切后果由你方自行承擔(dān)?！?/p>

2019年8月1日，北京市豐臺(tái)區(qū)人民政府長辛店街道辦事處向自行車改制廠出具《關(guān)于東山坡一里78號院內(nèi)違建拆除一事的函》（長街函[2019]82號），載明：“根據(jù)北京市和豐臺(tái)區(qū)違建摸排圖斑顯示，在貴廠院內(nèi)存在大量違法建設(shè)：一是原來的棚現(xiàn)改為三層房屋，二是原來的車間改變了房屋結(jié)構(gòu)增加了使用面積，三是有新建現(xiàn)象。經(jīng)衛(wèi)星航拍和圖斑對比，貴廠院內(nèi)違建數(shù)量為4000余平米。請貴廠接到此函后將院內(nèi)的房屋與房產(chǎn)證登記內(nèi)容進(jìn)行核對，自行組織對房產(chǎn)證以外的建筑物進(jìn)行拆除，并在拆除前將核對的臺(tái)賬上報(bào)街道辦事處違建摸排辦公室?！?/p>

2020年4月8日，自行車改制廠向華坤賓館出具《關(guān)于2020年4月25日前交回承租廠房的告知函》，載明：“因你方違反《廠房租賃協(xié)議》和《廠房租賃補(bǔ)充協(xié)議》約定，從2019年第二季度起就沒有支付任何房租，連續(xù)逾期，至今已欠一整年的租金，嚴(yán)重違約。2020年3月27日，我單位通過多種方式向你方送達(dá)了《關(guān)于限期支付租金的告知函》，限你方于2020年4月5日前一次性付清2019年第二和第三季度所欠房租，并就后續(xù)租金作出書面的付款承諾，否則我單位將于2020年4月5日收回所有出租廠房，終止《廠房租賃協(xié)議》和《廠房租賃補(bǔ)充協(xié)議》。時(shí)止今日，你方?jīng)]有作出正面回應(yīng)，更沒有支付任何租金，特此函告：《廠房租賃協(xié)議》和《廠房租賃補(bǔ)充協(xié)議》已于2020年4月5日解除，在不損壞承租區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的前提下，你方須于2020年4月25日前將自己的物品搬離，否則，我單位一律視為棄物，自行處理，不再通知你方，按照《廠房租賃協(xié)議》和《廠房租賃補(bǔ)充協(xié)議》約定，你方須保證承租區(qū)域內(nèi)的一切設(shè)施設(shè)備完好無損無償?shù)慕换匚覇挝?，若你方人為損壞承租區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，一切法律后果由你方自行承擔(dān)！”

訴訟中，華坤賓館提交照片，證明自行車改制廠于2016年8月起對涉案房屋予以查封，拒不提供給其使用，自行車改制廠對該證據(jù)的真實(shí)性、證明目的均不予認(rèn)可；提交轉(zhuǎn)款憑證，證明其將租金交至2019年3月31日，自行車改制廠對此表示認(rèn)可。

2020年1月2日，華坤賓館訴至法院，要求自行車改制廠返還其已交納的2016年10月1日至2019年3月31日房屋租金及賠償其各項(xiàng)損失，該案現(xiàn)正在審理。

一審法院認(rèn)為：依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，自行車改制廠與華坤賓館簽訂的《廠房租賃協(xié)議》和《廠房租賃補(bǔ)充協(xié)議》，系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。自2016年7月至2018年9月，雙方曾多次協(xié)商租賃房屋的裝修改造一事，均未果。在自行車改制廠于2019年3月27日發(fā)出的《關(guān)于限期支付租金的告知函》及于2020年4月8日發(fā)出的《關(guān)于2020年4月25日前交回承租廠房的告知函》中，自行車改制廠要求華坤賓館支付拖欠的房屋租金及滯納金，但未提出要求解除合同的問題。鑒于本案涉及的房屋已經(jīng)部分被拆除，雙方的合同實(shí)際已無法履行，故法院對雙方簽訂的《廠房租賃協(xié)議》和《廠房租賃補(bǔ)充協(xié)議》予以解除。華坤賓館認(rèn)為因自行車改制廠對涉案房屋進(jìn)行拆除導(dǎo)致其無法使用房屋，雙方的合同關(guān)系實(shí)際已于2016年10月1日解除的意見，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，法院不予采信。據(jù)此，一審法院于2020年12月18日判決：解除北京自行車材料改制廠與北京華坤賓館于2011年9月20日簽訂的《廠房租賃協(xié)議》及于2013年8月18日簽訂的《廠房租賃補(bǔ)充協(xié)議》。

雙方當(dāng)事人對一審查明的事實(shí)均無異議，本院予以確認(rèn)。本院二審期間，雙方當(dāng)事人均未提交新證據(jù)。

二審補(bǔ)充查明，一審審理中，1.經(jīng)法院詢問，華坤賓館稱“現(xiàn)涉案房屋中有一部分華坤賓館在使用”;2.為證明華坤賓館繼續(xù)使用涉案房屋，華坤賓館未經(jīng)自行車改制廠批準(zhǔn)改建房屋，自行車改制廠責(zé)令華坤賓館拆除改建房屋，自行車改制廠提交了三張《安全檢查表》為證。華坤賓館對該證據(jù)的真實(shí)性并未提出異議，僅對其該證據(jù)的證明目的不予認(rèn)可。二審審理中，經(jīng)本院詢問，華坤賓館對上述三份《安全檢查表》中的2018年6月《安全檢查表》的真實(shí)性予以認(rèn)可，但其未能就在該表上簽字確認(rèn)一事作出合理解釋。

本院認(rèn)為：自行車改制廠與華坤賓館簽訂的《廠房租賃協(xié)議》、《廠房租賃補(bǔ)充協(xié)議》均系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按照合同履行各自的義務(wù)。

雖華坤賓館上訴主張《廠房租賃協(xié)議》、《廠房租賃補(bǔ)充協(xié)議》實(shí)際已于2016年10月1日解除，但首先，經(jīng)查明華坤賓館在2016年7月至2018年9月期間，曾多次與自行車改制廠協(xié)商涉案房屋裝修改造事宜，華坤賓館在上述期間并未提出要求解除租賃合同的主張；其次，雖華坤賓館提交了照片證明涉案房屋被張貼封條，但自行車改制廠對該照片的真實(shí)性不予認(rèn)可；再次，華坤賓館不能就其此后繼續(xù)交納房屋租金至2019年3月及其在庭審中自認(rèn)現(xiàn)涉案房屋中有一部分其仍在使用等事實(shí)作出合理解釋；最后，華坤賓館亦不能就其仍于2018年6月在安全檢查表中簽字確認(rèn)一事作出合理解釋，故華坤賓館關(guān)于涉案租賃合同已于2016年10月解除的上訴主張，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。一審判決依據(jù)自行車改制廠訴請判決解除雙方簽訂的廠房租賃協(xié)議》、《廠房租賃補(bǔ)充協(xié)議》，并無不當(dāng)。

綜上所述，華坤賓館的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)28000元，由北京華坤賓館負(fù)擔(dān)（已交納）。

本判決為終審判決。

審 判 長　劉苑薇

審 判 員　何江恒

審 判 員　孟　龍

二〇二一年三月十六日

法官助理　袁　芳

書 記 員　陳　雪