上訴人（原審被告）：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

被上訴人（原審原告）：趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

委托訴訟代理人：李嘉熙（趙某某之子），住北京市。

委托訴訟代理人：張劍英，北京市時代九和律師事務所律師。

上訴人張某某因與被上訴人趙某某租賃合同糾紛一案，不服北京市豐臺區(qū)人民法院（2020）京0106民初27696號民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年2月20日立案受理后，根據《全國人民代表大會常務委員會關于授權最高人民法院在部分地區(qū)開展民事訴訟程序繁簡分流改革試點工作的決定》，依法適用第二審程序，由審判員獨任審理，于2021年3月2日公開開庭審理了本案。上訴人張某某、被上訴人趙某某之委托訴訟代理人李嘉熙、張劍英到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

張某某上訴請求：撤銷一審判決，依法改判，我方不同意支付對方2020年6月12日至7月31日期間的租金8225.8元及中水費564元。事實和理由：一、2020年年初北京市疫情剛緩和之后于6月再次爆發(fā)，所有外來人員進入不了涉案大廈，我方業(yè)務被中斷，此時我方與對方聯(lián)系，對方表示無奈并表示可以免租，我方有證據予以證實，故關于2020年6月12日至7月31日的租金我方不應予以支付；二、在雙方簽訂的租賃合同中并未明確約定中水費一項，且對方在一審中提交的收據未明確載明是我方所承租的房屋，因此該收據與本案不具有關聯(lián)系，因此我方不應支付對方中水費564元。

趙某某辯稱同意一審判決，不同意上訴人的上訴請求、事實及理由。

趙某某向一審法院起訴請求：1.判令解除張某某與我簽訂的《租賃合同》；2.判令張某某支付2020年6月12日至2020年7月31日期間拖欠的租金8225.81元（5000元÷31天×20天+5000元）；3.判令張某某支付中水費564元；4.判令張某某給付違約金500元（按照月租金5000元的10%計算）；5.本案訴訟費用由張某某承擔。

一審法院經審理認定事實如下：趙某某原系91號院1號樓9層2單元1003（以下簡稱1003號房屋）的房屋所有權人，其于2020年11月將房屋出售給他人。2017年始，趙某某將1003號房屋出租給張某某。2019年7月6日，趙某某與張某某簽訂《北京市房屋租賃合同》，約定趙某某將1003號房屋出租給張某某。房屋租賃期自2019年7月12日至2020年7月11日。租賃期滿或合同解除后，趙某某有權收回房屋，張某某應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設施設備。趙某某、張某某應對房屋和附屬物品、設備設施及水電使用等情況進行驗收，結清各自應當承擔的費用。張某某繼續(xù)承租的，應提前30日向趙某某提出書面續(xù)租要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。租金標準為每季度15000元，支付方式押一付三，每季度6日前支付。租賃期內，供暖費、物業(yè)管理費由趙某某承擔，水費、電費、電話費、電視收視費、燃氣費、上網費、車位費由張某某承擔。未列明的與房屋有關的其他費用均由趙某某承擔。租賃期內，趙某某需提前收回房屋的或張某某需提前退租的，應提前45日通知對方，并按月租金的10%向對方支付違約金。后張某某向趙某某交納房屋租金至2020年2月11日。受新冠疫情影響，趙某某同意免除張某某2020年2月12日至3月11日的租金。后張某某要求趙某某再減免租金，趙某某不同意，故張某某分別于2020年4月14日、5月11日支付趙某某2020年3月12日至5月11日租金共計10000元。后張某某未再向趙某某支付房屋租金。庭審中，張某某表示其于2020年7月31日凌晨騰退1003號房屋，表示經與趙某某協(xié)商，將其交納的5000元押金用于抵扣2020年5月12日至6月11日的租金。趙某某表示合同到期后，其與張某某是事實上的租賃關系，其要求張某某續(xù)簽合同，但張某某未予簽訂并于2020年7月31日晚告知已搬走，故違反合同約定，未提前45天告知趙某某，應承擔違約責任。

另查，張某某承租1003號房屋期間，產生中水費564元，此費用已由趙某某支付?，F(xiàn)趙某某要求張某某負擔。張某某表示中水費并非水費，其與趙某某簽訂的《北京市房屋租賃合同》中未約定此費用，故不同意承擔此費用。

一審法院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定全面履行自己的義務。租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。本案中，趙某某與張某某于2019年7月6日簽訂的《北京市房屋租賃合同》系雙方真實意思表示，內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬合法有效。該合同在履行期間內經雙方協(xié)商，將支付租金的期限變更為按月支付，張某某應按此約定繼續(xù)履行。合同到期后，雙方未再簽訂新的租賃合同，應視為雙方形成不定期租賃關系。張某某實際占有、使用1003號房屋，故應支付趙某某自2020年5月12日至實際騰退之日即2020年7月31日的租金?，F(xiàn)趙某某、張某某均同意將押金5000元抵扣一個月租金，法院對此不持異議。經計算，張某某應支付趙某某自2020年6月12日至7月31日的租金為8225.8元。趙某某計算有誤，法院予以調整。關于中水費，水費包括水資源費、原水費、自來水費、排污費、中水費。中水是專門用于衛(wèi)生間馬桶的沖水。根據趙某某與張某某簽訂的《北京市房屋租賃合同》約定，此費用應由實際使用房屋的張某某交納。故張某某應支付趙某某中水費564元。關于違約金，趙某某主張張某某搬離房屋未提前45天通知，故構成違約一事，因雙方簽訂的合同已于2020年7月11日到期，后雙方形成不定期租賃關系，張某某可隨時要求解除合同。故趙某某現(xiàn)要求張某某支付違約金，沒有法律依據。張某某要求將其承租期間的租金予以減免一事，根據雙方當事人陳述，趙某某已將2020年2月12日至3月11日的租金予以減免，此后不再同意減免，在此情況下，張某某以每月5000元標準又向趙某某支付了兩個月租金，應視為因疫情遲延給付租金后，其與趙某某就給付租金期限及數額協(xié)商一致，現(xiàn)張某某再次逾期給付，此時疫情對于其已不屬于不能預見，故現(xiàn)張某某以不可抗力為由進行抗辯，要求減免租金，沒有法律及事實依據，法院對此辯稱不予支持。綜上，對趙某某要求張某某支付2020年6月12日至2020年7月31日期間拖欠的租金8225.81元訴訟請求的合理部分，法院予以支持；對趙某某要求張某某支付中水費564元的訴訟請求，法院予以支持；對趙某某要求張某某給付違約金500元的訴訟請求，法院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第二百一十五條、第二百三十二條規(guī)定，判決：一、張某某于判決生效之日起七日內支付趙某某二〇二〇年六月十二日至二〇二〇年七月三十一日租金共計8225.8元；二、張某某于判決生效之日起七日內支付趙某某中水費564元；三、駁回趙某某其他訴訟請求。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

本院二審期間，張某某提交一段錄音，主張趙某某同意對其減免租金。趙某某對此不予認可，主張沒有同意減免租金。二審查明的其他事實與一審法院查明的事實一致。

本院認為，趙某某與張某某于2019年7月6日簽訂的《北京市房屋租賃合同》系雙方真實意思表示，內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬合法有效。合同到期后，雙方未再簽訂新的租賃合同，應視為雙方形成不定期租賃關系。

關于中水費一節(jié)。水費包括水資源費、原水費、自來水費、排污費、中水費；中水是專門用于衛(wèi)生間馬桶的沖水，此費用應由實際使用房屋的張某某交納。該費用趙某某之前是否曾向張某某主張收取，不構成張某某拒絕支付的合理理由。張某某上訴主張不同意支付中水費，本院不予支持。

關于張某某上訴要求將其承租期間的租金予以減免一節(jié)。趙某某已將2020年2月12日至3月11日的租金予以減免，為張某某分擔了部分損失，此后趙某某不再同意減免；一審法院判令后續(xù)租金不再減免，并無不妥。2020年6月12日至7月31日期間，張某某實際占有、使用1003號房屋，故應支付相應的租金。經計算，張某某應支付趙某某自2020年6月12日至7月31日的租金為8225.8元。

綜上所述，張某某的上訴請求不能成立，應予駁回；一審判決認定事實清楚，適用法律正確，應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費50元，由張某某負擔（已交納）。

本判決為終審判決。

審 判 員　趙胤晨

二〇二一年三月三日

法官助理　徐維眷

書 記 員　趙　越