上訴人（原審原告）：北京泛亞電通工貿有限責任公司，住所地北京市大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)團河南村工業(yè)大院**。

法定代表人：郭曉明，總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：梁新義，男，北京泛亞電通工貿有限責任公司職員。

委托訴訟代理人：田君芳，北京科宇律師事務所律師。

被上訴人（原審被告）：沙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，農民，住河北省廊坊市固安縣。

委托訴訟代理人：楊梅，北京楊梅律師事務所律師。

上訴人北京泛亞電通工貿有限責任公司因與被上訴人沙某某租賃合同糾紛一案，不服北京市大興區(qū)人民法院（2020）京0115民初15368號民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年2月18日立案后，依法組成合議庭對本案進行了審理。

本院認為，北京泛亞電通工貿有限責任公司（下稱泛亞工貿公司）承租案涉場地系用于公司辦公用地及庫房，承租期限自2017年3月13日至2020年3月11日止。根據(jù)被騰退人（乙方）為沙某某、落款日期為2019年11月19日的《魏善莊鎮(zhèn)農村集體經(jīng)營性建設用地入市試點項目拆除騰退補償協(xié)議》的約定，該拆遷協(xié)議項下的騰退補償款包括拆除騰退費、裝修、設備及附屬物補償費、一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費、搬遷補助費以及設備遷移補助費等各項。泛亞工貿公司在案涉場地拆遷之時實際承租場地并經(jīng)營，其在該拆遷中應享有相應的拆遷利益，雖然其與沙某某簽訂的《標準廠房出租合同》被認定為無效，但雙方之間也應當根據(jù)各自的過錯程度承擔相應的責任后，確定泛亞工貿公司應享有的拆遷補償款的數(shù)額。一審法院對前述事實認定不清，據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第三項規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷北京市大興區(qū)人民法院（2020）京0115民初15368號民事判決；

二、本案發(fā)回北京市大興區(qū)人民法院重審。

上訴人北京泛亞電通工貿有限責任公司預交的二審案件受理費24742元予以退回。

審 判 長　李蔚林

審 判 員　王艷芳

審 判 員　王　元

二〇二一年三月四日

法官助理　朱鑫壤

書 記 員　弓梓瑄