上訴人（原審原告）：北京泛亞電通工貿(mào)有限責(zé)任公司，住所地北京市大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)團(tuán)河南村工業(yè)大院**。

法定代表人：郭曉明，總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：梁新義，男，北京泛亞電通工貿(mào)有限責(zé)任公司職員。

委托訴訟代理人：田君芳，北京科宇律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審被告）：沙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，回族，農(nóng)民，住河北省廊坊市固安縣。

委托訴訟代理人：楊梅，北京楊梅律師事務(wù)所律師。

上訴人北京泛亞電通工貿(mào)有限責(zé)任公司因與被上訴人沙某某租賃合同糾紛一案，不服北京市大興區(qū)人民法院（2020）京0115民初15368號民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年2月18日立案后，依法組成合議庭對本案進(jìn)行了審理。

本院認(rèn)為，北京泛亞電通工貿(mào)有限責(zé)任公司（下稱泛亞工貿(mào)公司）承租案涉場地系用于公司辦公用地及庫房，承租期限自2017年3月13日至2020年3月11日止。根據(jù)被騰退人（乙方）為沙某某、落款日期為2019年11月19日的《魏善莊鎮(zhèn)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市試點(diǎn)項(xiàng)目拆除騰退補(bǔ)償協(xié)議》的約定，該拆遷協(xié)議項(xiàng)下的騰退補(bǔ)償款包括拆除騰退費(fèi)、裝修、設(shè)備及附屬物補(bǔ)償費(fèi)、一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)以及設(shè)備遷移補(bǔ)助費(fèi)等各項(xiàng)。泛亞工貿(mào)公司在案涉場地拆遷之時(shí)實(shí)際承租場地并經(jīng)營，其在該拆遷中應(yīng)享有相應(yīng)的拆遷利益，雖然其與沙某某簽訂的《標(biāo)準(zhǔn)廠房出租合同》被認(rèn)定為無效，但雙方之間也應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自的過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任后，確定泛亞工貿(mào)公司應(yīng)享有的拆遷補(bǔ)償款的數(shù)額。一審法院對前述事實(shí)認(rèn)定不清，據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第三項(xiàng)規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷北京市大興區(qū)人民法院（2020）京0115民初15368號民事判決；

二、本案發(fā)回北京市大興區(qū)人民法院重審。

上訴人北京泛亞電通工貿(mào)有限責(zé)任公司預(yù)交的二審案件受理費(fèi)24742元予以退回。

審 判 長　李蔚林

審 判 員　王艷芳

審 判 員　王　元

二〇二一年三月四日

法官助理　朱鑫壤

書 記 員　弓梓瑄