上訴人（原審被告、反訴原告）：北京市律購(gòu)信息技術(shù)有限責(zé)任公司，住所地北京市順義區(qū)林河北大街**院****507。

法定代表人：武新順，董事長(zhǎng)。

委托訴訟代理人：念春環(huán)，北京市邦道律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：武紹智，北京市邦道律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告、反訴被告）：北京一諾福瑞斯商貿(mào)有限公司，，住所地北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路**院**北岸1292三間房創(chuàng)意生活園區(qū)9-203

法定代表人：徐秀華，總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：高建權(quán)，河北泰科律師事務(wù)所律師。

上訴人北京市律購(gòu)信息技術(shù)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)律購(gòu)公司）因與被上訴人北京一諾福瑞斯商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)一諾公司）房屋租賃合同糾紛一案，不服北京市東城區(qū)人民法院（2020）京0101民初12635號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年2月18日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。

本院認(rèn)為，本案審理中，雙方均認(rèn)可律購(gòu)公司承租涉案房屋系用于辦公。律購(gòu)公司主張因涉案房屋沒(méi)有消防合格證及建筑工程規(guī)劃許可證而無(wú)法辦理辦公手續(xù)。一諾公司主張消防改造應(yīng)由律購(gòu)公司完成，涉案房屋系老房子，當(dāng)時(shí)沒(méi)有規(guī)定要建筑工程規(guī)劃許可證。因上述問(wèn)題系關(guān)系到涉案房屋租賃合同的效力及責(zé)任的基本事實(shí)，一審法院應(yīng)進(jìn)一步查清。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第三項(xiàng)規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷(xiāo)北京市東城區(qū)人民法院（2020）京0101民初12635號(hào)民事判決；

二、本案發(fā)回北京市東城區(qū)人民法院重審。

上訴人北京市律購(gòu)信息技術(shù)有限責(zé)任公司預(yù)交的二審案件受理費(fèi)18738.5元予以退回。

審 判 長(zhǎng)　　王　磊

審 判 員　　時(shí)　霈

審 判 員　　胡珊珊

二〇二一年三月九日

法官助理　　郭子楓

書(shū) 記 員　　曹　靜