上訴人（原審被告、反訴原告）：北京市律購信息技術有限責任公司，住所地北京市順義區(qū)林河北大街**院****507。

法定代表人：武新順，董事長。

委托訴訟代理人：念春環(huán)，北京市邦道律師事務所律師。

委托訴訟代理人：武紹智，北京市邦道律師事務所律師。

被上訴人（原審原告、反訴被告）：北京一諾福瑞斯商貿(mào)有限公司，，住所地北京市朝陽區(qū)建國路**院**北岸1292三間房創(chuàng)意生活園區(qū)9-203

法定代表人：徐秀華，總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：高建權，河北泰科律師事務所律師。

上訴人北京市律購信息技術有限責任公司（以下簡稱律購公司）因與被上訴人北京一諾福瑞斯商貿(mào)有限公司（以下簡稱一諾公司）房屋租賃合同糾紛一案，不服北京市東城區(qū)人民法院（2020）京0101民初12635號民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年2月18日立案后，依法組成合議庭進行了審理。

本院認為，本案審理中，雙方均認可律購公司承租涉案房屋系用于辦公。律購公司主張因涉案房屋沒有消防合格證及建筑工程規(guī)劃許可證而無法辦理辦公手續(xù)。一諾公司主張消防改造應由律購公司完成，涉案房屋系老房子，當時沒有規(guī)定要建筑工程規(guī)劃許可證。因上述問題系關系到涉案房屋租賃合同的效力及責任的基本事實，一審法院應進一步查清。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第三項規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷北京市東城區(qū)人民法院（2020）京0101民初12635號民事判決；

二、本案發(fā)回北京市東城區(qū)人民法院重審。

上訴人北京市律購信息技術有限責任公司預交的二審案件受理費18738.5元予以退回。

審 判 長　　王　磊

審 判 員　　時　霈

審 判 員　　胡珊珊

二〇二一年三月九日

法官助理　　郭子楓

書 記 員　　曹　靜