上訴人（原審原告）：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生。

被上訴人（原審被告）：北京翰祥聚酒店管理有限公司，住所地北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)政通路**院內(nèi)。

法定代表人：于鳳銀，經(jīng)理。

委托訴訟代理人：朱瑞鵬，北京市智遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。

上訴人劉某某因與被上訴人北京翰祥聚酒店管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱翰祥聚公司）房屋租賃合同糾紛一案，不服北京市房山區(qū)人民法院（2019）京0111民初22433號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年2月9日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

劉某某上訴請(qǐng)求：撤銷一審判決，依法改判支持劉某某的全部訴訟請(qǐng)求。事實(shí)與理由：一審未查清事實(shí)，未以派出所筆錄和相關(guān)證據(jù)予以判決；涉案房屋被翰祥聚公司以堵死鎖芯和砌磚加鎖的方式控制，以阻止劉某某搬走物品；翰祥聚公司在庭審中認(rèn)可拉走了派出所筆錄中記錄的物品，且系其強(qiáng)扣強(qiáng)拉，并非劉某某放棄。

翰祥聚公司辯稱：不同意劉某某的上訴請(qǐng)求和理由，請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。

劉某某向一審法院起訴請(qǐng)求：1、請(qǐng)求翰祥聚公司返還偷拉劉某某店內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施、食材價(jià)值70000元；2、請(qǐng)求移交翰祥聚公司強(qiáng)行扣押的店內(nèi)剩余設(shè)備、已過(guò)期變質(zhì)食材、酒水、飲料價(jià)值15000元；3、訴訟費(fèi)由翰祥聚公司承擔(dān)。劉某某于2020年10月19日變更訴訟請(qǐng)求，要求返還1、后廚：4個(gè)冰柜、3個(gè)保鮮柜、一臺(tái)大型臺(tái)式切肉機(jī)、調(diào)麻醬機(jī)、制冰機(jī)一臺(tái)、雙眼灶一臺(tái)、水池三組二大一小、不銹鋼臺(tái)案5臺(tái)、4個(gè)冰柜內(nèi)存牛羊肉海鮮凍品等；2、吧臺(tái)：自來(lái)水凈水機(jī)系統(tǒng)、冷飲機(jī)2臺(tái)、雙開保鮮柜2臺(tái)、冷風(fēng)幕機(jī)1臺(tái)、電腦及收銀顯系統(tǒng)、監(jiān)視電視顯示屏、會(huì)客廳茶幾沙發(fā)組合一套、兒童樂(lè)園設(shè)施、吧臺(tái)酒水和酒水庫(kù)存等；3、前廳：大桌5個(gè)小桌15個(gè)椅子100把、小型餐具消毒柜3個(gè)、空調(diào)3臺(tái)美的柜機(jī)6臺(tái)格力掛機(jī)；4、庫(kù)房：庫(kù)存色拉油200斤、香油150斤、菜籽油200斤、花生油200斤、庫(kù)存調(diào)料、干貨及餐具等。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：2016年4月1日，劉某某（承租方，乙方）與翰祥聚公司（出租方，甲方）簽訂《企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同》。合同約定，一、乙方租賃經(jīng)營(yíng)甲方位于政通路2號(hào)院東墻地界處平房及房屋所在企業(yè)翰祥聚公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。租賃場(chǎng)地內(nèi)供水、供電等設(shè)備齊全，滿足生產(chǎn)生活的需要。二、租期三年，自2016年3月7日至2019年5月6日止。三、租金、押金交付方式及數(shù)額：租金交付方式為年預(yù)交式，每年5月6日前一個(gè)月為交付期。甲方收到乙方預(yù)付房租后向乙方開出收條為憑。第一年，2016年3月7日至2017年5月6日租金為人民幣貳拾萬(wàn)元；第二年，2017年5月7日至2018年5月6日租金為人民幣貳拾壹萬(wàn)元；第三年，2018年5月7日至2019年5月6日租金為人民幣貳拾貳萬(wàn)零伍佰元；每年期滿前一個(gè)月一次性交付，每延期一天甲方加收滯納金3%（按年租金總額計(jì)算，一天累加），每年期滿起一個(gè)月未付清租金及滯納金，甲方有權(quán)終止合同，由乙方承擔(dān)違約責(zé)任。合同約定了雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、合同的變更、解除及糾紛解決等條款。

合同簽訂合后，雙方即按合同約定履行。劉某某承租房屋經(jīng)營(yíng)眾撈火鍋店。2018年8月24日，翰祥聚公司訴至北京市房山區(qū)人民法院，要求解除雙方簽訂的《企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同》，并要求劉某某返還房屋。北京市房山區(qū)人民法院已作出判決，北京市第二中級(jí)人民法院2020年1月15日維持一審判決。翰祥聚公司于2019年5月3日告知?jiǎng)⒛衬秤?019年5月6日前將租賃房屋內(nèi)物品拉走，其租賃的北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)二街村村民委員會(huì)的房屋于2019年5月6日到期，劉某某未拉走室內(nèi)物品。2019年5月8日，翰祥聚公司再次告知?jiǎng)⒛衬秤?019年5月10日15時(shí)前將租賃房屋內(nèi)物品拉走，騰退房屋，否則視為放棄該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，翰祥聚公司有權(quán)處置室內(nèi)財(cái)產(chǎn)。劉某某于2019年5月10日15時(shí)前未騰退租賃房屋，翰祥聚公司于2019年5月10日將涉案房屋收回，并將租賃房屋交還房屋所有權(quán)人北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)二街村村民委員會(huì)。

2019年6月17日，劉某某報(bào)警稱經(jīng)營(yíng)的眾撈火鍋店內(nèi)的物品被盜，北京市公安局房山分局拱辰派出所出警調(diào)查，翰祥聚公司法定代表人于鳳銀稱劉某某在2019年5月10日15時(shí)前沒有將室內(nèi)物品拉走，騰退房屋，視為放棄室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，我有權(quán)處置室內(nèi)財(cái)產(chǎn)；對(duì)方的違約行為導(dǎo)致我方不能按時(shí)收回房屋產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失。翰祥聚公司法定代表人于鳳銀已將室內(nèi)物品拉走保管。

經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，翰祥聚公司法定代表人于鳳銀拉走劉某某的物品現(xiàn)存放在北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)漁兒溝村村口北側(cè)庫(kù)房，物品有：雙門展示柜2個(gè)、單門消毒柜1個(gè)、皮質(zhì)三人沙發(fā)1個(gè)、皮質(zhì)單人沙發(fā)2個(gè)、皮質(zhì)卡座7個(gè)、皮質(zhì)椅子8把、智象傳奇赤霞珠紅酒8瓶、愛德維斯啤酒9瓶、燕京啤酒20瓶、牛欄山普通瓶裝白酒2瓶、小瓶可口可樂(lè)17瓶、大瓶雪碧4瓶、小瓶雪碧10瓶、冰紅茶3瓶、綠茶10瓶、張?jiān)８杉t葡萄酒（375毫升）1瓶。

一審法院認(rèn)為，公民的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何組織或個(gè)人侵占、哄搶、破壞或者非法查封、扣押、凍結(jié)、沒收。劉某某租賃翰祥聚公司房屋經(jīng)營(yíng)火鍋店，在合同期滿后，劉某某應(yīng)將租賃房屋內(nèi)物品及時(shí)拉走并騰退房屋，其未按翰祥聚公司法定代表人于鳳銀告知期限騰退房屋，雖有不妥，但劉某某未明確表示放棄室內(nèi)其所有財(cái)產(chǎn)，故翰祥聚公司拉走劉某某的物品應(yīng)予返還，返還物品名稱、數(shù)量應(yīng)以實(shí)際勘查物品為準(zhǔn)。劉某某所述的室內(nèi)物品名稱、數(shù)量及其書寫的物品明細(xì)，翰祥聚公司不予認(rèn)可；同時(shí)，在翰祥聚公司與劉某某解除雙方簽訂的《企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同》、返還房屋案件中及北京市公安局房山分局拱辰派出所出警時(shí)均沒有對(duì)涉案房屋內(nèi)物品的名稱、數(shù)量進(jìn)行勘驗(yàn)登記。根據(jù)證據(jù)規(guī)則規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。劉某某要求翰祥聚公司返還其他財(cái)產(chǎn)的請(qǐng)求，缺乏依據(jù)，法院不予支持。據(jù)此，依據(jù)《中國(guó)人民共和國(guó)民法通則》第七十五條，第一百一十七條；《最高人民法院關(guān)于民事訴訟的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決：一、北京翰祥聚酒店管理有限公司于判決生效后十日內(nèi)返還存放在北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)漁兒溝村村口北側(cè)庫(kù)房?jī)?nèi)劉某某的物品雙門展示柜2個(gè)、單門消毒柜1個(gè)、皮質(zhì)三人沙發(fā)1個(gè)、皮質(zhì)單人沙發(fā)2個(gè)、皮質(zhì)卡座7個(gè)、皮質(zhì)椅子8把、智象傳奇赤霞珠紅酒8瓶、愛德維斯啤酒9瓶、燕京啤酒20瓶、牛欄山普通瓶裝白酒2瓶、小瓶可口可樂(lè)17瓶、大瓶雪碧4瓶、小瓶雪碧10瓶、冰紅茶3瓶、綠茶10瓶、張?jiān)８杉t葡萄酒（375毫升）1瓶；二、駁回劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。

本院二審期間，各方當(dāng)事人對(duì)一審查明的事實(shí)均無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。

在二審審理期間，劉某某陳述，其經(jīng)營(yíng)的店面在2019年2月26日即不再經(jīng)營(yíng)。

本院認(rèn)為：公民的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)；當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明；沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。

本案中，劉某某主張翰祥聚公司返還財(cái)產(chǎn)，故劉某某應(yīng)對(duì)需要返還財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等具體情況承擔(dān)舉證責(zé)任。依據(jù)本案查明的事實(shí)，雙方簽訂的《企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同》約定的租期截止時(shí)間是2019年5月6日，劉某某對(duì)租賃期限的終止時(shí)間是明知的；劉某某認(rèn)可其在2019年2月26日起已不再實(shí)際經(jīng)營(yíng)店面，翰祥聚公司分別于2019年5月3日、5月8日兩次告知?jiǎng)⒛衬硨⒆赓U房屋內(nèi)物品拉走、騰退房屋，并將騰退時(shí)間寬限至2019年5月10日，在此期間，劉某某具備將租賃房屋內(nèi)物品進(jìn)行妥善處理或留存證據(jù)的條件。由于劉某某未采取必要措施，由此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔(dān)。

一審法院對(duì)翰祥聚公司運(yùn)走并存放的租賃房屋內(nèi)物品進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，鑒于劉某某并未明確表示放棄租賃房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，故翰祥聚公司應(yīng)將上述物品予以返還。一審法院依據(jù)勘驗(yàn)結(jié)果確定應(yīng)返還物品的名稱、數(shù)量，并無(wú)不妥，本院不持異議。本案一審審理期間，調(diào)取了北京市公安局房山分局拱辰派出所的詢問(wèn)筆錄，并查詢了房山區(qū)法院（2019）京0111民初1858號(hào)案件，確認(rèn)沒有對(duì)涉案租賃房屋內(nèi)物品的名稱、數(shù)量進(jìn)行勘驗(yàn)的記錄。因此，劉某某主張依據(jù)拱辰派出所筆錄及相關(guān)證據(jù)判決翰祥聚公司返還其物品的主張，依據(jù)不足，本院不予支持。

綜上所述，劉某某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)70元，由劉某某負(fù)擔(dān)（已交納）。

本判決為終審判決。

審 判 長(zhǎng)　梁立君

審 判 員　趙胤晨

審 判 員　曹　雪

二〇二一年二月二十日

法官助理　何海云

書 記 員　胡翔宇