上訴人（原審原告）：楊某，女，xxxx年xx月xx日出生。

委托訴訟代理人：孫立格，北京市京悅律師事務所律師。

上訴人（原審被告）：李某，男，xxxx年xx月xx日出生。

委托訴訟代理人：周巖，北京市中邁律師事務所律師。

上訴人楊某因與上訴人李某離婚后財產(chǎn)糾紛一案，均不服北京市西城區(qū)人民法院（2019）京0102民初41960號民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年2月1日立案受理后，依法組成合議庭進行了審理。

本院認為，根據(jù)查明的事實，北京市×××205號房屋（以下簡稱205號房屋）系2005年12月31日由李某支付首付款按揭購買，李某與楊某于2011年6月10日結(jié)婚，婚后以夫妻共同財產(chǎn)償還該房貸款，至2015年7月2日李某將205號房屋轉(zhuǎn)讓給案外人，205號房屋貸款已全部還清。現(xiàn)楊某要求李某支付205號房屋的增值收益。關于房屋增值收益，應以夫妻共同還貸款項乘以房屋現(xiàn)值相對房屋原值的不動產(chǎn)升值率確定之。一審法院的具體認定有失妥當，具體體現(xiàn)為：第一，一審法院對于房屋原值計算的時間節(jié)點認定欠妥。鑒于205號房屋購買時間距雙方結(jié)婚時間間隔較長，李某婚前以個人財產(chǎn)亦償還了相當部分貸款，且考慮到房屋增值收益的給付系主要針對雙方婚后共同還貸的增值部分，故具體到本案，房屋原值的認定應以雙方結(jié)婚時205號房屋的價值作為參照標準為宜，一審法院應對該時間節(jié)點205號房屋的價值予以查明確認；第二，一審法院關于房屋現(xiàn)值計算的時間節(jié)點認定失當。一審法院認定李某私自處分205號房屋，存在過錯，但該房屋系李某名下的個人財產(chǎn)，其對房屋享有完整的物權，另該房屋已于2015年實際轉(zhuǎn)讓給案外人，在此之后的房屋增值不宜計算在夫妻共同財產(chǎn)之內(nèi)。一審法院以李某私自處分房屋存在過錯為由認定205號房屋現(xiàn)值的計算時點為2018年雙方離婚之時依據(jù)不足。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第三項規(guī)定，本院裁定如下：

一、撤銷北京市西城區(qū)人民法院（2019）京0102民初41960號民事判決；

二、本案發(fā)回北京市西城區(qū)人民法院重審。

上訴人楊某預交的二審案件受理費5866元、上訴人李某預交的二審案件受理費69900元均予以退回。

審 判 長　陳廣輝

審 判 員　屠　育

審 判 員　宋　光

二〇二一年二月二十三日

法官助理　李　政

書 記 員　畢文華