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北京華博至誠(chéng)拍賣有限公司與胡某某合同糾紛二審民事判決書(shū)

2021-02-28 塵埃 評(píng)論0

北京市第二中級(jí)人民法院
民 事 判 決 書(shū)
(2021)京02民終1290號(hào)

上訴人(原審原告):北京華博至誠(chéng)拍賣有限公司,住所地北京市東城區(qū)光明路****樓****。

法定代表人:趙書(shū)巖,經(jīng)理。

委托訴訟代理人:劉洋,北京國(guó)舜律師事務(wù)所律師。

被上訴人(原審被告):胡某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住浙江省永嘉縣。

委托訴訟代理人:武旭東,北京市漢明律師事務(wù)所律師。

上訴人北京華博至誠(chéng)拍賣有限公司(以下簡(jiǎn)稱華博至誠(chéng)公司)因與被上訴人胡某某合同糾紛一案,不服北京市東城區(qū)人民法院(2020)京0101民初11920號(hào)民事判決,向本院提起上訴。本院于2021年1月15日立案后,依法組成合議庭進(jìn)行了審理,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

華博至誠(chéng)公司上訴請(qǐng)求:1.撤銷北京市東城區(qū)人民法院(2020)京0101民初11920號(hào)民事判決,發(fā)回重審或改判支持上訴人的訴訟請(qǐng)求;2.一、二審訴訟費(fèi)由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)與理由:1.雙方簽訂的合同未解除,雙方以實(shí)際行動(dòng)變更了合同中約定的競(jìng)拍房屋。保證金的退還與否與合同變更、解除沒(méi)有任何關(guān)系。退款不能作為合同解除的節(jié)點(diǎn),即便認(rèn)定合同解除,也應(yīng)該以金橋國(guó)際的房屋撤拍時(shí)為節(jié)點(diǎn)。如果以此為節(jié)點(diǎn)就不能解釋在撤拍后被上訴人要求上訴人調(diào)查數(shù)套房屋的事實(shí)。2.在上訴人忠實(shí)的履行了合同義務(wù)、付出了大量工作后,上訴人了解了房屋產(chǎn)權(quán)、性質(zhì)、租約、有無(wú)占房風(fēng)險(xiǎn)等信息,后因被上訴人不誠(chéng)信以不買法拍房購(gòu)買二手房為由要求退還了保證金,此后被上訴人自己私下競(jìng)拍了涉案房屋,被上訴人不能因不誠(chéng)信行為獲利。

胡某某辯稱,同意一審判決,不同意華博至誠(chéng)公司的上訴請(qǐng)求。華博至誠(chéng)公司主張合同并未解除與事實(shí)不符,金橋國(guó)際公寓房屋撤拍后,被上訴人一直要求華博至誠(chéng)公司退還保證金,但上訴人員工為促成合同交易,持續(xù)向被上訴人推介房源信息,被上訴人僅是出于禮節(jié)予以回復(fù),并非同意變更合同,且上訴人所提供信息均系公開(kāi)信息,被上訴人均可以自行獲取,所提供信息對(duì)于促成交易并無(wú)實(shí)質(zhì)影響。上訴人收回原合同的行為亦代表終止雙方的合同關(guān)系。至于被上訴人另行購(gòu)買了其他房屋,與上訴人無(wú)關(guān),故不同意上訴人的上訴請(qǐng)求。

華博至誠(chéng)公司向一審法院起訴請(qǐng)求:1.要求胡某某支付傭金123840元;2.要求胡某某支付逾期付款利息(自2019年12月25日起至實(shí)際給付之日止,以實(shí)際未支付傭金數(shù)額為基數(shù),按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)。

一審法院認(rèn)定事實(shí):2019年11月10日,華博至誠(chéng)公司(乙方)與胡某某(甲方)簽訂委托代理合同,約定甲方委托乙方以競(jìng)買方式購(gòu)買北京市東城區(qū)金橋國(guó)際公寓A619號(hào)(下稱金橋國(guó)際)的房屋。合同生效期間乙方提供下列服務(wù):1.與競(jìng)買房屋相關(guān)的信息、市場(chǎng)行情、法律、法規(guī)和政策咨詢;2.對(duì)相關(guān)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查和實(shí)地查驗(yàn);3.引領(lǐng)、陪伴甲方看房;4.協(xié)助甲方辦理競(jìng)拍手續(xù)并簽署合法有效的拍賣及房屋競(jìng)買相關(guān)文件;5.代辦稅費(fèi)繳納事務(wù);6.代辦房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記及附屬設(shè)施過(guò)戶手續(xù);7.盡調(diào)報(bào)告體現(xiàn)戶口問(wèn)題及相關(guān)信息,合同有效期延長(zhǎng)30天,有戶口存在自動(dòng)放棄拍賣。雙方商定,成交后傭金為成交價(jià)的2.4%,甲方應(yīng)于合同簽署之日向乙方支付傭金30000元作為履約保證金;如未能競(jìng)拍成功,甲方放棄出價(jià)競(jìng)拍的,乙方應(yīng)于三個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金退還甲方。同日,胡某某向華博至誠(chéng)公司支付履約保證金30000元。2019年12月17日,華博至誠(chéng)公司將履約保證金30000元退還胡某某。之后,胡某某將案涉委托代理合同退還華博至誠(chéng)公司。

2019年12月24日,胡某某在北京市昌平區(qū)人民法院于阿里拍賣平臺(tái)開(kāi)展的北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)南路54號(hào)院9號(hào)樓4層408號(hào)(即華騰園,下稱涉案房屋)房地產(chǎn)項(xiàng)目公開(kāi)競(jìng)價(jià)中,以最高應(yīng)價(jià)勝出。

一審?fù)徶校A博至誠(chéng)公司提供了其業(yè)務(wù)員與胡某某的微信聊天記錄、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告,以證明委托代理合同約定的房屋因法院撤拍,故雙方以微信的形式將委托代理合同中拍賣標(biāo)的變更為涉案房屋,后系因胡某某表示不拍法拍房故華博至誠(chéng)公司將保證金退還,但胡某某卻通過(guò)華博至誠(chéng)公司提供的相應(yīng)服務(wù)私自競(jìng)拍成功,故應(yīng)支付傭金。微信聊天記錄的主要內(nèi)容為:2019年11月1日,胡某某與華博至誠(chéng)公司的業(yè)務(wù)員開(kāi)始溝通,后商定競(jìng)拍金橋國(guó)際房屋;金橋國(guó)際的房屋被撤拍后,胡某某詢問(wèn)是否可以退費(fèi),華博至誠(chéng)公司表示可以;之后,胡某某詢問(wèn)其它法拍房情況,華博至誠(chéng)公司也向其介紹其它法拍房,其中提及的有華龍美晟、芳城園以及涉案房屋,期間華博至誠(chéng)公司向胡某某發(fā)送過(guò)華龍美晟風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告,并告知過(guò)其它房屋的一些基本情況;2019年12月17日,胡某某告知華博至誠(chéng)公司業(yè)務(wù)員要辦理退費(fèi)。胡某某對(duì)該份證據(jù)的真實(shí)性不持異議,但表示雙方并沒(méi)有針對(duì)華騰園形成合意,且涉案房屋并非系在華博至誠(chéng)公司的協(xié)助下拍得。胡某某提供了其持有的建設(shè)銀行理財(cái)白金卡、其與建設(shè)銀行推薦的合作伙伴北京中關(guān)村科技融資擔(dān)保有限公司、慧澤士(北京)咨詢服務(wù)有限公司)簽訂的協(xié)議書(shū),證明其拍得涉案房屋系通過(guò)其它公司的幫助,并非華博至誠(chéng)公司。對(duì)此,華博至誠(chéng)公司不予認(rèn)可,并表示胡某某提供的證據(jù)不足以證明系案外人提供的咨詢服務(wù),建設(shè)銀行也沒(méi)有法拍房的咨詢業(yè)務(wù)。

一審法院認(rèn)為,當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張,有責(zé)任提供證據(jù)。本案中,華博至誠(chéng)公司、胡某某的爭(zhēng)議焦點(diǎn)涉案房屋是否系涉案委托代理合同項(xiàng)下所涉房屋。庭審中,華博至誠(chéng)公司認(rèn)為雙方已經(jīng)通過(guò)微信聊天記錄的形式對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行了變更,其亦履行了相應(yīng)義務(wù),胡某某也系在華博至誠(chéng)公司的服務(wù)下競(jìng)拍了涉案房屋,故胡某某理應(yīng)按照房屋成交價(jià)支付相應(yīng)傭金,但通過(guò)華博至誠(chéng)公司、胡某某當(dāng)庭提供的證據(jù)及陳述可以看到,微信聊天記錄中未有明確的變更合同條款的意思表示,涉案委托代理合同中約定的競(jìng)拍房屋金橋國(guó)際被撤拍后,華博至誠(chéng)公司亦向胡某某退還了履約保證金并收回了案涉合同,且雙方提及華騰園房屋情況系發(fā)生在退還保證金、收回合同之前,由此可以確認(rèn)雙方并未對(duì)合同予以變更,亦未針對(duì)涉案房屋競(jìng)拍形成新的合意。華博至誠(chéng)公司提供的證據(jù)也無(wú)法證明胡某某系在其提供的服務(wù)下拍得涉案房屋,故華博至誠(chéng)公司依據(jù)涉案委托代理合同向胡某某主張有關(guān)涉案房屋的傭金,缺乏事實(shí)和法律依據(jù),法院對(duì)此不予支持。

據(jù)此,一審法院依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款;《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定,判決:駁回北京華博至誠(chéng)拍賣有限公司的訴訟請(qǐng)求。

二審中,雙方當(dāng)事人均未提交新的證據(jù)。華博至誠(chéng)公司主張退還保證金原因系胡某某表示不再購(gòu)買二手房,且華博至誠(chéng)公司系在退還保證金后才收回合同;胡某某對(duì)此不予認(rèn)可,主張系華博至誠(chéng)公司提出要先收回合同才退還保證金。本院查明的事實(shí)與一審無(wú)異。

本院認(rèn)為,依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的,由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。本案中,雙方簽訂的委托代理合同約定甲方委托乙方以競(jìng)買方式購(gòu)買金橋國(guó)際A619號(hào)房屋,如未能競(jìng)拍成功,甲方放棄出價(jià)競(jìng)拍的,乙方應(yīng)于三個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金退還甲方。后因法院撤拍,華博至誠(chéng)公司將履約保證金30000元退還胡某某,胡某某亦將委托代理合同交還華博至誠(chéng)公司。一審法院據(jù)此認(rèn)定委托代理合同解除,并無(wú)不當(dāng)。華博至誠(chéng)公司主張雙方通過(guò)實(shí)際行動(dòng)變更了合同內(nèi)容,但華博至誠(chéng)公司提交的證據(jù)無(wú)法證明雙方就委托代理拍賣其他房屋形成了新的合意,現(xiàn)華博至誠(chéng)公司依據(jù)委托代理合同請(qǐng)求胡某某支付傭金及逾期付款利息,缺乏事實(shí)依據(jù),一審法院未予支持其請(qǐng)求,并無(wú)不當(dāng)。華博至誠(chéng)公司持一審主張?zhí)岢錾显V,依據(jù)不足,本院不予支持。

綜上所述,華博至誠(chéng)公司的上訴請(qǐng)求不能成立,應(yīng)予駁回;一審判決適用法律正確,應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第(一)項(xiàng)規(guī)定,判決如下:

駁回上訴,維持原判。

二審案件受理費(fèi)2776元,由北京華博至誠(chéng)拍賣有限公司負(fù)擔(dān)(已交納)。

本判決為終審判決。

審 判 長(zhǎng)  施 憶

審 判 員  蔣春燕

審 判 員  朱 印

二〇二一年二月十九日

法官助理  周 珍

書(shū) 記 員  趙鴻飛

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