上訴人（原審被告）：北京四達(dá)印刷有限公司，住所地北京市東城區(qū)趙府街**。

法定代表人：李金生，經(jīng)理。

委托訴訟代理人：饒建軍，北京市新橋律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）：北京奧某某安某商貿(mào)公司，，住所地北京市東城區(qū)永康胡同**

法定代表人：高俊啟，經(jīng)理。

委托訴訟代理人：金輝，北京君存律師事務(wù)所律師。

上訴人北京四達(dá)印刷有限公司（以下簡(jiǎn)稱四達(dá)公司）因與被上訴人北京奧某某安某商貿(mào)公司（以下簡(jiǎn)稱安某公司）房屋租賃合同糾紛一案，不服北京市東城區(qū)人民法院（2020）京0101民初14087號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年1月15日立案后，依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

四達(dá)公司上訴請(qǐng)求判決：撤銷一審判決，改判駁回安某公司的全部訴訟請(qǐng)求，訴訟費(fèi)由安某公司負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：四達(dá)公司主張一審判決認(rèn)定其公司支付的165000元租金系2018年3月1日至2019年2月28日的房屋租金屬于錯(cuò)誤認(rèn)定；安某公司于2018年12月29日將二層房屋貼上封條，本案房屋一層與二層可以獨(dú)立使用，四達(dá)公司自2018年12月29日未再使用二層房屋，而四達(dá)公司使用一層房屋亦不影響安某公司使用二層房屋，故一審認(rèn)定的房屋占有使用費(fèi)數(shù)額過(guò)高；一審法院對(duì)四達(dá)公司的證據(jù)未予采納，未說(shuō)明理由。

安某公司同意一審判決。

安某公司向一審法院起訴請(qǐng)求判決：1.雙方簽訂的《房屋租賃合同》終止，四達(dá)公司將位于北京市東城區(qū)趙府街27號(hào)房屋騰空返還給安某公司；2.四達(dá)公司就全年租金（165000元）按照每日0.3%支付占用房屋的使用費(fèi)共計(jì)12375元（暫計(jì)自2019年3月7日至2019年4月1日，每天495元共計(jì)25天，最終計(jì)算至實(shí)際騰房日止）；3.四達(dá)公司就全年租金（165000元）按照每日0.3%支付違約金共計(jì)12375元（暫計(jì)自2019年3月7日至2019年4月1日，共計(jì)25天，最終計(jì)算至實(shí)際支付日止）；4.本案訴訟費(fèi)由四達(dá)公司承擔(dān)。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：安某公司與四達(dá)公司于2018年2月26日簽訂了《房屋租賃合同》，約定安某公司將東城區(qū)趙府街27號(hào)建筑面積174.4平方米的營(yíng)業(yè)用房租給四達(dá)公司使用，租賃期限自2018年3月1日至2019年2月28日，每年租金為165000元。合同第六條第13項(xiàng)約定：“本協(xié)議終止后的10日內(nèi)，應(yīng)到工商、稅務(wù)等有關(guān)部門(mén)辦理注銷、變更、轉(zhuǎn)移等有關(guān)手續(xù)。”第九條第5項(xiàng)約定：“本協(xié)議無(wú)論是到期終止還是提前解除，乙方均應(yīng)在本協(xié)議終止或解除后第六日將租賃房屋交還甲方，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付全年租金的百分之三作為延遲交房的每日占用房屋的使用費(fèi)?！钡诰艞l第6項(xiàng)約定：“本協(xié)議終止或依法提前解除后，如乙方每遲延一日將工商注冊(cè)地址等遷離甲方，應(yīng)另行支付全年租金的百分之三作為延遲履行的違約金?！?018年12月30日，四達(dá)公司向安某公司支付了租金165000元。2018年12月29日，安某公司以四達(dá)公司將房屋二層轉(zhuǎn)包給了棋牌室為由，將房屋二層貼了封條，之后四達(dá)公司未再使用二層房屋。2019年3月20日，安某公司委托北京君存律師事務(wù)所向四達(dá)公司發(fā)出律師函，告知四達(dá)公司合同到期終止，應(yīng)予騰房。

四達(dá)公司在一審中認(rèn)可合同約定期間內(nèi)實(shí)際使用了涉案房屋，但又認(rèn)為租賃合同簽訂實(shí)際時(shí)間是2018年12月26日，租金實(shí)際支付的是2018年12月26日至2019年12月26日期間的租金，但未提交證據(jù)予以證明。安某公司對(duì)四達(dá)公司的此項(xiàng)主張不予認(rèn)可，認(rèn)為租賃期限和租金支付的租期與合同一致。

一審法院認(rèn)為，安某公司與四達(dá)公司簽訂的房屋租賃合同，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)予認(rèn)定合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)依約行使合同權(quán)利、履行合同義務(wù)。根據(jù)合同約定，租賃期限自2018年3月1日至2019年2月28日，每年租金為165000元，租賃合同到期后，安某公司向四達(dá)公司發(fā)律師函表明合同終止不再續(xù)租，四達(dá)公司在庭審中亦表明同意終止租賃合同，雙方之間的房屋租賃合同終止。合同終止后，四達(dá)公司未在約定的期間履行騰退房屋、遷出工商注冊(cè)登記等義務(wù)，故安某公司要求四達(dá)公司騰退房屋并按照合同約定支付房屋占用費(fèi)及違約金的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，但在合同履行期間，安某公司將房屋二樓貼封條，導(dǎo)致四達(dá)公司無(wú)法完整使用涉案房屋，但安某公司并未提交證據(jù)證明其貼封條的理由，故相應(yīng)期間內(nèi)的房屋占用費(fèi)應(yīng)予以酌減，已經(jīng)支付的租金應(yīng)予以抵扣，具體數(shù)額由法院酌定。

綜上，一審法院于2019年12月判決：一、北京四達(dá)印刷有限公司于判決生效之日起十日內(nèi)將北京市東城區(qū)趙府街27號(hào)房屋騰空交還給北京奧某某安某商貿(mào)公司；二、北京四達(dá)印刷有限公司于判決生效之日起十日內(nèi)支付北京奧某某安某商貿(mào)公司房屋占用費(fèi)（自2019年4月7日至實(shí)際騰退房屋之日止，按每月13750元計(jì)算）；三、北京四達(dá)印刷有限公司于判決生效之日起十日內(nèi)支付北京奧某某安某商貿(mào)公司未遷出工商注冊(cè)地址的違約金（自2019年3月7日至實(shí)際遷出之日止，以195000元為基數(shù)，按每日3%計(jì)算）；四、駁回北京奧某某安某商貿(mào)公司的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本院經(jīng)審查認(rèn)定的事實(shí)與一審法院查明事實(shí)無(wú)異。

本院認(rèn)為，依法訂立的合同對(duì)雙方均有約束力，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。本案中，安某公司與四達(dá)公司簽訂的房屋租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，且未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)依約履行合同義務(wù)。雙方在合同中約定了租賃期限及租金數(shù)額，四達(dá)公司在一審中認(rèn)可已交納租金165000元并已實(shí)際使用租賃房屋，一審法院根據(jù)合同約定認(rèn)定已交納租金及對(duì)應(yīng)期限，并無(wú)不當(dāng)。因四達(dá)公司在租賃合同到期后未能及時(shí)騰房，一審法院對(duì)安某公司提出的關(guān)于騰房、房屋占用費(fèi)及違約金的訴訟請(qǐng)求中合理部分予以支持，并無(wú)不當(dāng)。一審法院同時(shí)亦根據(jù)租賃房屋的實(shí)際使用狀況對(duì)于四達(dá)公司應(yīng)承擔(dān)的房屋占用費(fèi)予以酌減，該項(xiàng)處理公平合理，故本院對(duì)于四達(dá)公司的上訴請(qǐng)求不再予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)419元，由北京四達(dá)印刷有限公司負(fù)擔(dān)（已交納）。

本判決為終審判決。

審 判 長(zhǎng)　　劉　潔

審 判 員　　張玉賢

審 判 員　　耿燕軍

二〇二一年一月二十六日

法官助理　　方浩然

書(shū) 記 員　　王遠(yuǎn)征