上訴人（原審原告）：舒某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市大興區(qū)。

委托訴訟代理人：胡斌，北京市元泓律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審被告）：康某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地河南省通許縣。

委托訴訟代理人：張杰，北京市瑞風(fēng)律師事務(wù)所律師。

上訴人舒某某因與被上訴人康某某合同糾紛一案，不服北京市房山人民法院（2020）京0111民初5221號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年1月4日立案后，適用獨(dú)任制進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

舒某某上訴請(qǐng)求：撤銷一審判決，改判支持舒某某的全部一審訴訟請(qǐng)求。事實(shí)與理由：原租賃合同甲方不允許舒某某使用涉案房屋經(jīng)營(yíng)炸雞小吃，而舒某某與康某某簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)康某某是承諾舒某某可以經(jīng)營(yíng)炸雞小吃的，因此舒某某受讓房屋實(shí)際經(jīng)營(yíng)的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。涉案轉(zhuǎn)讓協(xié)議性質(zhì)為商鋪經(jīng)營(yíng)的轉(zhuǎn)讓，在雙方之間形成權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓合同的法律關(guān)系，舒某某接受轉(zhuǎn)讓的目的不僅包括購(gòu)買商鋪之內(nèi)的設(shè)施與物品用于經(jīng)營(yíng)，更重要的是獲得設(shè)施與物品所依附的商鋪房屋承租權(quán)利。在轉(zhuǎn)讓協(xié)議履行過(guò)程中，原租賃合同甲方及康某某堅(jiān)持拒絕配合辦理商鋪承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，直接導(dǎo)致舒某某簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議的主要目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)法實(shí)際履行。因此，舒某某當(dāng)然享有法定解除權(quán)。

康某某辯稱：同意一審判決，不同意對(duì)方的上訴請(qǐng)求。

舒某某向一審法院起訴請(qǐng)求：1.確認(rèn)雙方于2019年12月30日簽訂的《店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》在2020年4月26解除；2.康某某返還舒某某返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)7萬(wàn)元；3.康某某賠償舒某某損失3.75萬(wàn)元；4.判令康某某向舒某某支付利息（以本金10.75萬(wàn)元為基數(shù)，按全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算，自2020年1月1日起至實(shí)際支付之日止）；5.本案的訴訟費(fèi)由康某某承擔(dān)。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：2019年7月5日，案外人（甲方）與康某某（乙方）簽訂租賃合同，租賃合同約定，甲方將其位于北京市房山區(qū)拱辰南大街85號(hào)正新左側(cè)號(hào)攤位租賃給乙方做為經(jīng)營(yíng)奶茶小吃項(xiàng)目的場(chǎng)所，乙方經(jīng)實(shí)地確認(rèn)后同意按照甲方出租之地點(diǎn)、面積及租金予以承租。租賃期限自2019年7月21日至2020年7月20日終止。保證金10000元，租金甲乙雙方約定年租金7.5萬(wàn)元，付款方式半年付……乙方有下列違約行為之一的，甲方有權(quán)立即中止合同收回乙方承租之經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，并沒(méi)收其合同保證金；乙方對(duì)甲方造成各種損失的，應(yīng)由乙方承擔(dān)一切賠償責(zé)任：……將所租賃經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所擅自轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租給合同之外的第三方……當(dāng)日，康某某向案外人支付押金1萬(wàn)元。2019年12月30日，康某某（轉(zhuǎn)讓方、甲方）與舒某某（頂讓方、乙方）簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定，甲方將其位于北京市房山區(qū)拱辰南大街蜂蜜南瓜糕店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方使用……并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店鋪?zhàn)赓U合同中所定的條款，并且定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他所有各項(xiàng)費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他設(shè)備和房屋裝修等；營(yíng)業(yè)設(shè)備等全部歸乙方……乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé)，接手后一切的經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。2019年12月31日至2020年1月1日期間，舒某某共計(jì)向康某某指定的賬戶轉(zhuǎn)讓賬款8萬(wàn)元。轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂之時(shí)，租賃合同項(xiàng)下仍有3.75萬(wàn)元租金未付。簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議當(dāng)日，舒某某以微信轉(zhuǎn)賬方式向租賃合同甲方支付租金3.75元。簽約當(dāng)日，雙方進(jìn)行了交接，交接時(shí)未制作交接清單。轉(zhuǎn)讓店鋪之時(shí)，康某某當(dāng)面向舒某某告知了蜂蜜南瓜糕的配料。舒某某自2020年1月1日開(kāi)始經(jīng)營(yíng)店鋪，1月21日后未經(jīng)營(yíng)。2020年4月26日，舒某某分別與案外人、康某某就變更租賃合同主體事宜進(jìn)行電話溝通。案外人未同意變更租賃合同主體，對(duì)于店鋪使用權(quán)，案外人電話中有如下答復(fù)：“你現(xiàn)在也有權(quán)使用這個(gè)店，知道吧，你現(xiàn)在該做你的買賣做你的買賣。你倆轉(zhuǎn)讓不轉(zhuǎn)讓的，我不干涉你們?nèi)魏螁?wèn)題，知道吧，你就該做你的買賣做你的買賣，你讓我跟你單簽合同，因?yàn)槟阌绣X，我這么跟你說(shuō)，那你我收的是小康的錢，那天跟她也說(shuō)的很清楚，我那天先頭開(kāi)收據(jù)寫(xiě)你們名，后來(lái)我沒(méi)讓，又重新開(kāi)的，對(duì)吧，是吧”。針對(duì)舒某某要求簽訂主體變更，案外人答復(fù)到“這個(gè)東西，我覺(jué)得關(guān)系不大，你做你的買賣，我這塊呢，我也不找你什么事，你干你的。她這塊合同應(yīng)該今年七月份就到期了，合同到期之后，你說(shuō)你在干我跟你重新簽都沒(méi)有問(wèn)題，明白嗎？現(xiàn)在，你說(shuō)干一半算怎么回事啊，而且現(xiàn)在你們倆這個(gè)事還沒(méi)弄明白，我都搞不懂你們倆是怎么弄的，干不干了，你說(shuō)你這塊你們一直不開(kāi)門(mén)?！?020年4月26日，舒某某向康某某送達(dá)了解除通知書(shū)，要求解除轉(zhuǎn)讓協(xié)議。2020年6月26日，舒某某向案外人交付店鋪鑰匙。2020年7月20日，案外人與康某某就店鋪進(jìn)行騰退交接，騰退時(shí)對(duì)店鋪內(nèi)設(shè)備進(jìn)行清理。店內(nèi)設(shè)備暫由康某某保管。庭審中，雙方一致認(rèn)可8萬(wàn)元包含店鋪押金1萬(wàn)元。訴訟中，經(jīng)一審法院調(diào)解，康某某當(dāng)庭已將1萬(wàn)元押金退還舒某某。

一審法院認(rèn)為，合同解除可區(qū)分為以下幾類：一是合同成立后，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除；二是當(dāng)事人在合同中約定一方解除合同的條件，解除條件成就時(shí)，解除權(quán)人可解除合同；三是因以下情形而解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，（五）法律規(guī)定的其他情形。本案中舒某某要求解除涉案合同的理由在于無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的。對(duì)此，法院認(rèn)為雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議的目的在于實(shí)現(xiàn)對(duì)店鋪的經(jīng)營(yíng)，在原租賃合同甲方明確表示舒某某可以繼續(xù)作買賣的情形下，原租賃合同主體是否變更并不影響舒某某合同目的的實(shí)現(xiàn)，故舒某某以合同目的不能實(shí)現(xiàn)為由要求解除轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)事實(shí)依據(jù)。據(jù)此，對(duì)舒某某要求解除轉(zhuǎn)讓協(xié)議的訴訟請(qǐng)求，法院不予支持。在轉(zhuǎn)讓協(xié)議不具備解除條件的情形下，舒某某的其他訴訟請(qǐng)求，亦缺乏事實(shí)與法律依據(jù)，法院對(duì)此部分訴訟請(qǐng)求，亦不予支持。判決：駁回舒某某的訴訟請(qǐng)求。

本院二審期間，雙方均未提交新證據(jù)。本院對(duì)一審認(rèn)定的事實(shí)予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。根據(jù)本案證據(jù)情況，原租賃合同甲方明確表示舒某某可以繼續(xù)作買賣，租賃合同主體是否變更并不影響舒某某合同目的的實(shí)現(xiàn)。舒某某以無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的為由要求解除轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但未能就此提供充分證據(jù)。一審法院駁回舒某某的訴訟請(qǐng)求，并無(wú)不當(dāng)。舒某某上訴堅(jiān)持對(duì)本案的異議，因事實(shí)依據(jù)不足，本院不予支持。

綜上所述，舒某某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)2450元，由舒某某負(fù)擔(dān)（已交納）。

本判決為終審判決。

審 判 員　　王　磊

二〇二一年一月十二日

法官助理　　郭子楓

書(shū) 記 員　　曹　靜