上訴人（原審被告）：馬某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住北京市海淀區(qū)。

委托訴訟代理人：劉進軍，北京市法大律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：王曉軒，北京市法大律師事務(wù)所實習律師。

被上訴人（原審原告）：馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，四川普天展業(yè)投資有限公司法定代表人，住成都市高新區(qū)。

上訴人馬某因與被上訴人馬某某合同糾紛一案，不服北京市石景山區(qū)人民法院（2020）京0107民初126號民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年1月5日立案后，根據(jù)《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于授權(quán)最高人民法院在部分地區(qū)開展民事訴訟程序繁簡分流改革試點工作的決定》，依法適用第二審程序，由審判員陳實獨任審理，于2021年3月15日及3月26日公開開庭審理了本案。上訴人馬某的委托訴訟代理人劉進軍、王曉軒，被上訴人馬某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

馬某上訴請求：1.撤銷一審判決；2.依法改判駁回馬某某的一審訴訟請求或發(fā)回重審；3.本案一審、二審訴訟費用由馬某某承擔。事實和理由：一、一審判決存在認定事實不清，適用證據(jù)和法律的嚴重錯誤。1.一審法院未經(jīng)查明便對2007年10月8日《補充協(xié)議》、2014年6月3日《承諾》、2015年3月28日《協(xié)議書》、2016年5月2日《補充協(xié)議書》4份合同內(nèi)容予以認定系嚴重錯誤。為2007年10月8日《補充協(xié)議》與2014年6月3日《承諾》中中集建設(shè)集團有限公司河北分公司的公司印章與馬某個人簽名章、2015年3月28日《協(xié)議書》中固安綠宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的公司印章、2016年5月2日《補充協(xié)議》中固安綠宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的公司印章及馬某個人簽名章均系馬某某偽造，馬某對這4份合同及內(nèi)容完全不知悉，且馬某某存在嚴重欺詐行為，該事實查清對案涉協(xié)議的效力認定將產(chǎn)生重大影響。2.一審法院不同意追加盧晨晨作為本案當事人參加訴訟系程序嚴重錯誤。2015年12月18日盧晨晨與馬某登記結(jié)婚，婚后二人約定家庭財產(chǎn)和權(quán)益處分及對外債務(wù)接受均需雙方協(xié)商同意，否則夫妻任何一方單方面的家庭財產(chǎn)和權(quán)益處分及對外接受債務(wù)均為無效行為。其次，馬某在與盧晨晨婚姻關(guān)系存續(xù)期間簽訂案涉協(xié)議約定包括單方面為馬某某在成都購買總價值為1800萬元的別墅承擔購的一億元以上債務(wù)認可及資產(chǎn)處分，該行為涉及對巨額家庭財產(chǎn)和權(quán)益處分及巨額債務(wù)產(chǎn)生的行為將嚴重損害盧晨晨及家庭的合法權(quán)益，盧晨晨曾明確表示對案涉協(xié)議約定內(nèi)容及效力不予認可，并表示馬某單方面對家庭財產(chǎn)和權(quán)益處分及巨額債務(wù)產(chǎn)生的行為依法應認定為無效。3.一審判決認定馬某應承擔繼續(xù)履行和賠償損失的違約責任系嚴重錯誤。馬某某雖表示2018年11月2日曾簽訂《房屋買賣合同》，但實際上馬某對馬某某是否購買別墅的一事并不真正知曉，馬某自始至終從未收到過馬某某所說的《房屋買賣合同》包括復印件，馬某當時未向馬某某支付1800萬元購房款不存在任何過錯，雖然庭審中馬某某拿出《房屋買賣合同》證明曾購買過別墅，但該份合同并不能證明馬某某當時履行了告知義務(wù)。二、馬某某的一審訴訟請求缺乏事實依據(jù)和法律依據(jù)依法應予駁回。根據(jù)案涉協(xié)議第二條第一款，定馬某支付1800萬元的前提條件是馬某某必須擁有在成都的購房資格并購買別墅，且1800萬元僅用于支付別墅購房款，至于1800萬元具體何時支付也應依據(jù)有效的別墅購買合同，再由雙方另行協(xié)商。馬某某已于2019年2月21日解除了《房產(chǎn)買賣合同》，目前也沒有再購買別墅，不存在實際購買別墅的狀態(tài)，現(xiàn)馬某某在不滿足案涉協(xié)議第二條第一款約定前提條件下，要求馬某履行該條款約定義務(wù)依法不能成立。馬某某提交的《房產(chǎn)買賣合同》中買受人不僅有馬某某，還有楊天娥，這與案涉協(xié)議僅同意為馬某某個人購買別墅的約定相違背，現(xiàn)馬某某依據(jù)該買賣合同要求馬某承擔購房款的請求依法不能支持。案涉協(xié)議第七條約定，在簽訂本協(xié)議的同時，馬某某應向，馬某做出書面道歉，因此在馬某某未履行道歉義務(wù)的前提下，馬某有權(quán)拒絕履行。三、馬某和馬某某之間不存在合伙關(guān)系，馬某某只是馬某所在企業(yè)的員工，因為兩人是兄弟關(guān)系，馬某是贈與行為。另案中馬某某偽造了協(xié)議書，經(jīng)過鑒定，該協(xié)議書為偽造，后馬某某撤訴。馬某某多次表示愿意和馬某賠禮道歉，馬某答應給他一部分錢，但是馬某某至今也沒有做到。

馬某某辯稱，一審認定事實清楚，適用法律正確，同意一審判決。

馬某某向一審法院起訴請求：1．判令馬某向馬某某支付1800萬元并承擔逾期支付資金利息（以1800萬元為基數(shù)，自2018年11月29日起至付清之日止，按中國人民銀行同期貸款利率的1.5倍計算）；2．判令馬某賠償馬某某購房經(jīng)濟損失52萬元；3．本案訴訟費由馬某承擔。

一審法院認定事實：2007年9月18日，甲方馬某與乙方馬某某簽訂《協(xié)議》（以下統(tǒng)稱《9月18日協(xié)議》）。內(nèi)容如下：甲方于1998年至2006年創(chuàng)業(yè)期間，乙方出了大力，鑒于甲、乙是親兄弟，經(jīng)雙方協(xié)商，從即日起甲方將所得利潤分3000萬元給乙方。1.1000萬元甲方在2007年內(nèi)河北霸州市迎賓山水小區(qū)房地產(chǎn)項目開工前分期（不影響工地施工）付給乙方，乙方使用此款購買建筑用塔吊及建筑用周轉(zhuǎn)材料，乙方成立屬于自己的租賃公司；2008年內(nèi)甲方付給乙方750萬元整（按每季度平均支付）；2009年內(nèi)甲方付給乙方750萬元整（按每季度平均支付）；2010年上半年內(nèi)甲方付給乙方500萬元整。2.乙方所買的塔吊、周轉(zhuǎn)材料在同等的市場租賃單價下，甲方所承建的建筑項目，使用乙方的塔吊和周轉(zhuǎn)材料，乙方獨立經(jīng)營自負盈虧。3.乙方目前負責材料及預算工作至2007年12月30日，并將前期霸州市供電局工程所負責的工作做完。4.甲方在即日內(nèi)將甲方現(xiàn)有的周轉(zhuǎn)材料，50萬元賣給乙方，由乙方自己經(jīng)營（此款在2010內(nèi)所付500萬中扣除）。5.甲方將所開發(fā)的房地產(chǎn)迎賓山水小區(qū)1號樓送一套兩居給乙方，屬于乙方的私有財產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)屬馬黎明，乙方有居住權(quán)）。6.甲乙雙方將各自公司發(fā)展，不管發(fā)展好否各自負責，互不干涉內(nèi)政，雙方不再有任何經(jīng)濟說法。馬某、馬某某、楊育倫分別作為甲方、乙方、證人在《協(xié)議》上簽字。

馬某某另提交2007年9月18日的《協(xié)議》，該協(xié)議上除了增加中集建設(shè)集團有限公司河北分公司的蓋章外，其他內(nèi)容與上述《協(xié)議》的內(nèi)容一致。

2007年10月8日，甲方中集建設(shè)集團有限公司河北分公司、馬某與乙方馬某某簽訂《補充協(xié)議》，內(nèi)容如下：鑒于馬某、馬某某均為中集建設(shè)集團有限公司河北分公司實際控制人，且甲、乙雙方從1998年起一起在北京、河北打拼創(chuàng)業(yè)，乙方有很大功勞?，F(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就雙方2007年9月18日簽訂的《協(xié)議》（以下簡稱原協(xié)議）如下補充和修改。一、對原協(xié)議第1條作補充：如甲方不能按約定時間支付資金給乙方，甲方自愿按每日千分之三支付違約金給乙方。二、取消原協(xié)議第6條，改為：中集建設(shè)集團有限公司河北分公司馬某占60％份額，馬某某占40％份額。三、增加：甲方已投資的河北省霸州市孟家墳村（市政府對面）房地產(chǎn)開發(fā)項目，及甲方已投資的河北省固安縣南五里鋪村房地產(chǎn)開發(fā)項目實行承包制，甲方每年支付乙方項目紅利1000萬元，不占以上兩個房地產(chǎn)開發(fā)公司的股份，若上述兩個房地產(chǎn)開發(fā)項目成功一個，則我公司（馬某）每年向馬某某支付項目紅利700萬元整；若上述兩個房地產(chǎn)開發(fā)項目均未成功，則甲方每年向乙方支付建筑公司400萬元整。四、現(xiàn)我公司（馬某）為了統(tǒng)一管理、經(jīng)營，甲方（馬某）要求乙方不參與甲方公司的管理，綜合以上第二、三條，甲方每年支付乙方1000萬元的承包款，從2008年開始支付，每年底支付一次，如不按時支付，乙方收取甲方違約金每年應付款的20％。

2014年6月3日，中集建設(shè)集團有限公司河北分公司向馬某某出具《承諾》：鑒于本公司實際控制人馬某于2007年9月18日及10月8日與你簽訂的協(xié)議內(nèi)容，中集建設(shè)集團有限公司河北分公司投資的河北省霸州市孟家墳村（市政府對面）的房地產(chǎn)開發(fā)項目，及甲方已投資河北省固安縣南五里鋪村的房地產(chǎn)開發(fā)項目由于國內(nèi)房地產(chǎn)市場及建筑市場的不景氣及河北省霸州市市政府文化博物館建設(shè)資金未回收，一直未能支付給你約定項目紅利?，F(xiàn)為了保證你的權(quán)益，本公司應馬某請求特向你承諾：本公司自愿對馬某、馬某某2007年9月18日及10月8日簽訂的《協(xié)議》及《補充協(xié)議》項下馬某的付款義務(wù)承擔連帶保證責任。本公司承諾從2015年開始每年支付給你3000萬元，直到付清為止；違約金按原協(xié)議約定執(zhí)行。馬某亦在《補充協(xié)議》落款處加蓋印章。

2015年3月28日，甲方馬某某與乙方固安綠宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《協(xié)議書》。內(nèi)容如下：為了切實履行乙方實際控制人馬某于2007年9月18日與親弟弟馬某某簽訂的《協(xié)議》以及2007年10月8日簽訂的《補充協(xié)議》（以下合并簡稱主合同），由馬某、中集建設(shè)集團有限公司河北分公司、北京綠宸控股集團有限公司、霸州市中集嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、霸州市綠宸物業(yè)服務(wù)有限公司分別委托，經(jīng)乙方公司全體股東一致同意，甲、乙雙方特簽訂如下協(xié)議：乙方自愿為主合同項下中集建設(shè)集團有限公司河北分公司、馬某（以下簡稱債務(wù)人）的付款義務(wù)向甲方提供保證擔保?！⑻貏e約定：鑒于甲、乙雙方在主合同中就乙方義務(wù)約定較為抽象以及履行過程中出現(xiàn)一些新情況，經(jīng)委托授權(quán)，甲方與乙方簽訂如下補充條款：1.乙方和霸州市中集嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的所有地產(chǎn)項目均委托霸州市綠宸物業(yè)服務(wù)有限公司管理；甲方持有霸州市綠宸物業(yè)服務(wù)有限公司股份40％。乙方承諾于2016年3月30日前協(xié)助霸州市綠宸物業(yè)服務(wù)有限公司股東完成相關(guān)股權(quán)工商變更登記手續(xù)。2.本公司自愿于2015年12月30日前代債務(wù)人付清債務(wù)人與馬某某2007年9月18日《協(xié)議》及2007年10月8日《補充協(xié)議》中約定的承包款。甲、乙雙方一致同意2007年10月8日《補充協(xié)議》第四條約定的資金利息、違約金按下列方式計算：2008年1200萬元；2009年1200*1.2+1200=2640萬元；以此類推到2015年年底為18358.9018萬元。若逾期不能清償，除繼續(xù)履行清償義務(wù)外，我公司自愿按未清償款項月息2％承擔資金利息。3.由于國家規(guī)劃京、津、冀大經(jīng)濟圈、北京市第二機場及北京通往固安地鐵開通諸多好利影響：（1）從2016年起，承包款數(shù)額由馬某與甲方另行協(xié)商確定。若馬某與甲方協(xié)商不能達成一致意見，則從2016年5月1日起，終止馬某承包經(jīng)營。乙方承諾將固安綠宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、霸州市中集嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司各40％股份過戶到甲方名下；并保留甲方持有中集建設(shè)集團有限公司河北分公司40％利潤份額。（注：2007年后，馬某將中集建設(shè)集團有限公司河北分公司資產(chǎn)分別轉(zhuǎn)移到新成立的固安綠宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、霸州市中集嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下進行房地產(chǎn)投資。固安綠宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、霸州市中集嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系中集建設(shè)集團有限公司河北分公司利益延伸）。（2）乙方承諾于2016年5月1日前完成固安綠宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、霸州市中集嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)各40％到甲方名下的工商變更登記。七、其他。本協(xié)議一式三份（共兩頁），甲、乙雙方及馬某各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2016年5月2日，甲方馬某某、乙方馬某、丙方固安綠宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《補充協(xié)議書》。內(nèi)容如下：經(jīng)甲、乙、丙方友好協(xié)商，就甲、丙兩方2015年3月28日簽訂的《協(xié)議書》作如下確認和補充：一、甲、乙、丙三方一致確認：1.北京綠宸控股集團有限公司、固安綠宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、霸州中集嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等實際控制人均為馬某。2.“中集建設(shè)集團有限公司河北分公司”是指馬某、馬某某兄弟二人從1998年起在北京、河北等地打拼期間，為了便于拓展業(yè)務(wù)，兄弟二人長期獨家承包經(jīng)營中集建設(shè)集團有限公司河北分公司。3.“中集建設(shè)集團有限公司河北分公司及利益延伸”是指馬某、馬某某兄弟二人1998年起在北京、河北等地打拼，合伙積累尚未分配的財產(chǎn)（馬某購買、裝修北京西山美廬別墅花掉4000萬元左右，馬某某分得3000萬元，剩余大約1.2億元），主要包括以中集建設(shè)集團有限公司河北分公司名義獲取的利潤；以及以中集建設(shè)集團有限公司河北分公司名義獲取的利潤進行再次投資的財產(chǎn)積累，其中包括但不限于北京綠宸控股集團有限公司、固安綠宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、霸州市中集嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等公司的資產(chǎn)積累。4.“馬某某與馬某、中集建設(shè)集團有限公司河北分公司于2007年9月18日簽訂的《協(xié)議》及2007年10月8日簽訂的《補充協(xié)議》中約定的承包款”是指從2008年1月1日起，中集建設(shè)集團有限公司河北分公司及其利益延伸的企業(yè)由馬某承包經(jīng)營，馬某每年固定向馬某某支付甲方所占股份份額的承包經(jīng)營款。前述承包經(jīng)營款由1998年起至2007年中集建設(shè)集團有限公司河北分公司尚未分配的利潤和2008年起至2015年中集建設(shè)集團有限公司及利益延伸的企業(yè)承包費(1000萬元/年)兩部分組成。二、由于多種原因，2016年中集建設(shè)集團有限公司河北分公司被注銷，《協(xié)議書》上中集建設(shè)集團有限公司河北分公司對甲方的經(jīng)濟、民事責任全部轉(zhuǎn)由乙方承擔。三、乙方承諾本協(xié)議簽訂后向甲方分期支付2008年至2015年期間承包經(jīng)營款9600萬元（2008年至2015年每年承包款1000萬元，違約金及資金利息每年200萬元），并在2016年5月至2017年2月內(nèi)付清（前九個月每月支付1000萬元，最后一個月支付尾款600萬元），以乙方轉(zhuǎn)款憑證為準。如乙方逾期支付，則乙方從2016年1月1日起以9600萬元為基數(shù)減去已付款，按月息2％向甲方承擔資金利息及違約金。四、關(guān)于新一輪承包方案。本協(xié)議簽訂生效后，甲、乙雙方應積極協(xié)商，爭取早日就2016年度及其后新一輪承包方案達成一致意見。若甲、乙雙方在2016年6月底前就2016年度及其后新的承包方案達不成一致意見，（1）乙方承諾于2016年7月31日前將北京綠宸控股集團有限公司、霸州市中集嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及固安綠宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司各40％的股權(quán)過戶給甲方名下，甲方按照其在公司股權(quán)比例享受股東權(quán)益并承擔股東義務(wù)；（2）北京綠宸控股集團有限公司名下的所有子公司所開發(fā)的房地產(chǎn)項目實際銷售面積的合同備案價減去成本造價按每平方米6000元計算，所余利潤40％支付給甲方，作為甲方的股份份額所分得的利潤；（3）乙方按照北京綠宸控股集團有限公司名下的所有子公司所開發(fā)房地產(chǎn)所銷售的面積的合同備案價10000元/㎡以內(nèi)的按10％、10000-15000元/㎡的按15％、15000-20000元/㎡按20％、20000元/㎡以上的按25％的標準向甲方支付甲方所占股份份額的承包經(jīng)營款，直至甲、乙雙方就新一輪承包方案達成協(xié)議為止。甲方有權(quán)對前述（2）、（3）中各項費用進行評估審計；由于乙方所控制的控股公司及房地產(chǎn)公司股權(quán)較為復雜，對前述三項處理方案，甲方有選擇權(quán)且針對不同公司可選擇可行的條款綜合利用。五、擔保。本補充協(xié)議項下承包款支付的擔保方式為丙方承擔連帶責任的保證擔保。凡因履行甲、丙兩方2015年3月28日簽訂的《協(xié)議書》以及本補充協(xié)議發(fā)生爭議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，爭議方均有權(quán)提交成都仲裁委仲裁。本補充協(xié)議與甲、丙2015年3月28日簽訂的《協(xié)議書》具有同等法律效力。注：本文本由馬某提供，2015年5月2日簽訂于北京市海淀區(qū)。

2018年10月15日，甲方馬某與乙方馬某某簽訂《協(xié)議》（以下統(tǒng)稱《10月15日協(xié)議》）。由于甲、乙雙方是親兄弟，經(jīng)甲、乙雙方商定，將本協(xié)議之前甲、乙雙方簽訂的所有協(xié)議無論是否有效均全部作廢，并達成新的協(xié)議以資信守，內(nèi)容如下：一、任命乙方為甲方所控制的公司北京綠宸控股集團有限公司副總裁，不參與公司管理，只參與新項目的前期和后期的管理工作，月薪10萬元（工資發(fā)放至有成功的合作項目為止，且已發(fā)放的工資總額包含在本協(xié)議第二條約定的1億元資產(chǎn)中，甲方可抵扣。之后的工資由項目公司發(fā)放，項目公司發(fā)放的工資總額不再抵扣）。如甲方需要乙方參與對甲方控股公司的管理工作，乙方可應甲方要求、在乙方時間允許的情形下進行合理安排。二、甲方同意向乙方支付總價值為1億元的資產(chǎn)，資產(chǎn)為貨幣或房產(chǎn)兩種形式。具體如下：1.本協(xié)議簽訂后，甲方根據(jù)乙方實際所需，同意為乙方在成都購買總價值為1800萬元的別墅承擔房產(chǎn)購置款。具體購買別墅款項的支付事宜，雙方根據(jù)別墅購買合同約定的支付進度，另行協(xié)商確定。另，在本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)（但乙方首先應完成向成都仲裁委員會撤回仲裁的程序，以成都仲裁委出具的同意撤回仲裁的法律文書為準），甲方同意先向乙方支付200萬元整，用于乙方解決當前急需處理的問題。2.甲方同意將其所控制的固安綠宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于河北省固安縣“綠宸萬華城”房地產(chǎn)項目的如下不動產(chǎn)分配給乙方：（1）住房115-140平米左右的二十套、車位6個。（2）商業(yè)部分分配給乙方1000平米左右（乙方自選，但屬于甲方整體銷售計劃內(nèi)的商業(yè)部分除外，如乙方未能選擇到合適的商業(yè)部分房產(chǎn)，可選擇同樣面積的住宅）；以上（1）、（2）項的房產(chǎn)按辦理網(wǎng)簽協(xié)議時的市場價格折價2500萬元，包含在甲方同意給乙方的1億元的總資產(chǎn)內(nèi)?！?、甲方同意自2019年10月16日起，分4年時間（含4年）向乙方支付完畢剩余的5500萬元(估算額)。原則上具體每年支付的金額為：5500/4=1375萬元?！?、本協(xié)議簽訂生效后，甲乙雙方一致確認，乙方在此之前向甲方和北京綠宸控股集團有限公司、固安綠宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等主張權(quán)利的任何協(xié)議，不論是否具備法律效力，現(xiàn)全部廢止（包括但不限于2007年9月18日馬某、馬某某簽訂的、楊育倫作為證明人的《協(xié)議》、2007年10月8日馬某某與中集建設(shè)集團有限公司河北分公司、馬某簽訂的《補充協(xié)議》、2015年3月28日馬某某與固安綠宸房地產(chǎn)有限公司簽訂的《協(xié)議書》、2016年5月2日馬某與馬某某簽訂的《補充協(xié)議書》，以上協(xié)議不論是否具備法律效力，自本協(xié)議簽訂生效之日起均全部廢止）。雙方權(quán)利義務(wù)以本協(xié)議為準。五、本協(xié)議簽訂后3個工作日內(nèi)，乙方應向仲裁機構(gòu)遞交撤回仲裁程序申請并取得仲裁機構(gòu)的同意，甲方在乙方成功撤回仲裁程序的當日即刻向法院遞交撤訴申請并取得人民法院的同意，同時書面告知乙方?！?、在實施本協(xié)議過程中，如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由本協(xié)議簽訂地法院管轄。九、本協(xié)議于2018年10月15日，于北京市石景山區(qū)簽訂?！秴f(xié)議》上除有馬某和馬某某的簽字外，亦有見證人袁志軍和劉毅飛的簽字。

另查，2018年6月6日，馬某某依據(jù)2016年5月2日其與馬某、固安綠宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《補充協(xié)議書》，向成都仲裁委員會提出仲裁申請。后，馬某某請求撤回仲裁申請。2018年10月18日，成都仲裁委員會作出（2018）成仲案字第495號決定書，準許馬某某撤回仲裁申請。2018年10月31日，馬某向馬某某支付200萬元。

2018年11月2日，甲方（出賣人）漆峻邑、漆南伶與乙方（買受人）馬某某及配偶楊天娥、丙方（居間方）四川鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽訂《房屋買賣合同》。約定漆峻邑、漆南伶將其所有的位于成都市天府新區(qū)華陽沙河村五社12棟107號房屋（以下簡稱：涉案房屋）出賣給馬某某、楊天娥，用途住宅，房屋套型多宅，建筑面積498.29平方米。房屋總價為1600萬元。乙方應在簽訂合同的同時支付甲方購房定金50萬元，待該房屋辦理完畢過戶手續(xù)后自動轉(zhuǎn)作購房款。部分款項1550萬元，乙方在2018年11月28日在辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)的遞件成功的當天全額支付給甲方。甲方指定收款賬戶為王會蓉的中國建設(shè)銀行雙流支行尾號為8960的賬號。甲方向丙方支付居間服務(wù)費25萬元，合同簽訂當日支付125000元。乙方向丙方支付居間服務(wù)費9萬元，合同簽訂當日支付2萬元。違約責任7.2逾期付款：乙方未按本合同約定期限，約定方式支付各項款項的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同的付款期限到期的第二日起至實際付款之日止，每逾期1日，乙方向甲方支付逾期未付款的千分之五的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期天數(shù)超過七日，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，書面通知乙方并依據(jù)合同第7.4條約定追究乙方的違約責任。7.4甲乙雙方任何一方有其他違約行為的，均應向守約方支付總房價款20％的違約金。漆峻邑以及漆峻邑、漆南伶的代理人王會蓉在合同落款處簽字。

2018年11月2日，楊天娥向王會蓉轉(zhuǎn)款50萬元作為購房定金，王會蓉出具收條。2018年11月3日，馬某某向四川鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司支付居間費2萬元。2019年2月21日，甲、乙、丙三方簽訂《房產(chǎn)買賣合同解除合同協(xié)議》。載明經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商約定，解除甲、乙、丙三方于2018年11月2日簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》。1.乙方同意，乙方已支付甲方的購房定金50萬元甲方不予退還。2.甲乙丙三方認可并確定，丙方已經(jīng)收取甲方的居間費125000元，乙方的2萬元不予退還。甲乙丙三方互不再追究任何責任。

庭審中，馬某某提交3份微信記錄欲證明其已將購房情況告知馬某，但其并未支付1800萬元，導致購房合同解除，馬某應賠償其定金和居間費損失52萬元。（1）楊天娥與馬某的微信記錄。2018年11月26日，楊天娥告知馬某：馬某某定個別墅，若不買，定金不退，還要賠20％的違約金，大概400萬元。馬某當日回復：其沒有表態(tài)讓馬某某去買別墅，只是和劉毅飛說，買別墅一定要等其有錢了再說，現(xiàn)在年底，錢比較緊張，等明年房子賣了以后，給馬某某買房子，給馬某某錢再買房子也好，都可以。并表示把楊天娥的微信給劉毅飛了，讓楊天娥和劉毅飛聊，不要麻煩馬某。馬某認可真實性。（2）楊天娥和劉毅飛的微信記錄。2018年11月27日，楊天娥問：最低的首付貸款買，馬某是否同意。若直接毀約不買要賠償至少兩三百萬。劉毅飛次日回復：先等等，馬某答應給但當前又想做事，最好是在其寬裕的時候要。馬某不認可真實性。（3）馬某某與劉毅飛的微信記錄。2018年11月22日，馬某某向劉毅飛發(fā)送微信要求轉(zhuǎn)給馬某，內(nèi)容為：哥，我已來北京好幾天了，我10月5日簽訂了別墅的購買合同，已付定金150萬元，合同約定本月28日必須完成過戶，并支付余款1550萬元，每違約一天，每日千分之三違約金，當天就把合同發(fā)給劉毅飛，據(jù)我所知，劉還沒將此事告訴你，我已將收條打好，放在劉毅飛處，希望哥哥盡快辦理一下。劉毅飛回復：沒有見到人，你晚一點發(fā)。2018年11月27日，馬某某給劉毅飛發(fā)微信要求轉(zhuǎn)告馬某：反正要賠四百多萬的違約金，不如付900萬元做按揭貸款買，希望在本月底以前付給我800萬元加上次200萬元，每月給20萬，用來還貸款。劉毅飛次日回復稱：轉(zhuǎn)了，等消息吧。該份微信記錄無原件核對，馬某不予認可。

另，對于馬某某提交的前述所有協(xié)議，馬某僅認可《9月18日協(xié)議》和《10月15日協(xié)議》，主張其他協(xié)議系偽造，并申請對其中的2016年5月2日《補充協(xié)議書》上馬某的簽字進行鑒定。馬某另主張其于2015年12月18日與盧晨晨結(jié)婚，《10月15日協(xié)議》處分了夫妻共同財產(chǎn)，故應追加盧晨晨作為本案當事人參加訴訟。

馬某某于2019年11月8日提起本案訴訟。

一審法院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。本案中，馬某和馬某某之間簽訂過多份協(xié)議。依據(jù)雙方認可的《9月18日協(xié)議》可知，馬某與馬某某系親兄弟，馬某于1998年至2006年創(chuàng)業(yè)期間，馬某某出了大力，故從即日起馬某將所得利潤分3000萬元給馬某某。2007年10月8日的《補充協(xié)議》對上述《協(xié)議》進行補充和修改，約定馬某每年支付馬某某1000萬元的承包款，自2008年開始支付。2014年6月3日的《承諾》載明，馬某作為實際控制人的中集建設(shè)集團有限公司河北分公司向馬某某承諾從2015年開始每年支付3000萬元。2015年3月28日的《協(xié)議書》載明馬某作為實際控制人的固安綠宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自愿為馬某對馬某某的債務(wù)承擔連帶責任保證。2016年5月2日的《補充協(xié)議書》對2015年3月28日的《協(xié)議書》進行確認和補充，馬某承諾本協(xié)議簽訂后向馬某某分期支付2008年至2015年期間承包經(jīng)營款9600萬元，在2016年5月至2017年2月內(nèi)付清。2018年10月15日，馬某某與馬某簽訂《協(xié)議》，載明將本協(xié)議之前雙方簽訂的所有協(xié)議無論是否有效全部作廢，包括但不限于2007年9月18日的《協(xié)議》、2007年10月8日的《補充協(xié)議》、2015年3月28日的《協(xié)議書》、2016年5月2日的《補充協(xié)議書》。對于上述各份協(xié)議，盡管馬某僅認可其中的《9月18日協(xié)議》和《10月15日協(xié)議》，但是上述各份協(xié)議的簽訂時間和具體內(nèi)容具有承繼和銜接關(guān)系，主要內(nèi)容是馬某和馬某某作為親兄弟，在二人共同創(chuàng)業(yè)期間，因馬某某存在付出和貢獻，故馬某需向馬某某支付一定數(shù)額的利潤或承包款，并由馬某作為實際控制人的相關(guān)公司承擔保證責任。即使馬某主張的其不認可的協(xié)議系由馬某某偽造，但是雙方最終于2018年10月15日簽訂的《協(xié)議》對各自的權(quán)利義務(wù)進行了確認，向馬某某支付款項的數(shù)額和時間等均系雙方真實自愿的意思表示，亦不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應為有效，雙方應按約定履行各自義務(wù)。馬某是否認可2016年5月2日的《補充協(xié)議書》，并不影響《10月15日協(xié)議》的效力，亦不影響馬某某依據(jù)該協(xié)議向馬某主張權(quán)利。故一審法院對于馬某的鑒定申請不予準許。盡管《10月15日協(xié)議》簽訂時間處于馬某與盧晨晨的婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但馬某對馬某某負擔的上述債務(wù)系對雙方共同創(chuàng)業(yè)期間馬某某應得承包款等的確認，該債務(wù)發(fā)生在馬某與盧晨晨的婚姻關(guān)系存續(xù)之前，屬于馬某的個人債務(wù)，與盧晨晨無關(guān)，故一審法院亦不同意追加盧晨晨作為本案當事人參加訴訟。

依據(jù)《10月15日協(xié)議》的相關(guān)約定，馬某根據(jù)馬某某實際所需，同意為馬某某在成都購買總價值為1800萬元的別墅承擔房產(chǎn)購置款。雙方并未約定馬某某購買別墅之前需要經(jīng)過馬某的同意，僅約定具體購買別墅款項的支付事宜，雙方根據(jù)別墅購買合同約定的支付進度另行協(xié)商確定。對于楊天娥與馬某的微信記錄，馬某認可真實性，一審法院予以采信。因劉毅飛系《10月15日協(xié)議》的見證人且馬某將楊天娥的微信給劉毅飛，故一審法院對馬某某提交的劉毅飛的微信記錄亦予以采信。依據(jù)微信記錄的內(nèi)容，馬某某于2018年11月22日已將購買別墅、過戶時間、價款數(shù)額和支付時間以及違約責任發(fā)送給劉毅飛。劉毅飛表示沒見到人，晚些發(fā)。馬某某后于2018年11月27日再次將解決方案告知劉毅飛，劉毅飛表示已轉(zhuǎn)告馬某。楊天娥于2018年11月26日告知馬某：馬某某購買別墅以及若不購買需要承擔定金不退和20％的違約金大概400萬元的法律后果。馬某回復稱其沒有同意讓馬某某去買別墅。2018年11月27日，楊天娥向劉毅飛發(fā)微信，問最低的首付貸款買馬某是否同意。劉毅飛次日回復：先等等。故一審法院認為馬某知曉馬某某購買別墅并向其主張支付款項后，應在合理期限內(nèi)將1800萬元支付馬某某。但馬某直至2019年2月21日馬某某的購房合同解除前仍未支付，故應承擔繼續(xù)履行和賠償損失的違約責任。對于馬某某主張馬某支付1800萬元的訴求，一審法院予以支持。購房合同解除，馬某某支付的定金50萬元和居間費2萬元不予退還，故馬某應賠償該損失。另外，馬某未支付馬某某1800萬元的違約狀態(tài)是持續(xù)性的，除應賠償上述52萬元損失外，還應賠償相應的利息損失。對于利息損失的計算，考慮到本案的實際情況，酌定自馬某某起訴之日即2019年11月8日起算至實際支付完畢之日止，按照同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率計算。

綜上，一審法院依照《中華人民共和國合同法》第一百零九條、第一百一十三條規(guī)定，判決：1.馬某于判決生效后7日內(nèi)支付馬某某1800萬元及利息（利息以1800萬元為基數(shù)，自2019年11月8日至實際支付完畢之日止，按照同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率計算）；2.馬某于判決生效后7日內(nèi)賠償馬某某損失52萬元；3.駁回馬某某的其他訴訟請求。

二審期間，當事人未向本院提交新證據(jù)。

本院對一審法院查明的事實予以確認。

本院認為，馬某、馬某某系親兄弟，二人圍繞雙方自1998年至2006年創(chuàng)業(yè)期間的利潤分配，曾簽訂多份協(xié)議，其中《9月18日協(xié)議》和《10月15日協(xié)議》系雙方均認可的協(xié)議。從協(xié)議內(nèi)容來看，《10月15日協(xié)議》所約定事項系對之前協(xié)議的承繼，主要內(nèi)容仍為馬某向馬某某支付款項的具體方案。上述協(xié)議系雙方真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故應視為有效合同并受法律保護，雙方當事人均應按約定全面履行自己的義務(wù)。

根據(jù)《10月15日協(xié)議》第二條第一款的約定，馬某根據(jù)馬某某實際所需，同意為其在成都購買總價值為1800萬元的別墅承擔房產(chǎn)購置款。雙方約定具體購買別墅款項的支付事宜，根據(jù)別墅購買合同約定的支付進度，另行協(xié)商確定。但支付前提為馬某某協(xié)議簽訂后10日內(nèi)向成都仲裁委員會撤回仲裁的程序。庭審中，馬某主張其對于馬某某購房事宜不知情，故雙方?jīng)]有協(xié)商，并抗辯該條款系附條件條款，條件為專為馬某某購買別墅且1800萬元僅用于支付別墅購房款。馬某某與2019年2月21日已解除《房產(chǎn)買房合同》，且目前亦未再購買別墅，故合同約定的條件未成就。

對此，本院認為，首先，根據(jù)庭審已查明的事實，馬某某已按《10月15日協(xié)議》約定從成都仲裁委員會撤回其仲裁申請，故其合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢；其次，馬某某與楊天娥系夫妻關(guān)系，房屋買賣協(xié)議上馬某某和楊天娥均為買受人并不違反馬某某的真實意思表示，亦未違反合同約定；再次，但根據(jù)馬某某提供的多份關(guān)于楊天娥與馬某、楊天娥與馬某指定的聯(lián)系人劉毅飛以及馬某某與劉毅飛的微信聊天記錄，可以印證馬某對于馬某某在成都購買別墅的相關(guān)事宜，包括購房時間、價款、款項支付方式等是明確知曉的，但其未在合理的時間內(nèi)就購買別墅事宜與馬某某進行協(xié)商，故馬某對于此后購房合同解除并產(chǎn)生相應的損失具有過錯。綜上，一審法院認定馬某應支付馬某某購房款1800萬元及相應的違約損失和利息損失，于法有據(jù)，本院予以認可。

關(guān)于馬某對于應追加盧晨晨作為本案當事人參與訴訟一節(jié)的抗辯，本院認為，訴爭合同系馬某與馬某某雙方簽訂，與盧晨晨無關(guān)，馬某某作為原告亦未主張追加，故一審法院認定不追加盧晨晨作為本案當事人并無不當，本院予以認可。

此外，馬某的其他主張不影響本院依據(jù)現(xiàn)有證據(jù)作出的認定，相關(guān)意見一審法院亦進行了詳盡論述，本院予以認可，不再贅述。

綜上所述，馬某的上訴請求不能成立，應予駁回；一審判決認定事實清楚，適用法律正確，應予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費132920元，由馬某負擔。

本判決為終審判決。

審 判 員　　陳　實

二〇二一年三月二十九日

法官助理　　李曉桐

書 記 員　　李連漪