上訴人（原審被告、反訴原告）：北京同道眾仁科技有限公司，住所地北京市房山區(qū)城關(guān)街道顧八路****-S780。

法定代表人：黃倩嵐，總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：賈熙純，北京市邦盛律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告、反訴被告）：何某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市西城區(qū)。

委托訴訟代理人：杜夢颯，北京市金臺律師事務(wù)所律師。

上訴人北京同道眾仁科技有限公司（以下簡稱同道公司）因與被上訴人何某農(nóng)村建房施工合同糾紛一案，不服北京市門頭溝區(qū)人民法院（2020）京0109民初1569號民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年2月23日立案后，依法組成合議庭審理了本案，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

同道公司上訴請求：撤銷一審判決第一項，變更一審判決第二項為何某向我公司支付違約金185000元，駁回何某的其他訴訟請求。事實和理由：1.何某對于增項均沒有提交證據(jù)證明形成了書面文件或者經(jīng)過我公司同意施工，其無權(quán)要求我公司支付該部分工程款；2.《房屋建筑施工合同》（以下簡稱原合同）系何某根據(jù)我公司提供的效果圖制定，其作為施工方對施工必要工序是明知的，我公司要求其完成的事項是具體且明確的，其所施工的工程項目均系其簽署合同時明知的，故其無權(quán)要求我公司支付增項款；3.2019年11月8日，王某1向何某發(fā)出整改通知，要求其于2019年11月11日就強弱電安全隱患整改完畢，但其未進行整改，工程因此未進行驗收；4.經(jīng)一審法院釋明，何某未申請李某1出庭，其無法證明代采物料費用支出，在其未能舉證金額及支出的情況下，其應(yīng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任；5.雙方已就違約金的標(biāo)準(zhǔn)進行約定，一審法院無權(quán)采用損失填補原則。

何某辯稱，我同意一審判決，不同意同道公司的上訴請求。

何某向一審法院提出如下訴訟請求：1.判令同道公司向其支付工程款382382元；2.判令同道公司向其支付物料代采費用3070元；3.判令同道公司向其支付因逾期付款產(chǎn)生的損失（以385452元為基數(shù)，按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率，自2019年9月4日起計算至款項付清之日止）；4.判令同道公司給付《房屋建筑施工合同》室內(nèi)裝修部分材料運輸費5890.33元。

同道公司向一審法院提出如下反訴請求：1.判令何某向同道公司支付違約金18.5萬元（自7月26日至8月31日共計37天，按5000元/天標(biāo)準(zhǔn)計算）；2.判令何某向同道公司開具已收取工程款467886.6元發(fā)票；3.本案訴訟費由何某承擔(dān)。

一審法院認(rèn)定事實：2019年4月16日，同道公司作為甲方與乙方何某簽訂原合同，約定“一、工程概況。工程名稱：民用房屋建筑工程；工程地點：門頭溝白虎頭村……二、工程承包形式：包人工費、包材料。三、工程承包范圍：本合同工程項目的施工、完工、缺陷修復(fù)和保修期內(nèi)的保修。本房屋工程項目包括：1.乙方承擔(dān)白虎頭‘一味一世界’土建工程的老宅倒攏、部分房屋拆除工程、新房土建工程（房屋基礎(chǔ)、墻體、屋面、室外工程、墻體保溫抹灰、內(nèi)隔墻、地面、屋面、樓梯、化糞池）、水電預(yù)埋；2.門窗依照設(shè)計圖紙或甲方要求預(yù)留洞口，并做好放線等配合事項，門窗安裝由裝修方負(fù)責(zé)；3.工程用水、電費由甲方負(fù)責(zé)；4.建筑垃圾外運，均由乙方負(fù)責(zé)；5.未提及部分甲乙雙方協(xié)商解決。四、工程期限。1.本合同乙方進場時間暫定為2019年4月1日，整個工程在2019年6月20日之前完成。2.本條款所規(guī)定的合同工期，是指合同內(nèi)的工程實體通過甲方驗收的時間……六、承包合同價格。1.合同總價為：500000元，大寫：人民幣伍拾萬元整，具體價格見報價附表一、二、三。2.合同價包括了合同規(guī)定的明確和隱含的全部責(zé)任，以及為工程的正確施工、檢驗、維護、保養(yǎng)、完工和修補缺陷所需的全部有關(guān)事項和物品（不含用于本工程的材料費）。3.合同價包括了合同規(guī)定的勞務(wù)、制造、運輸、安裝、調(diào)試、維護、管理、利潤、稅金及合同包含的所有風(fēng)險、責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)等所應(yīng)有的費用。4.在合同履行過程中，甲方要求的任何建議、方案、要求，不管乙方是否采納，均不得提出任何追加費用的要求，除非因甲方要求而引起規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)變化而引起的費用變化可由雙方協(xié)商進行合同費用調(diào)整外，其余一切情況合同費用均不作調(diào)整。5.除非合同中另有規(guī)定以外，合同價適用于合同文件中規(guī)定或包含的任何項目的任何實施方法，乙方不得因施工方法不同或改變施工方法而提出任何追加費用的要求。6.乙方采用的任何施工方案和技術(shù)措施均應(yīng)得到甲方的批準(zhǔn)和認(rèn)可。如乙方的施工方案和技術(shù)措施未得到甲方的批準(zhǔn)，由此引起的費用、后果均由乙方負(fù)責(zé)……十二、延期及違約責(zé)任……2.本合同誤期賠償費為500元/天，根據(jù)實際延誤天數(shù)計算總誤期賠償費，由乙方向甲方支付。十四、材料采購、供應(yīng)和保管。1.由甲方負(fù)責(zé)建筑材料的采購和供應(yīng)的部分，乙方有義務(wù)為甲方的材料、設(shè)備的采購提供協(xié)助、指導(dǎo)和搬運……”。

后因涉案房屋未能按期完工，雙方于2019年7月8日簽訂《白虎頭一味一庭院民宿建設(shè)項目工程補充協(xié)議》（以下簡稱補充協(xié)議），約定“……為確保白虎頭一味一庭院民宿建設(shè)項目后期工程如期、順利完成，甲乙雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、后期分項進度時間約定。分項一：裝修進場，完成上下水電線路，屋內(nèi)吊頂安裝（7月8日完成）；分項二：墻面基礎(chǔ)，涂料，墻磚，地磚完成（7月12日完成）；分項三：木工裝飾，榻榻米，土炕等合同內(nèi)裝飾項目（7月17日完成）；分項四：安裝燈具，潔具等與原合同內(nèi)要求項目（7月25日完成）。二、項目驗收節(jié)點及付款情況約定。1.甲方按本補充協(xié)議中約定的時間節(jié)點及原合同約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)安排工作人員進行驗收，并按照驗收情況于驗收完成日次日對乙方支付相應(yīng)工程款。如未能通過驗收，甲方不予付款直至乙方通過驗收。由未能通過驗收造成工期和成本，由乙方自行承擔(dān)。2.乙方需在約定總工期內(nèi)（7月25日）完成所有工程分項施工，如乙方每逾期一日，需支付給甲方違約金5000元/日。3.如因甲方供貨產(chǎn)品未能按時到貨，以晚到貨日期順延計算完工日期。4.如因甲方有新增項目與現(xiàn)有施工內(nèi)容發(fā)生沖突需新增工期，以甲乙雙方約定新增工期順延計算完工日期。5.甲方需按時支付后續(xù)施工款。如未按時支付款項，以到款日期順延計算完工日期。6.整體工程完工后，甲乙雙方就工程增減項進行逐一核算達(dá)成一致意見后，由甲方支付乙方相關(guān)費用。三、付款比例約定。按照原合同約定，工程項目總費用50萬元（伍拾萬元整），前期已支付費用22.8萬元（貳拾貳萬捌仟元整），后期應(yīng)支付費用27.2萬元（貳拾柒萬貳仟元整），后期費用具體付款比例如下：1.分項一工程驗收合格，甲方支付乙方工程款8萬元（捌萬元整）。2.分項二工程驗收合格，甲方支付乙方工程款5萬元（伍萬元整）。3.分項三工程驗收合格，甲方支付乙方工程款5萬元（伍萬元整）。4.分項四工程驗收合格，甲方支付乙方工程款4.2萬元（四萬貳仟元整）。5.項目整體工程在質(zhì)保期間（2019年7月25日至2019年12月31日）沒有出現(xiàn)因乙方原因造成的質(zhì)量問題，且乙方提供相關(guān)工程發(fā)票后，甲方應(yīng)于2019年12月31日支付乙方工程尾款5萬元（伍萬元整）。如在質(zhì)保期間出現(xiàn)因乙方原因造成的質(zhì)量問題，按照實際發(fā)生費用在尾款中扣除……”

2019年8月31日，何某施工完成后離場。2019年9月3日，何某將房屋鑰匙交付同道公司。2019年12月22日，雙方簽訂《工程結(jié)算確認(rèn)書》（以下簡稱工程結(jié)算確認(rèn)書），約定：“……甲乙雙方于2019年4月6日簽訂《房屋建設(shè)施工合同》，于2019年7月8日簽訂《白虎頭一味一庭院民宿建設(shè)項目工程補充協(xié)議》，現(xiàn)工程已經(jīng)全部竣工，經(jīng)雙方協(xié)商一致，對于該項目的結(jié)算費用作以下約定：1.對于《房屋建筑施工合同》中所列施工項目，雙方確認(rèn)結(jié)算金額為人民幣467886.6元，其中土建部分金額350080元，裝修部分117806.6元。甲方已支付421521元，剩余46365.6元尾款；2.甲方同意于2019年12月31日之前向乙方一次支付上述尾款；3.對于甲乙雙方未能確認(rèn)的增項部分的工程數(shù)量、涉及到的費用、是否需要支付、如何支付以及工期延誤的索賠等問題，由雙方另行協(xié)商確認(rèn)……”。經(jīng)與雙方核實，結(jié)算確認(rèn)書中列明的“剩余46365.6元尾款”已經(jīng)支付完畢。

審理中，何某提交了其制作的《室內(nèi)工程裝修預(yù)算及土建與裝修增加項目》（以下簡稱增項清單）和《代采購物料表》（以下簡稱代采購物料清單），用于證明增項費用及代采購物料費用。上述清單中無雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）。同道公司提交了《室內(nèi)裝修工程及土建施工工程增項明細(xì)說明》（以下簡稱增項清單明細(xì)說明）和規(guī)劃效果圖（以下簡稱效果圖），用于證明何某提交的增項清單中所列增項均包含在原合同內(nèi)及效果圖內(nèi)，并非增項。

何某向法院提出申請，要求對其主張的施工增項部分是否包含在原合同及補充協(xié)議之中進行鑒定，并對涉案房屋原合同及補充協(xié)議約定部分以外的施工增項部分進行造價鑒定。2020年8月14日，北京建智達(dá)工程管理股份有限公司（以下簡稱鑒定公司）出具《工程造價司法鑒定報告（征求意見稿）》（以下簡稱鑒定報告征求意見稿）。何某與同道公司均對鑒定報告征求意見稿均提出異議。2020年9月24日，鑒定公司出具《工程造價司法鑒定報告意見回復(fù)函》（以下簡稱鑒定報告意見回復(fù)函），就何某與同道公司提出的異議進行回復(fù)。同日，鑒定公司出具的《工程造價司法鑒定報告》（以下簡稱鑒定報告）認(rèn)為白虎頭一味一庭民宿原合同及補充協(xié)議約定部分以外的施工增項部分工程造價鑒定為：174581.17元。經(jīng)核實，鑒定報告依據(jù)何某提交的增項明細(xì)，將所有項目費用均予以列明，合計金額為174581.17元，包含已鑒定為合同內(nèi)項目費用及待法院確認(rèn)項目費用。2020年11月4日，法院針對鑒定報告存疑部分向鑒定公司送達(dá)詢問函。同日，鑒定公司復(fù)函法院答復(fù)，并重新將何某提交的增項清單分五類列明：“屬于合同內(nèi)”“合同外增項”“效果圖中有、屬于合同內(nèi)”“效果圖中有、屬于合同外”“需原被告雙方舉證后由法官定奪”。

庭審中，雙方均表示認(rèn)可鑒定報告載明的各項目參考價格。何某認(rèn)為其提交的增項清單中全部項目均屬于增項；同道公司認(rèn)可兒童房二層結(jié)構(gòu)頂、碳化木樓梯、地臺與天臺木踏板、地面茶臺木踏板、天臺木踏板為增項，其他均不認(rèn)可屬于增項。

庭審中，雙方當(dāng)事人均認(rèn)可何某無相應(yīng)建筑資質(zhì)。

雙方對以下具體事實存在爭議：

一、涉案房屋增項部分

1.關(guān)于“屬于合同內(nèi)”明細(xì)中的老房墻面抹灰、老房地面水泥墊層、地暖上砂漿保護找平層、回廊木踏板地基臺、舊房前延傳包木板、新增項目拆除費、渣土清運等項目是否屬于增項。

關(guān)于老房墻面抹灰，鑒定報告載明“雙方簽訂的合同及結(jié)算清單中雖未說明包含該項內(nèi)容，但該項屬于實際施工過程中必要工序。故我司認(rèn)為原被告雙方簽訂的結(jié)算單中的墻面乳膠漆單價中應(yīng)含抹灰?！标P(guān)于老房地面水泥墊層，鑒定報告載明“雙方簽訂的合同及結(jié)算清單中雖未說明包含該項內(nèi)容，但該項屬于實際施工過程中必要工序。故我司認(rèn)為原被告雙方簽訂的結(jié)算單中的地面鋪貼地磚單價應(yīng)含墊層。”關(guān)于地暖上砂漿保護找平層，鑒定報告載明“雙方簽訂的合同及結(jié)算清單中雖未說明包含該項內(nèi)容，但該項屬于實際施工過程中必要工序?！标P(guān)于回廊木踏板地基臺，鑒定報告載明“木踏板基礎(chǔ)屬于實際施工過程中必要工序，雙方簽訂的合同報價單中第5項已包含該項內(nèi)容?！标P(guān)于舊房前延傳包木板，鑒定報告載明“包含在原被告簽訂《房屋建筑施工合同》附件一：5.新建檐頭，檐頭下方木棧板（走廊）內(nèi)。”關(guān)于新增項目拆除費、渣土清運，鑒定報告載明“新增項目中未發(fā)生拆除項目，故不會產(chǎn)生新的渣土清運費用。雙方簽訂的合同中報價單中第1項和10項中已包含需要拆除舊房屋與地面硬化渣土清運費用。原告方提出《室內(nèi)工程裝修預(yù)算表及土建裝修增項》中新增垃圾清運工作內(nèi)容：更換木坨、檁條、舊房隔斷墻、地面等拆除，都屬于合同內(nèi)工作內(nèi)容，故不再重復(fù)計取。”

何某認(rèn)為上述項目都應(yīng)屬于增項部分，單獨計算價格。同道公司認(rèn)為上述項目都屬于合同內(nèi)項目，已經(jīng)結(jié)算完畢。

2.關(guān)于“合同外增項”明細(xì)中的房屋檁條、木坨、傳子、延頭傳子、望板是否屬于增項。鑒定報告載明，雙方簽訂的合同中明確說明不包含更新望板和傳子，木坨費用，如檁條、木坨、傳子、延頭傳子、望板實際由何某采購，應(yīng)計取相關(guān)材料費用。

何某主張原房屋拆下的木材尺寸與新房不符，新房檁條、木坨、傳子、延頭傳子、望板均是自己采買制作的，并提供木材采購收據(jù)原件、微信轉(zhuǎn)賬憑證、手賬、施工視頻及涉及項目現(xiàn)場照片予以佐證。同道公司對收據(jù)、微信轉(zhuǎn)賬記錄、手賬的真實性、關(guān)聯(lián)性、證明目的不予認(rèn)可，對施工視頻、照片的真實性無法確認(rèn)，證明目的不予認(rèn)可。

同道公司認(rèn)為房屋檁條、木坨、傳子、延頭傳子、望板為原房屋自有，并非何某購買，不應(yīng)計入增項費用。

經(jīng)法院與涉案房屋房東徐某1核實，其稱原房屋拆下來的木材大多被何某拉走，但現(xiàn)有房屋檁條、木坨、傳子等木材都是何某新購買的，只是不排除其也使用了一些原房屋拆下來的木材。法院詢問其是否親眼看到何某在施工中使用原房屋拆下來的木材，其稱并未親眼所見，只是推測。

庭審中，雙方均認(rèn)可原房屋為90年代農(nóng)村老房。經(jīng)法院現(xiàn)場勘驗，現(xiàn)狀房屋內(nèi)檁條、木坨、傳子、延頭傳子、望板均較新。

3.關(guān)于“合同外增項”明細(xì)中的假煙囪是否屬于增項。鑒定報告載明“雙方簽訂的合同及結(jié)算中未說明包含該項內(nèi)容?！?/p>

何某主張假煙囪為自己建造，并提供微信群截圖、施工視頻、照片予以佐證。同道公司對微信群截圖的真實性認(rèn)可，但不認(rèn)可證明目的，認(rèn)為假煙囪是原房屋就有的；對施工視頻、照片的真實性無法確認(rèn)，證明目的不予認(rèn)可。

經(jīng)法院核實，在同道公司向法院提供的房屋租賃合同附件中有原房屋照片，從原房屋照片中并未發(fā)現(xiàn)該假煙囪。

4.關(guān)于“合同外增項”明細(xì)中的室內(nèi)茶水臺（砌筑）、茶水臺面漆是否屬于增項。鑒定報告載明“雙方簽訂的合同及結(jié)算清單中未說明包含該項內(nèi)容?！?/p>

同道公司主張茶水臺為合同內(nèi)項目，認(rèn)可茶水臺為何某制作，但面漆為該公司采買，何某施工完成后沒有做邊緣處理，面漆使用不當(dāng)，沒有達(dá)到自流平的標(biāo)準(zhǔn)，屬質(zhì)量不合格。

何某主張茶水臺（砌筑）為增項，認(rèn)可茶水臺面漆為同道公司購買，其幫忙為茶水臺上漆，不主張上漆費用。何某認(rèn)為制作茶水臺和涂面漆時，雙方并沒有約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，茶水臺邊緣處理不到位，是因為同道公司不讓其參與后期處理工作。

5.關(guān)于“合同外增項”明細(xì)中的外墻面粉刷膩子找平2遍，外墻真石漆噴涂，PVC吊頂，室內(nèi)木坨屋頂噴涂木蠟油，室外回廊、圍墻等木材噴涂木蠟油，回廊頂玻璃亮窗加裝，會議室輕鋼石膏板造型，天臺木踏板基礎(chǔ)層，室外現(xiàn)澆磚混樓梯21節(jié)，天臺古建瓦出延是否屬于增項。

關(guān)于外墻面粉刷膩子找平2遍、外墻真石漆噴涂，鑒定報告載明“雙方簽訂的合同中明確說明屋內(nèi)外掛網(wǎng)抗裂砂漿抹平，符合刮膩子條件，故雙方簽訂的合同及結(jié)算清單中未說明包含該項內(nèi)容?！标P(guān)于PVC吊頂，鑒定報告載明“雙方簽訂的合同及結(jié)算清單中未說明包含該項內(nèi)容?！标P(guān)于室內(nèi)木坨屋頂噴涂木蠟油，室外回廊、圍墻等木材噴涂木蠟油，鑒定報告載明“原告意見：合同中第10項油漆是指欄桿等零星構(gòu)建刷漆，不包含木構(gòu)件噴涂木蠟油。被告意見：在原被告簽訂《房屋建筑施工合同》附件一：10雜項、保溫、油漆，清運垃圾等中進行結(jié)算。我司意見：由于木蠟油與普通油漆不一樣，我司出具的報告中的材料價按木蠟油與普通油漆差價計取，工程量差已適當(dāng)考慮?！标P(guān)于回廊頂玻璃亮窗加裝、會議室輕鋼石膏板造型、天臺木踏板基礎(chǔ)層，鑒定報告載明“雙方簽訂的合同及結(jié)算清單中未包含該項內(nèi)容。”關(guān)于室外現(xiàn)澆磚混樓梯21節(jié)，鑒定報告載明“雙方簽訂的合同中報價單中第3項中含鋼架樓梯及簡易扶手。我司出具的報告中已扣除鋼架樓梯及簡易扶手的費用，按現(xiàn)澆磚混樓梯計取費用?！标P(guān)于天臺古建瓦出延，鑒定報告載明“雙方簽訂的合同中報價單中第7項中含出檐30cm小青瓦。我司出具的報告中已扣除出檐30cm小青瓦的費用，按古建瓦出檐50cm計取。”

何某主張上述項目均屬于增項。其中，室內(nèi)木坨屋頂噴涂木蠟油、室外回廊，圍墻等木材噴涂木蠟油屬于補充協(xié)議分項三中的木工裝飾，但原合同及結(jié)算清單中均未包含該項。

同道公司認(rèn)為，上述項目均不屬于增項，但并未就其主張?zhí)峤蛔C據(jù)。

6.關(guān)于“效果圖中有、屬于合同內(nèi)”明細(xì)中的舊房屋內(nèi)廁所隔斷墻是否屬于增項。鑒定報告復(fù)函中載明“4-4舊房內(nèi)廁所隔斷費用雖然雙方簽訂的合同及結(jié)算清單中未包含此項內(nèi)容，但效果圖中有顯示，且舊房屋內(nèi)廁所隔斷墻應(yīng)屬于房屋改造不可分割的一部分，故我司認(rèn)為該造價應(yīng)包含在合同范圍內(nèi)?！?/p>

同道公司提交了效果圖一份，認(rèn)為其已經(jīng)在施工時向何某提供，上述項目包含在效果圖內(nèi)，故應(yīng)當(dāng)視為原合同內(nèi)項目，雙方對此有口頭約定。何某承認(rèn)其施工時看到過該效果圖，但表示雙方對此并未約定，該項目未包含在原合同及結(jié)算清單中，故該項目為增項，應(yīng)當(dāng)計取費用。

7.關(guān)于“效果圖中有、屬于合同外”明細(xì)中的包窗口、門口，踢腳線，圍墻，大門垛，影背墻是否屬于增項。

鑒定報告顯示，上述均屬于效果圖中有，但雙方簽訂的合同及結(jié)算清單中未包含的項目。其中，何某已將包窗口、門口、踢腳線三項內(nèi)容施工，且原被告雙方結(jié)算時也未將此三項內(nèi)容進行結(jié)算，認(rèn)為應(yīng)屬于合同外增項。鑒定公司復(fù)函載明“3-14圍墻、3-15大門垛、3-16影背墻屬于單獨項目，雖然效果圖中有顯示，但雙方簽訂的合同及結(jié)算清單中并未包含此項內(nèi)容。故我司認(rèn)為該三項應(yīng)屬于增項費用?！?/p>

同道公司提交了效果圖一份，認(rèn)為其已經(jīng)在施工時向何某提供，上述項目包含在效果圖內(nèi)，故應(yīng)當(dāng)視為原合同內(nèi)項目，雙方對此有口頭約定。何某承認(rèn)其施工時看到過該效果圖，但表示雙方對此并未約定，該項目未包含在原合同及結(jié)算清單中，故該項目為增項，應(yīng)當(dāng)計取費用。

8.關(guān)于“需原被告雙方舉證后由法官定奪”明細(xì)中的房延垛是否屬于增項。鑒定報告載明“現(xiàn)場實際是有房延垛，是否為原有房屋由雙方提交證據(jù)，由法官定奪?！?/p>

同道公司認(rèn)為房延垛為原房屋自有，非何某建造，但并未提供證據(jù)證明。何某認(rèn)為，房延垛為其施工完成，并提供施工視頻及照片予以佐證。

經(jīng)法院核實，在同道公司向法院提供的房屋租賃合同附件中原房屋照片顯示，原房屋確有房延垛。但經(jīng)法院現(xiàn)場勘查，現(xiàn)房屋房延垛有明顯施工痕跡，新舊部分對比明顯。經(jīng)法院與鑒定公司進一步核實，鑒定公司表示其鑒定報告中僅測量和評估了有施工痕跡的部分房延垛。

9.關(guān)于“需原被告雙方舉證后由法官定奪”明細(xì)中的胡同壘石墻是否屬于增項。鑒定報告載明“雙方簽訂的合同及結(jié)算清單中未說明包含該項內(nèi)容。我司對該項費用做出鑒定，實際是否房東原有的，我司無法判斷，由法官定奪?！?/p>

何某主張是同道公司讓其建造，并提交施工時和完工時照片予以佐證。同道公司主張該石墻并非何某建造，施工過程中是房東帶人建造的，且雙方并未就胡同壘石墻進行約定，同道公司從未指令何某建設(shè)。

經(jīng)法院向房東徐某1核實，其稱該石墻為何某帶人建造。

10.關(guān)于“需原被告雙方舉證后由法官定奪”明細(xì)中的新增加房屋面積，即簡易雜物間，是否屬于增項。鑒定報告載明“經(jīng)現(xiàn)場勘驗，新增加房屋面積是指房東放雜物的簡易雜物間，我司依據(jù)現(xiàn)場實際情況做出造價，是否與被告有無關(guān)系由法官定奪。”

經(jīng)現(xiàn)場勘驗，一味一庭院南房為房東徐某1居住，其他房間用于民宿經(jīng)營，該雜物間位于院落南側(cè)，現(xiàn)用于房東徐某1存放雜物。

何某主張是同道公司讓其建造，用來放置房東雜物。同道公司承認(rèn)該雜物間為何某建造，但認(rèn)為不是為其建造，而是為房東建造，并提交該公司與北京白虎頭旅游開發(fā)有限公司簽訂的《房屋租賃合同》（以下簡稱房屋租賃合同）一份，其中第一條第（三）款第4項明確約定“乙方（同道公司）一次性支付甲方3000元（叁仟元），用于徐某1搭建物品存放臨時棚。與乙方第一年租金一并支付”，同道公司主張該公司已經(jīng)向徐某1支付了3000元搭建費用，故何某不應(yīng)向該公司主張該項建設(shè)費用。何某對房屋租賃合同的真實性、關(guān)聯(lián)性、證明目的均不認(rèn)可。

經(jīng)與徐某1核實，其稱該雜物間確為何某所建。同道公司確已根據(jù)房屋租賃合同約定向其支付了3000元，用于搭建該雜物間。后，同道公司認(rèn)為其自行建設(shè)可能影響整個院落美觀，又安排了何某進行建造。何某在施工中使用了其1500塊磚、5根鐵管（每根120元）、10根檁條、7根方子木。此外，施工過程中，其給何某購買過90多元的饅頭，并將2個大坨和3根檁條作價600元給了何某，還給何某拉了6車磚頭（每車150元），但何某均未付款。其已與同道公司負(fù)責(zé)人之一孔某1協(xié)商一致，將上述貢獻(xiàn)作價4600元，與同道公司向其支付的3000元抵銷。

何某認(rèn)可房東陳述為實情，并表示如房東徐某1主張建設(shè)材料費用，可以向其另行主張。同道公司表示其已按照合同約定向房東徐某1支付新建雜物間費用3000元，不應(yīng)再負(fù)擔(dān)該項目建設(shè)費用，其不清楚房東徐某1與孔某1協(xié)商的情況。經(jīng)核實，在施工時，孔某1系同道公司的法定代表人。

二、原合同裝修部分材料運輸費

何某主張，原合同附件二室內(nèi)裝修預(yù)算表中，雙方約定了材料運輸費為工程直接費的5%，但工程結(jié)算時，裝修部分工程款支付了117806.6元，并未將材料運輸費計算在內(nèi)，故認(rèn)為同道公司應(yīng)按照原合同約定給付裝修部分材料運輸費5890.33元（117806.6元*5%），并提交了工程結(jié)算確認(rèn)書、結(jié)算明細(xì)草稿。其中，結(jié)算明細(xì)草稿無雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）、捺印。同道公司對工程結(jié)算確認(rèn)書的真實性認(rèn)可，對結(jié)算明細(xì)草稿的真實性不認(rèn)可。

同道公司認(rèn)為，雙方在結(jié)算時，已經(jīng)確認(rèn)裝修部分的結(jié)算金額為117806.6元，何某無權(quán)在確認(rèn)結(jié)算后再要求支付裝修費用項下的材料運輸費。

經(jīng)法院核實，在原合同附件二室內(nèi)工程裝修預(yù)算表中，列明工程總造價包含工程直接費和材料運輸費兩部分。

三、代采購物料費用

何某主張其接受同道公司委托代為采購物品并墊付費用5070元，同道公司已支付2000元，尚欠3070元未支付。何某提交了自行制作的《代采購物料表》、微信聊天記錄、微信電費繳納記錄加以佐證。其中，《代采購物料表》載明代采購物料項目包括下水漏、電源地插、電源插座、戶外電纜、電纜拉卡、燈帶插頭卡子、廁所集成燈支架、電費、擋水條等。與王某1的微信聊天記錄顯示：2019年4月24日，何某詢問王某1由誰充電費，王某1回復(fù)你先充上，我讓孔某1給你報銷；2019年7月20日，何某詢問王某1，地插是找孔某1拿還是由其買一整套，再找王某1報銷。王某1回復(fù)買一個；2019年8月11日，何某詢問王某1，還差15個插座和5個應(yīng)急燈，是由其代買還是由王某1在網(wǎng)上再定？王某1回復(fù)你買吧；2019年8月20日，何某詢問王某1，燈帶要白光還是黃光的，王某1回復(fù)黃的，暖光；2019年9月2日，何某詢問王某1購買擋水條的規(guī)格，王某1回復(fù)用這黑的，何某詢問你要是確定這黑顏色的，我就買了，到時候您就微信回復(fù)吧，王某1回復(fù)就這個；2019年9月12日，何某詢問王某1“哥哥，那個錢的事兒今天還有戲嗎？就是給您代買材料那個錢”，后王某1給何某微信轉(zhuǎn)賬2000元，并備注“王某1個人轉(zhuǎn)何某”。與王某1等人的群聊記錄顯示：2019年9月4日，何某將代采購物料表發(fā)送到群里，并詢問“王哥，你看看這個代采購表，如果沒有問題，先把那個錢給我，我手里現(xiàn)在實在沒錢了。謝謝哥哥”。2019年9月12日，何某在微信中詢問“哥哥，那個錢的事兒今天還有戲嗎？就是給您代買材料那個錢”。與李某1的微信聊天記錄顯示，何某詢問李某1《代采購物料表》中哪些是由其代買的，李某1回復(fù)，下水地漏、戶外電纜和電纜卡子、燈帶及燈帶插頭和卡子、廁所集成燈支架是由其購買。微信電費繳納記錄顯示，自2019年4月至2019年8月，為繳費戶號0000299796（徐某1）繳費共計1150元，為繳費戶號1038920184（徐某1）繳費共計100元。

同道公司對《代采購物料表》的真實性不予認(rèn)可，認(rèn)為何某應(yīng)提交購買憑證；對微信群、與王某1的微信聊天記錄真實性認(rèn)可，證明目的不予認(rèn)可，認(rèn)為何某提交的聊天記錄有刪減，但并未就此提交證據(jù)；對何某與李某1的微信聊天記錄真實性、證明目的不予認(rèn)可。同道公司認(rèn)可擋水條與電源地插是其讓何某代為采購的，對其他物料均不認(rèn)可，認(rèn)為擋水條和其他物料應(yīng)屬于合同內(nèi)包工包料的部分。同道公司認(rèn)可曾讓何某代繳電費，但不確定代繳數(shù)額。

庭審中，法院要求同道公司對擋水條和其他物料屬于合同內(nèi)約定包工包料部分進行解釋。同道公司述稱在原合同附件二室內(nèi)工程裝修預(yù)算表2-3強弱電系統(tǒng)與水路改造系統(tǒng)備注欄明確載明，含人工費、輔料費，安裝穿線管、暗盒、電線、燈帶（主張原合同出現(xiàn)錯別字，“等帶”應(yīng)為燈帶）。法院進一步要求同道公司就安裝改造冷熱水系統(tǒng)備注欄中的“等帶”是否為“燈帶”進行解釋，同道公司未作出合理解釋。庭審中，法院向王某1詢問其向何某轉(zhuǎn)賬2000元的原因，王某1稱何某資金困難，自己以個人名義向其出借款項2000元。法院詢問其為何在微信群中不明確對代采購物料表發(fā)表意見？王某1稱自己不好說。經(jīng)法院釋明，何某未申請李某1出庭作證。

四、何某是否應(yīng)當(dāng)對工期延誤承擔(dān)違約責(zé)任

同道公司主張何某違反補充協(xié)議中關(guān)于工期的約定，造成工期延誤，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并提交了施工群、王某1與何某的微信聊天記錄予以佐證。其中，施工群微信聊天記錄顯示，2019年7月25日，王某1詢問何某“白虎頭合同約定工程項目中哪些項沒完工？計劃何時完成？今天請發(fā)到群里。未完工項目的現(xiàn)狀請拍照發(fā)到群里”。7月26日，何某回復(fù)“第一項目：燈具潔具，開關(guān)面板插座，墻面涂料粉刷。第二項目：樓梯扶手以及天臺鐵藝護欄。第三項目：大門口院墻。第四項目：回廊頂面瓦，地面防腐木鋪裝及天臺樓頂防腐木鋪裝”。同道公司認(rèn)為，按照補充協(xié)議約定，最終完工時間為2019年7月25日，但截至到約定完工期，何某仍有大量項目沒有完工。施工微信群聊天記錄顯示，2019年7月15日，王某1通知何某“坐便器和花灑到貨了，什么時間送過去合適”。何某回復(fù)“我跟李師傅碰下，看安裝工什么時候能到位，他到位之前再送到”。2019年8月16日，何某詢問“王哥。你買了幾個花傘（灑），是不是員工宿舍那個花傘（灑）？您沒買？就是現(xiàn)在廚房那個屋”。王某1回復(fù)“TOTO的花灑5套，普通花灑一套”。同道公司認(rèn)為其購買的潔具早已到貨，但是何某直到8月16日仍未完成潔具安裝工作。何某對上述證據(jù)的真實性認(rèn)可，對證明目的不予認(rèn)可。

何某主張其延期完工系同道公司自行采購的商品遲延付款、未及時到貨、施工方案變動等原因所致，根據(jù)補充協(xié)議約定，上述情形出現(xiàn)，工期依約順延，故何某已按約定及時履行了合同義務(wù)，不存在主觀逾期的違約情形，并提交了微信群、何某與王某1的微信聊天記錄、施某證言、白虎頭內(nèi)裝項目自采項目清單加以佐證。其中，施工群聊天記錄顯示：2019年7月6日，王某1出示8萬元的匯款證明圖片，要求何某查收；7月13日、7月15日，何某通過視頻、照片形式反映其分項二、分項三已經(jīng)完工，要求同道公司驗收并支付相應(yīng)款項；7月19日，王某1出示5萬元的匯款證明圖片，要求何某查收。何某認(rèn)為其已經(jīng)通知分項二、三完工，但同道公司延遲付款，分項二為7月19日付款，應(yīng)當(dāng)順延工期3天，分項三、分項四直至2019年12月22日才支付，亦應(yīng)順延工期。

施工群聊天記錄顯示：2019年7月13日，何某通知“各個屋的那個墻面基礎(chǔ)已經(jīng)弄完了……現(xiàn)在這個涂料不能涂，涂了之后進行了灰塵沒法弄，就等到最后再滾涂料了”；7月24日，何某詢問“王哥，總共三件事，第一件事您幫我確定一下，25日能不能安玻璃？第二件事，您看看下一批款在周五前給我，我該買走廊瓦和下邊木踏板了。第三件事，您明天或后天把馬桶等潔具送上來”。王某1回復(fù)“1.已請門窗公司與你對接，你們直接溝通安裝時間。2.周五我到白虎頭，分項驗收后付你相應(yīng)款項頭。3.周五送到?！?月26日，黃杰詢問“預(yù)計各項任務(wù)什么時候能完？”何某回復(fù)“玻璃安裝完成后要一周時間”。何某與王某1的聊天記錄顯示，8月21日，何某詢問“廚房燈還有大會室燈什么時間到？”王某1未回復(fù)。何某認(rèn)為同道公司未及時安裝玻璃、未及時供貨致使施工延期。

施某證言顯示，劉某1于2019年5月到7月間，在北京市門頭溝區(qū)齋堂鎮(zhèn)白虎頭村（會呼吸的院子）民宿施工中負(fù)責(zé)樓梯扶手及天臺鐵藝護欄項施工內(nèi)容。何某認(rèn)為，原方案為玻璃圍欄，后改為鐵藝護欄，增加了退貨、新購、安排人工環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)順延工期。經(jīng)法院釋明，何某未申請劉某1出庭作證。

何某與王某1微信聊天記錄顯示，2019年6月15日，王某1與何某溝通回廊臺階方案。何某認(rèn)為，王某1與房東關(guān)于回廊臺階施工方案沒有協(xié)商一致，遲遲造成無法施工，該項內(nèi)容雖不屬于補充協(xié)議分項的項目，但屬于原合同內(nèi)容，因此造成工期延誤，應(yīng)當(dāng)由同道公司承擔(dān)責(zé)任。

白虎頭內(nèi)裝項目自采項目清單顯示，以下物料由同道公司自行采購：300*600、150*600、50*600拼花地磚，300*300仿古地磚，地面鋪貼地磚600*600，實木門900*2100，實木門1320*2100，實木門1200*2100，實木門800*2100，安裝成品高隔玻璃隔斷，衛(wèi)生間墻面鋪貼墻磚，主材潔具（花灑），主材潔具（坐便器），主材潔具（成品浴室），主材潔具（洗手盆與水龍頭），藝術(shù)燈，室外燈。

同道公司對微信群、何某與王某1的微信聊天記錄真實性認(rèn)可，但認(rèn)為何某提交的微信聊天記錄已經(jīng)顯示分項二中的墻面涂料粉刷并未完工，故分項二并未完工，其支付分項二款項是為了避免何某繼續(xù)拖延；何某于7月13日、15日在微信群中僅匯報榻榻米、土炕完工情況，并未提到木工裝飾，無法證明分項三中木工裝飾已經(jīng)完工，故分項三未完工，對方無權(quán)要求支付分項三款項；同道公司認(rèn)為其供貨時間均是按照何某的施工進度與指示，不存在未及時供貨的情況；何某提交的與王某1溝通回廊臺階施工方案的聊天記錄是2019年6月份發(fā)生的事，與補充協(xié)議分項能否按期完工無關(guān)。同道公司對施某證言，真實性、證明目的均不予認(rèn)可，認(rèn)為劉某1未出庭，其證言無法采信。同道公司對白虎頭內(nèi)裝項目自采購項目清單真實性認(rèn)可，但證明目的不認(rèn)可。同道公司認(rèn)可玻璃門窗為其自采購項目，但遲延送達(dá)原因是何某施工延期，窗口與門口不具備測量條件，無法及時安裝所致，且是否安裝門窗與何某能否粉刷涂料無關(guān)。

庭審中，法院詢問雙方關(guān)于補充協(xié)議第二條第一款的理解。何某認(rèn)為該款應(yīng)當(dāng)理解為：驗收時間為協(xié)議約定完工日期的次日，付款時間為驗收完成日次日，驗收標(biāo)準(zhǔn)為工程完成后告知同道公司，同道公司未提出質(zhì)量問題即為驗收合格。同道公司認(rèn)為何某的理解與事實不符，驗收時間必須要在實際完工之后進行，何某沒有在約定日期完工，就無法進行驗收，且施工應(yīng)符合規(guī)范，并非看一眼就能認(rèn)定合格。

法院詢問補充協(xié)議各分項完成時間。何某認(rèn)為，分項一于2019年7月6日前完工；分項二于2019年7月13日前已完成；分項三于2019年7月13日前已完成；分項四可以于2019年7月25日前完工，但燈具潔具系同道公司自采購項目，截止2019年8月21日燈具尚未到場，無法進行安裝，故造成延期。同道公司認(rèn)為，分項二中未按時完工墻面涂料粉刷，分項三中何某未按時完工木工裝飾，分項四中其是根據(jù)何某通知確定自采購材料送裝時間，但是直到8月31日，何某才完成上述工程。

法院詢問雙方關(guān)于補充協(xié)議約定工期期滿后未完工項目的原因。何某認(rèn)為，燈具潔具未完工是因為除了坐便器、花灑之外，其他燈具潔具、開關(guān)面板插座均因同道公司未按時供貨所致；墻面涂料粉刷未完工是因為門窗未安裝不能刷涂料，而門窗屬同道公司自采購項目；樓梯扶手以及天臺鐵藝護欄未完工是因為同道公司變更了施工方案所致；大門口院墻、回廊頂面瓦、地面防腐木鋪裝及天臺防腐木鋪裝都屬于合同外增項。按照補充協(xié)議第二條第三款、第四款約定，均應(yīng)當(dāng)順延工期。同道公司認(rèn)為，燈具潔具在2019年7月15日已經(jīng)到位，并已在微信聊天記錄中詢問過坐便器、花灑送裝時間，其送裝自采購項目材料均是按照何某安排的時間進行；墻面涂料粉刷與門窗安裝無關(guān)，支付第二筆工程款并不意味著默認(rèn)墻面涂料粉刷可以延期；樓梯扶手及天臺鐵藝護欄變更施工方案是何某修改了施工方案；大門口院墻屬于原合同內(nèi)的項目，應(yīng)在7月25日前完工；回廊頂面瓦、地面防腐木鋪裝及天臺樓頂防腐木鋪裝不屬于增項，均屬于原合同附件一第五項“新檐頭，檐頭下方木棧板（走廊）”。

庭審中，雙方均認(rèn)可同道公司于2019年7月6日、7月19日分別向何某支付工程款8萬元、5萬元；何某于2019年8月31日完工離場，9月3日向同道公司交付鑰匙。

五、關(guān)于延期完工的違約金標(biāo)準(zhǔn)

同道公司主張，何某8月31日完工，按照合同約定已延期37天，根據(jù)補充協(xié)議約定，每逾期一天，支付5000元違約金，故要求何某支付18.5萬元的逾期違約金。何某認(rèn)為同道公司主張的施工逾期違約金過高，且同道公司并未提交證據(jù)證明其實際損失。

對此，同道公司認(rèn)為，違約金標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)雙方協(xié)商確定，對雙方具有約束力，且違約金與損失無關(guān)，如果何某認(rèn)為違約金過高，應(yīng)由何某承擔(dān)舉證責(zé)任。此外，同道公司的損失已實際發(fā)生，一是租金損失，二是經(jīng)營收益損失，并提供房屋租賃合同加以佐證。何某對房屋租賃合同的真實性、關(guān)聯(lián)性、證明目的均不認(rèn)可。

六、關(guān)于開具已支付工程款發(fā)票問題

同道公司主張，原合同第六條第三款已經(jīng)約定合同價包括稅金，其已經(jīng)向何某支付工程款467886.6元工程款，何某應(yīng)向其開具工程款發(fā)票。在庭審中，何某承認(rèn)其并未就已收取對方工程款467886.6元向?qū)Ψ介_具發(fā)票，但認(rèn)為開具發(fā)票是行政管理行為，是納稅人收到收入后依法納稅的體現(xiàn)，與合同本身沒有直接關(guān)系，合同里也沒有對此直接約定，且結(jié)算價款里沒有含稅金。

一審法院認(rèn)為，涉案房屋雖建設(shè)用于鄉(xiāng)村經(jīng)營民宿，但根據(jù)法律規(guī)定和北京市相關(guān)政策，開發(fā)民宿屬于閑置宅基地和閑置住宅的盤活利用，本質(zhì)上仍屬于農(nóng)村低層自住房屋，并不要求施工方具備相應(yīng)的建筑資質(zhì)。何某與同道公司簽訂的房屋建筑施工合同系雙方真實意思表示，未違反法律行政法規(guī)的強制性規(guī)定，當(dāng)屬合法有效。雙方均應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。

對于雙方爭議部分，法院分別論述如下：

一、關(guān)于涉案房屋增項部分

1.關(guān)于老房墻面抹灰、老房地面水泥墊層、地暖上砂漿保護找平層。結(jié)合鑒定意見和雙方陳述，法院認(rèn)為，上述項目雖未包含在原合同及結(jié)算清單內(nèi)，但確屬于實際施工過程中必要工序，何某作為施工方，具有專業(yè)知識，且在簽訂合同時約定“包人工費、包材料”，應(yīng)對上述項目可能產(chǎn)生的費用具有合理預(yù)期。根據(jù)鑒定意見和合同約定內(nèi)容，回廊木踏板地基臺屬于原合同附件一第五項工程施工過程中的必要工序；舊房前延傳包木板包含在原合同附件一第五項工程內(nèi)；新增項目拆除費、渣土清運為原合同內(nèi)項目所包含。故上述項目不應(yīng)再計算增項費用。

故上述項目（屬于合同內(nèi)清單）工程造價19861.79元（含稅金），應(yīng)當(dāng)從鑒定意見確定的增項部分總價款中扣除。

2.關(guān)于房屋檁條、木坨、傳子、延頭傳子、望板。同道公司認(rèn)為上述項目木材均為原房屋自有，但并未提交充分證據(jù)證明。結(jié)合何某提交的施工視頻與照片、房東徐某1陳述、現(xiàn)場勘查結(jié)果，法院認(rèn)為同道公司的陳述與事實不符，法院不予采信。新建房屋檁條、木坨、傳子、延頭傳子、望板所使用的木材應(yīng)為何某采購，結(jié)合鑒定意見，應(yīng)計取相關(guān)材料費用。

3.關(guān)于假煙囪，結(jié)合鑒定報告、何某提供的施工視頻及照片、同道公司提供的房屋租賃合同附件中的原房屋照片，法院認(rèn)為，假煙囪應(yīng)為何某建造，同道公司關(guān)于假煙囪為原房屋自有的陳述與事實不符，故該項應(yīng)認(rèn)定為增項，并計取費用。

4.關(guān)于室內(nèi)茶水臺（砌筑）和室內(nèi)茶水臺面漆。同道公司認(rèn)可茶水臺為何某制作，且原合同并未包含此項，故茶水臺應(yīng)為增項，應(yīng)當(dāng)計取費用。雖然同道公司主張茶水臺存在質(zhì)量問題，且庭審中何某承認(rèn)茶水臺邊緣處理確實不到位，但同道公司并未就存在質(zhì)量問題要求扣減相應(yīng)款項。因茶水臺面漆為同道公司購買，何某在庭審中認(rèn)可其系幫忙上漆，不主張相應(yīng)費用，故茶水臺面漆費用應(yīng)當(dāng)鑒定意見確定的增項部分總價款中扣除，即扣除107.04+107.04*9%=116.67元（含稅金，四舍五入后）。

5.關(guān)于外墻面粉刷膩子找平2遍、外墻真石漆噴涂、PVC吊頂、室內(nèi)木坨屋頂噴涂木蠟油、室外回廊，圍墻等木材噴涂木蠟油、回廊頂玻璃亮窗加裝、會議室輕鋼石膏板造型、天臺木踏板基礎(chǔ)層、室外現(xiàn)澆磚混樓梯21節(jié)、天臺古建瓦出延。鑒定公司復(fù)函時明確將上述項目鑒定為合同外增項。同道公司雖不認(rèn)可上述項目為合同外增項，但并未提交證據(jù)證明，故上述項目應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為增項，應(yīng)計取費用。且鑒定公司在鑒定時已經(jīng)考慮到屬于原合同內(nèi)部分的建設(shè)成本，僅就不屬于合同內(nèi)約定或者超過合同約定或者超出一般標(biāo)準(zhǔn)的部分出具了意見。

6.關(guān)于舊房內(nèi)廁所隔斷。鑒定意見指出該項雖未在雙方簽訂的合同及結(jié)算清單中體現(xiàn)，但該項目屬于房屋改造不可分割的一部分，故該項應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為原合同內(nèi)項目。法院認(rèn)為鑒定意見較為合理，應(yīng)予采信，故舊房內(nèi)廁所隔斷費用應(yīng)當(dāng)從鑒定意見確定的增項部分總價款中扣除，即扣除3269.41元（含稅金）。

7.關(guān)于包窗口、門口、踢腳線、圍墻、大門垛、影背墻。鑒定意見載明上述項目均屬于效果圖中有，但雙方簽訂的合同及結(jié)算清單中未包含的項目。法院認(rèn)為，效果圖并非具有具體規(guī)格的施工圖或設(shè)計圖，不能單獨作為施工依據(jù)，同道公司關(guān)于效果圖中顯示的項目應(yīng)然包含在合同內(nèi)的意見，不符合行業(yè)慣例和一般理解，且同道公司未就雙方曾就上述項目進行約定提交證據(jù)，故對于同道公司的意見，法院不予采信。因此，上述項目應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為增項，并計取費用。

8.關(guān)于房延垛。雖然原房屋存在房延垛，但根據(jù)法院現(xiàn)場勘驗情況以及何某提供的施工視頻及照片，法院認(rèn)為，房延垛確有何某施工新建的部分。經(jīng)與鑒定公司核實，鑒定公司表示鑒定意見僅就何某新建部分計算費用，故鑒定報告中載明的房延垛項目應(yīng)為增項，并計取費用。

9.關(guān)于胡同壘石墻。何某的陳述及其提交的施工視頻、照片與房東徐某1的陳述能夠相互印證，故法院確認(rèn)胡同壘石墻應(yīng)為何某施工建設(shè)。胡同壘石墻與涉案房屋系在同一現(xiàn)場，同道公司主張其并未指示何某建設(shè)該項目，但并未就其主張?zhí)峁┳C據(jù)，且該項目未包含在合同及結(jié)算清單內(nèi)，故法院認(rèn)為該項目應(yīng)認(rèn)定為增項，并計取費用。

10.關(guān)于新增加房屋面積，即簡易雜物間。結(jié)合法院現(xiàn)場勘驗情況、鑒定意見、當(dāng)事人陳述、房東徐某1陳述，法院認(rèn)為，何某陳述與房東徐某1陳述能夠相互印證，可以認(rèn)定何某是在同道公司安排下建造了該項目，且該項目并未包含在原合同及結(jié)算清單內(nèi)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為增項，并計取費用。至于同道公司與徐某1、何某與徐某1之間的其他糾紛可另行解決，本案不予處理。

以上，法院認(rèn)定涉案房屋增項部分工程款為151333.3元（174581.17元-19861.79元-116.67元-3269.41元）。

二、關(guān)于原合同裝修部分材料運輸費

同道公司與何某在工程結(jié)算確認(rèn)書中確認(rèn)裝修部分金額為117806.6元，后同道公司將該部分款項支付給了何某。在原合同附件二室內(nèi)工程裝修預(yù)算表中，雙方明確約定裝修部分工程款包括工程直接費和材料運輸費。雙方在工程結(jié)算確認(rèn)書第三條中約定“對于甲乙雙方未能確認(rèn)的增項部分的工程數(shù)量、涉及到的費用、是否需要支付、如何支付以及工期延誤的索賠等問題，由雙方另行協(xié)商確認(rèn)”，可以確定雙方已就無爭議的原合同內(nèi)項目結(jié)算完畢（包括室內(nèi)裝修部分），僅對增項部分、違約索賠問題尚存爭議。在明確知道裝修部分工程款包含材料運輸費，且已經(jīng)確認(rèn)裝修部分款項結(jié)算完畢的情況下，何某又主張在工程結(jié)算時并未將材料運輸費計算在裝修部分款項內(nèi)，要求同道公司繼續(xù)支付原合同裝修部分材料運輸費，沒有事實和法律依據(jù)，且違反誠實信用原則，法院不予支持。

三、關(guān)于代采購物料費用

雙方合同約定何某承包涉案房屋建設(shè)采取“包人工費、包材料”方式，雖然何某主張的代采購物料中大部分項目屬于一般建設(shè)裝修工程中應(yīng)包含的材料、輔料，但在本案中，結(jié)合當(dāng)事人陳述、何某提供的微信聊天記錄，王某1收到何某發(fā)送的代采購物料清單后且向其催要代采購物料費用后，并未明確提出反對意見，同時向何某轉(zhuǎn)賬2000元，可以推定王某1作為同道公司的代表對何某發(fā)送的代采購物料清單是明知且認(rèn)可的。王某1辯稱該款項為其個人向何某出借款項，但并未提交其他證據(jù)加以佐證，且該辯稱不合常理，法院不予采信。何某按照同道公司指示代為采購物料，涉及費用應(yīng)屬于何某為同道公司墊付，并非工程結(jié)算確認(rèn)單中載明的土建部分、裝修部分工程款。故法院對何某要求同道公司給付代采購物料款3070元（5070元-2000元）的主張予以支持。

四、關(guān)于工程增項部分工程款及物料代采購費用逾期付款損失

當(dāng)事人對欠付工程價款利息計付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率計息。利息從應(yīng)付工程價款之日計付。當(dāng)事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，建設(shè)工程已實際交付的，交付之日視為應(yīng)付款時間。雙方均認(rèn)可何某于2019年8月31日離場時工程已經(jīng)全部完工，并于2019年9月3日向同道公司交鑰匙，故2019年9月3日應(yīng)視為交付之日。鑒于雙方并未對增項部分及價款達(dá)成一致意見，何某要求同道公司自2019年9月4日起至實際給付之日止支付增項部分工程款的逾期利息并無不當(dāng)，法院予以支持。因何某實際支付了代采購物料款，并向同道公司進行了催要，已經(jīng)給予了合理期間，故何某要求同道公司自2019年9月4日起至實際給付之日止支付剩余物料款的逾期利息并無不當(dāng)，法院予以支持。

五、關(guān)于何某是否應(yīng)承擔(dān)逾期完工違約責(zé)任及違約金標(biāo)準(zhǔn)

法院認(rèn)為，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。本案中，雙方關(guān)于補充協(xié)議中約定的分項工程完工時間以及何某2019年8月31日完工離場，2019年9月3日交鑰匙的事實并無爭議。同道公司已經(jīng)就何某延誤工期的事實完成初步舉證，何某應(yīng)當(dāng)就其存在免責(zé)事由承擔(dān)舉證責(zé)任，否則將承擔(dān)不利法律后果。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百七十九條規(guī)定，建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)及時進行驗收。驗收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價款，并接收該建設(shè)工程。在本案中，雙方在補充協(xié)議第二條第一款約定：“甲方按本補充協(xié)議中約定的時間節(jié)點及原合同約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)安排工作人員進行驗收，并按照驗收情況于驗收完成日次日對乙方支付相應(yīng)工程款……”，顯然，該款應(yīng)理解為各分項工程驗收時間節(jié)點應(yīng)當(dāng)在各分項實際完工之后的合理期間內(nèi)，驗收標(biāo)準(zhǔn)為原合同約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)，付款時間為驗收完成日之次日。此外，雙方在補充協(xié)議中僅約定了各分項完工時間節(jié)點，并未就各分項驗收時間節(jié)點進行明確約定。故何某關(guān)于補充協(xié)議第二條第一款的理解，法院不予采信。補充協(xié)議第二條第五款約定：“甲方需按時支付后續(xù)施工款。如未按時支付款項，以到款日期順延計算完工日期”。何某認(rèn)為同道公司遲延支付分項二工程款，應(yīng)當(dāng)順延工期3天，然而同道公司在2019年7月15日收到何某驗收及付款請求后，安排工作人員于7月18日進行驗收，7月19日付款，其驗收及付款時間符合雙方約定，并無不當(dāng)。故何某認(rèn)為同道公司分項二付款遲延，應(yīng)當(dāng)順延工期的主張，法院不予支持。關(guān)于分項三，同道公司以分項三中木工裝飾并未完工為由，未及時驗收付款，但并未提供證據(jù)證明。鑒于合同中對“木工裝飾”項目規(guī)格并未進行明確約定，何某提交的證據(jù)亦無法完全顯示“木工裝飾”的完成情況。然而同道公司在何某匯報分項三完工之后，直到2019年12月22日才付款，已明顯超出合理的期間，應(yīng)當(dāng)對分項三遲延付款承擔(dān)違約責(zé)任。

法院認(rèn)為，建設(shè)工程施工中，施工方具體實施施工方案，控制施工進度，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合理的注意義務(wù)。何某承認(rèn)其在補充協(xié)議約定的工期期滿后，尚有燈具潔具、開關(guān)面板插座、墻面涂料粉刷、樓梯扶手以及天臺鐵藝護欄、大門口院墻、回廊頂面瓦、地面防腐木鋪裝及天臺樓頂防腐木鋪裝等七項目未完工。安裝燈具潔具屬于補充協(xié)議分項四中的項目，盡管該項為同道公司自采購項目，但何某作為施工方，應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工進度和工期要求，及時向同道公司告知燈具潔具安裝時間，催促其按時供貨。何某提交的微信聊天記錄僅顯示其于2019年8月21日曾主動向同道公司詢問燈具到貨時間，而未提交證據(jù)證明其在約定的工期內(nèi)向已同道公司發(fā)出過類似催告通知，也未提交證據(jù)證明同道公司存在收到催告通知后拒不按時供貨的情形，顯然其在控制燈具潔具安裝工期上并未盡到合理的注意義務(wù)。關(guān)于開關(guān)面板插座，雙方已在原合同附件二第2.2項中約定了主材面板開關(guān)，開關(guān)面板應(yīng)屬于原合同內(nèi)項目，應(yīng)由何某負(fù)責(zé)采購安裝。此外，根據(jù)何某提交的代采購物料清單及聊天記錄，可見插座由何某代為采購，并負(fù)責(zé)安裝，且何某向同道公司提出代采購需求后，同道公司均及時回復(fù)同意，并不存在拖延供貨的情形。關(guān)于墻面涂料粉刷，何某作為施工方，在簽訂補充協(xié)議時，其已經(jīng)明確知道各分項約定的完成時間，其應(yīng)當(dāng)合理安排各項工程順序，確保能夠如期完工。盡管其于2019年7月13日在微信群中告知同道公司安裝門窗前不宜進行墻體涂料粉刷，但其直至2019年7月24日才明確與同道公司協(xié)商門窗安裝時間，并稱需要玻璃安裝后一周時間才能完成各項任務(wù)。顯然，作為施工方，其在施工進度和工期的控制上存在明顯缺陷。此外，收到何某催告后，同道公司馬上回復(fù)稱已請門窗公司與何某對接安裝時間，并不存在拖延安裝的情形。綜上，現(xiàn)有證據(jù)并不能證明同道公司存在未按時供貨的情形，何某關(guān)于同道公司未按時供貨，應(yīng)當(dāng)順延工期的主張，法院不予采信。

關(guān)于回廊頂面瓦，雙方在原合同附件一第5項新建檐頭，檐頭下方木棧板（走廊），備注載明“木框架結(jié)構(gòu)，頂面望板黃泥小青瓦”。庭后，法院與何某核實，其承認(rèn)回廊頂面瓦指的是回廊頂小青瓦，不屬于增項。故該項內(nèi)容應(yīng)認(rèn)定為原合同內(nèi)項目。何某未按期完成該項目不存在免責(zé)事由。關(guān)于樓梯扶手及天臺鐵藝護欄，雙方均認(rèn)可該項目原為曾變更施工方案，由玻璃樓梯改成了鐵藝樓梯。何某認(rèn)為變更施工方案是導(dǎo)致該項目施工延遲的原因，但其并未就變更施工方案與工期延誤之間存在因果關(guān)系提交證據(jù)。此外，雙方在補充協(xié)議中亦未就施工方案變更是否順延工期進行約定。故何某關(guān)于該項施工方案變更應(yīng)當(dāng)順延工期的主張，法院不予采信。關(guān)于大門口院墻、地面防腐木鋪裝及天臺樓頂防腐木鋪裝。何某認(rèn)為大門口院墻、地面防腐木鋪裝及天臺樓頂防腐木鋪裝均屬于增項。經(jīng)與雙方核實，大門口院墻在增項清單中對應(yīng)的是圍墻和大門垛，地面防腐木鋪裝及天臺樓頂防腐木鋪裝對應(yīng)的是地臺和天臺木踏板。結(jié)合鑒定意見和當(dāng)事人陳述，圍墻、大門垛、地臺和天臺木踏板均應(yīng)認(rèn)定為增項。盡管何某并未就上述項目與原合同約定施工內(nèi)容發(fā)生沖突需要新增工期提交證據(jù)，亦未就其曾與同道公司重新約定新增工期提交證據(jù)，但鑒于本案增項較多，何某主張應(yīng)順延工期，法院酌情予以支持。

綜上所述，雙方在工期延誤上均存在過錯。鑒于雙方當(dāng)事人均未提交書面驗收記錄，亦未能提交足夠的證據(jù)還原完整的驗收經(jīng)過和驗收結(jié)果，故法院綜合實際施工情況以及各方對于延期完工的過錯，法院酌情認(rèn)定何某延誤工期17天，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。本案中，何某主張同道公司主張的違約金過高。而同道公司認(rèn)為違約金符合其實際損失。法院認(rèn)為，判斷違約金是否過高，應(yīng)結(jié)合因違約造成的實際損失進行判斷。審理中，同道公司提交租房合同用于證明其民宿租金損失，然而租金成本屬于沉沒成本，并不會因為施工延誤而減少或增加；同道公司還主張因延期完工造成的民宿收益損失，但并未就此項損失向法院提交證據(jù)。法院認(rèn)為5000元/天的違約損失明顯高于同類建設(shè)一般標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)予以調(diào)整。

經(jīng)查明，雙方在原合同第十二條第二款中約定原合同誤期賠償費為500元/天。審理中，法院詢問同道公司原合同中誤期賠償費與補充協(xié)議中違約金約定原因及計算依據(jù)，同道公司稱原合同中500元/天的誤期賠償費是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，簽訂補充協(xié)議時，其知道何某不具備按期完成施工任務(wù)的能力，故在征求何某同意后，在補充協(xié)議中約定了高額違約金，來督促何某按期完工。結(jié)合當(dāng)事人陳述及原合同、補充協(xié)議的約定，法院認(rèn)為原合同中確定的誤期賠償費500元/天更為合理。

綜上，何某應(yīng)當(dāng)向同道公司支付施工逾期違約金8500元（500元*17天）。

六、關(guān)于開具已支付工程款發(fā)票問題

法院認(rèn)為，銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動的單位和個人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票。雙方雖未在合同中明確約定開具發(fā)票的義務(wù)，但開具發(fā)票屬法定義務(wù)，不因是否約定而免除。何某認(rèn)為結(jié)算價款中沒有稅金，但原合同第六條第三款明確約定合同價包括稅金，且雙方直接在原合同預(yù)算表顯示的合同價款基礎(chǔ)上進行結(jié)算，應(yīng)當(dāng)視為已結(jié)算價款467886.6元已包含稅金，故何某關(guān)于結(jié)算價款中不包含稅金的主張，法院不予采信。綜上，何某應(yīng)當(dāng)就其已收取的工程款467886.6元向同道公司開具發(fā)票。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零九條、第一百一十四條、第二百七十九條，《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條、第九十一條之規(guī)定，判決：一、北京同道眾仁科技有限公司于本判決生效之日起七日內(nèi)向何某支付增項部分工程款、代采購物料費用共計十五萬四千四百零三元三角并支付逾期付款利息（以十五萬四千四百零三元三角為基數(shù)，自二〇一九年九月四日起至實際付清之日止，按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率計算）；二、何某于本判決生效之日起七日內(nèi)向北京同道眾仁科技有限公司支付施工逾期違約金八千五百元；三、何某于本判決生效之日起七日內(nèi)向北京同道眾仁科技有限公司開具已收取工程款四十六萬七千八百八十六元六角的發(fā)票；四、駁回何某的其他訴訟請求；五、駁回北京同道眾仁科技有限公司的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本院查明的事實與一審法院查明的事實一致，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，第二審人民法院應(yīng)當(dāng)圍繞當(dāng)事人的上訴請求進行審理。當(dāng)事人沒有提出請求的，不予審理，但一審判決違反法律禁止性規(guī)定，或者損害國家利益、社會公共利益、他人合法權(quán)益的除外。同道公司未針對一審判決中何某應(yīng)向其開具工程款發(fā)票的內(nèi)容提起上訴，本院予以確認(rèn)。

何某與同道公司簽訂的合同系雙方真實意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的效力性強制性規(guī)定，當(dāng)屬有效。現(xiàn)何某已完成施工內(nèi)容，其有權(quán)要求同道公司支付工程款。同道公司主張其不應(yīng)支付增項部分工程款，但雙方在工程結(jié)算確認(rèn)書中明確約定，對雙方未能確認(rèn)的增項部分的工程數(shù)量、涉及的費用等問題，雙方另行協(xié)商確認(rèn)，故同道公司之主張缺乏事實依據(jù)，本院不予采信。一審法院依據(jù)合同內(nèi)容、鑒定意見、現(xiàn)場情況等因素認(rèn)定的增項部分工程款金額正確，并無不妥，本院予以確認(rèn)。同道公司另主張其不應(yīng)支付代采購物料費用，但依據(jù)雙方微信記錄，得以認(rèn)定該部分費用應(yīng)由同道公司負(fù)擔(dān)，故本院對同道公司該主張亦不予采信。因同道公司未及時履行付款義務(wù)，其應(yīng)向何某支付逾期付款利息，一審法院認(rèn)定逾期付款利息計算的標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)符合法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。

關(guān)于違約金一節(jié)。同道公司主張何某未按期完成施工，應(yīng)按補充協(xié)議中約定的標(biāo)準(zhǔn)向其支付違約金。對此本院認(rèn)為，何某及同道公司對工期延誤均負(fù)有一定的責(zé)任。且同道公司雖主張因何某遲延完工給其造成相關(guān)損失，但同道公司未就其主張的損失提供充分證據(jù)予以證明，本院對其主張不予采信。一審法院綜合考慮合同內(nèi)容、雙方責(zé)任等因素后認(rèn)定何某應(yīng)向同道公司支付的違約金金額，并無不當(dāng)，本院予以確認(rèn)。

綜上所述，同道公司的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決結(jié)果正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費7388元，由北京同道眾仁科技有限公司負(fù)擔(dān)（已交納）。

本判決為終審判決。

審 判 長　　張　磊

審 判 員　　趙　蕾

審 判 員　　朱文君

二〇二一年三月二十四日

法官助理　　武　旋

法官助理　　田　心

書 記 員　　楊梓薇