上訴人（原審原告）：呂永平，男，1955年9月28日出生，漢族，住北京市石景山區(qū)。

委托訴訟代理人：蔡寶蓮，女，住北京市石景山區(qū)，北京市石景山區(qū)某社區(qū)居民委員會(huì)推薦。

被上訴人（原審被告）：北京首鋼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地北京市石景山區(qū)金頂北路**院******。

法定代表人：吳林，董事長(zhǎng)。

委托訴訟代理人：田淑慧，北京本度律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：于航，北京本度律師事務(wù)所律師。

上訴人呂永平因與被上訴人北京首鋼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)首房公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，不服北京市石景山區(qū)人民法院(2020)京0107民初8465號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年2月18日立案受理后，依法組成合議庭，因符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百六十九條第一款規(guī)定，不開(kāi)庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

呂永平上訴請(qǐng)求：同意一審法院判決第一項(xiàng)，撤銷(xiāo)一審法院判決第二項(xiàng)，依法改判支持呂永平在一審的全部訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由：1.北京市石景山區(qū)1102號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)涉案房屋）未交付原因在于首房公司惡意拖延交房，一審法院未查明存在錯(cuò)誤；2.首房公司的“視為已經(jīng)交付房屋”的抗辯不能成立，應(yīng)依約向呂永平承擔(dān)違約責(zé)任賠償損失；3.一審法院對(duì)于窗戶(hù)尺寸是否存在問(wèn)題的舉證責(zé)任分配錯(cuò)誤。

首房公司辯稱(chēng)，不同意呂永平的上訴請(qǐng)求，應(yīng)駁回呂永平的全部訴訟請(qǐng)求，維持原判。在首房公司已向呂永平提供《住宅工程分戶(hù)驗(yàn)收表》和《工程竣工驗(yàn)收備案表》的情況下，呂永平仍然認(rèn)為窗戶(hù)尺寸有問(wèn)題而拒絕收房，按照合同約定就視為交付房屋，首房公司不存在違約事實(shí)亦不存在窗戶(hù)尺寸存在問(wèn)題的情況。

呂永平向一審法院起訴請(qǐng)求：1.判令首房公司立即將涉案房屋交付給呂永平；2.判令首房公司即日給付呂永平因逾期交房產(chǎn)生的違約金人民幣432.6075元/天，共計(jì)129349.64元。(共計(jì)金額為自2019年7月1日起至2020年4月24日。實(shí)際違約金計(jì)算至辦理交房手續(xù)之日止，每日按交付房款的萬(wàn)分之五計(jì)算)；3.判令首房公司承擔(dān)因逾期交房產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)用，自辦理交房手續(xù)之日起計(jì)繳；4.判令首房公司將廚房窗戶(hù)按同類(lèi)型廚房的窗戶(hù)尺寸改過(guò)來(lái)，寬由600毫米改成900毫米；5.判令本案包含訴訟費(fèi)在內(nèi)的一切相關(guān)費(fèi)用由首房公司承擔(dān)。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：2017年8月10日，出賣(mài)人首房公司與買(mǎi)受人呂永平簽署《北京市商品房預(yù)售合同（限價(jià)商品住房）》（合同編號(hào)：Y××369）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《預(yù)售合同》），約定房屋坐落為石景山區(qū)1102號(hào)；預(yù)測(cè)建筑面積共59.67平方米，套內(nèi)建筑面積44.65平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e15.02平方米；房屋單價(jià)為每平方米14500元；第十二條交付條件，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2019年6月30日前向買(mǎi)受人交付該限價(jià)商品住房，（二）該限價(jià)商品住房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、3項(xiàng)所列條件；出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以及《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》。1.該限價(jià)商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；2.有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該限價(jià)商品住房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)；3.滿(mǎn)足第十三條中出賣(mài)人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件……第十四條逾期交房責(zé)任，除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十二條約定的期限和條件將該限價(jià)商品住房交付買(mǎi)受人的，按照下列第1種方式處理：1.按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在30日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十一條第（1）項(xiàng)中的時(shí)限），自第十二條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之叁的違約金……（2）逾期超過(guò)30日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買(mǎi)受人有權(quán)退房……買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十二條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之伍的違約金，并于該限價(jià)商品住房實(shí)際交付之日起30日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。第十六條交接手續(xù)，（一）交付該限價(jià)商品住房時(shí)，該限價(jià)商品住房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格……（三）該限價(jià)商品住房達(dá)到第十二條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示第十二條約定的證明文件，并滿(mǎn)足第十二條約定的其他條件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿(mǎn)足第十二條約定其他條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十四條處理。第十七條，出賣(mài)人交付的限價(jià)商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照未達(dá)標(biāo)的部分補(bǔ)償差價(jià)。具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。

該合同附件六裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定中第7門(mén)窗：（1）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：×。

附件十，補(bǔ)充協(xié)議，第六條，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日期前，向買(mǎi)受人交付《入住結(jié)算通知單》。

簽訂合同后，呂永平交納185210元，2017年8月23日，首房公司出具增值稅發(fā)票，后呂永平通過(guò)銀行貸款680000元。

2019年6月，首房公司向呂永平發(fā)送《入住通知書(shū)》，載明購(gòu)買(mǎi)的1102室限價(jià)商品住房已具備交付條件，可以按照預(yù)售合同的約定進(jìn)行房屋交付，提供的預(yù)約收房時(shí)間是2019年6月24日16時(shí)00分。

2019年6月24日，雙方辦理房屋交接時(shí)，呂永平提出廚房窗戶(hù)尺寸存在問(wèn)題，雙方因此未在當(dāng)天完成房屋交接。

2020年3月13日，首房公司委托北京本度律師事務(wù)所向呂永平發(fā)送《律師函》，載明：2017年8月10日，您與首鋼地產(chǎn)公司簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同（限價(jià)商品住房）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)合同），合同約定您購(gòu)買(mǎi)首鋼地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的座落于北京市石景山區(qū)1102室房屋。依據(jù)合同第十二條約定，您購(gòu)買(mǎi)的房屋于2019年6月30日前已具備交付條件。首鋼地產(chǎn)公司已于2019年6月20日通知您于2019年6月24日16時(shí)辦理收房入住手續(xù)，但您至今未辦理。首鋼地產(chǎn)公司將視同您購(gòu)買(mǎi)的房屋于2019年6月30日前已交付。房屋交付后產(chǎn)生的一切費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)均由您承擔(dān)，從2019年7月1日起您購(gòu)買(mǎi)的房屋所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由您承擔(dān)?，F(xiàn)通知您，請(qǐng)您于2020年3月31日前準(zhǔn)時(shí)辦理收房入住手續(xù)，并繳清所欠費(fèi)用。屆時(shí)，您未辦理收房入住手續(xù)不影響您承擔(dān)房屋交付后產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。呂永平自認(rèn)于3月15日收到該律師函。

2020年3月15日，呂永平通過(guò)EMS向收件人吳林郵寄《催交房函》，載明：“北京首鋼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司吳林你好：你我雙方簽訂的1102房間的購(gòu)房合同(Y××369)約定2019年6月30日交房。至今你方?jīng)]有把房屋交給我。已經(jīng)逾期半年多了。請(qǐng)你們趕緊解決問(wèn)題、交房并按照合同約定支付違約金。情況簡(jiǎn)述：1、你方通知我2019年6月24日收房。我按約定到金鑄陽(yáng)光辦理驗(yàn)、收房事宜。在驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)同樣類(lèi)型的廚房窗戶(hù)的寬度不一樣。于是我提出疑問(wèn)并在《金鑄陽(yáng)光苑業(yè)主收樓確認(rèn)單》注明“廚房窗戶(hù)小”。當(dāng)時(shí)也找到現(xiàn)場(chǎng)房地產(chǎn)工程部的同志提出疑問(wèn)，他們答復(fù)回去査一査，然后給我答復(fù)。之后沒(méi)有人理我。2、我于2019年8月初就多次撥打合同上的電話(huà)×××****和上網(wǎng)企業(yè)信息的電話(huà)×××****，告知是空號(hào)。3、從8月中旬開(kāi)始我找過(guò)售樓處的工作人員催交房，多次找過(guò)前期部工作人員，也找過(guò)房地產(chǎn)工程部和營(yíng)銷(xiāo)部的工作人員，要求答復(fù)提出的問(wèn)題并抓緊解決、交房，至今沒(méi)有解決也無(wú)人理睬。上述是逾期交房的主要經(jīng)過(guò)。我多次催促無(wú)果?，F(xiàn)請(qǐng)您費(fèi)心督辦，盡快解決問(wèn)題。并按合同約定支付逾期交房的違約金?！蔽锪餍畔@示收件地址為北京市豐臺(tái)區(qū)吳家村路首鋼二通園區(qū)火車(chē)頭廣場(chǎng)，該快遞于3月19日由門(mén)衛(wèi)代收。

2020年3月16日，呂永平向首房公司郵寄《催辦函》，載明：“剛給您寄出《催交房函》郵政快遞郵件號(hào)×××0178，就收到了貴單位委托北京本度律師事務(wù)所(企業(yè)類(lèi)別、組織形式：個(gè)人注冊(cè)資本50萬(wàn)元；成立日期2016年12月6日：所在地：東城區(qū)；主管部門(mén)：東城司法局)的律師函。其內(nèi)容顛倒黑白，與事實(shí)不符。這種做法是威脅我？還是要走法律程序？不知其意？今天再次致函你，是因?yàn)槲叶啻握夷愣急槐０埠涂醇易o(hù)院的阻止了，未能見(jiàn)到你。如果您了解此事那也只是一面之談，未必是事實(shí)真相。請(qǐng)你在百忙之中抽出點(diǎn)時(shí)間，于2020年3月25日前我們面談一次。按照你們所發(fā)《律師函》的要求：屆時(shí)不談，不影響由此產(chǎn)生的后果和費(fèi)用。”物流信息顯示收件地址為北京市豐臺(tái)區(qū)吳家村路首鋼二通園區(qū)火車(chē)頭廣場(chǎng)，該快遞于3月17日由同事代收。

2020年4月16日，受呂永平委托，北京市檀州律師事務(wù)所王某律師向首房公司郵寄律師函，載明：“受呂永平先生委托，北京市檀州律師事務(wù)所指派律師王某，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)，就貴公司遲延交房一事，鄭重致函貴公司如下：據(jù)委托人介紹：2017年8月10日委托人與貴方簽訂《北京市商品房預(yù)售合同》合同約定：委托人購(gòu)買(mǎi)貴公司開(kāi)發(fā)的金鑄陽(yáng)光1102號(hào)房屋，并約定2019年6月30日交房。2019年6月20日我方接到收房通知，要求委托人在6月24日去收房。2019年6月24日委托人依約到金鑄陽(yáng)光辦理驗(yàn)、收房事宜。但驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)同樣類(lèi)型的廚房窗戶(hù)的寬度不一樣，于是提出疑問(wèn)并在《金鑄陽(yáng)光苑業(yè)主收樓確認(rèn)單》注明“廚房窗戶(hù)小”。貴方工程部的工作人員及喻副總經(jīng)理承諾回去查一查圖，然后再給答復(fù)。2019年8月起委托人多次電話(huà)聯(lián)系貴公司、又分別于2019年12月23日，2020年3月10日兩次到公司來(lái)詢(xún)問(wèn)，并多次給貴公司發(fā)函要求交房并盡快給答復(fù)。但貴方均未給出任何答復(fù)，直至2020年3月31日才答復(fù)委托人，稱(chēng)委托人提的要求貴公司不能答應(yīng)。在此期間委托人曾兩次收到貴公司的交房通知，2019年11月5日電話(huà)通知收房，委托人同意收房后，卻再次接到貴方通知因收暖氣費(fèi)問(wèn)題公司不能交房，2020年3月15日接到律師函要求我方去辦理入住手續(xù)，3月16日到貴單位辦理手續(xù)，又被告知無(wú)法交房。我方認(rèn)為：我方在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要求貴公司予以解釋是合情合理，無(wú)論是否能更改貴公司都應(yīng)第一時(shí)間給我方答復(fù)，并為我方辦理交房手續(xù)，但貴公司一致拖延不給明確答復(fù)，我方多次去收房，貴單位以各種理由拒絕交房，“廚房窗戶(hù)小”一事雙方可以再協(xié)商，但貴公司遲遲不給我方辦理交房手續(xù)，其行為已嚴(yán)重違約，按照合同約定，貴方應(yīng)于2019年6月30日交房，但貴公司至今未交房，現(xiàn)要求貴公司三日內(nèi)為我方辦理交房手續(xù)，并支付我方逾期交房的違約金。如貴公司逾期仍未辦理交房手續(xù)、支付違約金，委托人將通過(guò)訴訟解決雙方之間的糾紛……”物流信息顯示該快遞于2020年4月17日由收發(fā)室簽收。

另查，2019年5月16日，建設(shè)單位、施工單位與監(jiān)理單位對(duì)涉案房屋建筑結(jié)構(gòu)外觀(guān)尺寸偏差、門(mén)窗安裝質(zhì)量等內(nèi)容驗(yàn)收合格，出具《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表（住戶(hù)套內(nèi)）》。

2019年6月19日，涉案房屋所在樓宇完成工程竣工驗(yàn)收備案。

庭審中，呂永平表示同意補(bǔ)交面積補(bǔ)差款29225.38元。

一審法院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。首房公司與呂永平簽訂《預(yù)售合同》是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。呂永平主張首房公司將涉案房屋向其進(jìn)行交付，首房公司亦同意交付，法院予以確認(rèn)。

當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。呂永平主張修改涉案房屋廚房窗戶(hù)尺寸及逾期交房違約金的訴求，但未能提供相應(yīng)證據(jù)證明該窗戶(hù)的設(shè)計(jì)和施工違反合同約定，故法院對(duì)此均不予支持。

關(guān)于物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)的主張，與本案不屬同一法律關(guān)系，且呂永平并未實(shí)際繳納，首房公司亦未在本案中主張，故對(duì)于該主張，法院不予處理，其可另行解決。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定。判決：一、北京首鋼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)將北京市石景山區(qū)1102號(hào)房屋交付給呂永平；二、駁回呂永平的其他訴訟請(qǐng)求。

本院二審期間，呂永平與首房公司提交書(shū)面說(shuō)明表示雙方于2021年2月26日就涉案房屋完成交付。對(duì)一審法院認(rèn)定的其他事實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。本案中，呂永平與首房公司簽署的《預(yù)售合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效合同。呂永平主張首房公司拖延交付房屋，但根據(jù)本案查明的事實(shí)，首房公司在合同約定期間內(nèi)已經(jīng)通知呂永平交付涉案房屋，呂永平在2019年6月24日收房時(shí)雖然以涉案房屋廚房窗戶(hù)尺寸不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)為由拒絕接收房屋，但雙方《預(yù)售合同》未對(duì)窗戶(hù)尺寸進(jìn)行約定，且建設(shè)單位、施工單位與監(jiān)理單位對(duì)涉案房屋建筑結(jié)構(gòu)外觀(guān)尺寸偏差、門(mén)窗安裝質(zhì)量等內(nèi)容驗(yàn)收合格，并出具《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表（住戶(hù)套內(nèi)）》，涉案樓宇亦完成了工程竣工驗(yàn)收備案，呂永平在未進(jìn)一步舉證證明涉案房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的情況下，拒絕接收房屋缺乏合同及法律依據(jù)，故應(yīng)視為首房公司在2019年6月24日已經(jīng)完成房屋交付義務(wù)。呂永平起訴要求首房公司向其交付涉案房屋，一審法院是以首房公司同意交付房屋為由判決支持該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，并不是因首房公司遲延履行交付房屋義務(wù)判決支持該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，呂永平起訴要求首房公司支付逾期交房違約金，沒(méi)有事實(shí)根據(jù)，本院不予支持。呂永平起訴要求首房公司對(duì)窗戶(hù)尺寸進(jìn)行修改，沒(méi)有法律依據(jù)，本院不予支持。呂永平有關(guān)物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)的訴訟請(qǐng)求與本案不屬同一法律關(guān)系，本案不予處理。

綜上所述，呂永平的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予以駁回。二審期間，一審判決第一項(xiàng)內(nèi)容已經(jīng)履行完畢，但一審判決結(jié)果正確，本院予以維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)2888元，由呂永平負(fù)擔(dān)（已交納）。

本判決為終審判決。

審 判 長(zhǎng)　王茂剛

審 判 員　劉國(guó)俊

審 判 員　范　磊

二〇二一年三月二十六日

法官助理　李昊婷

法官助理　張宏宇

書(shū) 記 員　趙夢(mèng)蕓